Извођачима радова не остављајте толико важно питање као што је избор материјала за изградњу куће. Затражите прелиминарну процену трошкова. Такође можете да се преговарате о цени радне снаге, поготово јер је зидање, нпр. У систему Поротхерм Дрифик, мање напорно од традиционалног, па би цена требало да буде нижа (фото: ВИЕНЕРБЕРГЕР).

Да бисте ефикасно изградили кућу и најмање оптеретили џеп инвеститора, добро испланирајте следеће фазе изградње. Приказујемо огледни распоред рада. Наша листа садржи шта треба урадити у датој фази изградње, шта треба контролисати и шта припремити за следећу. Захваљујући овим саветима, боље ћете организовати изградњу куће.

Изградња дома је изазов

Изградити дом није лак задатак чак и за некога ко се бави читавим животом. Прави проблем је одабир самог заплета и пројекта. Ако већ имате грађевинске формалности, време је за наредне фазе изградње . Како је учешће појединаца било важно у претходној фази, толико сада зависи од људи које унајмите и вањских околности као што су временске прилике, кварови и крађе. Постоји и временски фактор.

Изградња дома је премијера без проба. Сјетите се само да су хиљаде инвеститора већ играле улогу пред вама - знате шта је добро, а шта лоше. Користите проверене грађевинске поступке и све доступне механизме контроле.

1. фаза изградње куће: за дозволу градње

Обим посла који треба извести:

  • Индивидуални редослијед пројекта или избор и адаптација готовог пројекта
  • Прикупљање документације за грађевинску дозволу
  • Исхођење грађевинске дозволе
  • Успостављање веза - наручивање пројеката, потписивање уговора о прикључењу, извештавање о изградњи, прихватање и израду геодетског инвентара, потписивање уговора о снабдевању
  • Па изградња, ако је потребно
  • Испитивање тла (није увек неопходно)
  • Извештавање о почетку грађевинских радова

Потребни извођачи радова:

  • Анкета (ажурирање мапа за потребе дизајна, постављање веза на њу)
  • архитекта
  • Геотецхник
  • Дизајнери веза
  • Извођачи веза

Грађевински надзор:

  • Контрола пројекта - инспектор за надзор инвеститора
  • Пријем веза - инспектор и представник компаније
  • Извршење процене трошкова инвеститора

Погледајте шта препоручујемо:

Грађевинска логистика, време за припрему:

  • Запошљавање руководиоца грађевине и инспектора за надзор инвеститора
  • Уговор извођача са сировом државом (или целином)
  • Доношење одлуке о томе како снабдети зграду, купити материјал и изнајмити опрему
Мишљења грађевинских фирми могу се прочитати на бројним грађевинским форумима. Ово је веома вредан извор знања за будућег инвеститора који тражи провереног извођача радова да би саградио кућу из снова (фото: ВИЕНЕРБЕРГЕР).

ИИ фаза изградње куће: стање нула

Обим посла који треба извести:

  • Ограда градилишта
  • Изградња на терену
  • Изградња темеља / подрума
  • Подземна изолација
  • Дистрибуција канализације (хоризонтално) испод прага
  • Полагање бетонског темеља

Потребни извођачи радова:

  • геометар
  • Подземни извођачи радова
  • Тешки транспорт (песак, блокови)

Грађевински надзор:

  • Контрола и прихватање обухваћених радова - инспектор надзора инвеститора
  • Провера усклађености спровођења радова са пројектом - инспектором
  • Уписи руководиоца грађевине у грађевински дневник (потврђује извршење радова)
  • Прихватање радова и уписа у грађевински дневник - основа за обрачун са извођачем

Грађевинска логистика, време за припрему:

  • Багери, наруџба оплате

ВОДИЧ: Како изградити кућу. Пазите на сезоналност! План градње

ИИИ фаза изградње куће: отворена шкољка

Обим посла који треба извести:

