Изградња летње куће је мање захтевна од куће током целе године. Просторије у викендици могу бити високе свега 2, 2 м, а парцела на којој ће викендица бити изграђена не мора бити у потпуности опремљена. То, међутим, не значи да ћете саградити летњу кућу у било ком крају. Проверите шта прописи кажу о томе.

Летња кућа за део друштва је одскочна даска из свакодневног живота. Мали рај на земљи, далеко од гужве, буке, препуних улица. Можемо уживати у тренутку одмора међу околним зеленилом. Међутим, пре него што се то догоди, објаснит ћу све формалности и поступке које се морају поштовати како би се законом изградила кућа за одмор.

Видео. Дизајн летњих кућа

Дефиниција летње куће

Одредбе неће наћи законску дефиницију куће за одмор, али због њене наменске употребе, тј. Употребе у стамбене сврхе сезонски, а не током целе године, требало би је третирати као индивидуалну зграду за рекреацију (тј. Намењену за периодични одмор, у складу с Уредбом о техничким условима, која зграде и њихова локација треба да одговарају). Зграду која је адаптирана за коришћење током цијеле године, законодавац дефинира као стамбену зграду. Зато не заборавите да разликујете ова два концепта. Ово је важно јер постоји више формалности и захтева који произилазе из грађевинских прописа и техничких услова приликом изградње стамбене зграде. Када гради кућу намијењену повременом одмарању, законодавац није толико строг.

Кућа Андрзеј (15 м2) - једнокатна грађевина са великом терасом, идеална за РОД плацу и друге некретнине са малим простором Линк: Древноландиа.пл

Летња кућа - да ли и када је потребна грађевинска дозвола

По правилу, у складу са важећим прописима (члан 29 (1) (2а) Закона о градњи), за изградњу летње куће није потребна претходна грађевинска дозвола. Међутим, изградња без дозволе могућа је под условом да је испуњено неколико услова:

  • прије свега, наша планирана кућа за одмор, тј. индивидуална зграда за рекреацију, мора бити самостална и једнокатна зграда;
  • друго, његова изграђена површина не сме бити већа од 35 м 2 ;
  • трећи услов каже да број таквих објеката на парцели не може бити већи од једног на сваких 500 м 2 површине земљишта.

У прописима не постоји дефиниција слободног стојања или једнокатнице. Како не би било нејасноћа, потребно је користити одлуке управних судова:

  • „Слободно стојећи“ значи независност и суверенитет грађевине зграде, физичко одвајање од осталих грађевинских конструкција. Самостојећа зграда је дакле грађевина која није повезана са другом грађевинском конструкцијом и не користи било какве елементе друге грађевинске конструкције. " (Пресуда Покрајинског управног суда у Гливицама од 22. јануара 2014., референтни број ИИ СА / Гл 1420/13);
  • „Једноетажна надградња са уметношћу. 29. став 1 бод 2 бп мора имати само приземље. Ако зграда изграђена на парцели, поред приземља, има и употребљиво поткровље, то је, дакле, двоспратна зграда. Иако у одредбама Секундарног закона не постоји дефиниција „једнокатнице“, како је наведено у члану 29 (1) (2), колоквијално разумевање речи „приземље“ на пољском језику и у грађевинарству мора се превести као први ниво изнад нивоа земље. на којем се налази главни улаз у зграду. Док се последњи спрат који се налази директно испод косог крова назива поткровље. " (Пресуда Покрајинског управног суда у Бидгосзцху од 18. августа 2015., референтни број ИИ СА / Бд 1336/14)

Такође проверите:

  • Вртне сјенице - које вриједи купити >>>

У овом тренутку желим напоменути да би, како би се задовољила претпоставка једнокатнице, таква зграда требала имати један спрат. Спрат је хоризонтални надземни или подземни део зграде, између подне површине на плафону или највишег слоја пода на тлу и пода на плафону или слоја који покрива топлотну изолацију плафона изнад овог дела зграде. Поткровље се такође сматра подом са просторијама предвиђеним за боравак људи и хоризонталним делом зграде који представља простор за техничке уређаје, чија је просечна висина светлости већа од 2 м; надградње изнад крова, као што су стројарница за дизала, вентилација, клима или котловница или друге техничке просторије, не сматрају се спратношћу. Ако кућа има поткровље, то ће бити једнокатница.

