Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Многи власници некретнина нису свесни шта је накнада за смањење. У међувремену, неплаћање накнаде за побољшање може чак довести до извршења од стране судског извршитеља, на пример до одузимања накнаде за рад од стране судског извршитеља. Објашњавамо шта је накнада за бенефиције, као и ко и под којим околностима може да нам је наметне.

Питања у вези са рабатном накнадом регулисана су Законом од 21. августа 1997. о управљању некретнинама (пречишћени текст: Зборник закона 2020, тачка 1990, са изменама и допунама; у даљем тексту: угн).

Колика је накнада за бенефиције?

Накнада за бенефиције је облик давања који регулише повећање вредности имовине. Наплаћује се ако се вредност имовине повећа као резултат једног од следећа три догађаја:

  1. изградња уређаја техничке инфраструктуре уз учешће средстава Државног трезора, јединица локалне самоуправе, средстава буџета Европске уније или бесповратних иностраних извора. Међутим, под изградњом оваквих уређаја подразумева се и изградња пута и изградња (подземне, копнене или надземне) водовода, канализације, грејања, струје, гаса и телекомуникационих водова или уређаја;
  2. спајање и подела непокретности, која има за циљ добијање повољније просторне конфигурације појединачних непокретности и омогућавање правилног развоја непокретности;
  3. подела имовине.

Важно! Накнаду за побољшање не треба мешати са накнадом за планирање, која, иако је такође повезана са повећањем вредности имовине, произилази из другачијег догађаја, односно промене намене имовине у вези са усвајањем или променом имовине. локални план.

Износ накнаде за бенефиције

Износ процентуалне стопе адиаценцкиеј накнаде утврђује општинско веће решењем. Овај износ не може премашити стопе наведене у Закону. Одредбе овог закона прецизирају максималне прагове стопе које може одредити општина у зависности од догађаја који резултирају обавезом плаћања адиаценцкеиј накнаде. Они су:

  • 30% разлике у вредности имовине - ако је накнада наплаћена као последица повећања вредности имовине као резултат њене деобе извршене на захтев власника или трајно плодоуживалац који је плаћао годишње накнаде за цео период коришћења овог права;
  • 50% повећање вредности непокретности издвојених као резултат спајања и поделе, у односу на вредност непокретности у до сада поседовању. Приликом утврђивања вредности непокретности у ранијем власништву не узима се у обзир вредност опреме која се није могла одвојити од земље, као и дрвећа и жбуња, ако је за њих исплаћена накнада.
  • 50% разлике између вредности имовине пре изградње техничких инфраструктурних уређаја и вредности имовине након њихове изградње – у овом случају је могуће смањити могућу разлику у вредности објекта. парцелу по трошковима насталим у вези са овом инвестицијом.

Ко и када одлучује о обавези плаћања накнаде

Накнаду за побољшање одређује начелник општине, градоначелник или председник града (одлуком) сваки пут:

  • након стварања услова за прикључење некретнине на појединачне уређаје техничке инфраструктуре или
  • након стварања услова за коришћење изграђеног пута.

Осим тога, начелник општине, градоначелник или председник града може одредити (одлуком) накнаду за побољшање, ако је дошло до повећања вредности имовине услед поделе ова имовина направљена на захтев власника или сталног плодоуживаоца који је плаћао годишње накнаде за цео период коришћења овог закона.

Издавање решења о утврђивању накнаде за побољшање може се извршити у року од 3 године од:

  • дан стварања услова за прикључење непокретности на појединачне уређаје техничке инфраструктуре;
  • дан стварања услова за коришћење изграђеног пута, с тим да је на дан стварања ових услова на снази било решење општинског већа о висини накнаде за унапређење;
  • дан када је одлука којом се одобрава деоба имовине постала правоснажна или одлука о деоби постала правоснажна.

У случају адиаценцкиеј накнаде за спајање и поделу непокретности, датуме и начин плаћања адиаценцкие таксе утврђује начелник општине, градоначелник или председник града, споразумом са лица која су дужна да их плате. Такво поравнање се закључује потписивањем протокола о споразумима. Уколико нагодба не успе, о датуму и начину плаћања одлучује општински савет решењем о комасацији и деоби непокретности.

Важно! Појава горе наведених догађаја не резултира увек наплатом накнаде за побољшање од стране комуне. То је право, а не обавеза општине. Уколико општина то не спроведе у законском року, касније то неће моћи.

Запамти!

Ако се од нас тражи да платимо накнаду, прво треба да проверимо да ли обавеза плаћања није истекла.

Вреди проверити резолуцију

Такође је важно проверити да ли је одлука која је наведена у одлуци којом се прецизира износ накнаде за бенефиције још увек била на снази у време доношења ове одлуке. Такође треба пажљиво да прочитате решење и проверите да ли заиста постоје разлози за наплату накнаде.

Пример:

Општина је наплатила накнаду за побољшање у вези са повећањем вредности непокретности изазваним изградњом уређаја техничке инфраструктуре. Међутим, у резолуцији општинског већа не помиње се накнада на овај рачун, већ само процентуална стопа суседничке накнаде на деобу непокретности. У таквој ситуацији, нема разлога да се власнику имовине наплаћују трошкови деобе.

За одређивање адијаценске накнаде довољна је једна општа резолуција, чак и ако је донета пре него што је настала идеја о изградњи конкретног водовода или пута. Стога за сваку одлуку нису потребне посебне резолуције.

Наметање накнаде: потребна је ревизија одлуке

У случају непокретности чија је вредност повећана због изградње техничких инфраструктурних уређаја, вреди проверити одлуку. Реч је пре свега о провери да ли је она у ствари издата након стварног стварања услова за прикључење непокретности на појединачне техничке инфраструктурне уређаје или након стварања услова за коришћење изграђеног пута.

Пријава куповине некретнине: образац за попуњавање ИН-1 обрасца>

Није важно када је објекат стварно повезан на мрежу. Важно је само да власник има стварну могућност да користи нови уређај или пут. Управо та могућност је основ за наметање накнаде за побољшање.

Пример:

Услед изградње приступног пута, вредност имовине господина Ковалског је порасла.Иако је испред имања већ изливен асфалт, он још није прикључен на општинску путну мрежу. У таквој ситуацији нема основа за наплату накнаде за побољшање, јер господин Ковалски нема реалну могућност да користи нови пут.

Накнада за бенефиције: како то избећи?

Општина је дужна да покаже повећање вредности имовине изазвано наведеним догађајима, општина користећи извештај о процени вредности који је израдио проценитељ имовине.

Пре доношења решења којим се утврђује помоћна такса, општински орган покреће управни поступак по службеној дужности. О овој чињеници орган је дужан да обавести странке и омогући им да се изјасне и изнесу о трошковима које су учесници у поступку имали. У овој фази је важно пажљиво прочитати списе поступка, посебно анкету о процени, а затим формулисати могуће примедбе на анкету или питања вештака.

Орган управе је дужан да обезбеди да мишљење проценитеља имовине разјасни све наводе и недоумице странака у поступку. У ту сврху, општина може затражити од проценитеља имовине да заузме став о наводима и сумњама које је странка изнела.

Приликом анализе оквира узорковања, вреди обратити посебну пажњу на:

  • датум израде извештаја и датум доношења одлуке - између датума припреме извештаја и датума одлуке не треба да прође више од неколико месеци. Процењивач је дужан да испита стање имовине у време стварања услова за коришћење, али по ценама на дан доношења одлуке о утврђивању накнаде за побољшање. Дакле, од тренутка састављања анкете, општина не може да одлаже издавање решења;
  • некретнине одабране за поређење као сличне некретнине - некретнине сличне непокретностима које су предмет процене треба да буду сличне у погледу локације, правног статуса, намене, употребе и других карактеристика које утичу на њену вредност.У међувремену, понекад проценитељи прихватају за некретнине сличне некретнине из других општина, које имају сасвим другу специфичност. У таквој ситуацији, разлика у вредновању појединачних некретнина произилазиће и из других околности осим, на пример, изградње водовода, што ће искривити резултате анкете.

Стога, ако има основа за формулисање примедби на анкету, можете захтевати да се општински орган обрати струковној организацији проценитеља имовине за процену његове исправности. Организација је дужна да то уради у року од највише 2 месеца. Уколико се изда негативна процена, од дана издавања, извештај о процени губи карактер мишљења о вредности имовине.

Жалба на одлуку о накнади за унапређење на жалбени одбор локалне самоуправе

Можемо да се жалимо на одлуку о одређивању адиаценцкиеј накнаде. Жалба се подноси Одбору за жалбе локалне самоуправе (у даљем тексту: СКО).Чак и ако жалба не буде прихваћена, обавеза плаћања таксе ће бити одложена. Међутим, ако СКО узме у обзир нашу жалбу и укине решење о утврђивању накнаде за побољшање, а општина не изда ново (у року од 3 године од стварања могућности коришћења уређаја), поступак се може обуставити. као неоснован.

Пријава за расподелу накнаде на рате

Такође је могуће раширити адиаценцкиеј накнаду на рате. У ту сврху потребно је поднети одговарајућу пријаву општини. Накнада за смањење накнаде може се поделити на годишње рате које се плаћају на период до 10 година (захтев може да се односи на период краћи од 10 година). Накнаду за бенефиције није могуће распоредити на рате по службеној дужности.

Услови рата (број и износ рата, датуми плаћања) увек произилазе из садржаја одлуке о утврђивању адиаценцкиеј накнаде. У случају плаћања накнаде у ратама, износ који се дугује општини је предмет обезбеђења, које најчешће има облик хипотеке.Одлука о утврђивању адиаценцкиеј накнаде је основ за упис у земљишне и хипотекарне књиге. На рате се обрачунава камата по каматној стопи која је једнака стопи реесконта менице коју примењује НБП.

Правна основа:

  • Акт од 21. августа 1997. о управљању некретнинама (пречишћени текст: Законски лист за 2020. годину, тачка 1990., са изменама).

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће