Пре него што се одлучите за куповину грађевинског земљишта, анализирајте његове димензије због могућности изградње. Пажљиво проверите величину парцеле, комуналије, услове тла и има ли парцела јавни пут. Ово је неопходно како касније не бисте имали проблема са изградњом куће.
Величина парцеле и удаљеност од куће до границе
Одредбе Уредбе о техничким условима које морају да испуњавају зграде и њихова локација одређују да се грађевина на грађевинском земљишту мора налазити на удаљености од границе са суседном грађевинском парцелом не мањом од:
- 4 м - када је окренут према овој граници зидом са прозорима или вратима;
- 3 м - када зид нема отворе или прозоре или врата.
Понекад можете градити ближе. Постоји неколико ситуација у којима се зграда може поставити директно на граници или на удаљености не мањој од 1, 5 м од границе (таква трака земље мора остати неразвијена, што треба да обезбеди слободан приступ зиду и омогући његово обнављање и одржавање). Ова локација зграде је прихватљива када:
- резултат је налаза локалног плана просторног развоја или одлука о условима изградње;
- Грађевинско земљиште у породичном кућишту има ширину мању од 16 м.
Препоручујемо: Пољопривредно или грађевинско земљиште? Овде погледајте употребу земље
Наравно, у таквим ситуацијама грађевински зид с границе не може имати отворе за прозоре и врата. У описаним случајевима могућност приближавања куће граници не зависи ни од пристанка комшије, нити од сличне локације зграде на суседној парцели. Међутим, морају се испунити и други услови, попут сунчеве светлости или заштите од пожара.
Поред тога, одредбе омогућавају да се зграда налази непосредно на граници са сусједном грађевинском парцелом, ако се целом површином њеног зида држи уз зид зграде која постоји на суседној парцели или је пројектована, за коју постоји коначна грађевинска дозвола, али под условом да део зграде буде у траци са ширином од 3 м дуж границе парцеле имаће дужину и висину не већу од постојеће или планиране зграде на суседној грађевинској парцели (§ 12 став 3 тачка 2).
Нажалост, ово правило ће функционисати само ако суседова зграда већ стоји на граници . Ако су парцеле са обе стране границе неизграђене и нико од суседа још није добио грађевинску дозволу на граници, тада (осим горе наведених ситуација) изградња на граници неће бити могућа. Прописи јасно чине да то зависи од претходног добијања коначне одлуке о грађевинској дозволи за такву зграду од стране једног од суседа. Уз ову структуру одредбе, чак и истовремено подношење захтева од суседа за дозволу за изградњу куће на граници неће испунити одредбе става 12. ст. 3 тачка 2 Уредбе.
Комуналне услуге
Провјеримо да ли у близини парцеле постоји водоводна, канализациона, електрична и плинска мрежа. То можете сазнати у вашој установи за управљање локалном мрежом. Дозовимо и информације о могућностима и трошковима повезивања на ове мреже.
Ако није могуће прикључити се на санитарни канализациони систем, биће потребно изградити дренажни резервоар (грезницу) или кућно постројење за пречишћавање отпадних вода. Ако у близини нема гасне мреже, инсталација се може напајати из резервоара за течни гас. Ситуација изгледа још горе када се електроенергетска мрежа налази на значајној удаљености од парцеле. То може укључивати инвеститора који морају платити нецаринску накнаду за прикључење, тј. Значајно веће финансијске трошкове.
Приступ јавном путу
За добијање грађевинске дозволе парцела мора имати приступ јавном путу . Може бити директан или унутрашњим путем или успостављањем служности (потребан пут).
Можете сазнати да ли је пут класификован као јавни и у коју категорију (комуна, повиат, војводство) у градском или комуналном уреду или у повијат старости. Путеви који нису обухваћени ниједном категоријом јавних путева, на пример у стамбеним насељима или прилазима пољопривредном и шумском земљишту, су унутрашњи путеви.
Подземни каблови за инфраструктуру
Такође је важно да ли на земљишту нема подземних каблова или уређаја. То се може проверити на цртежу из главне карте (преузето из геодетског и картографског ресурса у повиатској старости или повиатној канцеларији).
Такође је вредно потражити информације од власника појединих медија, јер се дешава да нису сви подземни каблови за инфраструктуру инвентаризирани и доведени до геодетских ресурса. "Нежељене" подземне комуналије могу значајно ометати зграде. Ако се испостави да мрежа пролази кроз заплет, морате сазнати да ли је могуће преместити је или уклонити (на пример, ако је затворена).
Приземни услови на плацу
Врста тла и ниво подземне воде утичу на темељ зграде. Висок ниво подземних вода или ниска лежишта тла повећаће трошкове изградње. Да бисте сазнали нешто о врсти тла, можете питати најближе комшије или замолити општину или градску канцеларију да вам доставе геолошке или хидрогеолошке карте.