Сазнај о чему се ради у уговору о закупу, које обавезе страна укључује и како га правилно саставити? Мало људи схвата да постоји начин да се стан, кућа или плац користи практично бесплатно. Занимљиво је да обе стране у уговору имају користи од такве трансакције.

Шта је уговор о закупу?

Уговор о закупу просторија регулисан је чл. 710-719 Грађанског законика. Састоји се у томе да зајмодавац пристаје да зајмопримац бесплатно користи одређени стан на одређено или неодређено време.Зајмодавац је лице које даје простор на коришћење, а зајмопримац лице које користи простор у сврхе одређене уговором. Грађански законик не прецизира конкретну правну форму уговора о коришћењу просторија, па се такав уговор може закључити и усмено.

Карактеристика уговора о закупу је да је бесплатан. То значи да зајмодавац не остварује финансијску корист од ове активности. Међутим, то не значи да зајмодавац нема никакве користи од закључивања таквог уговора.

Ово је савршено решење, посебно за оне који имају бесплатну некретнину, али немају времена за формалности око издавања - освежавање просторија, тражење закупаца, наплата закупнине итд. Одлуком да закључе такве уговора, зајмодавац стиче сигурност да неко пази на имовину, да покрива текуће трошкове одржавања и да реагује на све кварове на сталној основи. Стога је позајмљивање просторија популарно решење, посебно у односима између чланова породице или пријатеља - тада власник може бити сигуран да може веровати чувару имовине.Наравно, ово не искључује могућност закључења уговора о коришћењу просторија од стране трећих лица.

Ко може закључити уговор о закупу?

Уговор о кредиту за некретнине може закључити свако физичко или правно лице. Могуће је и позајмљивање простора, на пример, предузећу или невладиној организацији.

Важно! Зајмодавац имовине не мора бити њен власник. Позајмицу могу да дају и друга лица, као што су: закупац, закупац, плодоуживалац (лице коме је простор дат на коришћење), било који други самостални или зависни власник просторије.

Међутим, може се десити да је за закључење уговора о кредиту за некретнине потребна сагласност њеног власника. То ће бити случај када такав захтев проистиче директно из уговора између власника стана и закупца, закупца или корисника. За давање непокретности у зајам, стога може бити потребно прибавити сагласност, на пример, стамбене задруге (задружни стан за станаре), управе општинских зграда (комунални стан), предузећа за е-запошљавање (предузеће). стан).

Права и обавезе зајмодавца

Због бесплатне природе уговора о закупу, зајмодавац нема много обавеза према зајмопримцу. Наиме, он преузима:

  • предати ствар зајмопримцу (нпр. обезбедити стан),
  • уверите се да је предмет који се издаје у стању које дозвољава уговорену употребу,
  • не ометајте зајмопримца да користи ствар (тако да зајмодавац не може, на пример, да промени браве на вратима без знања зајмопримца, да се неочекивано усели у некретнину или да је користи за складиштење старог намештаја).

Важно је да је одговоран за недостатке у предмету уговора који су проузроковали било какву штету кориснику. Услов за настанак ове врсте одговорности зајмодавца је да је од зајмопримца прикрио недостатке просторија које није могао „голим оком да види“, нпр.скривени недостаци зграде. Ако је корисник претрпео штету, може тражити одштету.

Права и обавезе преузимаоца

За плодоуживаоца су предности закључивања уговора о закупу очигледне. Он стиче могућност да користи стан или кућу без потребе за трошковима као што су кирија или рата хипотеке. У зависности од уговорних одредби, плодоуживатељ може користити имовину, нпр. за становање или пословне сврхе.

Пудоуживалац је дужан да користи имовину на начин који је у складу са њеном наменом. Без сагласности зајмодавца, зајмопримац нема право да пренесе предмет уговора на трећа лица. Поред тога, корисник сноси трошкове у вези са одржавањем позајмљене ствари, као што су оперативни трошкови и комуналије – гас, вода, енергија. Међутим, није одговоран за хабање просторија које је резултат правилног коришћења.Међутим, у случају оштећења просторија као последица неправилне употребе од стране плодоуживаоца, он је дужан да покрије трошкове везане за довођење простора у исправно стање. Осим тога, у таквом случају плодоуживалац крши услове уговора, што значи да зајмодавац може раскинути уговор пре датума који је у њему назначен. Исто важи и за позајмљивање некретнина без одговарајуће сагласности.

Елементи уговора о закупу

Иако не постоји конкретан модел уговора о зајму који би био дефинисан одредбама Грађанског законика, могуће је разликовати елементе које он треба да садржи.

  • Стране у уговору

Пре свега, стране у уговору морају бити јасно дефинисане. У случају физичких лица, довољно је навести њихова имена и презимена, датуме рођења, имена родитеља, адресе пребивалишта, бројеве личних докумената и ПЕСЕЛ бројеве.

Уколико уговор о зајму закључује физичко лице које се бави привредом, треба навести назив предузећа и НИП број. Међутим, у случају предузећа треба навести адресу седишта, уписни број у Државни судски регистар, као и лица овлашћена за заступање.

  • Опис позајмице

Веома је важно да се у уговору тачно опише предмет кредита. У просторијама наведите његову адресу, површину и број соба.

  • Техничко стање просторија

Приликом закључивања уговора о закупу вреди изјавити да су стране упознате са техничким стањем предмета уговора.

  • Трајање уговора о зајму

У уговору о кредиту мора бити назначено и трајање на које је закључен, јер је по својој природи уговор на одређено време. Може се закључити на одређено или неодређено време.

