Колико кошта изградња куће корисне површине до 150 м² 2023. године? Где су трошкови изградње куће највише порасли? Сазнајте колико ћете платити за сваку фазу изградње. Да ли се исплати градити кућу 2023?

Садржај

  1. Трошкови изградње куће од 150 м² у 2023.
  2. Трошкови изградње куће - нулта држава затворена
  3. Отворена шкољка - колика је цена изградње?
  4. Стање унутрашње обраде
  5. Спољна завршна обрада
  6. Инсталације за канализацију, воду и гас
  7. Снабдевање топлотом
  8. Технике вентилације
  9. Инсталација струје
  10. Инсталације телекомуникација и информационих технологија
  11. Резиме трошкова изградње куће у првом кварталу 2023.
  12. Где је највише порасла цена изградње куће?
  13. Да ли ће 2023. донети смањење трошкова изградње кућа?

Погледајте преко 6000 готових дизајна кућа Муратор ПРОЈЕКТИ

Сви би да знају колико ће их коштати изградња куће да би проценили да ли могу да приуште такву инвестицију. Поготово сада, када се ситуација на грађевинском тржишту мења. У 2022. години градња кућа је дефинитивно поскупела (било је месеци када су процентуална повећања трошкова изградње прелазила вредност инфлације). Цене грађевинског материјала су драстично порасле, хипотекарни кредити су поскупели, извођачи постављали високе цене и постојао је проблем са њиховом доступношћу.

Према резимеу продаје Полские Скłади Будовлане у 2022. години, цене грађевинског и реновационог материјала су порасле у просеку за 25%. Док цене производа тешка конструкција порасла је за 29%, док су производи за одржавање куће и баште порасли за 21%.

Гледајући шта је донео први квартал 2023. године, полако се осећа дашак оптимизма. Представљамо процену трошкова изградње куће у првом кварталу 2023. године, коју су израдили стручњаци Ектрадом.пл.

Трошкови изградње куће од 150 м² у 2023.

За прорачун је коришћена једнопородична кућа корисне површине 151,6 м² са гаражом за један аутомобил, изграђена у технологији силикатних блокова. Приказана је цена изградње куће у Западнопоморском војводству, где је раст трошкова био најмањи на годишњем нивоу (К1 2022 - К1 2023). Поред тога, трошкови су упоређени у износу и проценту са првим кварталом 2022. године. У многим ставкама постоји поређење са трошковима изградње у претходном кварталу, односно априлу 2022. године, што показује тренутне промене. Ово су нето трошкови припремљени на основу кварталних сажетака трошкова изградње кућа које објављује Секоценбуд. Подаци испод су усредњени и састављени ради лакше визуелизације.

Напомињемо да су приказани прорачуни само индикативни.Свака конструкција је посебан пројекат, различити услови терена на парцели, па чак и клима везана за локацију. У калкулације нису укључени трошкови куповине парцеле, њеног уређења или прикључења комуналија.

- Свесни смо да се одабрани огледни пројекат тренутно сматра великом кућом. Посматрајући потрошачке трендове који доминирају већ неколико квартала, видимо да се најчешће бирани пројекти крећу од 90 до 120 м² - напомиње стручњак Ектрадом.пл Војциецх Ринковски. - Међутим, његова скала вам омогућава да у потпуности илуструјете шта се тренутно дешава на тржишту.

У наставку представљамо трошкове изградње куће за њене појединачне фазе, док не дође до затворене шкољке заједно са монтажним и завршним радовима.

  • Изградите кућу. Преузмите водич корак по корак. Где почети? Проверите!

Трошкови изградње куће - нулта држава затворена

Обим посла:

  • земљани радови
  • темељи
  • зидови подземља
  • изолација темеља и подземних зидова

У првом кварталу 2022. инвеститори су платили 53.665 ПЛН за нулту државу, док су у првом кварталу 2023. - већ 60.691 ПЛН. Ово је промена од 7.026 ПЛН, односно повећање од 13,09%. Ово је један од највећих процентуалних повећања, али је и даље испод инфлације.

  • Цене грађевинског материјала 2023

Отворена шкољка - колика је цена изградње?

Ово је фаза која обично троши највише средстава, јер је конструкција куће подигнута. Радови укључују:

  • зидови изнад земље
  • плафони, сводови, степенице, подесте
  • кров - конструкција
  • кров - поклопац
  • подлоге и канали унутар зграде
  • изолације изнад земље
  • слојеви за нивелисање подова.

Отворена шкољка коштала је у првом кварталу 2022. године 249.702 ПЛН, док је у првом кварталу 2023. била 275.304 ПЛН. Овог пута промена је 25.602 ПЛН, односно 10,25%. Ово је највећи раст износа из године у годину, али краткорочно, односно у поређењу са претходним кварталом, у овом случају имамо посла са рекордним смањењем - за 8205 ПЛН, односно 2,89%!

Стање унутрашње обраде

Ово је друга најскупља фаза изградње. Радови укључују:

  • малтери и облоге
  • прозори и спољна врата
  • врата и унутрашњи прозори
  • преградни зидови суве технологије
  • сликање робота
  • подови
  • остали унутрашњи завршни радови

Трошкови унутрашњих завршних радова износили су 200.621 ПЛН у првом кварталу 2022. и 221.595 ПЛН у К1 2023. Промена је износила 20.974 ПЛН, односно 10,45%. Међутим, на кварталном нивоу повећање трошкова износило је само 0,40%.

Спољна завршна обрада

Ово је последња фаза изградње тела зграде у којој се изводе:

  • узвишења
  • разни спољни радови

Трошкови спољних завршних радова у првом кварталу 2022. били су 93.269 ПЛН, ау првом кварталу 2023. - 99.739 ПЛН. У овом случају, промена је 6.470 ПЛН, односно повећање од 6,94% - два пута мање од стопе инфлације у анализираном периоду.

Инсталације за канализацију, воду и гас

У овој фази, кућа је опремљена са:

  • инсталација воде
  • канализација
  • гасна инсталација.

Трошкови радова у првом кварталу 2022. били су 34.166 ПЛН, у првом кварталу 2023. већ су били 36.448 ПЛН. Промена је 2.282 ПЛН, што је повећање од 6,68%. Као што видите, ово је такође знатно испод инфлације.

Снабдевање топлотом

Овде постоји само једна ставка:

  • инсталација централног грејања

Трошкови ових радова у првом кварталу 2022. године били су 35.361 ПЛН, у првом кварталу 2023. били су 38.487 ПЛН. Дошло је до повећања од 3.126 ПЛН, односно 8,84%.

  • Које је грејање дома најјефтиније у 2023?

Технике вентилације

Укључи и само једну ставку:

  • механичка вентилација

Извођење ових радова коштало је 27.640 ПЛН у првом кварталу 2022. године, а годину дана касније 35.731 ПЛН. Овде је промена 8.090 ПЛН, односно чак 29,27%. Ово је највећа процентуална промена у целом извештају о трошковима, јер једина дефинитивно премашује стопу инфлације. Међутим, из квартала у квартал овде имамо посла са падом, иако симболичним, за 0,64%.

  • Механичка вентилација са повратом топлоте - како функционише? Које су предности?

Инсталација струје

Састоји се од:

  • склопке
  • инсталација осветљења
  • инсталација соцкета
  • уградња громобранске заштите и уземљења

Трошкови су 28.540 ПЛН у првом тромесечју 2022. и 30.261 ПЛН у првом кварталу 2023. У овој ставци промена је 1.720 ПЛН, односно повећање од 6,03%. Ово је најмањи годишњи пораст у овој фази изградње, скоро тачно три пута мањи од инфлације.

