Опипљив ИВ - кућа са поткровљем за адаптацију, с кровом на насип, без гараже, површине 86, 0 м2, 3 собе. Изградња је коштала 116 хиљада дин

Трошкови изградње куће испод 200 хиљада дин? Да ли је то могуће Ми то и доказујемо. За вас смо изабрали дизајне кућа које ћете градити за 200 000 ПЛН или мање. Можда међу њима нема пребивалишта, али представљене куће су заиста шармантне. У сваком случају, уверите се!

Трошкови изградње породичне куће. 8 кућа које градите за мање од 200.000 дин

Трошкови изградње куће и преуређења

Једини начин да се провери колика ће бити цена изградње куће је да се процени . Можемо га наручити заједно са пројектом или га извести процјенитељ. Било како било, да бисте направили процену, прво вам је потребан пројекат. То може бити грађевински пројекат (онај који шаљемо уз пријаву за грађевинску дозволу), али боље је ако је то детаљан дизајн, тј. Који садржи више детаља. Што је тачнији пројекат који наручујемо од архитекте, точнија ће бити - ближа стварним трошковима - процена трошкова.

  • Неколико трикова да оптички увећате поткровље

Ако желимо обновити и модернизирати кућу, а планирани опсег радова је велик, инвестициони трошак може бити 30-40% већи од трошкова изградње нове куће . Рушење куће и изградња куће су често јефтинији. Међутим, постоје и разлози зашто кућу не рушимо, већ је одлучимо обновити. Најчешће су то:

  • сентиментална разматрања - јер је то дом родитеља или бака и дједова;
  • могућност обнове у фазама - кад их добро планирамо, трошкови ће се с временом расподијелити и ми ћемо имати гдје да живимо;
  • атрактивна локација и једина могућност да се живи у датом подручју - када су све парцеле већ изграђене и кућа се не може срушити јер је под старатељством конзерватора;

  • Властита кућа? Погледајте ове производе:

    Да ли је вредно направити процену трошкова за изградњу породичне куће?

    Процена трошкова је око хиљаду злота и обично се питамо да ли је вредно наручити. Одговор је једноставан - исплати се. На тај начин инвеститор избегава ситуацију у којој треба још много посла и новца више нема.
    Процену трошкова треба урадити превасходно за:

    • одлучите како финансирати преуређивање - било да је готовина или узимање кредита. Ако је зајам, у ком износу и у ком тренутку - на почетку изградње или током његовог трајања. Или можда читав пројекат треба поделити у фазе, пре свега обављајући најхитније послове? Знајући трошкове појединачних радова, моћи ћемо да одлучимо шта можемо да радимо сада и шта за годину или две.
    • постати свјесни онога што си можемо, а шта не можемо приуштити - то може бити стандард куће. Понекад се придружујући таквом подухвату неко није свестан трошкова изградње куће . Тек када видите цену целокупне инвестиције, одлучите да ли ћете се одрећи камина (бар засад), да ли ћете јефтинији покров ставити на кров или направити прозор и врата на терасу у дневној соби уместо великих застакљења.
    • процијените понуде добављача и изаберите најбољу. Ако немате процену, а самим тим и референтну вредност, чак ни одабирете најнижу понуду, не зна се да ли је она прецијењена. Чак и најнижа поднета понуда може бити већа него у процени трошкова. Случај је такође опасан када је понуда много мања од износа израчунатог у процени трошкова. Обично таква понуда не укључује све трошкове, а тек током изградње остаје да се види колико додатног новца се мора платити. Веродостојност и атрактивност понуде можемо проценити само упоређивањем са проценом трошкова.
    • подмири извођача за изведене радове и коришћене материјале. Свака процена трошкова садржи списак материјала са њиховом количином и спецификацију свих радова који је потребно обавити. Процјеном можете провјерити да ли се сав посао врши у току. Познато је коју количину материјала наручити - ако их сами купите - или проверити да ли количина материјала коју је добављач купио није претерана.

    Такође проверите: ТОП 5 - најбољи дизајни куће за уску парцелу >>>

    Процена трошкова и шта даље?

