- Случај се тицао поделе имовине оптерећене кредитом
- Шта је суд пресудио о стану који је припао жени
- Ко отплаћује кредит након поделе имовине
Ко ће бити оптерећен отплатом кредита након развода, а потом и отплатом кредита након деобе имовине? Како се вреднује задужена имовина? Да ли се подела заједничке имовине односи само на имовину или обавезе, укључујући хипотеке - на ово питање је одговорио Врховни суд у јулу 2019.
Решење Врховног суда донето је у вези са предметом за деобу брачне имовине супружника К. и за намирење издатака из личне имовине у њихову заједничку имовину.
Случај се тицао поделе имовине оптерећене кредитом
За време брака купили су стан који је стављен под хипотеку да би обезбедили отплату кредита.Након две године, супружници су успоставили имовинско-правни однос и од тада је само супруга отплаћивала кредит. Обојица су, међутим, остали дужници банци. Развод је уследио после још две године.
Окружни суд, који је поделио заједничку имовину након развода супружника К. и сваком од њих доделио део ове имовине (стан је припао бившој супрузи), смањио је вредност стана за износ хипотеке.
У својој жалби на пресуду, бивши супруг је, између осталог, истакао да је такво смањење неоправдано. Међутим, окружни суд није делио његов став у вези са утицајем хипотеке на вредност локала. Другим речима, у овом делу је потврдио првостепену пресуду. Случај је коначно отишао - након подношења касационе жалбе - Врховном суду.
Шта је суд пресудио о стану који је припао жени
Врховни суд је у својој одлуци од 12. јула 2019. године (предмет И ЦСК 713/17) навео да се у случају поделе заједничке имовине и давања имовине под хипотеку једном од бивших супружника, вредност ове компоненте не треба да садржи вредност терета.
У уметности. 567 ст. 3 Законика о парничном поступку (у даљем тексту ЗПП), одлучено је да се у случајевима поделе заједничке имовине након престанка брачне заједнице сходно примењују одредбе о деоби наследства. Дакле, чл. 684 Законика о парничном поступку, према којој састав и вредност заоставштине (имовине) која се дели одређује суд, по правилу, у време деобе.
Подела заједничке имовине обухвата само имовину (имовинска права) и не обухвата обавезе (дугове), чл. 686 к.п.ц. На одговарајући начин, указује на прихватљивост намирења у поступку за деобу заједничке имовине само дугова отплаћених у периоду између престанка заједничке имовине и деобе имовине. Дакле, није могуће измирење рачуна насталих супружника и неизмирених дугова у поступку поделе имовине. Суд је овде поделио став садржан у решењу већа од седам судија Врховног суда од 27. фебруара 2019. године (позив на број ИИИ ЦЗП 30/18), према којем предвиђање суда у поступку за деобу заједничке имовине , да ли би, када, у односу на кога и да ли ће поверилац уопште бити принуђен да се намирује из имовине својих дужника, повредио правила доказивања чињеница које чине основ за доношење одлуке, произилазећи из одредаба чл. Законик о парничном поступку.
Из ових разлога, предмет је враћен окружном суду на поновно суђење.
Како купити кућу или стан уз хипотеку? Како преузети туђи кредит?>
Вреди знати да је и у ранијој судској пракси - такође Врховног суда - усвојен дивергентан став према коме је суд у поступку за деобу заједничке имовине, приликом уступања имовине под хипотеком једном од његових учесника, утврђује његову вредност узимајући у обзир тренутну вредност хипотеке дуга (на пример, одлука Врховног суда од 26. септембра 2013. године, позив на број ИИ ЦСК 650/12).
Ко отплаћује кредит након поделе имовине
Чињеница да један од супружника добија задужени стан и да се износ дуга не узима у обзир при подели имовине не значи да је други супружник ослобођен плаћања кредита.
Врховни суд је указао да је чл. 618 § 3 к.п.ц. не искључује остваривање потраживања између супружника за враћање износа обавезе обезбеђене хипотеком, коју је неко од њих отплатио након правноснажности одлуке о деоби заједничке имовине (према овој одредби, потраживања се не могу враћен након коначног укидања заједничке својине).
У случају поделе имовине која укључује имовину под хипотеком и давања власништва над њом једном од супружника, оба супружника – преостале стране у уговору о кредиту – и даље су дужници хипотекарном повериоцу, који може тражити отплату од сваки од њих. Подела заједничке имовине не утиче на статус бивших супружника као дужника.
Ако један од (бивших) супружника отплаћује кредит, он или она може убудуће тражити половину отплате од другог супружника путем регреса између солидарних дужника сходно чл. 376 Грађанског законика.