За неке радове на реновирању и термомодернизацији потребно је обавештење или грађевинска дозвола. Да ли треба да добијемо сагласност канцеларије за реновирање куће зависи од обима посла и локације објекта на парцели. Које формалности треба поштовати приликом термомодернизације или реновирања куће како би се избегла неовлашћена градња. А када је термомодернизација или реконструкција изузета од административних процедура?

Садржај

  1. Реновирање, реконструкција, термомодернизација - шта су то?
  2. Које формалности приликом реновирања куће?
  3. Реконструкција породичне куће - какве формалности
  4. Термомодернизација куће - који технички захтеви
  5. Шта је са реновирањем других зграда?
  6. Шта је са обновом других зграда?

У одредбама Закона о грађењу налазимо дефиниције различитих грађевинских радова, укључујући реновирање и реконструкцију:

  • реконструкција - треба подразумевати извођење грађевинских радова, услед којих се мењају функционални или технички параметри постојећег објекта, са изузетком карактеристичних параметара као што су запремина, грађевинска површина, висина, дужина, ширина или спратност;
  • ремонт - треба схватити као извођење грађевинских радова у постојећем објекту који се састоји у враћању првобитног стања, а не представља текуће одржавање, дозвољено је коришћење грађевинских производа осим оних који се користе у првобитном стању.

Познавање горњих дефиниција ће вам помоћи да избегнете неовлашћену градњу и могуће проблеме са надзором изградње.

Реновирање, реконструкција, термомодернизација - шта су то?

Разликовање између термомодернизације, реновирања и реконструкције може бити тешко у пракси. Судске одлуке указују да је враћање првобитног стања (обнова) враћање постојећих карактеристика објекта које је изгубио услед хабања или уништења, или поправка његових елемената који су, иако физички постоје, изгубили своје функције. То може бити откидање напуклог малтера и постављање новог или замена кровишта и олука, инсталација, балустрада.

Континуирано одржавање је нешто друго, што се састоји у извођењу периодичних радова како би се зграда одржала у добром стању, заштитила од брзог хабања. На пример, реновирање прозорских оквира ћемо сврстати у одржавање, а замену прозора без задирања у конструктивне елементе зграде називаћемо реновирањем.Када би оваква замена била праћена проширењем прозорског отвора, већ бисмо имали реконструкцију, услед чега долази до промене функционалних или техничких параметара постојеће зграде.

Термомодернизација није дефинисана Законом о грађењу. Радови који се предузимају на термомодернизацији су најчешће реконструкције. Састоји се од изолације спољашњих зидова и плафона или крова, замене прозора и замене или модернизације система грејања, укључујући инсталације обновљивих извора енергије. Захваљујући овим акцијама, можете значајно смањити потрошњу енергије за грејање вашег дома и загревање комуналне воде.

Које формалности приликом реновирања куће?

Да ли треба да добијемо дозволу од канцеларије за реновирање куће зависи од обима радова на реновирању и локације зграде на парцели.

Нису потребне званичне формалности ако би реновирана кућа могла бити изграђена - према важећим прописима - на основу такозване пријаве пројекта, без потребе за добијањем грађевинске дозволе (чл.29 сец. 4 тачка 2 лит. б Закона о грађењу). Дакле, ради се о самостојећим породичним кућама чија је зона утицаја у потпуности у оквиру парцеле, односно која се налази на толикој удаљености од граница парцеле да не ограничавају могућност изградње на суседним имањима, и кућама са грађевинском површином. до 70 м². У таквим ситуацијама обим реновирања је небитан.

Обавештење о реновирању је потребно ако се ради о омотачу зграде или конструктивним елементима куће за чију би изградњу била потребна дозвола (члан 29(3)(2)(б). То је случај са породичним кућама које се налазе на граници парцеле, двојним кућама и кућама у низу. Због тога се мора извести поправка њихових спољних и носивих зидова, темеља, крова и плафона. С друге стране, радови на реновирању који се изводе у унутрашњости, као што су замена подова, водовода, канализације и електро инсталација, радијатора, санитарне опреме, столарије, нису предмет канцеларијског прегледа. Изузетак су гасне инсталације, чија замена увек захтева обавештење.

