- Колико кошта изградња куће?
- Да ли сваки квадратни метар куће кошта исто? Ценовници система Секоценбуд
- Погледајте грађевинске материјале корисне током изградње:
- Како смањити трошкове изградње куће?
- ВИДЕО: Грађевински материјал - купујете ли јефтино или скупо?
- Шта можете уштедети на изградњи свог дома?
- И на чему не можете да уштедите кад граде кућу?
- Контролишите трошкове изградње куће
- Видео фраза: цијене грађевинских радова
- ВИДЕО: Шта је са паркингом испред куће?
Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Шта прво Пројекат? Заплет? Или можда струја на плацу? Не, први је буџет - требало би да знате колико желите да потрошите на изградњу куће
Ко не пита пре изградње: колико кошта изградња куће? Цена изградње куће у средњем стандарду је 4-4.500. ПЛН за 1 м2 корисне површине. Свесни инвеститор може да сагради кућу јефтиније, па чак и много јефтиније. Неправилно припремљен инвеститор премашит ће буџет. Статистика каже да је то и до 20%.
Колико кошта изградња куће?
Анализом трошкова изградње кућа за једну породицу током последњих неколико година, може се видети да овде није било значајних промена. Трошкови изградње куће су око 4.000 ПЛН за м2. Према подацима ОЦД- а, трошкови изградње 1 квадратног метра корисне површине у првом кварталу 2019-2020. Године били су 4.132 ПЛН . Пројектант у Варшави плаћа извођачима радова на изградњи стана од 1 квадратног метра око 4000 ПЛН и продаје их у држави за програмере за 4500-4600 ПЛН. За овај новац, можете сами саградити кућу по кључу. Поготово кад не живиш у Варшави. Цијене кућа су у земљи много ниже. Ниже цене су у Световрском или Подласком војводству, а веће у Великопољској, Доњој Шлезији и Малој Пољској. Најскупље је у Варшави - инвеститор из капитала платиће рад 11% изнад просека. Све у свему ионако није лоше. С обзиром да национална просечна зарада расте и да каматна стопа на кредите опада, трошкови изградње смањују се. Па је можда најбоље време за изградњу куће уместо куповине скупог стана у граду? Али додајмо кашичицу катрана - кући треба земљиште. Просечна цена парцеле коју ћете платити је 80 ПЛН / м 2 . И тако је цена наше инвестиције скочила за 80 хиљада дин.
Можда одете најкраћим путем до властите куће и купите некретнине на примарном тржишту? Програмери нуде готове куће на продају по цени од 3500 до 5500 ПЛН / м 2 . Дакле, ако желимо да живимо у кући са површином од 150 м 2, платићемо од програмера од 525 до 825 хиљада. дин.
Или можда кућа у стандарду за програмере? За такву зграду морате платити 3000-4500 за 1 м 2 . Пример најјефтиније варијанте: кућа од 150 метара по стандарду за програмере коштат ће 450 000 ПЛН Наравно, тим ценама се поново морају додати цене парцеле и 20-30% додатног буџета за завршне радове.
Колико кошта изградња куће? Из тога слиједи да за изградњу и довршавање куће површине 150 м 2 требате имати око 700 хиљада. дин. Међутим, ефективно можете смањити трошкове тако што ћете ефикасно градити. Један од начина да се то постигне је одабир разумног дизајна.
Да ли сваки квадратни метар куће кошта исто? Ценовници система Секоценбуд
Ценовници система Секоценбуд, на основу којих се припремају процјене трошкова пројекта, наводе да је у првом кварталу 2019-2020. Године просјечни трошак изградње 1 квадратног метра нето простора 2, 477, 11 ПЛН нето. Минимална вредност је 1.211, 35 ПЛН нето, а максимална вредност 3.436, 74 ПЛН нето (нето износи, тј. Без ПДВ-а). Разлика је, дакле, прилично велика. Између осталог, долази од диференцијације цена у различитим регионима земље и различитих стандарда изградње и завршне обраде кућа. Одговарајући на питање колико кошта изградња куће, ако се упореде куће различитих величина завршених сличним стандардом, испада да куће веће површине имају ниже трошкове изградње од 1 м 2 . То је због чињенице да у малој згради постоје мање собе, тако да је за сваки квадратни метар већи проценат грађевинских елемената - зидови, степенице. Велика кућа има веће просторије, тј. Има мање преграда, темеља и унутрашњих врата на 1 м2.
