Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Влада је 29. марта 2023. усвојила нацрт амандмана на Закон о изградњи, који се односи на могућност подизања породичних кућа изнад 70 м², саопштио је премијер Матеуш Моравјецки. Ово је једна од највећих промена у новом закону. Шта се још може направити за апликацију уместо дозволе?

Изградња куће преко 70 м² без дозволе је чињеница

Изградња куће преко 70 м² без грађевинске дозволе, али само за апликације које су већ сигурни! Влада је 29. марта 2023. године усвојила нацрт измена и допуна Закона о изградњи, који дозвољава изградњу породичних кућа и изнад 70 м² без дозволе.

Подсетимо, од 3. јануара 2022. године можете градити породичне куће до 70 м² по поједностављеном поступку, само на основу захтева са грађевинским пројектом, без грађевинске дозволе. Савјет министара усвојио је данас Нацрт закона о изградњи кућа преко 70 м² без дозволе. Сада ће рачун ићи у Сејм.

Прошли смо кроз прву, вероватно више од годину дана, пилот фазу тестирања кућа до 70 м², изграђених без потребе за подношењем захтева за дозволе. Оно што смо тада урадили је упалило, а корисници ових прописа траже од нас да повећамо површину за коју ће се моћи градити без дозвола, рекао је премијер Матеусз Моравиецки на конференцији у сриједу након завршетка сједнице Савјета министара.

Олакшавање у процесу изградње односиће се само на приватне инвеститоре, физичка лица, искључујући инвеститоре.

Измена Закона о изградњи 2023. Изградња без грађевинске дозволе

Нацрт измена и допуна закона о грађевинарству изазива емоције код стручњака.Неки од њих сматрају да ће предложена решења прилагодити закон о грађењу устаљеној пракси, али неки виде претерано поједностављење прописа као ризично по безбедност корисника зграда! Сазнајте више о томе шта ће се променити у грађевинском закону - Закон о изградњи 2023. Очекује нас револуција у грађевинском праву. Шта ће се променити 2023?

Једна од битних промена које нас очекују 2023. године (ако не у следећој, онда свакако у наредним) у закону о грађењу је увођење јединствене процедуре за изградњу породичних стамбених кућа са грађевинском површином испод и изнад 70 м². Тренутно можете градити кућу по поједностављеној процедури, односно без грађевинске дозволе и без обавезе запошљавања руководиоца грађевине, са грађевинском површином до 70м². О томе смо писали у чланку: Кућа до 70м² на захтев - како изградити кућу без дозволе по новим прописима

Нови грађевински прописи које је Влада усвојила 29. марта 2023. имају за циљ да продуже ову поједностављену процедуру за изградњу кућа без дозволе.Више неће бити ограничења простора. То значи да вам неће бити потребна грађевинска дозвола ако желите да градите кућу било које величине, намењену за сопствене потребе, до висине од два спрата. Нове процедуре треба да олакшају Пољацима да остваре своје снове о сопственом дому. Обавештења о изградњи треба да се спроводе на основу пројекта са обавезним руководиоцем изградње и по веома поједностављеној процедури пријема куће, где ће само руководилац изградње потврдити спремност за становање.

Изградња терасе без дозволе по новом правилнику

Ускоро, без формалности, моћи ћете да градите наткривене терасе до 35 м², а наткривене терасе преко 35 м² само на захтев.

Такође, само након обавештења, биће дозвољено стварање резервоара за кишницу или отопљену воду капацитета већег од 5 м³ (али не више од 15 м³) и испуста у природне водотоке.

Галерија: пројекти кућа које можете градити без грађевинске дозволе

Пројект куће М245 - Права одлука (И фаза), арх. Ева Дзиевиатковска. Предлог за инвеститоре који не планирају да граде поткровље у првој фази изградње. Погледајте дизајн ове куће

Многу контроверзу изазива пре свега параграф о изградњи наткривених тераса.

„То није ништа друго до продужетак куће, или барем мешање у конструктивне елементе, јер кров мора бити ослоњен на нешто. Осим тога, тремови и зимски вртови су већ изузети од обавезе добијања грађевинске дозволе, тако да ће ускоро бити могуће повећати површину куће до 175 м2 без дозволе“, напомиње Мариола Бердисз, директор фондација Всзецхница Будовлана.

Стручњак, у интервјуу за Прав.пл, позитивно оцењује одустајање од формалности приликом изградње рибњака и базена до 50 м² на рекреативним парцелама.

