Захтева прилагођавање архитектуре куће теренским условима и пажљив развој, али узврати и лепим погледом

Пре него што купите грађевинско земљиште, проверите које вас формалности чекају. Земљиште понуђено на продају мора испуњавати одређене критеријуме. Ево најважнијих од њих.

Земљиште на продају. Откуп грађевинског земљишта. формалности

Полазиште је обично врло слично: инвеститори би волели да живе у лепом крају, изграђеном са елегантним, усклађеним кућама, са далеким погледом на предиван пејзаж. У исто време, они желе да посао до школе или школе буде што угоднији … С једне стране, постоје (понекад међусобно искључиве) идеје о савршеном месту за изградњу куће, са друге - специфичне некретнине на продају. На шта прво треба пазити када тражите плот? Које су карактеристике подручја стварне и које су очите потешкоће за будуће инвеститоре?

Према развојном плану

Најсигурније је тражити земљиште које је већ грађевинско земљиште у складу са Законом о зонирању, односно има праву величину, геометријске карактеристике и приступ јавном путу, те повезане прикључке. На грађевинском земљишту можете изградити оно што је дозвољено према локалним законима који су на снази у општини или граду. Многи локални планови објављени су на Интернету у целости, укључујући цртеже у доброј резолуцији, али на неким местима је потребно да се обратите општинама или градској канцеларији ради прегледа нацрта плана.

Шта каже локални план

Из локалног плана можете сазнати какве инвестиције и грађевине могу настати у близини одређене парцеле, и изнад свега, које архитектонске карактеристике треба да има кућа дизајнирана на њој. Што је културни пејзаж вреднији, то ће више утврђења бити у локалном плану. У изузетним случајевима, не само да може одредити угао крова и број спратова, већ такође навести специфичне фасадне материјале, њихову врсту и боју, па чак и наметнути обавезу за садњу великог дрвећа на одређеним местима на парцели. Добро структуриран план требао би бити од помоћи приликом одабира пројекта куће, осигурати да се одабрани пројект складно прилагођава окружењу.

Одлука о условима изградње

У ситуацији када не постоји локални план, инвеститор мора да поднесе захтев комуналној или градској канцеларији за одлуку о условима зграде и уређењу земљишта. Ово је могуће само ако је барем једна суседна парцела, доступна са истог јавног пута, изграђена на начин који омогућава утврђивање захтева за нове зграде. Овде наведени захтеви односе се на функцију нове зграде, њене димензије и архитектонски облик, грађевинске линије, интензитет коришћења земљишта итд.

Са приступом јавном путу

Поред тога, парцела за коју се одлука треба донети мора имати приступ јавном путу (не нужно директан - такође кроз унутрашњи пут или другу парцелу са такозваном служности), мора бити правилно наоружана (или бити у могућности да доведе везе) и бити намењена за грађевинске сврхе. Када парцела испуњава ове услове, локална канцеларија утврђује услове њеног развоја на основу анализе архитектонских карактеристика и начина изградње суседних подручја.

Шта одлука садржи

Одлука о условима градње може садржавати такве параметре планиране зграде као што су:

  • грађевинске линије (тј. обавезне или непролазне удаљености унутар којих се зграда може градити),
  • величина грађевинске површине у односу на парцелу или површину,
  • ширина и висина горње ивице предње висине,
  • параметри кровне геометрије (кут нагиба, висина гребена и нагиб крова). У пракси то обично значи да у близини зграда са крововима са забатима нагнутим под углом од 50 ° није дозвољено градити зграду с равним кровом, а за једнокатницу неће бити могуће изградити троспратну зграду, а у стамбеном имању једно породичних кућа - венчаницу.

Међутим, треба јасно рећи да то није увек случај. Ови налази зависе од такозване урбанистичке анализе која је извршена како би се одлучило о условима изградње. Многи инвеститори третирају уносе у локални план или одлуку као покушај ограничавања њихове слободе у одабиру куће из снова. Погрешно - за индивидуално дизајнирану кућу или добро одабран готов пројекат, смернице за планирање треба да буду нека врста оквира који ће обезбедити да се зграда уклопи у контекст окружења и допринесе стварању такозваног просторног поретка.

Категорија:

Баштованство