Надзор изградње, нпр. контролише поштовање одредаба закона о грађењу. Објашњавамо задатке окружног инспектора грађевинског надзора и војводског инспектора. Шта можете да им пријавите? Како пријавити нелегалне радње на градилиштима ваших комшија и да ли то учинити анонимно или под својим именом.

Органи за сагласност за грађење (управа за архитектуру и изградњу) и органи за надзор над грађењем су потпуно одвојени субјекти. У надлежност грађевинског надзора спадају она питања која се јављају у току извођења радова и након њиховог завршетка. У седишту надлежног старешине обављамо прве формалности, односно добијање грађевинске дозволе или обавештење о намери извођења грађевинских радова.

Ко надгледа зграду

Послове надзора изградње обављају:

  • поватски инспектор за грађевински надзор (ПИНБ);
  • војвода уз помоћ војводског инспектора грађевинског надзора (ВИНБ);
  • Главни инспектор грађевинског надзора (ГИНБ).

У пракси сваки случај почиње од помесног инспектора за грађевински надзор надлежан за локацију имовине на коју се предмет односи. Дакле, управо овом органу треба да се обратите када желите да пријавите завршетак сопствене инвестиције или сумњате у законитост грађевинских радова које изводи ваш комшија.

Шта ради надзор над градњом

Задаци органа за надзор изградње укључују:

  • провера поштовања и примене закона о грађењу (у ту сврху се спроводе ад хоц и обавезни прегледи текућих и завршених грађевинских инвестиција);
  • контрола рада органа архитектонско-грађевинске управе;
  • истраживање узрока грађевинских катастрофа;
  • сарадња са државним контролним органима.

Грађевински надзор се бави пословима бесправне градње, односно спровођењем инвестиција без потребне грађевинске дозволе или обавештења или супротно дозволи или обавештењем, извођењем радова у објекту који угрожавају безбедност и свим другим стварима које могу довести до до пропадања објекта или немогућности коришћења .

Повиат надзор над градњом

У случају градње породичне куће, бавићете се само месним инспектором за грађевински надзор (ПИНБ). Ово је углавном због веома широких овлашћења која су му дата законом (члан 83(1) Закона о грађењу).

ПИНБ је првостепени орган у свим питањима грађевинског надзора који нису изричито резервисани за друге органе. Стога, осим старешине, обавља управу у области грађевинарства на нивоу округа.

Војводски инспектор за надзор градње

Војводски инспектор за грађевински надзор је орган вишег ранга у односу на ПИНБ.

Надлежност ВИНБ-а као првостепеног органа обухвата послове и овлашћења из чл. 83 сец. 1 Закона о грађевинарству – као што је за жупанијског инспектора грађевинског надзора, али у случајевима „вишег ранга“ – објекти и грађевински радови, као што су, на пример, смештени у унутрашњим морским водама или цивилним аеродромима заједно са пратећим објектима и уређајима. .

ПОГЛЕД: Ви градите - Ангажујте стручни надзор

Када вам је потребна употребна дозвола и када је довољно обавештење о завршетку

Одредбама Закона о грађењу прописано је да је пре почетка коришћења објекта, у зависности од врсте инвестиције, потребно прибавити употребну дозволу или обавестити надзор о завршетку изградње. Обе ствари се бавимо у окружном грађевинском надзору.

Решење о употребној дозволи се мора добити ако:

