Изградња куће на пољопривредном и шумарском земљишту ограничена је посебним законским режимом. Пољопривредне парцеле могу се слободно користити према предвиђеној намјени, али када желимо изградити кућу на њима, постоје проблеми са преквалификацијом. Погледајте како уништити и крчити планове.
Фазе уклањања земљишта или крчења шума
Потребан је двостепени поступак уклањања прљавштине или крчења шума:
- прво - потребно је променити употребу шумског и пољопривредног земљишта за нешумско и непољопривредно земљиште у режиму измене плана просторног развоја у комуни (уколико постоји) или у начину утврђивања услова развоја или одлуке о локацији улагања у јавне намене (када не постоји план);
- друго, ово земљиште треба искључити из пољопривредне и шумарске производње.
У складу са чл. 6. клаузула 1. Закона о заштити пољопривредног и шумског земљишта за непољопривредне и не шумске сврхе, пре свега се могу доделити земљишта означена као отпадна земљишта у регистру, а у њиховом одсуству - друго земљиште са најмањом погодном производњом.
Рекласификација парцеле обухваћене локалним планом
Промјена намјене у локалном плану пољопривредног земљишта веће вриједности и цијелог шумског земљишта мора бити одобрена (то захтијева шеф опћине, градоначелник или предсједник града):
- Министар пољопривреде - за оранице класе И-ИИИ, ако њихова компактна површина планирана за ту сврху прелази 0, 5 ха;
- Министар заштите животне средине - за шумско земљиште у власништву Трезора;
- Маршал војводства (након добијања мишљења Пољопривредне коморе) - за остала шумска земљишта. Пре 1. јануара 2009. године, сагласност маршала била је потребна и за де-пољопривредно земљиште класе ИВ до ВИ са површином већом од 1 ха.
Општина одлучује о промени додељења земљишта нижим класама или мањим површинама.
Рекласификација парцеле када нема плана
На подручјима која нису обухваћена локалним планом, употреба пољопривредног земљишта које није ниже поменуто (није поменуто горе) може се променити постављањем услова развоја. Ако није потребна сагласност за промену намене и ниједна друга одредба не забрањује развој и развој таквог земљишта у непољопривредне (и не шумске) сврхе, издавање негативне одлуке је неприхватљиво.
Да би се добила одлука о успостављању услова развоја, мора бити изграђена најмање једна парцела поред нашег имања (тзв. Добро окружење), имовина мора имати приступ јавном путу. Постојећи или планирани развој парцеле мора бити довољан да започнете изградњу куће. Ако то није случај, нећемо добити одлуку, а једино решење биће усвајање општинског развојног плана.
Искључење из пољопривредне производње
Када се употреба земљишта промијени (у једном од два облика планирања - локални план или услови изградње), још увијек их је потребно искључити из шумарства или пољопривредне производње. Услов за добијање одлуке којом се дозвољава такво изузеће односи се на:
- пољопривредно земљиште произведено од тла минералног и органског порекла укључених у класе И, ИИ, ИИИ, ИИИа, ИИИб, остало пољопривредно земљиште (наведено у члану 2 (1) тачкама 2-10 Закона о заштити пољопривредног и шумског земљишта) и шумско земљиште. Одлуком су прецизиране обавезе које се односе на искључење земљишта из пољопривредне и шумарске производње;
- пољопривредна земљишта класа ИВ, ИВа, ИВб, В и ВИ произведена од тла органског порекла.
Захтев за изузеће ових земљишта је обавезујући и одлука је декларативна. У пракси то значи да је канцеларија везана нашом пријавом и мора да донесе одлуку, што је потврда, а не закон.
У зависности од природе земљишта, издају решење:
- старосте - за пољопривредно земљиште;
- директор националног парка - за земљиште које се налази у националном парку;
- Директор Регионалне управе државних шума - за шумско земљиште.
Искључивање земљишта из пољопривредне и шумарске производње мора се извршити пре добијања грађевинске дозволе.
У одлуци да се земљиште искључи из пољопривредне и шумарске производње, орган одређује одговарајуће таксе: годишње таксе и таксе, а за шумско земљиште - такође једнократну надокнаду у случају преурањене сјече састојина. Њихов износ и принципи израчунавања су регулисани у чл. 12-12а Закона о заштити пољопривредног и шумског земљишта. Обавеза плаћања накнада настаје даном стварног искључења земљишта из производње, односно издавања решења.
Опрез! Ако купујемо пољопривредно земљиште, морамо имати на уму да Агенција за пољопривредну имовину има право на прво одбијање, које може искористити у року од месец дана од потписивања условног уговора о куповини и продаји између нас и продавца.