  • Зидарски зидови, димњаци
  • Изведба армирано-бетонских плафона и степеништа
  • Направите замку
  • Полагање кровног покривача
  • Монтажа олука

Потребни извођачи радова:

  • Тим за зидарство и столарије
  • Кровни тим
  • Изнајмљивање опреме (оплата, пробијачи, пумпа за бетон)

Грађевински надзор:

  • Контрола и прихватање обухваћених радова - инспектор надзора инвеститора
  • Провера усклађености спровођења радова са пројектом - инспектором
  • Уписи руководиоца грађевине у грађевински дневник (потврђује извршење радова)
  • Прихватање радова и уписа у грађевински дневник - основа за обрачун са извођачем

Грађевинска логистика, време за припрему:

  • Именовање кровног тима (евентуално столарије)
  • Коначни избор материјала за темеље, зидове и кров
  • Извршење кредитних формалности

Видео. Однесите кући након изградње

4. фаза изградње куће: инсталације и суви малтер

Обим посла који треба извести:

  • Извођење унутрашњих инсталација (без монтажних уређаја)
  • Извођење малтера и брушења
  • Поправак врта
  • Изградња циљне ограде
  • Заштита конструкције од зиме (прозори и отвори врата, одводњавање инсталације воде)
Потребни извођачи радова:
  • електричар
  • Инсталатер за гас
  • Санитарни инсталатер
  • Инсталатер аларма
  • Тим за малтере и брусилице
  • Ограде за извођаче
  • димњачарску

Грађевински надзор:

  • Тестови и прихватање инсталације
  • Провера и прихватање инсталација за гас и струју од стране овлашћених уграђивача
  • Провера дима, гравитационог димњака и вентилационих канала
  • Контрола и прихватање завршних радова
  • Уписи у грађевински дневник који потврђују горе наведено прихватање

Логистика, време за припрему:

  • Именовање инсталационих тимова (санитарни, електрични, алармни)
  • Коначно прихватање инсталационих пројеката (гнезда, водени тачкице)
  • Избор и куповина инсталационих материјала и уређаја
  • Добијање дозволе за уградњу гаса, ако грађевинска дозвола не укључује ову инсталацију

В фаза изградње куће: завршни и монтажни радови

Обим посла:

  • Инсталација прозора
  • Уградња врата и капија
  • Обрада фасаде (изолација, малтерисање)
  • Уградња грејних уређаја (бојлер, радијатори, камин)
  • Унутрашњи завршни радови: подови, завршна обрада купатила и бела монтажа, облога кухиње, изолација поткровља и завршна обрада, уградња унутрашњих врата, кречење
  • Подуговарачки геодетски инвентар

Потребни извођачи радова:

  • Монтер прозора и врата, капија
  • Инсталатори уређаја
  • Монтери сухозида
  • тилер
  • Плочице / Тилер
  • столар
  • Финишер и други
  • геометар

Грађевински надзор:

  • Контрола и прихватање завршних и монтажних радова

Грађевинска логистика, време за припрему:

  • Заказивање тима за завршну обраду (малтере, подне даске)
  • Наручите прозоре и врата, гаражна врата
  • Избор и куповина завршних материјала и опреме
  • Планирање намештаја за собе
  • Припрема заштите зграда (надзор, надзор)

Фаза ВИ куће: завршетак изградње

Обим посла који треба извести:

  • Обавештење о завршетку изградње или захтев за употребну дозволу (ако планирате да живите у недовршеној кући)
  • Захтев за наруџбени број
  • Пријава
  • становање

Потребни извођачи радова:

  • Мовинг цомпани

Грађевински надзор:

  • Прихватање зграде надзором зграде, када је потребна дозвола за употребу

Грађевинска логистика, време за припрему:

  • Прикупљање докумената за завршетак градње

Позовите КУИЗ и видите да ли се можете слагати са професионалцем

Категорија:

Операција куће