Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Обитељска кућа може се градити на основу грађевинске дозволе или обавештења о изградњи. У обе ситуације потребан је исти скуп докумената

Шта треба да садржи пријава за грађевинску дозволу? Колико дуго ће се одлука доносити и колико дуго вриједи грађевинска дозвола? Када вам је потребна грађевинска дозвола, и када вам је потребна грађевинска дозвола.

Шта је у захтеву за грађевинску дозволу

Једном када добијемо пројекат изградње парцеле и куће, можемо конкурисати за грађевинску дозволу . Пријава се припрема на службеном обрасцу (преузима се из повиатне канцеларије или градске канцеларије или са њихових веб локација). Пуњење је веома лако; требало би да садржи детаље инвеститора, врсту инвестиције и његову адресу, као и листу докумената у прилогу апликације.

Комплетан сет докумената доставља се повијат старству (у градској вијећници у случају градова са правима на повиат), на чијем се подручју налази плац за улагање.

Захтеву за издавање грађевинске дозволе треба приложити:

  • грађевински пројекат (четири копије) са аранжманима, дозволама и мишљењима потребним у датом случају;
  • потврду надлежне коморе за професионалну самоуправу (на пример, комору архитеката) којом се потврђује да је дизајнер уврштен на његову листу и има право на дизајн кућа. Мора бити ажуриран на дан када је пројекат развијен;
  • Изјава инвеститора о праву располагања некретнином у грађевинске сврхе (доставља се на обрасцу који се може преузети у канцеларији или са њене веб странице);
  • Одлука о условима изградње - само ако не постоји локални план зонирања парцеле на којој се парцела налази;
  • алтернативно потврда плаћања поштарине (у готовини на благајни канцеларије повијат / градској кући или преносом на његов рачун).

Поступци у вези са изградњом стана ослобођени су плаћања печата, осим ако део куће није намењен пословној делатности (накнада је ПЛН 1 / м2 таквог простора) или се представник побрине за формалности за нас (тада морате платити 17 ПЛН за документ који потврђује успостављање пуномоћи) .

Поднесена пријава се уписује у регистар захтева за издавање грађевинских дозвола и решења о грађевинским дозволама (ово је национални регистар који је доступан на Интернету на Интернету на хттп://висзукиварка.гунб.гов.пл/).

Шта провере у канцеларији пре издавања грађевинске дозволе

Одобрење пројекта врши се грађевинском дозволом. Пре доношења ове одлуке, службеници ће проверити да:

  • дизајн грађевине је комплетан и садржи тражена мишљења, аранжмане, дозволе, провере, информације о безбедности и заштити здравља као и потврду о припадности пројектанта комори професионалне самоуправе (ово се односи на све пројектанте који су потписани у оквиру пројекта);
  • пројект изградње је у складу с одредбама локалног плана просторног развоја и другим актима локалног закона или одлуке о условима грађења и уређењу земљишта (у недостатку локалног плана);
  • план развоја парцеле је у складу са одредбама, укључујући техничке и грађевинске (међутим, службена особа не може проверити усаглашеност са одредбама архитектонског и грађевинског дизајна. Пројектант је одговоран искључиво).

У случају грешака или недостатака у документима или пројектној документацији, канцеларија намеће (решењем) обавезу уклањања наведених неправилности у одређеном року. Ако неправилности не буду отклоњене до одређеног датума, донеће решење којим одбија одобрење пројекта и издаје грађевинску дозволу. Међутим, ако су испуњени наметнути услови, канцеларија можда неће одбити инвеститору да изда грађевинску дозволу.

Погледајте шта препоручујемо:

Колико чекамо грађевинску дозволу

Канцеларија би требало да изда дозволу у року од месец дана од подношења пријаве, а у сложенијим ситуацијама рок се може продужити на два месеца (то не укључује време да се чекају неопходни аранжмани и комплетирање пријаве). У канцеларијама се често наводи да имају 65 дана за издавање грађевинске дозволе, јер им након тог времена наплаћује одлагање (500 ПЛН дневно).

Након пријема захтева за издавање грађевинске дозволе, функционер утврђује странке у управном поступку. Поред инвеститора, они су власници, стални корисници и управитељи некретнина које се налазе у зони утицаја пројектованог објекта (који је архитекта одредио и описао у нацрту куће). Обавештење се шаље свим странама да покрену управни поступак. Стране имају право да активно учествују у свакој од његових фаза и достављају коментаре на прикупљени материјал пре издавања грађевинске дозволе.

Грађевинска дозвола постаје коначна када се ниједна страна није жалила на одлуку у року од 14 дана од достављања . Ако је примљена жалба, изградња може започети тек након што потврди одлуку коју је донео другостепени орган (војводина). Треба узети у обзир и могућност упућивања предмета на поновно разматрање и потребу да се сачека да нова одлука постане коначна.

Видео: који су документи потребни за започињање градње куће

Колико дуго вриједи грађевинска дозвола?

Изградња треба да започне у року од три године од дана када је одлука о грађевинској дозволи постала правоснажна. Ако изградња није започета у овом року или је обустављена дуже од 3 године, дозвола истиче. Изградња се може започети или наставити тек након добијања нове грађевинске дозволе (тј. Формалности започињемо од почетка).

Треба имати на уму да ће започињање или наставак градње без добијања нове одлуке о дозволи грађења или наставак градње сматрати произвољношћу градње.

Могу ли да пренесем дозволу другој особи?

Закон о градњи допушта могућност преноса одлуке о грађевинској дозволи на друго лице - уз сагласност инвеститора коме је одлука издата. То се може догодити када продамо или купимо кућу током изградње. Орган који је издао грађевинску дозволу биће у обавези да је пренесе, под условом да купац прихвати све одредбе садржане у одлуци.

Занемаривање преноса дозволе новом власнику имовине може проузроковати непријатне последице - таква градња подразумева произвољну изградњу (и није битно да ће се извести у складу са одобреним пројектом), јер гради не онај коме је дозвола издата.

Када је обавештење о изградњи уместо грађевинске дозволе

Поступак обавештавања о изградњи је нешто једноставнији и краћи од поступка који води до издавања дозволе. Изградња се може започети након 21 календарски дан од дана подношења, под условом да у том року староградска целина / председник града не уложи приговоре (доношењем одговарајуће одлуке). Нема одговора канцеларије на захтев 21 дан значи такозвани прешутни пристанак за изградњу.

Међутим, обавештење о изградњи дозвољено је само у случајевима када нема других страна у административном поступку изван инвеститора - то јест, ако подручје утицаја објекта не надилази подручје улагања . Власници суседних имања нису обавештени о чињеници да треба градити кућу иза њихове ограде, јер то неће утицати на могућност изградње њихове имовине.

Статистички подаци говоре да процедура за пријављивање куће за породичне куће није популарна међу инвеститорима. У 2017:

  • издато је скоро 91 хиљаду дозволе за изградњу породичне куће,
  • 3, 3 хиљ. обавештења за такву изградњу.

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће