Цена адаптације пројекта - проверавамо колико кошта и шта плаћамо. Сваки готов пројекат куће захтева адаптацију у складу са потребама инвеститора који жели да је изгради на својој парцели, узимајући у обзир њену локацију.

Адаптација пројекта готове куће се првенствено односи на прилагођавање инвестиције условима на одређеној парцели. Ово укључује израду плана развоја парцеле заједно са локацијом зграде. Треба узети у обзир законске одредбе, на пример удаљености од границе имовине и зграда суседа. Други део адаптације готовог пројекта је измена пројекта куће у складу са жељама инвеститора.Обим промена може бити веома различит и то утиче на цену адаптације.

Садржај

  1. Ко адаптира пројекат
  2. ГАЛЕРИЈА: дизајн кућа које инвеститори најчешће бирају
  3. Цена адаптације пројекта - избор канцеларије
  4. Адаптација пројекта - план развоја парцеле
  5. Адаптација аутора пројекта
  6. Адаптација пројекта - промене
  7. Прилагођавање дизајна формалности
  8. Цена адаптације пројекта

Ко прилагођава дизајн

За ове радове потребно је да ангажујете архитекту са дозволама за пројектовање. Потписивањем документације, чак и ако не изврши измене у готовом пројекту, постаје аутор грађевинског пројекта и преузима одговорност за исправност и комплетност документације. Уз документацију аутор адаптације треба да приложи копију стручне спреме, уверење стручне коморе, изјаву о усклађености пројекта са прописима и принципима техничког знања важећим на дан адаптације и податке из БиоЗ-а.Архитекта прилагођава и пројектоване енергетске перформансе – узимајући у обзир конструктивна решења, грејне уређаје, методе вентилације и климатизације које ће бити имплементиране у објекту. За архитекту који изводи адаптацију пројекта биће потребна следећа документа:

  • 3 или 4 копије готовог пројекта (у зависности од форме и када је направљен; од 19. септембра 2021. само 3 копије архитектонског пројекта);
  • извод и извод из локалног плана просторног уређења или одлуке о уређењу земљишта и условима уређења;
  • геодетска карта за потребе пројектовања;
  • сагласност аутора пројекта спремна за измене.

ГАЛЕРИЈА: дизајн кућа које инвеститори најчешће бирају

Муратор М243 узоран дизајн куће, арх. Ева Дзиевиатковска. Ова кућа ће одушевити љубитеље светлих и пространих ентеријера.Упркос чињеници да кућа није велика, захваљујући отвореном распореду и великом застакљењу, њена површина делује већа него што заправо јесте. Погледајте дизајн ове куће

Цена адаптације пројекта - избор канцеларије

Приликом провере цене адаптације готовог пројекта, вреди се обратити неколико архитеката или студија са понудом, јер можете добити веома различите процене. Трошкови адаптације зависе од стопе које је усвојио дати архитекта или пројектантска бироа. На цену адаптације утиче његово искуство, као и репутација, што му омогућава да захтева веће стопе. Ако је обим посла који се изводи мали, нема смисла контактирати угледног архитекту, јер га такав налог вероватно неће занимати. У овом случају можете користити услуге локалног дизајнера. Такође треба имати на уму да су генерално у малим градовима цене ниже него у великим градовима. Иста адаптација готовог пројекта може бити упола нижа ако је наручимо локалном архитекти, а не дизајнеру из канцеларије у Варшави, Кракову или Три-Цити-у.

Адаптација пројекта - план развоја парцеле

У току адаптације, овлашћени архитекта треба да прилагоди пројекат куће условима на парцели - њеним димензијама, положајем у односу на кардиналне правце, тереном, носивошћу тла, климатском зоном и дубином продора мраза. Ако постоје неносива тла или висок ниво подземних вода, он може предложити промену начина темељења. Адаптација пројекта мора се извршити узимајући у обзир услове описане у локалном плану просторног уређења (ЛСДП) или одлуци о условима уређења (ако не постоји локални план просторног уређења).

