Куповина стана током пандемије има своја правила. Коронавирус је приморао да се уведу нова правила за трансакције и презентације некретнина. Које формалности код куповине стана се могу обавити путем интернета? Како банке и нотарске канцеларије функционишу током пандемије?

Некретнине и корона вирус

Супротно страховима појединих стручњака, у пандемији није дошло до наглог пада тражње за стамбеним објектима нити пада цена. То је само накратко примећено у другом кварталу 2020. Међутим, новонастала ситуација намеће нова решења.Ковид успоравање у трговини некретнинама покренуло је питања о новим формулама за трансакције и презентацију некретнина. Дакле, куповина стана током пандемије има своја правила.

Изазови пандемије - виртуелне шетње, онлајн презентације

Агенције за некретнине и продајни агенти почели су масовно да припремају виртуелне шетње и онлајн презентације у пролеће прошле године. Многе канцеларије за некретнине као и развојне компаније организују онлајн презентације, разговоре са агентима, преговоре итд. Ово није крај.

Свеобухватна понуда укључује припрему уговора о кредиту на овај начин, без потребе да излазите из куће и посећујете банку. На основу уговора о посредовању, партнер продавца ће комплетирати сву потребну документацију и по потреби припремити пуномоћје. У таквој ситуацији, уместо купца, на пример, у карантину, трансакцији ће приступити овлашћено лице у његово име.

Електронски систем регистра земљишта и хипотека - погодност приликом куповине некретнина

Данас смо у могућности да сами обавимо многе формалности - иза радног стола код куће и испред кућног лаптопа. Електронске земљишне и хипотекарне књиге су у функцији од 2016. године (велика већина је у овом облику, али још увек не сви). Тако да можемо да проверимо земљишни и хипотекарни регистар имовине за коју смо заинтересовани на интернету.

Како добити извод из земљишног и хипотекарног регистра на мрежи?>

С друге стране, електронским путем – коришћењем ИКТ система – јавни бележник, судски извршитељ или шеф пореске управе може поднети захтев за упис у земљишне и хипотекарне књиге (у складу са чланом 626. Закона о грађанским Процедура). Ова опција повећава сигурност трансакције. Претходно је нотар имао неколико дана да преда суду папирну пријаву. За то време, непоштени извођач радова могао би поново да прода имовину.

Тренутно, када се поднесе пријава, она се аутоматски помиње у земљишном и хипотекарном регистру, што спречава преваре, осим ако неко не купи некретнину на слепо, а да уопште није проверавао земљишне књиге.

Закључивање уговора о кредиту - неопходна је посета банци

У већини банака, захтев за кредит ћемо поднети путем интернета, чиме ће се ствар покренути, али ако се не ради о готовинском кредиту/кредиту (овде неке банке користе формулу потпуно онлајн), ми ћемо ипак морате физички да посетите банку бар једном: да потпишете уговор.

Раскид и одустајање од уговора о хипотекарном кредиту. када је то могуће?>

Без ове једне посете тренутно није могуће добити хипотеку, иако су банке значајно унапредиле процедуру. Велики број институција покренуо је посебне телефонске линије, електронско праћење читавог поступка, а примају и скениране потребне документе послате мејлом. Многе банке су увеле могућност подношења онлајн апликације у кризи 2020.

Када је реч о документима, понекад је потребно да зајмопримац, поред скенирања, достави и оригинале на проверу, али тек на самом крају, приликом обиласка финализације целе процедуре – односно непосредно пре потписивање уговора о зајму.

Потписивање јавнобележничког акта само у присуству јавног бележника

Исто је и са уговором код нотара. Иако многа питања везана за рад јавног бележника већ имају електронску формулу (електронске пријаве земљишних и хипотекарних књига, наследни регистар, Централни репозиторијум електронских извода јавнобележничких аката), у овом тренутку је немогуће изоставити физичку формулу. састављања и потписивања јавнобележничког акта. Ради се о правима страна и безбедности саме трансакције.

Ценовник нотара: колико коштају нотарске услуге>

Нотарски акт је најважнији и најјачи документ којим се потврђује власништво над непокретношћу. Према слову закона, јавнобележнички уговор о преносу својине на непокретности морају лично потписати уговарачи (или пуномоћници) у присуству јавног бележника и сведока. Није без разлога да се у јавнобележничком акту прецизира конкретно место и време закључења овог уговора и наведена лица која су се појавила.Извођачи потписују акт својим рукама, у присуству нотара који такође потписује. У чл. 88 Закона о нотарима, стајало је да: „ако је потпис на овереној исправи сачињен без присуства јавног бележника, лице које га је потписало треба да сматра да је потпис дат код јавног бележника својеручни. потпис. Ову околност бележник бележи у припремљеној исправи.”

Из правилника и процедуре је јасно да се потписи врше директно током читаве „операције“ закључења акта. Такође се састоји од многих других активности које јасно указују на његову физичку природу, нпр. јавни бележник мора да провери документе којима се доказује идентитет странака које су се појавиле у заказано време и место.

Вреди имати профил од поверења, захваљујући коме можете да се бавите неким званичним стварима на мрежи. Информације о томе како да га поставите можете пронаћи на ввв.гов.пл. Важно је да то можете учинити без напуштања куће.

Када ће бити могуће потписати нотарски акт електронским путем

Решење које би могло да револуционише активности везане за јавнобележнички акт је електронски потпис и електронски нотарски акт. Нема сумње да данас постоје техничке могућности за обављање сигурних трансакција путем е-потписа на мрежи, укључујући тако важне трансакције као што је закључивање јавнобележничког акта. Међутим, ради се о стандардизацији технологије, развоју процедура и укључивању у законске одредбе. Тренутно је све више сигнала стручњака и саме нотарске заједнице (као и тржишта некретнина) о потреби развоја оваквих решења.

Постоје и препоруке адвоката (проф. Ротт-Пиетрзик, проф. Золл, др. хаб. проф. Сзостек и др. Гроцховски) у вези са увођењем електронског нотарског акта. Снимак онлајн видео конференције, снимљен и архивиран, може бити доказ закључења дела и понашања обе стране.Наравно, технологија је овде мала препрека. У случају његове непоузданости, може бити основ за подривање процедуре за припрему и закључивање акта.

Стога, решење у овом погледу мора бити софтвер дизајниран посебно за нотаре, који би омогућио да се спроведе цео поступак и не би оставио сумњу у његову безбедност и идентитет људи који се повезују на мрежи из различитих делова свет. Напредна електронска платформа за обављање нотарских радњи могла би, на пример, предочавањем личне карте са фотографијом, аутоматски да провери идентитет особе упоређивањем биометријских обележја лица. Заузврат, потпис под јавнобележничким актом може бити електронски – квалификовани потпис.

Категорија:

Операција куће