Газебо изграђен без најаве. Да ли треба да пријавите изградњу видиковца?
Да ли за изградњу видиковца треба обавестити канцеларију? Да ли се видиковац у башти сматра малим архитектонским објектом? Прочитајте одговоре на ова питања.
Сјеница у врту: треба ли вам грађевинска дозвола
Вртни видиковац, према грађевинском закону, не може се класификовати као мали архитектонски објекти, треба га третирати као видиковац назначен у уметности. 29. став 1 тачка 2 Закона о градњи, где је наведен поред објеката сличног грађевинског и архитектонског облика као шупа или зимска башта. За изградњу видиковца са грађевинском површином до 25 м 2 није потребна грађевинска дозвола, већ у складу са чл. 30 став 1 тачка 1, потребно је поднети пријаву одговарајућој повиат старости (или повиатној канцеларији). За видиковац са површином веће од 25 м 2 већ је потребна грађевинска дозвола.
Газебови који се налазе у породичним баштама са грађевинским површинама до 25 м 2 у градовима и до 35 м 2 изван градских граница и до 5 м за стрме кровове и до 4 м за равне кровове чак и не захтевају обавештење.
Можете започети изградњу видиковца 30 дана након подношења пријаве канцеларији, ако тада старосте (или председник града) не би уложио приговор одлуком (тзв. Принцип тихе сагласности).
Самовољна изградња видиковца у врту: правни ефекти
Правни ефекти и поступак легализације изградње без обавештења утврђени су у чл. 49б Закона о градњи. Да би се легализовала произвољна градња, она мора да се придржава одредби о просторном планирању и развоју, и не сме да крши ниједну одредбу, укључујући техничку и грађевинску.
Надлежни орган за надзор над зградом ће од инвеститора тражити да у року од 30 дана поднесе:
- документа потребна за обавештење из чл. 30 став 2 Закона о градњи, тј. Изјава о праву располагања некретнином у грађевинске сврхе и (у зависности од потреба) релевантним скицама или цртежима;
- пројекат парцеле или земљишта;
- потврде начелника опћине, градоначелника или предсједника града о усклађености градње с одредбама важећег локалног плана просторног развоја или одлука о условима грађења и уређењу земљишта у недостатку важећег плана.
Уз то, инвеститор ће морати да плати накнаду за легализацију, која за произвољну изградњу видиковца износи 5000 ПЛН. Непоштовање било којег од ових услова резултираће тиме да грађевински надзор изда налог за рушење.
Ако је изградња видиковца завршена, тада се плаћањем завршава поступак. Ако грађевински радови нису завршени, након плаћања накнаде, грађевински надзор ће донијети рјешење којим ће одобрити завршетак изградње. (МСВ)
Правна основа: Закон од 7. јула 1994. Закон о градњи (прочишћени текст ДзУ из 2006. бр. 156, тачка 1118, са изменама)