Такође треба имати на уму да је обично површина куће већа од корисне површине. Прва је површина читаве куће умањена за простор који заузимају конструктивни елементи (зидови, димњаци, канализациони прелази). Потоњи је простор просторија које се користе за задовољавање стамбених потреба (спаваће собе, кухиња, купатило, ходници). Не обухвата површину гараже, котларнице, техничке просторије).
Погледајте грађевинске материјале корисне током изградње:
Како смањити трошкове изградње куће?
Као и некада, не градимо првенствено властитим рукама (економски систем), укључујући ујака - пензионисаног грађевинског радника, али наредне фазе изградње све чешће додијељујемо професионалним компанијама и извођачима радова. Сами постајемо програмер. Ово је изградња система уговора. Морате се заиста солидно припремити за улогу шефа у изградњи сопственог дома. Колико инвеститора након завршетка фазе граната, поносно гледајући већ стајаћу кућу, мисли да је готово завршавање градње. У међувремену, сирова држава није ни упола мања - само 30% финансијског напретка инвестиције! Још једно изненађење - сопствени рад. Инвеститор претпоставља да ће физичким радом на свом градилишту и ангажовањем породице породица уштедети много. Уштеда је, али мала.
Вриједно је знати да се трошкови изградње куће састоје од:
- 60% трошкова материјала,
- у 20% трошкови превоза, документације, накнаде за прикључење и најам опреме.
- само 20% трошкова представља рад!
Ако је то случај, можете одмах претпоставити да своје време посвећујемо зарађивању. Колико је поштовања потребно за изградњу куће, уверит ће нас статистика. 30% инвеститора који завршавају изградњу признају да су премашили буџет за 11-20% (подаци Витритео.пл). То значи да је кућа уместо 454.000. ПЛН је коштао чак 91 хиљаду ПЛН ПЛН више! Инвеститори то нису планирали. Амбиција сваког аматерског градитеља је да гради јефтиније него ако је кућу купио од програмера. А онда … излази другачије.
- Погледајте такође: Уштедите на гријању у будућности - топли прозори су основа! >>>
ВИДЕО: Грађевински материјал - купујете ли јефтино или скупо?
Шта можете уштедети на изградњи свог дома?
Морате да штедите полако, па чак и у фази избора дизајна и завршних радова. Дизајн мале куће са забатним кровом, без балкона, величине собе у складу са стварности, наш је чек са значајном потрошеном новцем и додатним бонусом. Колики је износ Ако не третирамо четири балкона, уштедећемо 16 хиљада. дин.
Ако се одрекнемо додатне собе са површином од 15 м 2, уштедјет ћемо 45.000. дин. Ако уместо гараже изаберемо шатор у блоку зграде - додаћемо још 60 хиљада Уштеда ПЛН Приликом одабира дизајна потребно је посебно пажљиво погледати кров - компликовани вишеслојни твистер са оком може апсорбирати и до 40% трошкова изградње!
Да ли желите да саградите двоспратну кућу? Пажљиво. Једнокатна кућа без поткровља биће јефтинија и лакша за изградњу. Одлучите ли се за кућу са подрумом? Ако вам овај простор не треба, одустаните - уштедећете 20% на трошковима. Лучни прозори или други необични облици? Они су 30% скупљи од правоугаоних.
Питате се колико ће вас коштати градња куће, имајте на уму да је најбоље одабрати једноставне, проверене технологије које извођачи добро познају, стопе рада неће бити претјеране. Зидове направљене од керамичких аерокрака или целог бетона подићи ће сваки грађевински радник. Двослојни зидови су отприлике упола нижи од трослојних и могу бити подједнако топли. Поред тога, то је надалеко позната технологија, тако да ћемо избећи грешке до којих би могло доћи при изградњи технолошки захтевних трослојних зидова. Брзо и јефтино ћемо направити ребрасти плафон од спремних елемената система,
Уштеда у завршној фази је ствар укуса, али пре свега самодисциплине. Претпоставља се да стандардна варијанта са јефтиним подним плочама и плочицама у купатилу само у потребној количини кошта 500 ПЛН / м 2 . Просечна цена дораде куће на високом нивоу је 1000-1500 ПЛН / м 2 . Купатило може бити елегантно завршено за 15.000. ПЛН, али ако идете у мермер и златне дугмад за тоалет, и 50 хиљада. ПЛН неће бити довољан. Исто је и са подним облогама, кухињским намештајем и степеницама. Јефтини трослојни панели коштају 50 ПЛН / м 2, а можете их и сами уредити. Егзотични паркет кошта и до 300-400 ПЛН / м2, а још увек морате платити најмање 100 ПЛН / м2 за паркет. Једноставне армирано-бетонске степенице завршене керамичким плочицама или дрветом коштат ће 12-15 хиљада. дин. То дело можемо поверити столару, али тада цена дрвених степеница може бити 18-30 хиљада. дин. Морате да контролишете трошкове, а процена трошкова изградње помаже.
