Изградња куће је прави изазов
Организовање изградње није лак задатак чак ни за некога ко се бави читавим животом. Данас се суочавате са овим изазовом. Сигурно сте уложили много труда у одабир заплет и пројекта - то су били појединачни радови. Сада чак ни пуна посвећеност можда није довољна. Пре него што започнете изградњу, одговорите на ова 3 питања.
Како организација организације изградње куће тече без проблема
Правилна организација изградње јако зависи од људи које унајмите и вањских околности као што су временске прилике, кварови и крађе. Постоји и временски фактор. Изградња куће је премијера без генералне пробе. Сјетите се само да су хиљаде инвеститора већ играле улогу пред вама - знате шта је добро, а шта лоше. Бити менаџер значи користити проверене грађевинске поступке и све доступне механизме контроле. О томе се ради у трећој епизоди нашег "курса за инвеститоре".
Три питања о изградњи куће инвеститору
1. Колико новца имате за изградњу куће? Што мање, то више задатака вас чека. Зашто? Ако имате велики буџет, можете наручити изградњу кључ у руке. Или се одлучите за напредну грађевинску технологију, на пример, монтажну - онда ће професионалци саставити вашу кућу од елемената. Или саградите кућу за три месеца - такође рукама стручњака. Нажалост, уобичајена је грешка инвеститора да наручују градњу у специјализованим технологијама (углавном дрвета) случајним тимовима. Друго - постављање куће за стотине хиљада злота са посадом од најаве, уз то без пружања надзора.
2. Какав систем градите своју кућу? Већ смо рекли о изградњи куће "кључ у руке". Уговорни систем подразумева ангажовање следећих тимова и извођача радова за одређене радове, на пример зидари за израду темеља, зидова, естриха и степеништа, кровови за припрему конструкције и покривање крова, затим електричари, монтери, малтери. Задаци инвеститора укључују организовање радова, њихово координирање, снабдевање градилишта материјалима и контролу квалитета. У систему уговора, инвеститор као менаџер има сјајне могућности да се покаже! Економски метод тешко да је управљачки систем. Инвеститор физички обавља већину посла, испоручује изградњу и обично запошљава чланове породице.
3. Колико журите са животом? У било којој технологији кућа се може градити током сезоне, али што је време краће, задатак је тежи. Требали бисте координирати посао и снабдевати понекад чак 20 људи који раде у једном дану. Заузврат, када градња траје годинама, инвеститор мора размотрити од кога тренутка планирати постављање инсталационих и завршних елемената куће - тада морате кућу да преселите или добро заштитите од крађе. Алат за планирање је план изградње. Како брзо градити?
Изградња куће у једној сезони - захтева ефикасан тим, поуздан извор снабдевања, надзор који ће осигурати да кратко време улагања не утиче на квалитету куће. Требат ће вам и брзог финансирања - обично зајма. Влажни радови морају бити ограничени, такозване брзе технологије које се користе.
ВИДИТЕ ТАКОЂЕЊЕ: Како постати менаџер сопствене грађевине? (Дорота и Филип)
Три изазова за градитеље кућа
1. Организујте изградњу куће . Градилиште треба оградити, обезбедити струју и воду. Задатак инвеститора је и да подеси тоалет (обично позајмљен преносив). Где ће посада живети и јести? "Сви запослени имају право на сигурне и здраве радне услове", каже Европска социјална повеља, а грађевина је на крају крајева мало радно место. Често компаније имају свој аутомобил у бараци, у најгорем случају пространи комби. Вриједно је на контејнер ставити контејнер, по могућности морског - као што су камиони на превоз. Ово је солидан магазин за алате и потрошни материјал. Након изградње контејнер се може продати.
2. Пронађите посаду. Инвеститор је тај који бира "учеснике у процесу изградње". Мора да постоји руководилац градилишта, није потребан надзорни инспектор. Такође морате да нађете извршни тим. Како? У првој епизоди саветовали смо - да погледате упутства, проверите две или три претходне конструкције на којима је радила, питајте бивше клијенте за мишљење. Једна наредба није довољна. Тим из понуде, без доказаних референци, представља превелики ризик - топло саветујемо! Шта је особље у грађевинарству? Постоји све мање и мање тимова који могу комбиновати целичне бетонске блокове само са традиционалним цементно-кречним малтером, али ипак квалификовани професионалци имају више среће од свакодневног живота. Не верујмо у своју срећу.
3. Буди шеф, а не брат. На почетку посматрање. Многи инвеститори се својим срцем и душом посвећују извођачима радова, верујући у њихове вештине. Желе припитомити господина Казију, загрејати његову извршну душу - желе да му верују! Тада откривају лоше изграђену кућу. Стиже разочарање и жаљење.
Остали инвеститори осећају се заробљени у грађевинској замци - испада да је теже него што су мислили, не можете никоме да верујете, проблеми се гомилају. Због недостатка новца и компетентности, изградња се претвара у напредак - неки побољшавају друге, правећи саме грешке. Ужас може изаћи из тога. Постоји трећи начин - без емоција, са знањем и вештинама - инвеститора као менаџера пројеката. Бити менаџер значи бити шеф - контролисати процес изградње и реакције запослених. Морате бити попут лисице - тако се зове менаџер у Јапану - лукав (али не варљив), избјегавајући замке, способан да организује тим.
Изградња за две или три године - даје могућност природне поделе на фазе: нулте стање, сирово стање, инсталације, завршни радови. Има времена за припрему радова и финансирање. Фаза у којој се појављује стална опрема куће не може се прекинути - мора трајати док не живите.
Изградња дужа од три године - ствара проблеме како заштитити и заштитити изградњу од временских услова и лопова. Предуго време за изградњу ствара додатне трошкове.