Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Коју парцелу ћете изабрати и који дизајн куће? Касније се могу променити разне ствари - оне не. Успех сопственог кућног посла зависи од две основне одлуке.
Земљиште, пројекат, буџет
Изградња куће није компликована. Све у свему, поента је да зидови буду равни током зидања, а не само после. Озбиљно, многи инвеститори су мудри након штете. Трик је да одмах изаберете најбоља решења. У различитим системима управљања три четвртине времена се троши на планирање. Изградња породичне куће није другачија. Све важне одлуке се доносе пре вожње првог лопата! Ову епизоду је посебно вредно упамтити. Ви одлучујете о стварима које после не можете поништити или променити. Ово је велика одговорност. Можете добро инвестирати или се утопити - бројећи мало - пола милиона злотиса.
Три питања инвеститору
1. Шта је прво било - заплет или пројекат? Наравно - заплет, иако се традиционално више пажње посвећује одабиру пројеката. У природи примећујемо све већу неједнакост - број атрактивних парцела се смањује, јер је број грађевинских површина ограничен, а најбоља места су већ заузета. Постоји још пројеката за то. У току је масовна производња кућа понуђених у каталозима - бројеви иду у хиљадама. Ефекат је да имате добре шансе да нађете дом у најближем салону за штампу и скоро ћете сигурно имати потешкоћа у проналажењу разумне завере.
2. Који је најважнији критеријум при избору парцеле? Много ствари треба имати на уму, ми ћемо вам рећи више о томе, али главни критеријум је практична локација. Савјетујемо вам да се одлучите за мању кућу, а уштеда средстава треба додати бољој парцели - добро повезаној (по могућности на жељезничкој прузи отпорној на саобраћајне гужве), у близини посла, школе, продавница и културних центара. Кућа ће бити мјесто за живот, а не дестинација сложених свакодневних путовања!
3. Каталог или појединачни пројекат? Дизајни кућа су постали широко доступни, као што су мобилни телефони и телевизори с равним екраном. Цене за пројекат почињу од 1.500 ПЛН. Модели су различити, потребе корисника остају сличне. Уз прави избор дизајна, најважнији критеријум није укус. И овде се одлучују практична питања: колико ће чланова домаћинства бити и које потребе имају, место и облик парцеле, потреба да се обезбеди економски простор. Главни критеријум су и претпостављени трошкови изградње. Једноставне куће компактног облика и двослојни кров јефтинији су од кућа расцјепканог облика и крова који се састоји од више падина. Коначно - кућа ће се свидети власницима. С обзиром на број пројеката, не би требало бити проблема у проналажењу правог. Ко не нађе кућу у каталозима, иде код архитекте. Ово може бити ексклузиван начин за ваш властити дизајн. Под условом да инвеститор нађе архитекта не само технички вештег, већ и саветника.
"Ако нисте 100% задовољни с нашом робом, вратићемо вам готовину или заменити робу за другу" - ово је слоган којим је ланац Сеарс робних кућа освојио Америку. Вреди потражити дизајнера који се осећа једнако важним (прва карактеристика - желеће да види заплет). Шта то значи? Дизајнираће кућу не само ефикасну, већ и прилагођену потребама и буџету становника, уписану у одређену парцелу и - што је једнако важно - са ниским трошковима коришћења.
Три изазова за инвеститора
1. Имајте буџет и распоред. Свакако треба знати колико можете потрошити на плацу и изградњи куће. Ако идете код архитекте, његово прво питање требало би да буде: "Који су трошкови изградње куће?" Ако изаберете пројекат из каталога, потребно је купити или наручити процену трошкова изградње.
Поуздане издавачке куће, на пример, нуде слепу процену трошкова у пакету (коју треба попунити проценом трошкова или уговарачем) или потпуну процену трошкова (трошкови 300 ПЛН). Знање колико ће изградња коштати је основни услов. Без овог знања, норма постају изјаве: "Завршавам грађевину и већ могу рећи да сам погрешио у процени трошкова за готово 100%." Или: "Имам прекрасну ограду, али понестало ми је новца за чврсте прозоре и фасаде."
Енглески водичи за инвеститоре саветују да имате 10% више новца од прорачуна. То је минимум. У пољској реалности, 15% вишка у односу на процену трошкова даје зелено светло за почетак изградње. Затим постоји понуда за (и још увек!) Непредвиђене трошкове бољих завршних материјала. Ако немате пословни план, буџетски отвор на градилишту расте једнако брзо као и дугови државне благајне.