И на чему не можете да уштедите кад граде кућу?
Започнимо са жељезним правилом добро водене градње: стање шкољке требало би да обавља једно грађевинско предузеће . Не постоји место за неколико тимова који би одмах направили Бабел Товер градитељско место. А на шкољци наше куће није могуће уштедети новац. Најбољи доказани материјали и извршни тим с препорукама годинама су гаранција за чврсто изграђену кућу - овај слоган заиста вриједи узети к срцу.
Колико кошта изградња куће до стања отворене шкољке ? Мора се претпоставити да ова фаза изградње представља 35% трошкова изградње куће. За прозоре и вањска врата мора се издвојити 9% износа додијељеног читавој конструкцији. Потрошићемо додатних 5% на унутрашње малтере. Дорада фасаде ће апсорбирати 11% трошкова куће. Толико да потрошимо без ризиковања сумњивих уштеда.
Не пропустите:
- Отворена љуска - шта покрива и шта не сме да се направи >>>
- Затворено сирово стање - колики обим посла укључује и колико кошта >>>
У свакој фази постоји много искушења. Тим господина Јанусса Зникада увек ће бити упола јефтинији од понуде грађевинске компаније која плаћа порез, нудећи изградњу куће у одређеном року и квалитету уз гаранцију. Инвеститор има ентузијазам за уштедом на почетку изградње. У овом случају, међутим, требало би да прикупља препоруке и - не држећи џеп - бира само најбоље. Уштеда почиње овом одлуком! Следећи тимови ће бити јефтинији, јер су зидови равни, кров је симетричан, а отвори за прозоре су савршено изведени. Таква конструкција завршава без потребе за започињањем обнове …
Колико кошта изградња куће
Контролишите трошкове изградње куће
Да бисте постигли добар резултат, морате да будете заиста свесни и доследни инвеститор. Стручњаци процењују да градњу започињемо без припреме, имамо само 20% шансе да је завршимо у прописаном року, буџету и квалитету. Да ли се одлучите за изградњу? Извршне компаније морају бити договорене шест месеци унапред и најмање три месеца пре почетка рада. Припремите процену трошкова, предрачун материјала, распоред прве фазе. Имате ли инспекцијског надзора? Почети? Држимо прекрижене прсте!
Дијаграм приказује како се трошкови изградње повећавају за проценат у наредним фазама
Табела: Проценат удела појединих фаза изградње у трошковима куће
| Држава нула | Отворена шкољка | Затворено сирово | Кућа са унутрашњим инсталацијама | Кућа је унутра завршена | Кућа спремна за живот | ||||||
| Земљани радови | 2% | Зидови небески | 11% | Прозори и спољна врата | 9% | Канализација, водоводне и гасне инсталације | 4% | Опрема котларнице | 4% | Уређај и опрема за кућу, ограда, улазна врата | 15% |
| темељи | 3% | плафони и степенице армирани бетон | 5% | подлоге унутра зграда и фондације спрат | 3% | малтери | 5% | подови | 7% | ||
| Подземни зидови | 3% | Пресвлаке и кровни покров | 9% | изолација надземни | 3% | коте | 11% | Унутрашња врата | 2% | ||
| изолација темељи и подземни зидови | 2% | Сликарски и други завршни радови | 2% | ||||||||
Видео фраза: цијене грађевинских радова
Да ли инвеститор мора да пристане на цене радова које је дао извођач радова? Погледајте уметника кратке сцене - инвеститора.