Пољопривредне парцеле су често смјештене у лијепом окружењу.

Да ли се исплати купити пољопривредно земљиште? Проверите како се припремити за куповину парцеле на селу. Многи од нас сањају да напусте мали стан и направе кућу у прелепом крају. Ипак, прво је вредно проверити на које потешкоће треба да се припремимо. Купујемо земљиште на селу: како претраживати, коју кућу да сагради.

Предности живота изван града, на прелепом зеленом месту, на парцели са сопственом баштом, а често и са старим дрвећем, су очигледне многима. Простор, тишина, отворени пејзаж и време које као да теку потпуно другачијим темпом. Могло би се рећи: идила. Али ово није термин који потпуно исцрпљује тему.

Заплет на селу: вреди знати

Пре него што будемо могли да уживамо у лепотама живљења далеко од такозване цивилизације, вероватно ћемо имати дуг пут да прођемо формалности и превазиђемо техничке потешкоће повезане са куповином парцеле на селу . Заплетена питања везана за власништво над земљом и закуп, потребу за променом коришћења пољопривредних парцела и настале компликације само су део проблема. Парцеле на селу нису увек добро развијене, што може резултирати потребом да се успоставе везе.

Погледајте такође: савремена кућа у Масурији >>>

Такође се може догодити да нам канцеларија за комуналне службе не да дозволу за изградњу куће - ако смо купили земљиште на селу у близини неразвијених подручја и поднећемо захтев за услове градње парцеле која се налази у осами. Поред тога, купљено земљиште на селу мора имати приступни пут, што није увек стандардно за пољопривредне парцеле. Као што видите, наши напори да изградимо кућу из снова у идиличном пејзажу могу пропасти из више разлога.

Како уклонити земљиште за изградњу куће? видео

Купујемо земљиште на селу: како и на шта треба пазити

Тренутно је у сеоским областима задржана значајна предност понуде над потражњом обрадивог земљишта за становање ниског раста. Велике површине земље на селу откупљене су још од деведесетих година од општина од стране компанија и појединаца за пословичне ситнице у шпекулативне сврхе. Будући да домаће шпекулације углавном не постоје у димензији једне или две генерације, већ на скали од пет година или (ређе) једне или две деценије, таква се земља већ враћа на тржиште. Након почетних покушаја повећања цена, они су доступни за куповину под разумним условима, посебно након напорних преговора и гарантовања брзе исплате целокупног доспелог износа. На тржишту не недостаје наследно земљиште, које је понекад већ претјерано подијељено у парцеле за будући развој. Међутим, када се одлучујемо за изградњу сеоске куће, тражимо простор и интиму, тако да не вриједи ограничити купљену површину на стандардне величине, јер што су мање парцеле, оне су релативно скупље.
За сличну цену, можете купити мало земљиште у сеоском имању, веће за делимично крчење шума или уништено, али наоружано станиште. Добро је поставити ограничење горње куповне цијене и минималне површине земљишта које нас занима. Вриједно је запамтити да не морамо цијелу парцелу са шумом и гљивама оградити као енглески парк.

Добро је испланирати куповину велике осамљене парцеле на селу у неколико општина, па чак и региона, јер ограничења грађења, компликација око власништва, цене итд. Вас подстичу да тражите алтернативна решења. Због бројних формалности које су пред нама, трансакцију треба испланирати много унапред. Треба се сетити да се вреди преговарати са свима за све. Међутим, морате безусловно да избегавате некомерцијалне емоције и амортизацију предмета преговора. Власници то често третирају лично, што смањује наше шансе за профитабилну трансакцију.
Једна од првих одлука која се треба донети је да ли желимо да сами потражимо парцелу на селу или укључимо агенцију за продају некретнина. Чини се да је најбоље користити помоћ чак два-три бироа за некретнине који послују у подручју које нас занима. Без обзира на сопствену претрагу, можда ће вам бити потребна стручна подршка. Оптимална провизија и повољни уговорни услови морају се преговарати са сваком канцеларијом. Наравно, агенције требају знати о таквом конкурентном аранжману. Није искључено да имају трајне споразуме о сарадњи.

Можда би била добра идеја да купите стару сеоску кућу за реновирање

Пољопривредне парцеле и могућност изградње куће

Промет пољопривредним земљиштем тренутно је врло ограничен. Међутим, свако може купити пољопривредну имовину на отвореном тржишту, која:

  • има површину мању од 0, 3 ха;
  • има површину која не прелази 0, 5 ха и 29. априла 2016. саграђена је стамбена зграда (створила је такозвано станиште) и није коришћена за вођење фарме;
  • на горе наведени датум обухватила га је коначна одлука о условима изградње која указује на употребу ове имовине (у целости) за непољопривредне сврхе;
  • у локалном развојном плану било је предвиђено за непољопривредне сврхе.

Само у случају последње две горе наведене тачке можемо закључити да ћемо добити грађевинску дозволу. Наравно, прво морате бити сигурни да у локалном плану или у донесеној одлуци о условима развоја, ознака парцеле указује на породично становање и да ли та одлука није истекла. Ако купимо изграђено станиште веће од 0, 5 ха, моћи ћемо да обновимо или обновимо постојећу зграду. С друге стране, његово рушење и изградња нове куће можда већ захтевају потребу уклањања земље са земље. То ће сигурно бити потребно у другим ситуацијама откупа пољопривредног земљишта. Захтев за грађевинску дозволу или обавештење о изградњи мора да буде попраћен одлуком о искључењу земљишта из пољопривредне производње.

Категорија:

Баштованство