Купац парцеле треба проверити не само правни статус некретнине, локални план и развој парцеле, већ и заинтересовати се за ближе и даље окружење. Саветујемо вам шта треба да проверите пре него што донесете одлуку о куповини грађевинског земљишта. Ево кратких савета за људе који желе купити парцелу.
При планирању куповине грађевинског земљишта ослањамо се само на себе. Продавац, осим чињенице да поседује, практично нема обавеза или ограничења. Може заташкавати заплет, као да нова златна вена чека свог власника, а не блато.
Купац парцеле треба проверити не само правни статус некретнине, локални план и развој парцеле, већ и заинтересовати се за ближе и даље окружење. Саветујемо вам шта треба да проверите пре него што донесете одлуку о куповини грађевинског земљишта.
Како проверите парцелу пре куповине?
- Правни статус имовине
Ко је власник парцеле, шта је у земљишним и хипотекарним књигама, која је сврха парцеле (да ли се парцела гради?). - Локални план или услови изградње
Каква се кућа може овде саградити? План укључује податке као што су висина гребена, нагиб крова, минимална удаљеност од улице, максимална површина за развој парцеле, информације о томе шта се може појавити на том подручју. - Комуналне услуге
Није довољно да бисте видели има ли у близини далековода и гаса - морате да проверите код добављача енергије да ли да га повежете. - Величина парцеле
700 м 2 је комфоран минимум за самостојећу кућу. - Облик земљишта
Идеалан је онај на којем ће се такође уредити башта. На парцели која је ужа од 16 м тешко је градити кућу. - Стране света
Идеалан је врт са југа, улаз са севера, спаваћа соба са истока и дневни боравак са запада. Земљиште које омогућује такву локацију куће није лако пронаћи у природи. - Топографија парцеле
Плац на падини је изазов - који пројекат треба да изаберете, како поставити кућу (подрум се често испостави на доњој страни), како уредити башту? Пазите на опасности - није ли заплет на клизишту или поплавном терену? Ово треба проверити пре куповине! - дрвеће
Повећавају вредност парцеле. Не би требало да постоји никакав проблем да се неколико градјевине изграде, осим ако нису веома вредне. - Врста земљишта
Увек проверите, јер постоје не носећа тла, на којима се кућа не може изградити без компликованих, скупих темеља. - Историја коришћења земљишта
У Пољској често можете пронаћи илегалне депоније или заборављене инсталације, на пример сакупљач отпадних вода. Ово је скупо „благо“ - темељ ће бити изазов. - Непосредна близина
Пазите на изворе буке, непријатних мириса и густог промета, као што су велетрговци. Такође је питање о "слави" тог подручја - може бити и лоше. (На форуму је један од инвеститора написао: „Населио сам се и прве недеље ме дочекала локална заједница - неко је кући бацио јаје“). - Даље суседство
Овде је посебна претња повећан промет и мирис који доноси ветар. Пазите на прасиће! - Директан приступ
Да ли пут није у власништву и да ли је зими очишћен од снега? - Приступ земљишту
Да ли ће чланови домаћинстава бити изложени опасном саобраћају? - Границе лота
Пазите на балкане! Њихов ток је често неспојив са стварном подјелом земљишта. - Јавна комуникација
Мора се претпоставити да аутомобил понекад не вози. Како ће се онда породица кретати? Мора постојати неки алтернативни превоз. - Ситуација ноћу
Кад се смири, неки мали извори буке постају неподношљиви, на пример, расхладни клима уређаји који раде у близини или зујан трансформатор. Понекад и чопори локалних паса.
Коначно, ко је купио заплет, доживи један од најузбудљивијих тренутака у свом животу. Стоји на пољу (где је тек ископан или убран кромпир), које је сада његово, и говори свету: - Овде ћу саградити кућу …