Међутим, у кући може постојати мезанин, тј. Горњи дио спрата или просторије смјештен изнад средњег стропа који их раздваја с површином мањом од површине ове етаже или просторије, а не затворену грађевинским преградама из унутрашњости од које је одвојен

Ако параметри куће не испуњавају горе наведене захтеве (на пример, већи је од 35 м 2 ), потребно је прибавити грађевинску дозволу.

Летња кућа - како пријавити изградњу летње куће

Ако наша планирана кућа испуњава горе наведене захтеве, све што требате је да поднесете обавештење органу за архитектуру и грађевинску управу (у складу са чланом 30 став 1 тачка 1 Закона о изградњи):

  • орган управе за архитектуру и изградњу у вези са обавештењем о изградњи је повиат старосте или председник;
  • пријава треба бити поднесена на одговарајућем обрасцу, који ћемо добити у канцеларији или на веб страници повиатске старешине (градске скупштине);
  • у обавештењу треба да се наведу врста, обим и начин извођења грађевинских радова и датум њиховог почетка;
  • обавештење мора бити приложено изјавом о вашем праву да располажете некретнином у грађевинске сврхе, одлуком о грађевинском стању и условима уређења земљишта (ако не постоји локални план зонирања) и - по потреби - одговарајућим скицама или цртежима планиране инвестиције. Није неопходно да их припрема особа са грађевинским квалификацијама. За институцију која обавештава није потребан никакав пројекат изградње куће.
Кућа Игор (25 м2) дизајнирана је за оне који цене удобност и простор. Има велику, отворену терасу, балкон, отворени простор у приземљу и две спаваће собе у поткровљу. Линк: Древноландиа.пл

Локални план просторног развоја или одлука о условима изградње

Сви прописи о намјени подручја, његовом развоју и развоју морају бити укључени у локални план просторног развоја који је усвојила општина. План се састоји од два дела: описног и графичког у облику мапе тог подручја. Локални план је онај који обликује начин на који се врши имовина. У њему се прецизира шта власник имовине може градити на свом плацу. Локални план садржи информације о дозвољеном броју објеката на парцели, њиховој величини, врсти зграде, висини зграде, ширини фасаде, грађевинској линији, итд.

Ако планирате да купите земљиште за изградњу куће или викендице, прво треба да проверите да ли је за одређени простор одобрен локални просторни план и његови услови. Може се испоставити да ће инвеститор желети да изгради двоспратну летњу кућу површине веће од 50 м 2, а локални план просторног развоја у датим областима дозвољаваће само једнокатнице. Услови садржани у локалном плану могу такође резултирати потпуном забраном изградње одређеног подручја, што је узроковано, нпр., Специфичним условима окружења.

Погледајте производе које препоручујемо:

У Пољској многе области нису обухваћене одредбама локалног плана просторног развоја. То је због чињенице да неке општине нису усвојиле овај закон локалног закона. У том случају морате поднети захтев надлежном органу за одлуку о условима развоја. Такав ауторитет је главар општине, градоначелник или председник града. Може се испоставити да одређена парцела земљишта не испуњава законске услове и на њој неће бити могуће ништа градити.

Свако заинтересовано лице може се пријавити за услове изградње, не мора бити власник парцеле.

Одлука којом се успостављају услови развоја не ствара права на то подручје, не угрожава интересе трећих лица, може се издати неколико заинтересованих лица.

Такође се може догодити да продавац парцеле већ има такву одлуку и одлуком о куповини можете је пренети на себе. Одлуку преноси орган који је донео решење, на захтев дотичног лица и уз сагласност претходног примаоца решења. Једини услов је да све услове садржане у одлуци прихвати особа на коју се одлука треба пренијети.

Важно је да одлука о условима градње у принципу важи за неодређено време, али орган који ју је издао изјавиће да истиче након што се усвоји локални план просторног развоја за подручје обухваћено условима из његове одлуке, чије ће се уређење разликовати од оних садржаних у одлуци.