Инсталације телекомуникација и информационих технологија

У овој фази се изводи следеће:

  • инсталације за аларм, надзор и сигнализацију
  • структуралне инсталације

Међу трошковима целе куће, то је мали износ - 1.630 ПЛН у првом кварталу 2022. и 1.781 ПЛН у првом кварталу 2023. године. Тако је забележено повећање од 152 ПЛН, односно 9,30%.

Резиме трошкова изградње куће у првом кварталу 2023.

Повећање трошкова изградње куће корисне површине од 151,6 м2 у Зацходниопоморские војводству у првом кварталу 2023. у односу на исти период у претходна година је дефинитивно била испод нивоа инфлације. У првом кварталу 2022. изградња предметне куће, опремљене комплетом инсталација, коштала је 724.349 ПЛН. У првом тромесечју 2023. за ову сврху је био потребан износ од 799.763 ПЛН. Стога су трошкови изградње порасли за 75.413 ПЛН, што значи повећање од 10,41%.

Изградња саме зграде, без узимања у обзир унутрашњих инсталатерских радова, коштала је у просеку: у првом кварталу 2022. - 597.013 ПЛН, ау првом кварталу 2023. - 657.057 ПЛН. Трошкови подизања зграде повећани су за 60.044 ПЛН, односно за 10,06%. Међутим, вреди напоменути да у поређењу са претходним кварталом бележимо пад од 6.484 ПЛН. И иако је то само 1% у новцу, две године нисмо видели право смањење трошкова.Вреди истаћи да се код грађевинских радова највеће смањење трошкова на кварталном нивоу догодило у најскупљој фази изградње надградње – до отворене љуске. Да сумирамо, на прелазу 2022. и 2023. године примећује се не толико успоравање колико заустављање повећања трошкова подизања кућне конструкције и спољних завршних радова. Промене у периоду о коме је реч кретале су се од 1,24% за нулто стање до -2,89% за отворену шкољку.

Узимајући у обзир трошкове изградње 1 м² корисне површине у кући, ово је повећање за мање од 500 ПЛН, са 4.778 ПЛН у К1 2022. на 5.275 ПЛН у К1 2023. За поређење, према Према подацима ГУС-а, трошак подизања 1 м2 корисне површине стамбене зграде износио је 5.252 ПЛН у првом кварталу 2022. Подаци за први квартал 2023. још нису доступни. У 2022. трошкови су порасли - у четвртом кварталу достигли су 5.708 ПЛН.

Где је највише порасла цена изградње куће?

- У анализираном периоду највећи раст трошкова изградње забележен је у Померанском војводству, износио је 23,02%, други највећи пораст - у Великопољском војводству за 13,87%.С друге стране, забележили смо пад из квартала у квартал у Зацходниопоморские -0,92%, Виелкополские -0,44% и -0,09% у Варшави. Са одређеним степеном вероватноће, може се претпоставити да су у овим регионима трошкови неопходни за изградњу стана из снова достигли, бар за сада, максималан ниво прихватљив за инвеститоре - резимира Војциецх Ринковски из Ектрадом.пл.

Да ли ће 2023. донети смањење трошкова изградње кућа?

Узимајући само податке са прелаза 2022. и 2023. године, јасно се види успоравање грађевинске индустрије, у комбинацији са падом цена многих материјала. Грађевинске компаније, које су до сада имале своје календаре наруџби попуњене месецима унапред, сада почињу активно да траже клијенте.

- Да ли је ово знак да ћемо видети крај растућих трошкова изградње кућа? Одговор на ово питање је и даље тежак, што је последица ситуације ван источне границе и још увек високе, двоцифрене инфлације.Међутим, подаци Секоценбуда за први квартал 2023. године сугеришу да ће се флуктуације трошкова изградње вратити у класични сезонски ритам који нам је познат годинама уназад. Ако се то догоди, квартална повећања трошкова изградње у већини војводстава требало би да се крећу око 1,5%-2,5%, што значи да ће остати знатно испод прогнозе инфлације за овај период - сумира Војциецх Ринковски из Ектрадом.пл.Слушајте на Спреакер-у.

Категорија:

Изградња