- Како пријавити куповину некретнине
- Колико времена треба пријавити куповину некретнине
- Одлука о висини пореза на имовину
- Како исправити ИН-1 образац?
- Рок доспећа пореза на имовину
- Промене које утичу на износ пореза на имовину
- Последице неподношења ИН-1 отиска
- Како попунити образац ИН-1: упутства
- Штампање ИН-1 апликације за куповину некретнина: шаблон
- Прилози уз обавештење о куповини некретнине ИН-1
- ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање
Пријављивање куповине некретнине, односно које формалности треба обавити у вези са куповином некретнине. Када и како пријавити некретнину за опорезивање након куповине? Како попунити ИН-1 пријавни формулар? Чланак садржи ИН-1 образац и прилоге за преузимање.
Садржај
- Како пријавити куповину некретнине
- Колико времена треба пријавити куповину некретнине
- Одлука о висини пореза на имовину
- Како исправити ИН-1 образац?
- Рок доспећа пореза на имовину
- Промене које утичу на износ пореза на имовину
- Последице неподношења ИН-1 отиска
- Како попунити образац ИН-1: упутства
- Штампање ИН-1 апликације за куповину некретнина: шаблон
- Прилози уз обавештење о куповини некретнине ИН-1
- ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање
Свако ко је стекао било какву непокретност је у обавези да ову чињеницу пријави надлежном пореском органу. Обавештење о куповини непокретности врши се на посебном службеном обрасцу (ИН-1). Његово испуњавање често изазива потешкоће код пореских обвезника, а недостатак одговарајућег обавештења може довести до изрицања новчане казне купцу. Саветујемо како да региструјете имовину у пореске сврхе и избегнете казнену и фискалну одговорност.
Како пријавити куповину некретнине
Куповину непокретности пријавити подношењем посебне информације (ИН-1 образац) општинској или градској канцеларији у којој дајемо све потребне податке за утврђивање висине пореза на непокретности.Шаблон за такве информације може се наћи на веб страници дате канцеларије и на веб страници бизнес.гов.пл на картици Порези и локалне накнаде.
Пажња! Пријављивање куповине некретнине на погрешној формули (обрасцу) третира се као недостатак обавештења и за последицу има кривичну и фискалну обавезу купца.
Колико времена треба пријавити куповину некретнине
У обавези смо да доставимо ИН-1 образац о куповини непокретности у року од 14 дана од дана настанка околности које оправдавају обавезу плаћања пореза на непокретности, односно дана куповине непокретности .
На пример: Порески обвезник је купио парцелу 3. јула. У овом случају, он мора пријавити чињеницу куповине имовине до 18. јула.
Информације о куповини некретнине могу се доставити на различите начине:
- онлине, преко еПУАП-а,
- лично током посете канцеларији,
- препорученим писмом путем поште,
- електронски преко електронског сандучета.
Одлука о висини пореза на имовину
На основу достављених података о куповини непокретности, порески орган утврђује висину пореза на непокретности, о чему обавештава обвезника слањем одговарајућег документа. Решење о висини пореза на непокретности канцеларија обично шаље поштом у виду препорученог писма са потврдом о пријему. Решење се шаље на адресу коју је обвезник навео у достављеном обрасцу ИН-1. Решење садржи податке не само о висини пореза на непокретности, већ и о датуму до којег треба платити порез.
Међутим, ако је непокретност или зграда у заједничкој својини (или у власништву) физичког лица и правног лица или организационе јединице (укључујући привредно друштво) која нема правни субјективитет, онда физичко лице подноси пријаву пореза на непокретности и плаћа порез под условима који важе за правна лица.У овом случају, физичко лице не добија решење о висини пореза.
Како исправити ИН-1 образац?
Порески органи с времена на време спроводе активности у циљу упоређивања и појашњења података садржаних у поднетим пријавама и пореским подацима са подацима садржаним у земљишним књигама и грађевинским књигама и фотографијама непокретности из ваздуха. Уколико утврде неправилности, траже од пореских обвезника да пријаве или пореске податке достављене канцеларији верификују са стварним стањем непокретности. У таквој ситуацији биће потребно доставити исправку података о непокретностима (декларацију за порез на непокретности) на биро.
Рок доспећа пореза на имовину
Свако физичко лице које поседује непокретност дужно је да плати порез на непокретности. Плаћање се врши у 4 рате чији датуми плаћања падају на:
- 15. март,
- 15.мај,
- 15. септембар и
- 15. новембар фискалне године.
Могуће је и плаћање целог пореза у једној рати до 15. марта. Уплата се може извршити у виду преноса на број рачуна наведен у решењу о висини пореза или лично на благајни канцеларије.
Промене које утичу на износ пореза на имовину
Може доћи до промена током пореске године које утичу на износ пореза на имовину. Пример такве промене може бити изнајмљивање стамбеног простора у пословне сврхе. У овом случају ће се променити намена непокретности, а самим тим и повећана стопа пореза на непокретности. Уколико би се, међутим, десила супротна ситуација (изнајмљивање некретнина које су раније биле намењене за пословну делатност за становање), пореску стопу треба смањити.Канцеларија треба да буде обавештена о свим променама у наменској употреби непокретности у року од 14 дана од дана када су настале.
- Порез на имовину 2023
Последице неподношења ИН-1 отиска
У пракси се често дешава да порески обвезници забораве на обавезу пријаве чињенице куповине непокретности, а непоступање представља повреду одредаба фискалног кривичног законика, за коју порески обвезник одговара по основу фискални казнени закон.
Према одредбама Фискалног кривичног закона, непријављивање куповине непокретности или промена које утичу на висину пореза кажњава се новчаном казном до 720 дневних стопа, чак и затвором или обема казнама..
Како попунити образац ИН-1: упутства
- Упутства како да попуните ИН-1 образац за преузимање
Штампање ИН-1 апликације за куповину некретнина: шаблон
Штампање ИН-1 - шаблон обрасца је унифициран. Исто важи за све канцеларије.
- Обавештење о куповини некретнине ИН-1: узорак за преузимање
Прилози уз обавештење о куповини некретнине ИН-1
- Прилог ЗИН-1 - о објектима опорезивања
- Прилог ЗИН-2 - о опорезивим ставкама ослобођеним опорезивања
Информацију може потписати представник пореског обвезника. Пуномоћник је дужан да уз податке достави оригинал пуномоћја или његову копију оверену код јавног бележника (пуномоћника, правног саветника или пореског саветника), на основу чега ће бити овлашћено да поступа у име пореског обвезника пред пореским органом. у питањима пореза на некретнине, укључујући потписивање пореских информација.
ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање
- Грађевинска дозвола: образац пријаве
- Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
- Обавештење о грађевинским радовима
- Захтев за проширење зграде
- Примена надградње - адаптација поткровља
- Обавештење о почетку грађевинских радова: захтев
- Захтјев за одлуку о зонирању
- Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
- Дозвола за коришћење зграде: апликација
Правна основа:
Закон од 12. јануара 1991. о локалним порезима и таксама (пречишћени текст, Законски часопис из 2023, тачка 70)