Релативно је лако избројати колико можете потрошити на изградњи. Овде се планирање не разликује од куповине аутомобила, на пример. Колико уштеде? Колико зајма? Колико ћете више зарадити? И колико ће коштати кућа? Овде вам треба понуда. Да бисте разумели финансије, вредно је користити рачунарске програме. Екцел одлично функционира, али постоје и рачунарски програми за планирање буџета, попут Финансијског менаџера или Трезора.
Изградња куће разликује се од куповине стана, јер има неколико сигурносних вентила. Већ смо рекли о одабиру мањег, а самим тим и јефтинијег дома. Друго је време изградње. Ако нема довољно новца, инсценација је животна линија. Ове године, плац и изградња за две године. Или рад распоређен у сезонама: сиров; прозори, врата и инсталације; завршни радови. Често постављање има један циљ - довршити приземље, живети и радити. На овај начин се ствара још један важан документ - календар рада, тј. Распоред рада. Такође је корисно из другог разлога - знајући редослед радова, можете унапред уговорити извођаче за одређени датум.
Како учите о лошој припреми улагања? Избор случајног дизајна, јер „кућа је лепа“; започињање градње без рачунања колико новца је потребно; нема плана шта да радите заузврат; нема надзора. Таква изградња биће скупља од планиране у просеку за 40%. Немачки грађевински надзор је предузео такве прорачуне (за велика градилишта). На планираном и контролисаном градилишту 3% буџета мора бити додељено санирању кварова који су пронађени током радова.
2. Имајте практичан заплет. 76% милионера широм света почело је да гомила богатство инвестицијама у некретнине. Ово је утјеха за инвеститоре чије цијене парцела представљају главобољу. Ови износи ће се и даље повећавати. Антхони Роббинс, аутор популарних пословних водича, саветује улагање у знање и у земљу. Плац и кућа су такође инвестиција попут куповине акција или куповине слике непознатог сликара. Требали бисте изабрати место за живот на такав начин да једног дана, ако је потребно, добро зарадите или га барем не изгубите. А ако желите зарадити на могућој продаји куће, сјетите се три најважнија критерија за одабир парцеле: локација, локација и … локација. Савјетујемо вам да потражите парцелу у изграђеном дијелу - у новом стамбеном насељу или у старом градском ткиву. Куповина куће за рушење и изградња нове такође може бити добар начин.
Изградња двојне куће је потцењен начин боравка на атрактивном, а самим тим и скупоценом месту. Можете је купити са партнером и касније поделити заплет. Парцела са земљиштем од 400 м 2 и ширином од 10 м довољна је за породицу, а за породичне куће параметри здравог разума су 700 м 2, а минимална ширина 16 м.
Шта може бити препрека приликом покушаја проналаска мале парцеле? Локални планови. Постоје општине које намећу минималну величину земље. На пример, у скупој варшавској Виланов површини је преко 1500 м 2 за породичну кућу. Овде нема једнаких шанси - средњи се одмах посеју, пружајући прилику најбогатијима. Далеко од града, далеко од људи? Бити пионир кошта. Ко купује земљиште удаљено од кућа, обично мора да донесе медије, а затим издржи десет година градилишта ван прозора. Други су такође желели да живе на истом "дивљем" месту …
Коначно, ко је купио заплет, доживи један од најузбудљивијих тренутака у свом животу. Стоји на пољу (где је тек ископан или убран кромпир), које је сада његово, и говори свету: - Овде ћу саградити кућу …
3. Имајте рационалан пројекат. Важно је бити на вријеме са избором пројекта. Да се помисли да су не тако давно, у време Пољске Народне Републике, саграђене су куће са малим собама. Данас смо изненађени када видимо оне са подигнутим подрумом и степеницама које воде у приземље куће. Касније је доминирала жеља за реакцијом, изградњом велике куће, 300 метара квадратних - размишљајући о растућој деци која живе са родитељима (лажне наде). Људи су бирали фантастичне куће сложеног облика, без размишљања колико ће их коштати градња. И овај пут је прошао. Данас инвеститор трезвено пита: "А колика је цена?".
Шта значи бити на време са пројектом? Једноставна решења су укључена у цену. Кућа од 150 м 2 задовољит ће потребе већине породица. Што су кућиште и кров једноставнији, кућа ће бити јефтинија. Поткровље омогућава максимално коришћење компактног кућишта куће. Оставка из подрума износи најмање 50 хиљада. Уштеда ПЛН Гаража од 20 метара у згради коштат ће 60.000. ПЛН - често више од аутомобила. Можда могућност уштеде поново?
Нема претеривања. Већ знамо да кућни програм не може бити превише скроман. Ако нема помоћних просторија, гаража ће ускоро испунити ову функцију. Ако су собе премале, неће играти добро своју улогу.