У овој фази, такође је вредно проверити да ли су и које инвестиције планиране у непосредној близини. Може се испоставити да тражимо мир и тишину, а наредни неколико година треба да буде изграђен тржни центар или аутопут. Ако се усвоји локални план просторног развоја, такве информације би требале бити укључене у њега. Ако граница са другом комуном прође кроз нашу парцелу, такође је вредно упознати се са планираним улагањима у суседну комуну. Ако не постоји локални план, такве информације треба потражити барем на интернетским порталима, нпр. На службеној веб страници Генералне дирекције за државне цесте и аутоцесте.

Каква парцела за кућу за одмор? Да ли ћемо кућу за одмор ставити на пољопривредно земљиште?

У пољском закону не постоји концепт рекреативне парцеле. Као и у случају летње куће, треба претпоставити да ће таква парцела представљати простор на којем су дозвољене само зграде за рекреацију - тј. Изградња индивидуалних рекреационих објеката за повремени одмор.

Научићемо о типу у који треба одредити одређену парцелу на основу локалног плана просторног развоја. Ако план омогућава зграде за рекреацију, тада изградња летње куће неће представљати проблем. Ако одредбе плана предвиђају становање, тада ћемо моћи и да изградимо кућу за одмор, али у овом случају она ће морати да испуњава техничке и законске захтеве који су постављени за стамбене куће током целе године. Када је забрана изградње одређеног подручја наведена у плану, ситуација је такође јасна. Многи људи вероватно постављају питање, шта је са пољопривредним земљиштима? Да ли је могуће повремено градити кућу на пољопривредном земљишту?

Пољопривредне парцеле су много јефтиније од грађевинских. Поред тога, обично се налази окружен шумама и ливадама изгледа као идеално место за изградњу летњих кућа на њима. Из земљишне књиге ћемо сазнати да ли је земљиште пољопривредно.

Прије свега, у складу с одредбама Закона о обликовању пољопривредног система који је на снази од 30. априла 2016., морате бити пољопривредник да бисте купили пољопривредно земљиште веће од 30 ари. Ако је површина парцеле мања, нема ограничења за купце. Међутим, одредбе не предвиђају забрану куповине неколико или десетак или више парцела од стране једног инвеститора са површином мањом од 30 ари. Парцеле се могу налазити једна поред друге.

У односу на пољопривредне парцеле, такође ће бити кључни услови садржани у локалном плану просторног развоја или у одлуци о условима развоја. Ако локални развојни план дозвољава узгајање пољопривредних објеката, чини се да је теоретски изградња летње куће на таквој парцели могућа.

Концепт пољопривредних зграда налази се у Уредби министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. о техничким условима које морају да испуне зграде и њиховој локацији. Треба их посебно разумети као стамбене зграде, господарске зграде или сточне зграде на породичним имањима, фармама или хортикултурним газдинствима и на шумским газдинствима. Као што лако видите, ова дефиниција није тачна.

Пре свега, ова дефиниција не прецизира на шта се тачно мисли на стамбене зграде. Одредба не показује да ли постоје ограничења у изградњи стамбених зграда на станишту, нпр. Када је у питању величина зграде. Није јасно ко може градити такве зграде. Сигурно је да би зграде које ће се поставити на земљишној парцели за изградњу фарми требало да буду повезане са радом пољопривредника. Наравно, у зависности од врсте, облика или смера пољопривредне активности - да ли ће то бити узгој биљака, сточарство или друге пољопривредне производне активности - ове зграде могу бити разноврсне, али у сваком случају морају бити повезане са олакшавањем пољопривреднику обављања послова.

Покрајински управни суд у Гливице у пресуди од 5. фебруара 2016., референтни број акт ИИ СА / ГИ 919/15 признао је да:

"Не постоје законске дефиниције фарми или станишта у важећем правном систему. Објашњење садржано у § 3. тачка 3. Правилника од 12. априла 2002. о техничким условима које морају да испуне зграде и њихов положај (Журнал закона из 2015., тачка 1422) не може се сматрати законском дефиницијом појма пољопривредних зграда. ). Нема основа за усвајање апсолутног обима примене ове дефиниције у Уредби. Будући да УПЗ не дефинише зграде фарме, овај термин треба схватити како се разуме у заједничком језику, тј. Као зграде повезане са вођењем фарме. "

Наведено не значи да на таквој парцели није могуће изградити кућу или летњу кућу . Међутим, било би много лакше изградити кућу за особу која је повезана са пољопривредом него за особу која није пољопривредник.