" Ово решење је добро. Пошто су баре и базени поред породичних кућа изузети од обавезе пријаве и дозволе градњу бара и базена уз породичне куће, тако би требало да буде и у случају викендица“ – сматра Мариола Бердис. .

  • Нема више грађевинских дозвола од 2023? Влада најављује њихову ликвидацију!

Шта се може градити без грађевинске дозволе?

Тренутно, инвеститори који намеравају да изграде за себе - ради задовољавања сопствених стамбених потреба - једнопородичну кућу изграђене површине до 70 м², самостојећу и не више од две спратности, може користити поједностављену процедуру за подношење пријаве грађења. Услов је да површина утицаја такве куће буде у потпуности у оквиру парцеле на којој је пројектована. Другим речима, мора бити лоциран у односу на границе парцеле како не би уносио никаква ограничења за развој суседних поседа.

Шта се гради кућа на захтев?

Изградња куће на захтев одвија се по поједностављеној процедури. Ово су следеће олакшице:

  • у недостатку локалног зонског плана, услови изградње се издају у року од 21 дана;
  • захтјев за изградњу прилаже се – као у случају захтјева за грађевинску дозволу и редовног захтјева – план уређења парцеле и архитектонско-грађевински пројекат као и рјешење о условима грађења (када постоји нема локалног плана), али иначе само изјаве инвеститора: да има право располагања непокретностима за потребе изградње, да се планирана изградња изводи ради подмиривања сопствених стамбених потреба, да преузима одговорност за управљање изградњом. ако не именује руководиоца грађења, а да је документација коју прилаже уз пријаву комплетна (дакле, нису потребне изјаве пројектанта и копије грађевинске квалификације и упис на листу професионалне самоуправе);
  • орган управе за архитектуру и грађевинарство не може имати приговор на пријаву градње (међутим, то не ослобађа инвеститора обавезе да гради у складу са грађевинско-техничким прописима, у шта могу да врше увид органа за надзор над грађењем );
  • изградња се може започети одмах након подношења пријаве канцеларији (јер не морате да чекате 21 дан на „прећутну сагласност“);
  • нема потребе да ангажујете менаџера сајта или водите евиденцију сајта.

Додатно олакшање биће могућност коришћења - бесплатно - готовог грађевинског пројекта из понуде доступне на сајту ГУНБ-а. Погледајте: бесплатни дизајни кућа до 70м2

Правилник о поједностављеној процедури за мале породичне куће ступио је на снагу 3. јануара 2022. године.

Како изградити кућу без грађевинске дозволе 2023?

Ускоро ће све породичне куће изграђене на захтев бити обухваћене истом поједностављеном процедуром, коју тренутно користе само куће до 70 м². Шта ће то значити у пракси? Према планираним изменама Закона о грађењу 2023. године, уколико желимо да градимо двоспратну двоспратну кућу, довољно је да надлежном органу поднесемо пријаву са пројектном документацијом и одмах можемо да почнемо са изградњом.Обавештавање канцеларије о намери да се гради омогућиће вам да одмах почнете са радом!

Нема потребе да чекате било какве одлуке. Тренутно, чак и ако градимо кућу на захтев, њена изградња може да се почне након 21 календарског дана од обавештења, под условом да у том року старешина или председник града не уложи приговор (тј. након добијања тзв. прећутне сагласности). за изградњу). Пре истека рока за подношење приговора, канцеларија може захтевати од инвеститора (у решењу) да попуни потребну документацију и одреди датум до којег то мора учинити. Након што их попуните, период за приговоре почиње поново.

Ова пракса ће нестати ако се изврше измене закона о изградњи и биће могуће градити без дозволе од 2023. године! Одговорност за изградњу куће изнад 70 квадратних метара биће углавном на инвеститору и архитекти који ће израдити пројекат и руководиоцу изградње, чији је задатак да надгледа изградњу.

„Овакво решење је добро у земљама које имају ефикасан надзор над градњом, али нажалост то није случај у Пољској. Постоји и опасност да ће се таква инвестиција сматрати некомпатибилном са важећим прописима и мораће да буде демонтирана“, упозорава Мариола Бердисз.

Које ћемо куће моћи да градимо без дозволе од 2023. године? Објашњавамо:

  • кућа се мора користити за сопствене стамбене сврхе
  • кућа може имати највише два спрата (нпр. кућа са употребљивим поткровљем или двоспратница)
  • Подручје утицаја објекта мора бити у потпуности у оквиру парцеле или парцела на којима је пројектован

Извор информација: ПАП МедиаРоом

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће