Приликом одабира парцеле на којој ћемо градити летњу кућу, обратимо пажњу да ли је на њој могуће изградити летње куће
Сањате ли о летњој кући у шуми насред ливаде и поља? Пази! Изградња куће за одмор није свуда могућа. Пре него што купите плац, обавезно проверите да ли су на њему дозвољене летње куће. Вриједно је запамтити да изградња љетње куће понекад има законске препреке, посебно када је ријеч о пољопривредним или шумским парцелама.
Може ли кућа за одмор бити изграђена у шуми или на обрадивој парцели? Шта је закон?
Може ли се на парцели изградити кућа?
Из локалног плана или одлуке о условима изградње (када не постоји план) сазнаћемо да ли се на парцели може изградити кућа. Ако у заједници постоји локални план просторног развоја - он мора омогућити летњи развој. У супротном нећемо добити грађевинску дозволу. На подручју које покрива локални план могу се имплементирати само грађевине попут оних предвиђених у њему.
Пожељно је да то буде летовалиште (смештај и рекреација). Ако је план предвиђао породично становање, то не би био проблем, али у таквој ситуацији летња кућа би морала да испуњава критеријуме током целе године (у погледу повезаности са комуналним услугама, опреме у инсталацијама, топлотне изолације итд.).
У грађевинској дозволи кућа би се описала као стамбена зграда, чак и ако се користи сезонски.
Летња кућа на пољопривредном земљишту и шумском земљишту
Међутим, теже је добити дозволу када се изградња летње куће треба одвијати у пољопривредним површинама. Иако се може закључити да само забрана градње која је изричито наведена у плану може спречити спровођење инвестиције, то не значи, међутим, да се пољопривредна кућа може подићи на пољопривредном земљишту. Пројектована зграда мора бити повезана са пољопривредном функцијом тог подручја. Дакле, то би морало бити део пољопривредних зграда, а то није исто као летње куће.
Такође у шумовитим пределима, иако је савршено место за летњи одмор, не можете изградити кућу за одмор ако план не дозвољава такве зграде. Тамо се могу подићи само објекти који се односе на управљање шумама. Ако у одређеној заједници не постоји локални план, свака промена у кориштењу земљишта која се састоји у изградњи зграде (укључујући летњу кућу) или других грађевинских радова за које је потребна грађевинска дозвола, као и промена употребе захтева одлуку о условима изградње. Издаје га шеф села, градоначелник или председник града.
Погледајте шта препоручујемо:
Доношење одлуке о развојним условима зависи од заједничког испуњавања услова наведених у чл. 61 одељак 1. Закона о просторном планирању и развоју:
- парцела мора имати приступ јавном путу, а подручје треба развити у мјери која омогућава проведбу инвестиције (у одлуци ће уред одредити јесу ли и какве везе с мрежом потребне);
- барем једна суседна парцела доступна са истог јавног пута треба бити изграђена на такав начин да се природа и параметри нове инвестиције могу одредити на основу овог развоја. Вероватно неће бити проблема са добијањем услова за изградњу када су у близини летње куће;
- то мора бити земљиште за које није потребно одобрење за промену пољопривредне или шумарске намјене у непољопривредне и непољопривредне сврхе, или је таква сагласност дата приликом израде плана који је законом истекао крајем 2003. То је сагласност коју је дао министар или Маршал војводства на захтев комуне током поступка усвајања локалног плана. Потребно је знати да у случају пољопривредног земљишта та сагласност није потребна (и на тај начин се њихова употреба може променити постављањем услова развоја) за земљиште лошије класе од ИИИ, а за И-ИИИ разред - када величина парцеле не прелази 0, 5 ха. Међутим, шумско земљиште увек захтева дозволу за промену намене. Можете сазнати да ли је земљиште у старом плану дефоресирано / пошумано;
- могу се појавити и друге препреке, јер одлука мора бити у складу са посебним одредбама, на пример у области заштите животне средине. Не ради се само о законима, већ ио актима локалног права, на пример уредбама гувернера о том питању
стварање пејзажног парка. Може садржати ограничења за развој заштићених подручја.