Обнова крова – у зависности од обима планираних радова и врсте и локације објекта – можда неће захтевати никакве формалности, а може бити потребно и пријавити радове жупанијској канцеларији. У неким случајевима морате добити и грађевинску дозволу. Проверавамо за које радове у вези са реновирањем крова је потребна дозвола или обавештење, а које ћете изводити без сагласности канцеларије.

Реновирање је - према законској дефиницији - грађевински радови који се састоје у враћању првобитног стања грађевинског објекта, при чему је дозвољена употреба грађевинских производа који нису првобитно коришћени. Замена крова или његова поправка је стога реновирање.

Замена крова (крова) без формалности

Нема потребе да обавештавате биро за замену крова или друге радове на реновирању ако би реновирана кућа могла да се гради - према важећим прописима - на основу тзв. пројектне пријаве.

Дакле, ради се о самостојећим породичним кућама, чија је област утицаја у потпуности на парцели, односно на толикој удаљености од граница парцеле да не ограничавају могућност изградње суседних имања. Ово растојање треба да буде најмање 3 м за зидове који гледају на границу без прозора или врата, или 4 м за зидове са прозорима или вратима. Међутим, то не може бити историјска грађевина нити се налазити на подручју уписаном у регистар споменика.

Замена крова (кровишта) са обавештењем

Обавештење о реновирању крова је неопходно када се породична кућа налази на граници парцеле. Дакле, најчешће се ради о близанцима и сегментима.За изградњу оваквих објеката била би потребна грађевинска дозвола. Прописи кажу да је за реновирање спољних преграда и конструктивних елемената таквих кућа (тј. њихових спољашњих и носивих зидова, темеља, крова и плафона) потребно обавештавање старешине (или градске управе са месним правима) у архитектонско-грађевинском одељењу. .

Обавештења о реновирању су такође увек обавезна - без обзира на локацију и обим радова на реновирању - кућа које се налазе на просторима уписаним у регистар споменика (међутим, претходно се мора добити дозвола за реновирање од покрајинског конзерватора споменика) .

Пријава се подноси најмање 21 дан пре планираног датума извођења радова на обрасцу преузетом са канцеларије или њеног сајта. У њему треба навести врсту, обим и начин извођења радова и датум њиховог почетка. Уз пријаву се мора приложити изјава о праву располагања непокретношћу за потребе изградње.

Пажња! У следећим ситуацијама, уз пријаву се мора приложити грађевински пројекат:

  • када замена крова подразумева не само реновирање, већ и реконструкцију спољних преграда или конструктивних елемената, што, међутим, не доводи до повећања ударне површине тзв. објекат (може се налазити на граници парцеле или бити удаљен од ње). То укључује, на пример, радове као што су ојачавање плафона, замена кровне конструкције, изрезивање рупе у плафону за степенице или израда додатних прозора на крову. Реконструкцијом се мењају употребни и технички параметри зграде, али се не мења њена величина и спратност;
  • када планирамо да градимо кућу чија је ударна површина на парцели (тј. обично самостојећа зграда удаљена 3 или 4 м од границе, када су у зиду окренути прозори и врата). На пример, може се радити о подизању зида колена, забатних зидова или промени угла крова (што ће довести до повећања запремине куће). Приликом планирања оваквих радова потребно је проверити које су одредбе у локалном плану просторног уређења (ако постоје) у вези нпр.дозвољени нагиб крова.

Пријављене радове можете започети након 21 дана од дана подношења обавештења, ако у том року старешина (или председник града са месним правима) не уложи приговор у виду одлука. Такође треба имати на уму да обавештење истиче три године од датума почетка радова назначеног у њему.

Погледајте такође:

  • Пројекти кућа из колекције Муратора са двоводним кровом
  • Пројекти кућа из колекције Муратора са вишекосим кровом

Замена крова - када вам треба грађевинска дозвола

Грађевинска дозвола биће неопходна ако поводом замене крова намеравамо да:

  • обновити двојну кућу у низу или се налази на удаљености од границе парцеле мањој од 3 м (зид без прозора) или 4 м (зид са прозорима);
  • преуредите омотач зграде или структурне елементе на такав начин да ће повећати утицај зграде на суседне области.На пример, промена структуре и кровног покривача могла би имати такав ефекат, што би довело до веће сенчења суседне зграде или стварања опасности од ширења пожара.

Захтев за издавање дозволе мора бити приложена изјавом о праву располагања имовином за потребе грађења, четири примерка грађевинског пројекта и решењем о условима уређења (само ако не постоји важећи локални план за област).

Решење о грађевинској дозволи биће неопходно и када желимо да заменимо кровиште на објекту који је уписан у регистар споменика (прво треба да добијете дозволу покрајинског конзерватора споменика).

Поправка или замена система олука

Приликом реновирања крова треба заменити и олуке. Фрагментарна поправка је дефинитивно јефтинија од демонтаже целог система, али није увек могућа. На пример, неки кровопокривачи лепе цео систем ради безбедности.Заиста, ризик од отпуштања је тада смањен, али је у исто време спречена локална замена у случају локалног оштећења. Немогуће је извући један елемент - морате раставити систем до тачке у којој се може безбедно исећи. Замена је неопходна када је систем који је зарђао и када су све његове компоненте кородиране или када се премаз боје љушти на свим елементима (раније премази нису били тако издржљиви као сада).

Категорија:

Изградња