    Као и сви инвеститори, морали смо да донесемо много одлука:

    изабрали смо извођача радова - након што су одбили најнижу понуду (преко 40% нижа од цене у процени трошкова) и највишу понуду (скоро 70% већа), четири компаније су остале да одаберу. Одабрали смо две, са најбољим (провереним) референцама и највећим искуством у сличним инвестицијама. Од ове две одлучили смо се за компанију која је понудила нижу цену;
    тражили смо план изградње - то је за нас урадио извођач, узимајући у обзир рад предвиђен пројектом и време реализације инвестиције који смо преузели, тј. шест месеци;
    потписали смо уговор - прецизно дефинишући три основне ствари: шта, када и за колико. Шта - то је обим посла у складу са пројектом. Када - тј. Датум почетка и завршетка реконструкције и рокови за завршетак појединачних радова према распореду. За колико - тј. Цена предложена у понуди умањена за уговорени износ, као резултат неколико процената нижа од цене процене инвеститора.

    Распоред изградње куће

    План градње куће потребан је инвеститору, јер омогућава проверавање напретка радова и утврђивање извршења уговора од стране извођача. Омогућава вам планирање трошкова. Из процене трошкова знамо колико и из распореда када се појединачни радови морају платити. Такође омогућава планирање испоруке материјала без обзира да ли је материјал наручио извођач или инвеститор. То треба да уради извођач радова који ће извршити преуређивање куће. Или менаџер грађевине, када реконструкцију изводи економски или уговорни систем - запошљавамо тимове за одређене радове. Распоред укључује све радове редоследом којим су изведени. Датум почетка и њихово трајање су графички означени. Количине (количина) радова и број сати потребних за њихово извршавање преузимају се из процене трошкова. Распоред се прави уз претпоставку одређеног броја радника, јер од њега зависи и време потребно за извођење појединачних радова.

    Прочитајте и: Колико кошта изградња породичне куће? Поређење трошкова изградње две куће са поткровљем

    Трошкови изградње куће износе и до 200 хиљада ПЛН - види дизајн кућа

    Трошкови изградње куће наведени у пројектима узимају у обзир просечни стандард коришћених материјала и свеобухватне перформансе (реализацију целокупне конструкције од стране једне компаније). Трошкови: унутрашња завршна обрада, парцеле, прикључци, припрема градилишта и ограде нису укључени. За израчунавање износа коришћене су просечне домаће цене радне снаге и материјала. Цене не укључују ПДВ. Везе до пројеката налазе се испод слика представљених кућа. Информације о процјени трошкова за сваки пројекат куће наћи ћете на картици трошкова.

    Погледајте и остале чланке у којима представљамо најбоље дизајне кућа:

    • Мала кућа. Топ 5 пројеката малих кућа (70-80 м2)
    • 5 дизајна кућа с поткровљем. Функционалне куће са поткровљем
    • 5 идеалних домова за велику породицу. Бирамо пројекте за породицу 2 + 3
    • Кућа за уску парцелу - ТОП 5 најбољих дизајна кућа, законски прописи и савети
    • 5 најбољих домова за пар 50+. Бирамо дизајн куће
    • 5 дизајна кућа са поткровљем за адаптацију

    Дизајни кућа: изградња кошта до 200.000 дин

    • Пројекат М163 - поглед запад
    Поглед са запада - једнокатна кућа с вишеводним кровом, без гараже, површине 109, 5 м2, 4 собе. Изградња је коштала 141 хиљаду дин. Линк: Пројецт М163 - поглед са запада

    Корисна површина: 109, 5 м 2
    Број соба: 4
    Димензије парцеле: 24, 20 к 20, 80 м
    Трошак недовршене љуске: 141 хиљаде. дин
    Гаража: НЕ

    Предности:

    • компактни блок правоугаоног плана
    • јасна подјела унутрашњости на дневну зону и ноћни одмор
    • кухиња отворена за дневни боравак - чланови домаћинства ће то ценити када припремају оброке, када ће гости чекати у дневној соби - активно ће учествовати у разговорима са њима
    • велика, наткривена тераса (40, 3 м 2 ) - угодно место за одмор за породицу и пријатеље куће на отвореном, омогућавајући вам да прославите оброке под кровом у случају прекомерног сунца или топле летње кише
    • мање купатило има туш

    Прочитајте више о пројекту М163 - Поглед на запад >>>

    • Пројект Ц214 - Кућа на раскршћу
    Кућа на раскршћу - кућа с поткровљем, крововима на забат, без гараже, 74, 1 м2, 5 соба. Изградња је коштала 102 хиљаде дин. Линк: Пројект Ц214 - Кућа на раскршћу