Обавештење о обнови - без обзира на обим планираних радова - неопходно је и када се кућа налази на простору уписаном у регистар споменика, али пре тога - пре обавештења - морате добити дозволу од покрајински конзерватор споменика (члан 29 став 7 тачка 2).

Грађевинска дозвола је обавезна Приликом реновирања куће уписане у регистар споменика. Ово се односи како на реновирање спољашњих преграда, конструктивних елемената тако и на унутрашњост зграде. Дозвола се може поднети тек након добијања дозволе за реновирање коју издаје надлежни војводски конзерватор споменика (чл. 29(7)(1)).

Реконструкција породичне куће - какве формалности

Вреди знати да реконструкцији објекта треба да претходи техничко вештачење стања конструкције и грађевинских елемената, узимајући у обзир стање терена (у складу са § 206. став 4. Уредбе о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њиховој локацији) .А ако се утврди да су зидови влажни и знаци биолошке корозије, потребно је извршити миколошко вештачење и, на основу његових резултата, извршити одговарајуће заштитне радове (§ 322 одељак 3).

Врста потребних формалности зависи од тога који део зграде се реконструише и какав ће утицај имати на област утицаја зграде на суседна имања.

Добијање дозволе за реконструкцију је неопходно када обухвата спољне преграде или конструктивне елементе објекта и доводи до повећања његове садашње ударне површине изван парцеле на којој се објекат налази (ово произилази из члана 29. ст. )(1) слово а Закона о грађењу). Дозвола ће стога можда бити неопходна, на пример, када планирамо да изрезујемо нове прозоре у претходно слепом зиду који гледа на границу са суседном парцелом. Реконструкцију треба пријавити ако обухвата спољне преграде или конструктивне елементе објекта, али не доводи до повећања постојеће површине утицаја објекта изван парцеле на којој се налази.Таква реконструкција може се састојати, на пример, у повећању прозорских отвора, изрезивању другог прозора у зиду, уклањању отвора прозора или врата, прављењу унутрашњих степеница на новом месту (са изрезивањем рупе у плафону), промени кровне конструкције и замена покривача.

Постављање гасних инсталација унутар и ван зграде такође захтева обавештење (друге инсталације се не пријављују). Такође треба имати на уму да било какве измене на гасној (и електричној) инсталацији треба наручити од лица са грађевинским квалификацијама за одговарајућу инсталатерску специјалност или лицу са квалификационим сертификатом за одговарајућу специјализацију издатим на основу одредби енергетског система. закон. Реконструкцију конструктивних елемената зграде треба, заузврат, консултовати грађевински инжењер са квалификацијама у грађевинарству и грађевинској специјалности.

Пажња! Уз захтев за реконструкцију спољних преграда и конструктивних елемената и постављање гасних инсталација прилажу се три примерка грађевинског пројекта и изјава о праву располагања непокретностима за потребе грађења.Ако се преуређењем не мења намена земљишта и намена објекта или његов архитектонски облик (тј. не захтева утврђивање услова грађења), пројекат не мора да садржи део који се односи на уређење парцеле (члан 34. 3а)).

Када је изолација објеката у питању, обавезна је (обична, без пројекта) само у случају објеката виших од 12 м (од 25 м потребна је дозвола). Нису потребне никакве формалности у другим ситуацијама, односно када се реконструкција уопште не тиче омотача зграде или конструктивних елемената. Може се састојати, на пример, у промени функционалног распореда просторија у комбинацији са рушењем и изградњом преградних зидова и модификацијама постојећих електричних и санитарних инсталација.

Званичне процедуре такође не важе за санацију која подразумева изолацију зграде до 12 м висине (члан 29(1)(ц) или постављање антена до 3 м висине, топлотних пумпи, соларних колектора и фотонапонских панела снаге до 50 кВ, с тим да је у случају уградње фотонапонских уређаја снаге веће од 6,5 кВ потребно њихов пројекат усагласити са стручњаком за заштиту од пожара (чл.29 сец. 4 тачка 3 лит. а и ц).

Термомодернизација куће - који технички захтеви

Као што је горе наведено, изолација куће висине до 12 м је изузета од званичних формалности, иако би је требало класификовати као реконструкцију омотача зграде. То, међутим, не значи да прописи не предвиђају никакве захтеве у погледу параметара планиране топлотне изолације.

