" Шта треба да урадим да ми проширење куће буде легално? У зависности од врсте посла и да ли планирате доградњу или доградњу куће, потребно је да обавите све формалности, посебно службене. Доградња куће без одговарајуће дозволе се третира као неовлашћена градња."

Постоји много начина да проширите свој дом и не постоји најбољи. Бира се у смислу специфичних очекивања, буџета и техничких услова. Пројекту зграде којим се специфицира одговарајућа технологија за извођење доградње увек мора претходити анализа локалног плана просторног уређења или развојних услова.

Проширење куће може имати две варијанте:

  • доградња - продужетак куће хоризонтално, у страну. Може се састојати у додавању новог дела објекту уз заузимање дела земљишта, проширење развојне површине зграде,
  • надградња - односно вертикално проширење куће, које се састоји у обнављању спрата или адаптацији поткровља, повећава се корисна површина куће.

Проширење куће: удаљеност од границе суседне парцеле

Ако желите да проширите своју кућу према суседној граници, морате водити рачуна о прописима о удаљености (осим ако није другачије наведено у плану или одлуци).

Прописом о техничким условима које треба да испуњавају објекти и њиховој локацији, растојање зида зграде од границе суседне грађевинске парцеле не може бити мање од 3 м када се ради о зиду без отвора, или 4 м када има отворе врата или прозоре.Такође, растојање између прозора у косини крова и ивице не може бити мање од 4 м.

Стрехе, балкони, надстрешнице изнад улаза, терасе или спољне степенице могу се налазити на удаљености не мањој од 1,5 м од ове границе. Само у изузетним ситуацијама можете градити ближе.

Када је једнопородична грађевинска парцела широка мања од 16 м, проширени део куће може се протезати до саме границе или завршавати на удаљености од 1,5 до 3 м од ње. Ако се, пак, на граници парцеле налази комшијски објекат (или је за такав објекат издата грађевинска дозвола), можете га „придружити“ на начин да цела зидна површина ваше куће буде уз њега, а такође и део вашег објекта који лежи у траци 3 м дуж границе парцеле неће бити већи од величине суседне зграде.

Прописи дозвољавају доградњу куће која је већ ближе од 3 или 4 м од границе, под условом да део који лежи ван траке ширине 3 м продужимо дуж ове границе или доградимо један спрат, али у зид који се налази на удаљености мањој од 4 м од границе неће бити прозора.

ГАЛЕРИЈА: погледајте дизајне кућа које се могу градити у фазама

Пројекат М201 Сан (фаза И), арх. Ева Дзиевиатковска. Ово је шармантна кућа која се може градити у фазама. Погледајте дизајн ове куће

Када облик парцеле или стање уређености онемогућава доградњу куће у складу са прописима

Када димензије или облик парцеле или стање уређености онемогућавају проширење куће у складу са прописима, можете се обратити старешини да затражите од министра за грађевинарство да одобри одлазак са техничких и грађевинских прописа (на основу члана 9. Закона о грађењу). Међутим, таква сагласност се даје само у посебно оправданим случајевима, а при њеном издавању треба узети у обзир права власника суседних земљишта.

Такође треба имати на уму да близина објекта граници са суседом доводи до укључивања његове грађевинске парцеле у подручје утицаја у смислу чл.3 тачка 20 Закона о грађењу. Сусед ће стога бити странка у поступку у вези са нашом дозволом за продужење (имаће право да прегледа списе предмета и поднесе жалбе и жалбе).

Демаркација имовине: спор око границе парцеле>

Издавање решења о условима грађења

Ако општина има усвојен локални план који покрива вашу парцелу, можете наручити цртеж и извод из плана за то. Локалним планом се утврђују параметри и показатељи уређености објеката у погледу димензија и локације објеката.

Ако нема плана, морате поднети захтев општинској канцеларији за одлуку о условима изградње. Уз њу треба приложити два примерка основне карте са означеним местом проширења. У апликацији описујете планирану инвестицију и наводите циљне параметре куће.

Процедура за доношење овог решења је нажалост компликована и дуготрајна, јер захтева урбанистичку анализу непосредне близине и договоре са другим надлежним органима.

Одлуком ће се одредити параметри дограђене куће, као што су дозвољена грађевинска површина, ширина и висина предње фасаде, геометрија крова итд. Обично је потребно два до четири месеца да се издају грађевински услови. .

Пројекат проширења куће

Када сазнате да је ваша намера у складу са развојним условима које је општина одредила у локалној одлуци или плану, можете наручити пројекат проширења куће од архитекте. Мора бити прилагођен планским захтевима општине, иначе вам неће бити одобрена продужена дозвола.

Захтјев за дозволу за проширење куће

Следећи корак је подношење захтева за добијање дозволе за проширење куће у окружној канцеларији. Уз пријаву мора бити приложено:

  • четири примерка грађевинског пројекта уз потврду о чланству пројектанта у надлежној комори професионалне самоуправе;
  • изјава о праву располагања непокретностима за потребе изградње;
  • одлука о условима градње, ако не постоји локални план.

Старост треба да изда дозволу у року од два месеца од подношења захтева. Међутим, инвеститор има рок од три године да започне грађевинске радове, иначе ће дозвола истећи.

Проширење куће: шта треба имати на уму пре почетка рада

Пре него што започнете доградњу куће, морате именовати управника изградње, купити и регистровати грађевински дневник у окружној канцеларији и поднети обавештење о датуму почетка радова Повиатској инспекцији за грађевински надзор (минимално 7 дана од дана подношења).

Проширење куће завршено

О завршетку доградње треба обавестити и надзор зграде, уз ово обавештење:

  • оригинални дневник израде;
  • изјава руководиоца изградње о изградњи доградње у складу са пројектом, дозволом и правилником и о довођењу градилишта у ред;
  • извештаји о инспекцији за нове унутрашње инсталације;
  • као изграђен геодетски инвентар;
  • копија енергетског сертификата зграде након доградње.

Након 21 дана од обавештења надзорника да су сви радови завршени, можете почети да користите проширени део куће, под условом да се надзорник за то време не противи.

Категорија:

Операција куће