  • за његову изградњу потребна је дозвола и спада у једну од следећих категорија: В, ИКС-КСВИ, КСВИИ (осим занатске радионице, сервиса возила, аутоперионица и гаража до пет места укључујући) , КСВИИИ (са изузетком складишних објеката као што су магацинске зграде, хладњаче, хангари и шупе, као и железничке зграде као што су сигналне кутије, вучне подстанице, депои локомотива, депои вагона, прелазне стражарнице и просторије за прање возних средстава), КСКС, КСКСИИ (осим складишта, паркинга и паркинга) , КСКСИВ (са изузетком рибњака), КСКСВИИ (са изузетком брана, поплавних насипа, обалних појасева и огранака и дренажних канала) или КСКСВИИИ-КСКСКС. Категорија грађевинске конструкције налази се на насловној страни грађевинског пројекта и у грађевинској дозволи. Решење о издавању грађевинске дозволе за такав објекат садржи информације о томе које радње треба предузети пре коришћења грађевинског објекта;
  • инвестиција је легализована неовлашћена градња или легализовано неовлашћено значајно одступање од одобреног грађевинског пројекта или других услова грађевинске дозволе;
  • зграда треба да се користи пре него што се заврше сви грађевински радови (на пример, желимо да живимо у завршеном приземљу зграде и да завршимо први спрат касније).

Обавештење грађевинског надзора о завршетку изградње потребно је у случају других, ненаведених инвестиција, за које је било потребно прибавити грађевинску дозволу, као и породичних кућа и мрежа изграђених на бр. на основу обавештења. Ако нема приговора у року од 14 дана од обавештења, објекат се може користити. Важно је знати да је датум подношења приговора датум њеног објављивања у пошти, а не датум достављања инвеститору.

Измена и допуна Закона о грађењу 2020. - шта ће се променити>

Надзор зграде може и раније да изда потврду о непостојању приговора - тада можете почети да користите објекат следећег дана. Нажалост, није могуће поднети захтев за такав сертификат, орган га издаје само на сопствену иницијативу.

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова: захтев
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење зграде: апликација

Где и како интервенисати у изградњи комшије

Отписи о поступању комшија често стижу до органа надзора над грађевинарством. Међутим, они се не тичу увек задатака овог тела. Правило је следеће:

  • ако имамо примедбе на документе, односно грађевинске дозволе или обавештења (нпр. сматрамо да суседова инвестиција није у складу са локалним просторним планом и да му уопште не треба давати грађевинску дозволу), онда треба да пријавимо архитектонско-архитектонском управном органу – грађевинарству, који је издао ове дозволе, односно старосној особи или председнику града са месним правима. Када ово тело није примерено да разматра коментаре, проследиће их органу вишег нивоа, тј. војводи;
  • ако постоје сумње у начин извођења грађевинских радова, њихову усклађеност са грађевинским пројектом, дозволом или обавјештењем или њихову законитост, за то ће бити надлежан окружни орган грађевинског надзора.

Писање пријаве често не жели да открије своје податке и одлучује да пошаље анонимно.По правилу, писма чији се адресант не може утврдити остају необрађена. У пракси, међутим, органи грађевинског надзора контролишу грађевине или објекте описане у анонимним писмима. Стога је ова врста сигнализације кршења закона обично такође делотворна.

Достављање анонимног писма, међутим, има недостатак што подносилац захтева нема увид у списе поступка који води грађевински надзор. У таквој ситуацији можете поднети само захтев за приступ информацијама од јавног значаја. Треба имати на уму да то неће омогућити увид у комплетну документацију (такву могућност имају само странке у поступку), већ само до решења и одредби инспектора грађевинског надзора у вези са инвестицијом коју је извршио сусед. Важно је да комшија неће бити обавештен да је неко добио решење о приступу јавним информацијама.

Јавне информације треба да буду доступне без непотребног одлагања, најкасније у року од 14 дана од подношења захтева. Орган може да продужи овај рок, али не више од два месеца.

Информације ће бити доступне на начин и у траженом облику (на пример, „Пошаљите ми скенирану слику одлуке на е-маил адресу“ или „Молим вас, пошаљите ми копију грађевинског пројекта“) , осим ако техничко средство којим се држи субјекат дужан да обезбеди приступ, то није могуће.

Поред тога, вреди знати да се од нас може захтевати да сносимо трошкове претварања информација у форму наведену у пријави. Дакле, можда ћете открити да ће орган за контролу зграда направити тражену копију пројекта зграде, али ћете морати да платите за то.

Категорија:

Операција куће