  • Трошкови и накнаде за позајмљивање

Пошто је уговор о закупу бесплатан уговор, зајмодавац не може тражити право на наплату накнаде на овај рачун. Међутим, уговор треба да садржи одредбу која се односи на покриће трошкова у вези са наплатом услуга у просторијама.

  • Натписи страница

Све копије уговора (обично два идентична документа, по један за сваку страну) треба да буду потписане од стране обе стране.

Трошкови по уговору о закупу

Иако је уговор о зајму бесплатан уговор, то не значи да корисник не сноси никакве трошкове. Један од основних услова уговора о зајму је да је лице које користи простор у обавези да сноси текуће трошкове у вези са његовим коришћењем. Пре свега се ради о накнадама за комуналије (вода, струја, гас, грејање итд.) и друге услуге (нпр. Интернет).

Како обрачунати комуналије и ПДВ у закупу некретнина>

Осим тога, корисник је у обавези да врати артикл у неисквареном стању. То значи да таква особа треба редовно и о свом трошку да врши мање поправке како се просторије не би поквариле.Међутим, такво лице, у складу са Законом, не одговара за нормално хабање ствари. Као што видите. Прописи у том погледу нису довољно прецизни. У случају било каквих недоумица одлучујуће су одредбе уговора о зајму, због чега је писани облик најсигурнији за стране.

Међутим, нема сумње да се било каква већа реновирања позајмљене имовине могу вршити само уз сагласност зајмодавца. Ако преузималац изврши промене на имовини које нису договорене са зајмодавцем, не може захтевати надокнаду од власника. Поред тога, у таквој ситуацији, зајмодавац има право да захтева да се имовина врати у првобитно стање.

Уговор о кредиту и порез на приход

Услед закључења уговора о кредиту, корисник кредита може бесплатно располагати предметом позајмљивања, што за њега несумњиво значи одређене погодности. Тако таква особа добија тзв бесплатна бенефиција.

Оваква повластица представља приход, који је пореска основица за порез на доходак. Приходи од привредне делатности обухватају и вредност примљених давања у натури и других бесплатних давања (члан 14(2)(8) Закона о порезу на доходак грађана).

Како платити порез на кирију? Паушални износ или општа правила?

Добар уговор о закупу стана: како га закључити>

Често се дешава да лице које преузима имовину или њен део буде предузетник који такав уговор закључује за потребе свог пословања. Коришћењем туђе непокретности без накнаде, такав предузетник остварује приход у виду бесплатне користи, која подлеже опорезивању. Ако је предмет бенефиција омогућавање приступа згради или просторијама, вредност погодности се утврђује према еквиваленту закупнине која би се платила у случају уговора о закупу.

Вреди проверити локалне цене закупа за сличне некретнине.То се може утврдити гледањем огласа у штампи или на Интернету. Порески обвезник не мора сам да утврђује вредност закупа, за ту сврху може да користи мишљење проценитеља.

Позајмљивање некретнина у пословне сврхе не резултира увек опорезивим приходом. Ако су зајмодавци лица из 1. и 2. пореске групе, приход од давања зајма се не опорезује.

Прва пореска група обухвата супружника, потомке, потомке, посинке, зет, снају, браћу и сестре, очух, маћеха и свекрве. У другу групу спадају: потомци браће и сестара, браћа и сестре родитеља, потомци и супружници пасторчади, супружници браће и сестара и браћа и сестре супружника, супружници браће и сестара супружника, супружници других потомака.

Важно! У случају уговора о позајмици закљученог између чланова породице, приходи се не утврђују за потребе пореза на доходак грађана.

Пример:

Господин Ковалски је закључио уговор са својим зетом, Павлом, да позајми део стана. Павеł води онлине продавницу и намерава да направи магацин у делу просторија које је уступио његов таст. У овом случају Павеł не мора да утврђује приходе од делатности, јер су уговор закључила лица која припадају првој пореској групи. Такође неће бити опорезивог прихода за господина Ковалског јер се имовина користи за потребе члана породице.

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова: захтев
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење зграде: апликација
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац

Крај уговора о закупу

Уговор о позајмици непокретности може се закључити на одређено или неодређено време. Уговор закључен на одређено време аутоматски престаје након истека рока наведеног у уговору. С друге стране, уговор на неодређено време престаје када плодоуживалац искористи ствар предвиђену уговором. У пракси, странке најчешће у уговор укључују одредбе у вези са отказним роком. Зајмодавац, желећи да поврати могућност коришћења имовине, једноставно обавештава плодоуживаоца о овој чињеници и након истека наведеног рока уговор истиче.

Ефективан раскид уговора о закупу>

У одређеним ситуацијама могуће је и раскид уговора о закупу пре истека наведеног рока или отказног рока. Ово се односи на случајеве када:

  • зајмодавац је користио ствари у сврхе које нису предвиђене,
  • зајмопримац је ставио предмет на располагање другој особи без одговарајуће сагласности,
  • ствар је постала неопходна свом власнику из разлога који нису били познати у тренутку закључења уговора (нпр. власник некретнине ће изгубити кров над главом због пожара или поплаве и треба му позајмио имање за живот).

Важно! Пошто се уговор о закупу може закључити у било ком облику, његов превремени раскид може бити и усмено.

Правна основа:

  • Закон од 23. априла 1964. Грађански законик (пречишћени текст, Часопис закона из 2019. године, тачка 1145, са изменама),
  • Закон од 26. јула 1991. о порезу на доходак физичких лица (пречишћени текст, Зборник закона из 2020. године, тачка 1426, са изменама).

Категорија:

Операција куће