Од чега се састоји готов дизајн куће. Објашњавамо шта>садржи

Архитекта такође означава локацију других објеката на плану уређења, нпр. гараже, помоћне зграде, шупе за смеће, улазне капије. Што је парцела већа, може бити више објеката за постављање и опис, што ће утицати на цену адаптације пројекта.

Адаптација пројекта - промене

Током адаптације можете уносити измене у готов пројекат. Мале измене, нпр. различите димензије прозора, локација или уклањање преградних зидова, не захтевају много мешања у пројектовање и тада ће цена адаптације дизајна бити најнижа. Међутим, ако желимо да, на пример, увећамо тело куће, додамо просторију или променимо поткровље у употребљиво, што захтева додавање плафона, промене у дизајну ће бити значајне. Ово може захтевати редизајн структуре итд. Тада се цена адаптације готовог пројекта значајно повећава.

Промене у дизајну куће: значајне и небитне. Чувајте се грешака>

Прилагођавање дизајна формалности

У оквиру адаптације пројекта можете наручити и услугу која се састоји у томе да архитекта прикупи сву потребну документацију, мапе и аранжмане, а затим - добије грађевинску дозволу. Ово такође повећава цену услуге. У таквој ситуацији боље је изабрати локалног архитекту како бисте избегли високе путарине (и изгубљено време), што ће свакако бити урачунато у цену адаптације пројекта.

Цена адаптације пројекта

Спреман пројекат са документацијом кошта око 3.000 ПЛН. Цена адаптације пројекта зависи пре свега од обима посла. Ако архитекта треба само да изради план уређења парцеле и не прави никакве измене у пројекту куће, цена адаптације пројекта креће се од 1.500-2.500 ПЛН. Свака већа адаптација се одређује појединачно. Трошак може чак и премашити 10.000 ПЛН. Изнад овог износа, вреди размислити о куповини појединачног пројекта. Уз то, да се сетимо и других трошкова које морамо имати приликом наручивања адаптације пројекта. Геодетска карта коштаће око 1.000 ПЛН, геотехничка истраживања - до 2.000 ПЛН. Цена адаптације пројекта за додатне пројектантске радове: од 5.000 ПЛН за подрум, од 1.000 ПЛН за гаражу, од 1.000 ПЛН за подизање колена, од 700 ПЛН за промену нагиба крова, од 2.000 ПЛН за промену технологије плафона, од 3.000 ПЛН за промену технологије изградње куће.

У наставку су неки примери цене адаптације пројеката преузетих из дискусије у групи за зидање цигала на Фејсбуку „Да сам поново градио – мудар стуб пре изградње“.

  • адаптација дизајна, цена 2.500 ПЛН - мењање собе у кухињу, додавање терасе, неколико мањих измена у пројекту, све дозволе, нпр. за улазак са пута (АБ).
  • адаптација пројекта, цена 7.000 ПЛН - доградња куће за 1м, подизање пода, промена димензија и локације неколико прозора, пројекти прикључка, план уређења парцеле (МГ).
  • цена адаптације пројекта 7.100 ПЛН - укључујући 4.400 ПЛН структурне промене у згради (проширивање за 2 м, подизање зида до колена, стварање међуспрата уместо собе на првом спрату) и 2.500 ПЛН - адаптација на плац са мењањем прозора и уклањањем камина (МК).
  • адаптација пројекта, цена 7.300 ПЛН - пројекат са променом скоро свега, дизајн улаза, гас, струја, уређења, план уређења парцеле (ММ).
  • цена адаптације дизајна 8000 ПЛН - многе промене у пројекту, нпр. доградња објекта, отварање аркаде, план уређења парцеле (НА).
  • цена адаптације пројекта 9.300 ПЛН - структурне промене, уклањање 2 прозора, измештање улаза, план уређења парцеле, комплетирање документације, подношење захтева за грађевинску дозволу (АР).

Категорија:

Изградња