Ако је комшија странка у поступку за издавање услова градње или грађевинске дозволе, он може одложити или обуставити вашу инвестицију
Комшија може одгодити изградњу ваше куће и на то има потпуно право ако се сматра странком у поступку. Тада може поднијети жалбу, уложити жалбу на одлуку о грађевинској дозволи и одгодити или чак зауставити изградњу. У којим конкретним ситуацијама је комшија страна у поступку изградње и које овласти му дају?
Шта комшија може да уради када желите да изградите
Комшија може уложити жалбу и поднијети жалбу
Ако је комшија препозната као странка у поступку издавања одлуке о условима за развој наше парцеле или грађевинске дозволе за нашу кућу, он ће бити обавештен о подношењу захтева и донесеним одлукама.
Он ће имати право да прегледа спис предмета, прибави информације о току поступка, као и да заузме став и поднесе жалбе и жалбе.
Понекад власници суседних некретнина, чак и ако немају конкретне правне приговоре против дате инвестиције, имају право на жалбу.
Препоручујемо: 80% случајева прегледаних грађевинским надзором резултат је отказа комшије
Не мора да се расправља зашто се не слаже са изградњом
Нажалост, одредбе административног поступка не обавезују их на детаљну аргументацију. Довољно је да жалба указује да су незадовољни донесеном одлуком.
Таква жалба покреће читав поступак, током којег је надлежни другостепени апелациони одбор (грађевинско одобрење под грађевинским условима и војвода са грађевинским дозволама) дужан да провери исправност поступка и коначне одлуке. Ако утврди недостатке, укинуће одлуку и упутити случај на поновно испитивање, што ће значајно одложити добијање дозволе и почетак изградње.
Комшија такође може оспорити неповољну одлуку другостепеног органа управном суду. Таква жалба не обуставља извршење одлуке о грађевинској дозволи (тј. Може се покренути), међутим, постоји ризик од одузимања дозволе током извођења радова и тада неће бити могуће наставити док се нова одлука не донесе.
Извештавање грађевинског надзора
Такође бисте требали узети у обзир будност комшије током изградње. Он може пријавити грађевинском надзору да је уочио неке неправилности на градилишту, на пример значајна одступања од пројекта. Инспектор надзора над зградом повиат не може игнорисати такав извештај и треба да изврши инспекцију, а ако су наводи потврђени - покрене одговарајући поступак верификације. А то може значити и заустављање градње.
Када је комшија страна у случају који се тиче питања услова градње?
У управном поступку опште је правило да је странка у поступку онај чији се правни интерес или обавеза односи на поступак или који тражи поступке управног тела због свог правног интереса или дужности.
Ово се правило, између осталог, примјењује у поступцима утврђивања услова градње или због кршења односа с водама. Због чињенице да је појам правног интереса прилично широко схваћен, канцеларије се често, како се не би изложиле ризику да се покрену поступци због пропуста странке, аутоматски сматрају странкама у поступку да утврде услове развоја за све власнике или сталне корисничке власнике некретнина које граниче са област улагања.
То је оправдано када се одређени објекат планира на малој удаљености од границе или, због својих карактеристика и намене, може утицати на суседна подручја. На пример, када ће то бити аутосервис или друго сервисно постројење које може изазвати сметњу по животну средину или предмет висине који може резултирати засјењењем; то такође може да буде пројекат у којем се предвиђа подизање нивоа тла у односу на постојеће стање, што може довести до тога да суседне доње парцеле могу бити преплављене кишницом.
Међутим, неразумно је укључивање свих суседа у поступак у случају утврђивања услова развоја стамбене зграде која се налази далеко од граница имовине.
Када је комшија укључен у грађевинску дозволу?
Овде је ситуација другачија. У уметности. 28 одељак 2. Закона о градњи, укључена је посебна одредба која различито одређује стране у поступку.
Они су инвеститор и власници, стални корисници или менаџери некретнина које се налазе у зони утицаја објекта. То је зона означена у близини грађевинског објекта на основу засебних одредби којима се уводе ограничења коришћења земљишта повезана са овим објектом. Не ради се само о техничким и грађевинским прописима, већ ио нормама садржаним у другим актима и извршним актима који се односе на њих (на пример, Закон о заштити животне средине, Закон о заштити природе, Закон о водама, Закон о јавним путевима).
У подручју удара могу постојати некретнине које нису непосредно у близини подручја улагања.