Сваки инвеститор се плаши да ће га прегледати грађевински надзор. Изненадне инспекције градилишта су изузетно ретке и морају произаћи из посебних околности. Дакле, када и када надзорници морају да изврше грађевинску инспекцију?

Ако градимо кућу по пројекту и након прибављања свих потребних докумената, немамо разлога да се плашимо инспекције грађевинског надзора.

Када је обавезна грађевинска инспекција

Уколико је за инвестицију потребна употребна дозвола, инвеститор неће моћи да избегне посету службеника грађевинског надзора, јер је у таквим ситуацијама инспекција обавезна.Употребна дозвола за једнопородичну стамбену зграду потребна је када је у питању легализација самовољно изграђене или када инвеститор жели да живи у кући чија градња није завршена (нпр. нису завршени радови на поткровљу и само приземље зграде за сада усељиво).

Вреди знати да је инвеститор тај који позива службенике да изврше инспекцију. Међутим, не морате да достављате посебно писмо с тим у вези, јер је захтев за издавање употребне дозволе уједно и захтев органа за надзор над грађењем да се изврши обавезни преглед.

Орган за надзор над грађењем то спроводи у року од 21 дан од достављања позива или допуњеног позива (када инвеститор првобитно није приложио сву тражену документацију уз захтев за издавање употребне дозволе).

О датуму обавезне контроле надлежни орган обавештава инвеститора у року од 7 дана од дана пријема позива или допуњеног позива. Са инспекцијског надзора биће састављен записник, а потом ће бити донето решење којим се дозвољава коришћење објекта.

Шта ће надзорник проверити током обавезног прегледа

Обавезна инспекција грађевинског надзора ће укључивати:

  • усклађеност објекта са планом уређења парцеле или земљишта;
  • усклађеност објекта са архитектонско-грађевинским пројектом у обиму:
  1. карактеристични технички параметри: запремина, изграђеност, висина, дужина, ширина и спратност,
  2. извођење видљивих носивих елемената конструктивног система објекта,
  3. геометрија крова (угао нагиба, висина гребена и распоред крова),
  4. извођење грађевинске опреме,
  5. битни елементи грађевинске и инсталационе опреме, обезбеђивање коришћења објекта у складу са наменом,
  6. обезбеђивање услова неопходних за коришћење овог објекта особама са инвалидитетом, укључујући и стара лица - у односу на јавни објекат и вишепородичну стамбену зграду;
  • употреба грађевинских производа од посебног значаја за конструкцијску и противпожарну сигурност;
  • рушење постојећих објеката који нису намењени за даљу употребу или привремених објеката - у случају да је таква обавеза уведена у грађевинској дозволи и истекао датум рушења наведен у овој одлуци;
  • почисти градилиште.

Када се можемо суочити са ад хоц надзорном контролом

Овакве грађевинске инспекције су обично резултат прозивке суседа. Међутим, не треба да се чудимо, јер у пракси службеници обично обавештавају о датуму планираног прегледа.

Писма о намерама за инспекцију не могу се уложити жалба. Међутим, ако инвеститор није задовољан датумом који је у њему постављен, може покушати да контактира менаџера случаја и договори други дан.

Лице које долази на грађевинску инспекцију мора имати овлашћење за вршење инспекцијског надзора које издаје жупанијски или војводски инспектор за грађевински надзор. Међутим, он не мора да има посебну дозволу за улазак у зграду или градилиште, јер таква могућност проистиче директно из одредби Закона о грађењу. Према чл. 81а, органи грађевинског надзора или лица која поступају по њиховом овлашћењу имају право уласка у зграду, градилиште и радно место.

Измена закона о изградњи 2020. - шта ће се променити>

Важно је да се инспекцијски послови спроводе у присуству инвеститора, руководиоца изградње или радова, руководиоца радног места или одређеног запосленог, односно лица које они овласте, или у присуству власника или руководиоца објекта. објекту, а у стану – у присуству пунолетног члана домаћинства и представника управе или управника зграде. Ако се контрола односи на лице које није предузетник, а наведена лица су одсутна, онда се у оправданим случајевима контролне радње могу спровести у присуству позваног пунолетног сведока.

Инспекцијске радње саме по себи не представљају покретање управног поступка. Само налаз у току истраге може оправдати покретање поступка у конкретном случају и довести до суштинске одлуке. Дакле, посета званичника не мора да значи да се грађевински радови изводе или су извођени супротно прописима.

Уколико се увидом на лицу места не утврде неправилности, орган за надзор грађевинарства неће предузимати даље радње. Сигнал да нешто није у реду је и пријем обавештења о покретању поступка од стране помесног инспектора за грађевински надзор. То значи да је извршена инспекција показала грешке које могу довести до доношења решења, нпр. наређење обуставе грађевинских радова.

Шта ће бити ако грађевинска инспекција открије неправилности

Уколико грађевински надзор утврди да је инвеститор извршио значајне измене у пројекту без потребних формалности (промена или добијање нове грађевинске дозволе), спровешће тзв. поступак санације.

Прво, окружни инспектор за грађевински надзор ће донети решење о обустављању грађевинских радова који се изводе на начин који значајно одступа од уређења и услова наведених у грађевинској дозволи, пројекту или прописима. Овим актом биће прецизирани и услови за неопходне мере заштите за досадашње радове. Надзор може захтевати и подношење, у року од 30 дана од дана достављања решења, пописа изведених грађевинских радова или одговарајућих техничких процена или стручних мишљења. Обим радњи које ће инвеститор морати да предузме зависи од тога у којој мери је одступио од грађевинског пројекта.

Вреди знати да је решење о обустави радова предмет жалбе, али подношење жалбе не обуставља његово извођење, што значи да се радови ионако не могу наставити. Међутим, ако грађевински надзор не оконча свој поступак у року од два месеца од дана достављања решења, оно застарева и инвеститор може да настави изградњу.То, пак, не значи да су радови изведени супротно дозволи већ легализовани. Инвеститор мора довести инвестицију у стање у складу са пројектом изградње.

Поступци поправке најчешће се завршавају решењем којим се налаже обавеза израде и достављања заменског грађевинског пројекта, узимајући у обзир промене које су произашле из до сада изведених грађевинских радова и - по потреби - извођење одређених делатности или грађевинских радова у како би се грађевински радови који су у току довели у стање у складу са законом.

Даље, надзор над грађењем врши проверу испуњености ових обавеза и доноси решење о давању сагласности на пројекат изградње и дозволу за наставак извођења радова, односно - ако је изградња завршена - о давању сагласности на грађевински пројекат. пројекат замене конструкције. Ово решење обавезно намеће обавезу прибављања решења о употребној дозволи.

Уколико се, међутим, обавезе изречене инвеститору не изврше, орган надзора над грађењем ће решењем наложити одустајање од даљих грађевинских радова или рушење објекта или његовог дела, односно враћање објекта у првобитно стање. претходни услов.

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова: захтев
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура

Категорија:

Операција куће