Ако је у локалном плану просторног развоја одређено земљиште намијењено пољопривредној производњи, нпр. Обрађивању, тада је једини начин изградње објекта на овом подручју промјена намјене земљишта, што се врши у локалном плану просторног развоја. Међутим, ово је дуготрајан и дуготрајан поступак, који неће увек завршити на задовољавајући начин за потенцијалног инвеститора. У неким случајевима за такву промену је потребна сагласност министра надлежног за рурални развој. Захтев за промену локалног плана подноси се шефу општине (градоначелнику или председнику града). Треба напоменути да закон не одређује временско ограничење у којем овај захтјев треба размотрити, што значи да у пракси то траје дуго.

Ако локални план није усвојен на одређеном подручју, тада ће и у случају пољопривредне парцеле бити потребно поднијети захтјев за доношење одлуке о развојним и развојним условима земљишта. Доношење одлуке о условима грађења и уређења земљишта, у складу са одредбама Закона од 27. марта 2003. о просторном планирању и развоју, могуће је само ако су заједнички испуњени следећи услови:

  1. барем једна суседна парцела, доступна са истог јавног пута, изграђена је на начин који омогућава утврђивање захтева за нове зграде у смислу наставка функција, параметара, карактеристика и показатеља развоја зграде и развоја земљишта, укључујући димензије и архитектонски облик зграда, линија развој и интензитет коришћења земљишта;
  2. подручје има приступ јавном путу;
  3. постојеће или планиране комуналије, узимајући у обзир параграф 5, довољно за грађевинску сврху;
  4. земљиште не захтева дозволу за промену коришћења пољопривредног и шумског земљишта у непољопривредне и не шумске сврхе, или је обухваћено сагласношћу добијеном приликом израде локалних планова који су изгубили моћ сходно чл. 67 старог, застарјелог Закона о просторном развоју од 7. јула 1994 .;
  5. одлука је у складу са посебним одредбама.

Поменута тачка 1. не односи се на пољопривредне зграде ако површина фарме која се односи на ове зграде прелази просечну површину фарме у одређеној комуни.

Ово је важно јер ако земљишна парцела обухваћена захтевом за одлуку о развојним условима и развоју земљишта не испуњава горе наведене услове, таква одлука се неће доносити, што за последицу има да парцела неће бити изграђена.

Такође бисте требали обратити пажњу на горе наведено 4, којим се условљава издавање решења о условима развоја и уређења земљишта из непостојања захтева за добијање дозволе за промену коришћења пољопривредног и шумског земљишта у непољопривредне и не шумске сврхе. Таква сагласност није потребна за земљиште које је означено као пустиња или земљиште са нижом погодном производњом, то је земљиште класе ИВ-ВИ. Што се тиче пољопривредног земљишта класе И-ИИИ, правило је да се за промену намене земљишта тражи дозвола. Међутим, Закон од 3. фебруара 1995. о заштити пољопривредног и шумског земљишта ослобађа потребу да се добије сагласност министра надлежног за рурални развој у случају да та земљишта заједно испуњавају следеће услове:

  1. најмање половина површине сваког компактног дела тла је у области компактног развоја;
  2. налазе се не више од 50 м од границе најближе грађевинске парцеле у смислу Закона од 21. августа 1997. о управљању некретнинама;
  3. налазе се не више од 50 метара од јавног пута у смислу закона од 21. марта 1985. о јавним путевима;
  4. њихова површина не прелази 0, 5 ха, без обзира да ли чине једну целину или чине неколико засебних делова.

Као што видимо, изградња летње куће или викендице током целе године на обрадивој парцели биће тешко, али није немогуће.

Кућа Амадеусз И (20 м2) је универзално рјешење за сваки буџет. Велика тераса, још већа главна просторија и мезар - ово је рецепт за успешан викенд изван града. Линк: Древноландиа.пл

Технички услови које кућа за одмор мора испунити

У поређењу са планираним улагањем у облику изградње целогодишње стамбене куће, изградња летње куће знатно је лакша, јер одредбе Уредбе министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. о техничким условима које морају да испуњавају зграде и њихова локација нису тако рестриктивни у односу на куће летњих кућа, као у случају целогодишњих кућа. Постоји неколико значајних разлика; Посветићу пажњу на неке од њих, по мом мишљењу најважније. И кад је реч о изградњи летње куће, законодавно тело каже да:

  1. парцела на којој ће се налазити поједина рекреативна зграда не мора бити наоружана парцела (водовод, канализација, грејање, струја), осим ако одлуком о развоју зграде није другачије одређено;
  2. имање не мора имати сопствени довод воде намењен за исхрану људи, под условом да је могуће извлачење или довод воде из водозахвата изван парцеле;
  3. нема потребе да се у судопер уноси топла вода;
  4. приступ згради не мора да буде обезбеђен електричним осветљењем;
  5. минимална висина просторија у летњој кући је 2, 2 м;
  6. удаљеност од прозора и врата, контејнера и контејнера за чврсти отпад треба да буде најмање 3 метра, а од границе парцеле најмање 2 метра;
  7. локација улазних врата зграде и облик и димензије улазних просторија не морају бити прилагођени особама са инвалидитетом;
  8. нема ограничења броја степеница у једној вожњи;
  9. у инсталацијама за вентилацију и климатизацију могуће је прикључити каблове из просторија са различитим комуналним и санитарним и здравственим захтевима;
  10. растојање између вентилационих покрова и отвора од одводних резервоара за течни отпад, јама не-канализационих тоалета на већем броју места не више од 4 и сличних санитарних и кућанских уређаја капацитета до 10 м 3 треба да буде најмање: 5 м од прозора и спољних врата до просторија намењених боравак људи, 2 м од границе суседне парцеле, пута (улице) или пешачке стазе.

У овом тренутку напомињем да у случају индивидуалне зграде за рекреацију мора бити одржавана одговарајућа удаљеност од границе парцеле и, као што је случај са целогодишњим кућама, то би требало бити:

  • 4 м - у случају зграде окренуте према зиду са отворима прозора или врата према овој граници;
  • 3 м - за зграду окренуту зиду без прозора или врата на овој граници.
Виктор ИВ викендица (35 м2) - свестран модел за викенд рекреације великих породица или група пријатеља. Много различитих соба и велики мезар у компактном облику. Линк: Древноландиа.пл

Порез на некретнине - да ли морате плаћати порез за кућу за одмор?

На основу одредби Закона од 12. јануара 1991. године о локалним порезима и накнадама, порез на некретнине примењује се на земљиште, зграде или њихове делове и грађевине или њихове делове повезане са обављањем пословне делатности. Пореска основица у случају земљишта је његова површина, док је у случају зграда или њихових делова - целокупна употребна површина. О висини пореских стопа одлучује вијеће опћине одлуком. По правилу, опћинско вијеће има дискреционо право у погледу одређивања стопа, међутим, те стопе не смију прелазити максималне износе наведене у горе наведеном Закону.

Општинско веће може да мења стопе, узимајући у обзир појединачне врсте опорезивих предмета, посебно узимајући у обзир локацију, начин употребе, врсту зграде, техничко стање и старост зграда. У ствари, природа зграде је та која одређује стопу пореза коју ће покрити. Ово је потврђено пресудом Покрајинског управног суда у Гливицама од 12. октобра 2016. године, референтни број акт И СА / Ги 512/16: „Порез на некретнине је порез на имовину који се порезном обвезнику намеће не од остварења одређених прихода, већ од пуког поседовања земље, зграде или структуре. Одређено у уметности. 5 став 1 упол стопе овог пореза диференциране су на основу предметних критеријума. Стога је примјена одређене порезне стопе одређена искључиво природом опорезоване имовине, а не субјективним премисама које се односе на обвезника. "

Погледајте такође:

  • Адаптација зграде >>

Законодавац је значајно диверзификовао износ максималних стопа пореза на имовину за зграде. Најниже максималне стопе пореза предвиђене су за стамбене зграде и у 2019.-2020. Износе 0, 79 ПЛН по 1 квадратном метру корисне површине. Максималне стопе пореза за зграде намијењене пословном пословању су много веће и износе чак 23, 47 ПЛН по 1 квадратном метру корисне површине. За остале зграде максимална пореска стопа за 2019.-2020. Је постављена на 7, 90 ПЛН по 1 квадратном метру корисне површине. Међутим, због чињенице да горе наведене одредбе изричито не одређују које зграде треба третирати као стамбене, нити се у том погледу позивају на прописе садржане у другим правним актима, власти које одређују порез на дату имовину у пракси то раде слободно . Кућа за одмор обично се класификује као остале грађевине под високом стопом пореза (7, 90 ПЛН по квадратном метру).

То није сасвим тачно, јер особа која је значајан део године живела у викендици, третира је као стамбени објекат. Таква кућа се такође може прилагодити, њена сврха је усмерена на боравак људи који у њој стварно живе. Дакле, упркос чињеници да грађевинска документација показује да је зграда индивидуална рекреативна зграда, то не искључује њену стамбену функцију. Због чињенице да проблем правилне класификације кућа за одмор како би се утврдила одговарајућа пореска стопа за њих постоји већ неколико година и још увек није решен, у том смислу широко је развијена административна пракса. Од данас, мишљење је утврдило да би порески органи приликом одређивања стопа пореза на имовину требали размотрити сваки случај појединачно. Детаљно истражите његове околности и тек након детаљне анализе утврдите исправну пореску стопу. Не би се требало догодити да порезна управа, ослањајући се само на податке садржане у земљишној књизи, квалификује објекат као нестамбени објекат.

„Чињеница да је зграда наведена у датом земљишту и регистар грађевина као„ кућа за одмор “не прејудицира да ова зграда није стамбена зграда у смислу чл. 5 став 1 бод 2 лит. упол Да би утврдили одговарајућу стопу пореза на непокретности, пореске власти пре свега треба да утврде основну функционалну функцију зграде. " (Пресуда Покрајинског управног суда у Гдањску од 4. априла 2017., референтни број И СА / Гд 1622/16)

„Сама конструкција зграде на основу техничке документације (грађевинске дозволе) као летње куће не значи да је то летња кућа за потребе анализираних одредби. Ова процена одређена је функционалном функцијом коју та зграда заправо обавља, тј. Утврђивањем да ли она служи за задовољавање основних стамбених потреба. " (Пресуда Покрајинског управног суда у Гданску од 8. марта 2017., референтни број И СА / Гд 1367/16)

"У складу са чл. 5 став 1 бод 2 упол стопе пореза на непокретности на зграде разликују се - у зависности од функције зграде која се опорезује. Функција зграде стога утиче на износ пореза. У регистру земљишта и зграда наводе се намена зграде и њене корисне функције. У правилу, подаци из ове евиденције могу бити основа за процену пореза на имовину. Непровођење ауторитета за објашњење стварне функције зграде, која је у земљишном и грађевинском регистру описана као главна функција "летња кућа", доводи до објашњења свих околности случаја који су од значаја за насеље. " (Пресуда Покрајинског управног суда у Гданску од 31 Јануар 2017., референтни број И СА / Гд 1262/16).

Корисни правни акти:

  • Закон од 7. јула 1994. - Закон о градњи (тј. Часопис за законе 2018., тачка 1202, са изменама)
  • Закон од 27. марта 1997. о просторном планирању и развоју (тј. Часопис за законе 2018., тачка 1945., са изменама)
  • Уредба министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. о техничким условима које морају да испуне зграде и њихова локација (тј. Часопис за законе из 2015., тачка 1422, са изменама и допунама)
  • Акт од 3. фебруара 1995. о заштити пољопривредног и шумског земљишта (тј. Журнал закона 2017., тачка 1161)
  • Акт од 11. априла 2003. о формирању пољопривредног система (тј. Журнал закона 2018., тачка 1405, са изменама)
  • Закон од 12. јануара 1991. о локалним порезима и накнадама (тј. Часопис за законе 2018., точка 1445, са изменама)
  • Најава министра финансија од 28. јула 2016. о горњим границама квотних стопа локалних пореза и накнада у 2019.-2020. (МП од 2018. тачка 745)
  • Закон о управљању некретнинама (тј. Часопис за законе 2018., тачка 2204, са измјенама и допунама)
  • Закон о јавним путевима (тј. Гласник закона 2018., тачка 2068, са изменама и допунама)

Категорија:

Операција куће