    Корисна површина: 74, 1 м 2
    Број соба: 5
    Димензије парцеле: 16, 10 к 17, 60 м
    Трошак недовршене љуске: 102 хиљаде. дин
    Гаража: НЕ

    Предности:

    • савршен пројекат за уску парцелу или за двојну кућу
    • упркос малом простору, породица од 4 особе може комотно да живи у њој
    • једноставан блок куће прекривен забатним кровом, неће узроковати проблеме током имплементације
    • кров са предње и баштенске стране

    Прочитајте више о пројекту Ц214 - Кућа на раскршћу >>>

    Пројекат је доступан и у верзији:
    - са нешто већом површином Ц214а - Кућа на раскршћу - И век >>>
    Ц214б - Кућа на раскршћу - ИИ век >>>
    - у верзији са једном гаражом Ц214ц - Кућа на раскршћу - 3. век >>>
    - двојна кућа БЦЦ214ц - Кућа на раскрсници - в. ИИИ >>>

    • Пројецт Ц77д - Слицк - опција ИВ
    Дектероус ИВ - кућа са поткровљем, кров с више нагиба, гаража, 114 м2, 4 собе. Изградња је коштала 176 хиљада дин. Линк: Пројецт Ц77д - Слицк - опција ИВ

    Корисна површина: 114, 0 м 2
    Број соба: 4
    Димензије парцеле: 18, 10 к 22, 30 м
    Цена недовршене љуске: 176.000 хиљ.
    Гаража: ДА

    Предности:

    • на нивоу приземља постоје све функције куће, захваљујући којој мала породица на почетку може живети само у приземљу и временом довршити поткровље
    • ноћни дио, који се састоји од спаваће собе и комфорне купаонице у приземљу, одијељен је преградним зидом са вратима, што осигурава већу приватност ове зоне
    • спаваћа соба (соба бр. 6) са излазом на терасу
    • гардероба је додељена свакој соби у поткровљу
    • велико купатило у поткровљу (соба бр. 19), у које ће се уградити каде и туш, вц, биде и два умиваоника
    • кров са предње и баштенске стране

    Прочитајте више о Ц77д - Слицк - опција ИВ >>>
    Погледајте и остале варијанте Дектероус пројеката >>>

    • Пројект Ц351 - Поткровље
    Поткровље - вишеспратница са равним кровом, двострука гаража, 130 м2, 4 собе. Изградња је коштала 193.000 ПЛН веза: Пројецт Ц351 - поткровље

    Корисна површина: 130.0 м 2
    Број соба: 4
    Димензије парцеле: 18, 40 к 21, 80 м
    Трошак недовршене љуске: 193.000 дин
    Гаража: ДА

    Предности:

    • савршен дизајн за уску парцелу, широк нешто више од 18 м
    • угаони прозори у дневној соби и у двокреветној спаваћој соби на првом спрату атрактивни су споља (блок добија лакоћу и модеран изглед) и изнутра (сунчева светлост просторија, поглед кроз прозор)
    • главна спаваћа соба на првом спрату - двокреветна спаваћа соба са сопственим купатилом и гардеробом
    • отворени дневни боравак са функционално повезаним зонама: кухиња, трпезарија, простор за сједење
    • у кући мале ширине било је могуће предвидјети двоструку гаражу
    • модерна кућа са разноврсним телом, између осталог увођењем надвожњака у приземљу
    • Нагиб крова заклоњен је поткровљем увученим преко лица зидова пода
    • изнад дела гараже и надстрешница изнад спољњег улаза у гаражу - тераса

    Прочитајте више о пројекту Ц351 - Поткровље >>>
    Дизајн је доступан и у верзији са механичком вентилацијом ЕЦ351 - Поткровље (са механичком вентилацијом) >>>

    • Пројекат Ц333д - Миародајни - век ИВ
    Опипљив ИВ - кућа са поткровљем за адаптацију, с кровом на насип, без гараже, површине 86, 0 м2, 3 собе. Изградња је коштала 116 хиљада Линк ПЛН: Пројект Ц333д - Поуздан - век ИВ

    Корисна површина: 86, 0 м 2
    Број соба: 3
    Димензије парцеле: 19, 10 к 18, 70 м
    Трошак недовршене љуске: 116 хиљада. дин
    Подесиво поткровље као опција: ДА (57, 2 м 2 )
    Гаража: НЕ

    Предности:

