Пријаву за оснивање земљишно-хипотекарне књиге подноси нотар који врши правни акт у вези са преносом својине на непокретности, али се дешава да то морате сами да саставите. Неопходан је када на овом имању желимо да градимо кућу на кредит, а користан и када намеравамо да је продамо.

Иако не постоји обавеза вођења земљишне и хипотекарне књиге за сваку парцелу или сваки стан, свако ко жели да докаже своја права на непокретности или да узме хипотеку мора да се пријави за земљишну и хипотеку. Објашњавамо како.

Захтјев за оснивање земљишног и хипотекарног регистра

За формирање књиге потребно је поднети одговарајући захтев - захтев за упис земљишне и хипотеке - одељењу земљишних и хипотекарних књига окружног суда у чијем се округу налази имовина. Одговарајући образац (КВ-ЗАЛ) налази се на сајту Министарства правде.

У пријави треба да се опише непокретност за коју се води земљишна књига и хипотека (навести број земљишне књиге и хипотеке, место локације, површина) и навести податке о свим власницима непокретности ( њихова имена и презимена или имена, имена родитеља, ПЕСЕЛ или РЕГОН бројеве и адресе пребивалишта или седишта). Поред тога, потребно је констатовати да непокретност још увек није успостављена земљишно-хипотекарна књига и да није оптерећена у корист трећих лица и да нема ограничења за њено располагање. Уколико је имовина оптерећена, треба навести сва права и овлашћена лица - са адресом пребивалишта. Наравно, морамо да потпишемо пријаву.

Прочитајте такође: Како да добијете извод из земљишне и хипотекарне књиге на мрежи

Ректори пријаве за успостављање земљишно-хипотекарне књиге:

  • 1-2 - ознака суда коме подносимо пријаву и број одељења,
  • 5-9 - локација имовине,
  • 10-13 - обележавање евиденцијске парцеле,
  • 14-17 - ознака грађевине, ако се отвара књига за грађевинску имовину (попуњава само ако је предмет захтева извођење земљишно-хипотекарне књиге за грађевинску имовину или право својине задруге до просторија у вези са породичном кућом),
  • 18-24 - назнака просторија, ако се књига креира за просторије;
  • 25-26 садржај захтева,
  • 27 - број књиге или досијеа, ако је стара књига, земљишна књига и хипотека, која је изгубљена или уништена, или је вођен скуп докумената за право својине на непокретности или задрузи на објекту,
  • 28-50 - подаци о подносиоцу (име, презиме, ПЕСЕЛ број, место становања, адреса службе,
  • 51-99 - детаљи потенцијалних учесника у поступку (други сувласници или друга лица која имају права на имовини),
  • 100-108 - листа докумената приложених уз пријаву, са ставкама 97-100 већ наведени називи образаца који могу бити приложени уз пријаву.

Осим тога, означите одговарајуће поље на првој страници обрасца у којем се наводи некретнина за коју желите да водите књигу (земљиште, зграда, простор, право задруге на објекту). Пријава мора бити потписана.

Види: Земљишни и хипотекарни регистар без тајни. Шта ћете научити из земљишне и хипотекарне књиге

Прилози достављени уз захтев за успостављање земљишне и хипотекарне књиге

Можда ћете морати да приложите друге попуњене обрасце уз вашу пријаву:

  • КВ-ЗАД Захтјев за упис у земљишне књиге и хипотекарне књиге,
  • КВ-ОЗН Ознака парцеле записа,
  • КВ-ВУ Подносилац/учесник у поступку,
  • КВ-ПП адвокат/заступник.

Захтев за оснивање земљишнокњижног регистра мора бити приложена:

  • документи који чине основ за обележавање непокретности, односно геодетски документи (извод и извод из земљишне књиге, извод из регистра или грађевинских картотека),
  • документи који потврђују власништво (копија нотарског акта о стицању власништва, акта о власништву над земљиштем, административне одлуке, судске одлуке, уговора о преносу фарме састављеног пред начелником или секретаром општине).

Пажња! Сви документи који су основ за упис морају бити достављени у оригиналима или копијама које су издале и овериле институције које су их припремиле (суд, органи управе, нотар) и – у случају управних одлука и судских пресуда – имати клаузулу о валидацији.

Преглед докумената

Примићемо их у повиатском старешини надлежном за локацију имовине, у земљишно-књижном одељењу. На основу ових докумената вршиће се уписи о локацији непокретности, њеној површини и начину коришћења, као и бројевима укњижних парцела.

Ако желимо да извршимо упис земљишне и хипотеке за непокретност предату на трајно плодоуживање, на којој се налази објекат, ради увођења земљишне књиге, извод из уписника или грађ. додатно ће бити тражени подаци о спратности, корисној површини, намени објекта и материјалу од којег су зидови израђени.

Пажња! Геодетски документи морају бити актуелни (обично - не старији од три месеца) и са клаузулом да су намењени за упис у земљишне и хипотекарне књиге, што треба навести приликом наручивања извода и извода (ово утиче на висину износа). накнада за издавање документа.

Документи који доказују власништво над некретнинама

Они морају потврдити и права тренутног власника и особе од које је извршена куповина. Само у случају тзв. примарног стицања (без обзира на власништво неког другог лица, на пример узаконитањем или давањем права на право), довољно је да се својини припише само садашња својина (одлука о преузимању, акт о власништву над земљиштем). У случају заједничког власништва, морају се приложити титуле свих заједничких власника.

Категорија:

Операција куће