Како ће расти трошкови изградње кућа 2023. године? Да видимо шта стручњаци кажу о ценама грађевинског материјала 2023.

Луда поскупљења грађевинског материјала 2022. године изазвана је економском кризом након избијања рата у Украјини. Било је потребно убрзање тржишних промена да би се осамосталило од сировина из Русије. И даље смо у неизвесној геополитичкој и економској ситуацији. Није познато како се може развити. Инфлација расте, све поскупљује.

Велике промене на грађевинском тржишту. Пре свега, то успорава претерано покренуту економску ситуацију. У 2021. години, након пандемије, цене грађевинског материјала и радне снаге почеле су да расту јер су сви желели да надокнаде изгубљено време.Људи су зарађивали, кредит је био доступан. Куће су ницале као печурке после кише. Избијање рата у Украјини све је окренуло наглавачке. Високе цене сировина и њихове несташице, бесне цене струје и горива изазвали су раст цена грађевинског материјала. Развила се и паника због неизвесности и спекулативних повећања цена.

Нека од гигантских поскупљења изазвана су и непредвиђеним околностима, на пример, термоизолациони материјали, посебно полистирен, су поскупели, јер су се због оштре зиме у фебруару 2021. затвориле две фабрике графитног стирена у Тексасу и дошло је до дуготрајног квара највећег европског погона за производњу биљака који се налази у Холандији. Крајем 2020. графитни полистирен је коштао 150 ПЛН/м3, на врхунцу повећања већ 2022. - чак је премашио 500 ПЛН/м3. Челик за арматуру, чија је цена дуги низ година била 3.000 ПЛН/т, када је овогодишња грађевинска сезона била у пуном јеку, достигао је превисоку цену од 9.000 ПЛН/т.

Садржај

  1. Цене грађевинског материјала су ниже
  2. Шта утиче на пад цена грађевинског материјала
  3. Шта може утицати на цене грађевинског материјала у 2023.

Цене грађевинског материјала су ниже

Крајем лета почеле су да падају цене појединих грађевинских материјала и наставља се тренд благог пада. Челик за ојачање је сада доступан за куповину по цени од око 4.000 ПЛН/т. Цена графитног полистирена пала је испод 300 ПЛН/м3. У септембру су ОСБ плоче почеле да појефтињују (цене су пале за 25% у односу на претходну годину), које су раније постале изузетно скупе. Међутим, падови нису толико велики да би се вратиле цене из 2020. Ангелика Клис, чланица управног одбора развојне компаније Атал, коментарише цене грађевинског материјала у изјави за сајт за некретнине домпресс.пл: - Када је реч о трошковима материјала и израде, видимо да ваздух дува из својеврсног мехура цена који смо већ приметили 2021. године.То је узроковано неколико фактора, укључујући кашњења у ланцима снабдевања након пандемије, сукоби у Украјини и, као резултат, инфлаторни притисак. Иако се тржиште нормализује, тешко је очекивати да се цене врате на претходни ниво.

Грађевински материјали су још скупи јер прилагођавања тек почињу. Пад цена на крају 2022. године бележи се у односу на претходну годину, али највећи раст забележен је ове године упоредо са развојем грађевинске сезоне. Ценовници ПСБ групе, која континуирано прати цене грађевинског материјала, показују да су само у новембру цене остале на нивоу претходног месеца. Међутим, према подацима листа, у новембру у односу на годину, цене већине материјала биле су у просеку више за 20 одсто. То је резултат веома високог раста цена у првој половини 2022. године као последица рата у Украјини. Годишњи раст цена у новембру био је следећи:

  • цемент и креч (44%),
  • суво становање (33%),
  • водоотпорна изолација (29%),
  • зидови, димњаци (26%),
  • плочице, купатила, кухиње (25%),
  • кровови, олуци (24%),
  • завршава (23%),
  • топлотна изолација (22%),
  • грађевинске хемије (21%),
  • боје, лакови (20%),
  • столарија (18%),
  • опрема, кућни апарати (18%),
  • инсталације, грејање (17 одсто).

У новембру у односу на претходну годину појефтиниле су само ОСБ плоче и дрво - за 14 одсто, односно оне које су на почетку кризе постале најскупље.

Шта утиче на пад цена грађевинског материјала

Један од разлога пада цена грађевинског материјала је успоравање изградње, односно смањење тражње. Због великог повећања камата и пооштравања критеријума за процену кредитне способности, многи инвеститори не могу да добију кредит.Према Кредитном информационом бироу, у другој половини 2021. месечно су одобравани стамбени кредити у вредности од 7-8 милијарди ПЛН. У одговарајућем периоду 2022. године вредност таквих зајмова је смањена на 2,2-2,9 милијарди ПЛН месечно. У овој ситуацији, многи инвеститори су одустали од изградње куће.

Програмери такође примећују велики пад броја људи заинтересованих за куповину стана. Као последица тога, оне заустављају инвестиције. Дефинитивно је смањен број издатих грађевинских дозвола, не само за породичне куће и вишепородичне зграде, већ и за инвестиционе и индустријске објекте. Зузана Добрзета, комерцијални директор у компанији за развој некретнина Ецо Цлассиц, приметила је: - Што се тиче цена грађевинског материјала, због превирања изазваних сукобом у Украјини, трошкови енергије и транспорта остаће знатно већи. Висина ових трошкова је прилично отпорна на пад тражње.

Шта може утицати на цене грађевинског материјала у 2023.

Међу најважнијим факторима који тренутно одређују цену грађевинског материјала, многи стручњаци помињу цену електричне енергије, горива и транспорта. То потврђују и високи раст цена цемента и бетона, који су енергетски веома интензивни производи. У ценовницима у складиштима јавног сервиса цемент и креч су дуго били на крају листе по поскупљењима, било је периода када су им цене падале. Тренутно су цемент и креч група производа са највећим поскупљењем.

Тако да треба очекивати да ће 2023. године грађевински материјали можда поскупети, али ово повећање неће бити много. Према речима Јоане Мроцзек, шефа одељења за стратешко саветовање и истраживање тржишта и анализе у Централној и Источној Европи у саветодавној групи ЦБРЕ, 2023. године у Пољској ће цене грађевинског материјала порасти за 5-8% уз инфлацију од 11%.

Такође је важно запамтити да смо у неизвесној политичкој ситуацији. У Европи постоји сукоб који је изазвала Русија.Нико не зна да ли ће се ускоро завршити или ће се развити. Марчин Михалец, председник управног одбора Окам Цапитал-а, сумира изгледе за 2023. годину: - Не претпостављамо смањење трошкова грађевинског материјала или сировина. Наравно, много зависи од геополитичких промена и развоја ситуације ван наше источне границе. Међутим, имајући у виду текућу годину, растућу инфлацију последњих месеци, привремену недоступност појединих материјала, што је повећало трошкове изградње, тешко је са великим оптимизмом гледати на наредне месеце.

Категорија:

Операција куће