    • компактно кућиште прекривено забатним кровом - то је економично решење због трошкова имплементације и рада
    • рационална употреба простора - добијена је дневна соба са великом површином (40 м 2 ), комуникација заузима малу површину
    • читљиво одијељен ноћни дио - изолиран од остатка куће с клизним вратима
    • погодно за развојну породицу, поткровље се може прилагодити у било којем тренутку (као индивидуална адаптација)

    Прочитајте више о пројекту Ц333д - Миародајни - инт. ИВ >>>
    Погледајте остале верзије пројеката Миародајни >>>

    • Дизајн куће М189 - Чаробни свет
    Чаробни свет - кућа са поткровљем за адаптацију, са забатним кровом, гаражом, површине 100 м2, 4 собе. Изградња је коштала 180.000 ПЛН веза: Дизајн куће М189 - Чаробни свет

    Корисна површина: 100 м 2
    Број соба: 4
    Димензије парцеле: 22, 90 к 22, 10 м
    Трошак недовршене љуске: 180.000 дин
    Подесиво поткровље као опција: ДА (83, 8 м 2 )
    Гаража: ДА

    Предности:

    • отворен, пространи дневни боравак
    • велика (40 м 2 ) делимично наткривена тераса која окружује зграду са две стране
    • велика удобна купаоница
    • пространо поткровље које треба развити у фази индивидуалне адаптације
    • велика котловница, што у случају чврстог горива има велику предност
    • Једноставно тело главног дела зграде варирало је с делимично продуженом двоструком гаражом прекривеном равним кровом

    Прочитајте више о пројекту М189 - Чаробни свет >>>
    Погледајте остале варијанте пројеката Чаробни свет >>>

    • Дизајн куће М142 - генијалан
    Маштовита - једнокатна кућа с вишеводним кровом, с гаражом, 125, 2 м2, 4 собе. Изградња је коштала 166 хиљада зл. Погледајте дизајн куће. >>> Линк: Дизајн куће М142 - Идеја

    Корисна површина: 125, 2 м 2
    Број соба: 4
    Димензије парцеле: 21, 60 к 24, 90 м
    Цена недовршене љуске: 166 хиљ. дин
    Гаража: ДА

    Предности:

    • јасно раздвајање дана, ноћи и економских делова
    • комфорна, велика (20, 2 м 2 ) наткривена тераса са спољним камином
    • директан излаз на терасу из спаваће собе 9
    • интеграција уградбених ормара у конектору поред кухиње и ходника у ноћном делу
    • дрвена облога на фасади и кров прекривен традиционалним керамичким плочицама дају јој шарм

    Прочитајте више о пројекту М142 - Ингениоус >>>
    Пројекат је доступан и у верзији: са поткровљем и двоструком гаражом М142а - генијална опција И >>>

    • Пројект Ц356 - очаран >>>
    Очарана - кућа са поткровљем, крововима налик на забат, без гараже, површине 127, 1 м2, 5 соба. Изградња је коштала 167 хиљада ПЛН Погледајте дизајн куће Зачаран >>> Линк: Пројецт Ц356 - Енцхантед >>>

    Корисна површина: 127, 1 м 2
    Број соба: 5
    Димензије парцеле: 16, 80 к 21, 20 м
    Трошак недовршене љуске: 167 хиљада. дин
    Гаража: НЕ

    Предности:

    • кућа на уској парцели, широка само 16, 80 м
    • једноставан, модеран облик
    • модерни кровни кров добијен обешањем горњег спрата
    • на улазу студија са припадајућим купатилом може деловати као гостинска соба или може постати соба за тинејџере
    • скоро 50-метарску терасу с дјеломичним кровом, са бочне и баштенске фасаде, што ће члановима домаћинстава омогућити уживање у сунцу у различито доба дана
    • балкон добијен увлачењем у највећу спаваћу собу, у близини које се налази гардеробер
    • велика купаоница у поткровљу, ту је и када и туш
    • два ормана за поткровље: један је углавном доступан, а други додељен највећој спаваћој соби

    Прочитајте више о пројекту Ц356 - Зачарано >>>

    Прочитајте чланак:

    • Јефтине куће у изградњи. Трошкови изградње малих и јефтиних кућа - пројекти са проценом трошкова

    Видео: Колико коштају поједине фазе изградње куће?

    Да ли планирате да направите малу кућу? Погледајте колекцију: Мали и јефтини дизајн кућа

    Датум ажурирања: 05.06.2017

    ВИДЕО: пут до паркинга испред куће

Категорија:

Реконструкција