У уметности. 5 сец. 2б Закона о грађењу, назначено је да када изолација зграде покрива више од 25% површине њених спољних преграда, минимални захтеви за енергетску ефикасност и топлотну заштиту предвиђени техничким и грађевинским прописима за реконструкција се мора испунити.

Заузврат, у § 328 сек. 1а Уредбе о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њиховој локацији, одлучено је да се минимални услови сматрају испуњеним ако преграде и техничка опрема објекта који се реконструише испуњавају најмање прописане услове за топлотну изолацију. у Прилогу 2 Уредбе.На пример, коефицијент пролаза топлоте за изоловани зид не може бити већи од 0,2, за кров 0,15, а за прозоре 0,9 В/(м² К).

Шта је са реновирањем других зграда?

За реновирање објеката мале архитектуре, грађевинске опреме и објеката и објеката за чију изградњу није потребна грађевинска дозвола, нису потребне званичне формалности. То значи да не морате да пријављујете реновирање самостојећих једноспратних газдинских и викендица или гаража чија изграђеност не прелази 35 м2 - без обзира на обим радова. Такви објекти могу да се граде без захтева за добијање дозволе, а потребно је само пријавити њихову изградњу.

Изузеће од формалности реновирања обухвата и друге објекте наведене у чл. 29 сец. 1-2 Закона о грађењу, на пример сјенице до 35 м², шупе до 50 м², септичке јаме до 10 м³, базени до 50 м², ограде.

Обавештење о радовима на реновирању је обавезно ако се тичу спољних преграда и конструктивних елемената зграде за чију би изградњу била потребна дозвола (нпр. комуналија, летњиковац или гаража са изграђеним делом више од 35 м²).Не пријављујемо поправку или замену других грађевинских елемената.

Обавештење је неопходно и у случају реновирања објеката за чију би изградњу била потребна дозвола (нпр. шупе чија је грађевинска површина већа од 50 м² на парцелама намењеним за стамбену изградњу, а на осталим парцелама шупе веће од 35 м², самостојеће сјенице са грађевинском површином од преко 35 м², дворишни базени површине преко 50 м², кућна канализација капацитета преко 7,5 м³ дневно, септичке јаме са капацитета преко 10 м³, инсталације резервоара за течни гас са више резервоара или једним резервоаром капацитета преко 7 м³ .

Пажња! За реновирање објеката и других објеката уписаних у регистар споменика или који се налазе на простору уписаном у регистар споменика увек је потребна дозвола, односно обавештење.

Шта је са обновом других зграда?

Реконструкција објеката за чију изградњу није потребна дозвола или обавештење, а већина објеката за које је пријава довољна, изузета је од формалности.Дакле, не морате ништа да договарате у канцеларији у случају реконструкције постројења за пречишћавање отпадних вода капацитета до 7,5 м³ дневно, септичких јама капацитета до 10 м³, надстрешница до 50 м² , сјенице до 35 м², ограде, прикључци, приземне терасе и грађевинска опрема,

Формалности такође нису потребне за реконструкцију летњих, фармских и гаражних објеката са изграђеном површином до 35 м².

За веће објекте реконструкција њихових омотача и конструктивних елемената увек подлеже обавези добијања дозволе (за разлику од породичних кућа), а само реконструкција осталих елемената је ван надлежности органа управе за архитектуру и грађевинарство.

Реконструкција инсталације резервоара за течни гас са једним резервоаром капацитета до 7 м³ такође захтева обавештење.

Реконструкција других објеката (који нису наведени у члану 29(3)(1)(б) и (4)(1)(б) Закона о грађењу) захтева дозволу. Баш као што се ова врста радова изводи у историјској згради.

Такође вреди прочитати:

  • Субвенције за термомодернизацију 2023 - колико можете добити за реновирање дома? Које субвенције могу да користим?
  • Енергетски сертификат за старе зграде - када је потребан? Ево неколико примера
  • Термомодернизацијски рељеф 2023 - одбити 53 хиљаде. злоти! Како израчунати рељеф? Колико можете одбити за реновирање куће?
  • Термомодернизација куће из 70-их.Побољшање изгледа куће и давање јој модерног карактера

Категорија:

Реконструкција