Пре него што припремимо место за паркирање аутомобила на парцели, морамо проверити које димензије паркинг простор треба да има и где може да се налази. Важно је да ли планирамо некров или наткривен паркинг (тј. надстрешницу).

Формалности у вези са припремањем паркинг места за аутомобил могу се уредити истовремено са грађевинском дозволом, односно описане у пројекту изградње куће. Ако одлучимо да уредимо паркинг поред постојеће куће, морамо да проверимо шта треба да се договори са канцеларијом.

Да ли закони захтевају да имате паркинг места поред куће?

Да, таква обавеза произилази из § 18 одељка 1 Уредбе министра за инфраструктуру о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њиховој локацији. Приликом уређења грађевинске парцеле потребно је уредити - према намени и начину уређења - паркинг места за аутомобиле сталних и повремених корисника, укључујући и паркинг места за аутомобиле које користе инвалидна лица.

Ова прилично општа одредба је разјашњена у одл. 2: број паркинг места и начин паркирања треба прилагодити захтевима утврђеним локалним планом уређења простора или одлуком о зонирању и коришћењу земљишта, водећи рачуна о потребном броју паркинг места за инвалидна лица. . У већини случајева локални план или одлука којом се утврђују услови уређења одређују потребан број паркинг места. Међутим, ако ово питање није регулисано овим актима, овај параметар ће морати да одреди сам пројектант.Узеће се у обзир број просторија у згради и да ли инвеститор планира да изгради гаражу, и ако да, за колико аутомобила.

Пракса показује да се мишљења пројектаната и канцеларије о броју потребних паркинг места често разликују. Као иу случају других проблематичних питања, коначна одлука припада канцеларији, која може сматрати да је број паркинг места назначен у пројекту недовољан.

ГАЛЕРИЈА: погледајте дизајн надстрешница

Пројекат Г21а Надстрешница са помоћним простором, арх. Ева Дзиевиатковска. Мала помоћна зграда увећана великом, наткривеном шупом, која се може користити као паркинг за два аутомобила. Погледај дизајн

Коју површину мора да има паркинг место

Паркинг простор и маневарски приступни пут морају имати очврсну површину (нпр. поплочавање) или барем стабилизовану подлогу (нпр. цементно везиво, посуто шљунком), са нагибом који обезбеђује проток воде (ово је резултат § 21 одељак 3 технички услови).

Димензије паркинг места

Свако паркинг место за путничка возила које уредимо на парцели мора имати димензије наведене у § 21 одељку 1 технички услови, односно најмање 2,5 м ширине и 5 м дужине.

Код путничких аутомобила које користе инвалидна лица, паркинг простор треба да има следеће димензије: потребна ширина позиције није мања од 3,6 м.

То не значи да се паркинг места на парцели морају на било који начин обележити (нпр. распоредом или бојом калдрме). Све што је потребно је да оставите површину најмање ове величине за њих.

Где лоцирати ненаткривени паркинг

Ако нема више од 10 паркинг места за аутомобиле, морају бити најмање:

  • 7 м од игралишта за децу, игралишта за децу и омладину, прозори просторија намењених за стални боравак људи у згради здравствене заштите, у образовно-васпитној згради, у стамбеној згради (не само нашој , али и суседни), у згради колективног становања, са изузетком: хотела, мотела, пансиона, одморишта, излетишта, омладинског дома и преноћишта (§ 19 ст.1 бод 1 лит. и технички услови);
  • 3 м од границе грађевинске парцеле на којој се налазе. Само када је суседна парцела путна парцела, не примењују се минималне удаљености од ње (§ 19 одељак 2 тачка 1 слово а и одељак 7 техничких услова).

Собама намењеним сталном боравку људи сматрају се места у којима исте особе бораве дуже од четири сата дневно. Ово се, на пример, односи на дневну собу, спаваћу собу или дечију собу. Проблематична просторија је кухиња, јер прописом није прецизирано да ли је то просторија намењена сталном боравку људи. У пракси се у већини случајева претпоставља да кухиња нема такав карактер.

За једнопородично становање, прописи предвиђају - од 1. јануара 2018. - два изузетка од наведених правила у погледу минималних удаљености:

  • уз кућу се може налазити непокривени паркинг који се састоји од једног или два паркинг места за путничке аутомобиле по једној стамбеној јединици која се налази у овој згради (§ 19 сец.5 техничких услова). Због тога их није потребно померати 7 м од сопствених прозора, а ако се у згради налазе два стана - поред ње се могу поставити два паркинг места за два аутомобила. Овде треба нагласити да могућност приближавања паркинг места, нпр. прозори просторија намењених за стални боравак људи је да се олакша развој парцеле. Међутим, то не сме да ствара сметњу суседима. Дакле, наведена одредба се односи само на прозоре зграде за које се користе паркинг места. Удаљеност од 7 м је и даље потребна за прозоре у суседним зградама;
  • непокривено паркиралиште за један или два аутомобила може се налазити на граници парцеле, под условом да ће бити у контакту са непокривеним паркингом за аутомобиле на суседној парцели (§ 19 одељак 6 техничког условима), али није свеједно да ли је паркинг на суседној парцели намењен и за једнопородично становање.Овај изузетак важи и за господарске објекте, али – опрез! - да бисмо га искористили, неопходно је да нема крова над трибинама. Чак се и изградња решетке или перголе, на коју ће се бршљан у будућности пењати, већ може сматрати кровом и спречити паркирање аутомобила на граници парцеле.

Паркинг места за путничке аутомобиле које користе само особе са инвалидитетом имају посебну одредбу. У складу са § 20 Уредбе, таква паркинг места могу се налазити без икаквих ограничења у односу на прозоре других зграда, али морају бити на одговарајући начин обележена.

Где лоцирати наткривени паркинг

У случају надстрешница - односно наткривених паркинг места - димензије парцеле су важне. Мора се имати на уму да се на сопственој парцели на било ком одабраном месту могу подићи само шупе за рекреацију и рекреацију.У случају надстрешнице (царпорт), одредбе § 19 сец. 1 и 2 технички услови.

Ово значи да надстрешница мора бити померена најмање:

  • 7 м од прозора (сопствених и комшијских);
  • 3 м од границе парцеле (осим границе пута). Дакле, није могуће подићи надстрешницу на граници са суседном парцелом, чак и ако је додиривао сличан надстрешник суседа.

Које формалности приликом планирања ненакрвљеног паркинг места на парцели?

Изградња оваквих паркинг места на сопственој парцели обично не захтева никакве формалности у старосној или градској канцеларији са жупанијским правима. Другачије је само када:

  • градимо највише 10 локација укључујући Натура 2000 подручје - тада је потребно обавештење о изградњи (члан 29(1)(19) Закона о изградњи);
  • број планираних трибина прелази 10 - тада се за њих мора прибавити грађевинска дозвола (члан 29(2)(7) Закона о грађењу);
  • подручје на којем се израђују уписује се у регистар споменика - тада је за уређај за 10 паркинг места потребно прво прибавити дозволу надлежног војводског конзерватора споменика, а затим подношење захтева старешини или председник града са повиетским правима. Уколико је број већи, потребно је поднети захтев за издавање грађевинске дозволе (члан 29. став 4. тачка 7. Закона о грађењу). Уколико је површина уписана у општински регистар споменика, не морате пријављивати изградњу паркинг трибина нити имати конзерваторску дозволу за њих.

Које формалности ако треба да буде наткривени паркинг (надстрешница)

Да ли изградња наткривеног паркинг простора захтева неке формалности у архитектонско-грађевинској администрацији зависи од величине и намене парцеле.

Не морате ништа да уређујете у канцеларији ако желите да изградите надстрешницу са изграђеном површином до 50 м2на парцели где већ постоји кућа или је намењена за стамбену изградњу, а укупан број таквих склоништа неће бити већи од два на сваких 1000 м2 површине парцеле (члан 29(2)(2). ) Закона о грађењу). У таквој ситуацији такође нема потребе да се подносите за одлуку о зонирању.

Међутим, ако је локални план уређења на снази у инвестиционој зони, склониште мора да поштује његове одредбе. Зато треба проверити да ли план не забрањује изградњу надстрешница (када план не помиње надстрешнице, значи да се могу градити) и које услове за њих предвиђа (нпр. у погледу прихватљивих материјала или висине). ).

Ако парцела не испуњава горњу категорију (нпр. намењена је за рекреативни развој), можете искористити изузеће предвиђено у чл.29 сец. 1 тачка 14 Закона о грађењу. Ова одредба омогућава изградњу самостојећих једноспратних господарских објеката, гаража, шупа или дворишних тремова и зимских вртова (зимске баште) са изграђеном површином до 35 м22на основу обавештења, под условом да укупан број ових објеката на парцели није већи од два на сваких 500 м2 површине парцеле.

Обавештење о изградњи шупе је увек неопходно када је површина на којој се она подиже уписана у регистар споменика.

За изградњу шупа преко наведених граница грађевинске површине или броја објеката на парцели потребна је дозвола у форми управног решења.

Правна основа:

  • Закон од 7. јула 1994. – Закон о изградњи (Зборник закона из 2021. године, тачка 2351 са изменама)
  • Уредба министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. о техничким условима које морају испуњавати зграде и њихова локација (пречишћени текст: Законски лист 2019, тачка 1065, са изменама)

Категорија:

Операција куће