Закон о изградњи не прецизира шта је тачно подручје утицаја објекта. Да бисте га одредили, морате узети у обзир и друге одредбе

Ако се ваша кућа налази у зони утицаја планираног објекта на суседну парцелу, можете решити жалбу на одлуку о грађевинској дозволи. Како закон дефинише област утицаја објекта на суседна имања? Које су информације о подручју удара објекта? Ко одређује распон подручја утицаја објекта - пројектант или службеник? Ствар је прилично сложена.

Закон о изградњи не каже јасно како се може одредити област утицаја објекта

Закон о градњи прилично енигматично дефинише подручје утицаја планираног објекта: требало би га схватити као подручје означено у близини грађевинског објекта на основу посебних одредаба којима се уводе ограничења у вези са коришћењем ове локације у подручју употребе (члан 3. тачка 20. Закона о грађењу).

Стога се позива на друге одредбе: пропис којим се утврђују технички услови које морају испуњавати зграде и њихов положај, закон о водама, закон о заштити животне средине, заштита природе, заштита споменика, заштита од пожара, енергетски закон, Закон о јавним путевима, геолошки и рударски закон и Грађански законик.

Само део ових одредби директно указује на то када ће суседне парцеле бити у зони утицаја зграде. То ће бити случај, на пример, када треба да се изгради једно породична кућа на удаљености од границе парцеле мањој од минималне, тј. 3 м (када у зиду нема прозора или врата у правцу границе) или 4 м (ако у таквом зиду постоје прозори или врата ).

Видео: Колико далеко изградити кућу од границе?

Колики је значај подручја удара објекта

Ако се подручје утицаја објекта, које ће бити дизајн породичне куће, налази у потпуности на плану инвеститора, можете користити поједностављену процедуру и пријавити изградњу такве куће уместо захтева за добијање грађевинске дозволе. Захваљујући томе, грађевински радови могу се започети брже. Поред тога, комшије нису стране у поступку и нису обавештене о обавештењу о изградњи иза своје ограде или о подношењу захтева за дозволу за такву изградњу.

У ситуацији када подручје утицаја објекта улази на парцеле суседа, потребно је добити грађевинску дозволу, а комшије су стране у управном поступку. То значи да ће бити обавештени о службеним активностима, имаће приступ спису предмета и моћи ће да дају своје коментаре и коначно уложе жалбу на издату грађевинску дозволу.

Пројектант одређује подручје утицаја објекта

Пројектант који припрема грађевински пројекат мора да садржи податке о подручју утицаја објекта. Стога би требао бити упознат са горе споменутим правним стандардима и свеобухватно испитати опсег утицаја планиране инвестиције. Наравно, величина подручја удара зависи од природе објекта. Обим утицаја биће различит за кућу са једном породицом, а различит ће за ауто радионицу, клаоницу перади, постројење за пречишћавање отпадних вода или ветропарк.

Ако у грађевинском пројекту недостају информације о подручју утицаја на објект, тада ће службеник старешине (или градска вијећница) назвати инвеститора да испуни документацију која је достављена заједно са захтјевом за грађевинску дозволу или пријаву за изградњу.

Службеник провјерава подручје утјецаја објекта

Службени орган управе за архитектуру и изградњу (старосте или председник града) доноси коначну процену обима утицаја на објекат. Ако сматра да је то подручје веће него што је назначено у пројекту и прелази границе инвестицијске парцеле, уложиће приговор на обавештење о изградњи. А ако је инвеститор поднео захтев за добијање грађевинске дозволе, у таквој ситуацији ће проширити круг страна у поступку и укључити власнике суседних парцела.

Међутим, када утврди да планирани објекат не утиче на суседну имовину (чак ни директно суседну), само ће инвеститор бити странка у поступку издавања грађевинске дозволе. У таквој ситуацији, комшије неће добити никакве информације о поступцима у току.

Подручје утицаја објекта укључује не само директно граниче парцеле

Вриједно је знати да подручје утицаја објекта не мора завршити само на некретнинама у непосредној близини инвеститорове парцеле. Може се проширити и на подручја на која потенцијална будућа улагања могу утицати.

Примери таквих утицаја укључују: засјењење због уског темеља високе зграде (чак и породичне куће), будуће емисије издувних гасова из улагања суседа, прекомерне емисије буке, емисије вибрација, зрачења или будућег смрада, тј. индиректне емисије.

Категорија:

Операција куће