Да ли је изградња двоспратне куће скупља од зграде са поткровљем?

Обично ће од две куће са истим корисним површинама кућа са поткровљем бити скупља од једнокатне. Изградња породичне куће значи веће трошкове изградње спољних зидова, изолације и малтера. Уштедећете, међутим, на изолацији и изолацији плафона. Куће на кату често имају раван кров који се јефтино може завршити кровним филцем. Они који имају поткровље имају кров с више нагиба, чија цијена овиси о облику и врсти завршног материјала. Тако да се може испоставити да су трошкови изградње 1 м2 пода нижи од трошкова изградње 1 м2 поткровља.

Приликом процене трошкова градње важно је подручје куће

Такође бисте требали обратити пажњу на површине (употребљиве и нето) и кубатуру дате у пројектима и проверити шта је са њима укључено. На пример, у пројектима из Збирке, употребна површина (која се такође назива и површина куће) представља збир површина свих просторија намењених задовољењу стамбених потреба, нпр. Дневне собе, кухиње, спаваће собе, ходника, купатила. Подруми, гараже, техничке просторије, оставе, празнине изнад приземља, лође и терасе нису укључене.

На цијену изградње куће утјече и нето површина, тј. Површина свих етажа, укључујући гараже, лође, балконе, терасе итд. Ако се двије куће с истом нето површином значајно разликују у корисној површини, то значи да су један дио њих собе нестамбене, нпр. гаража, котловница, техничке просторије.

Међутим, ако упоредимо запремину и корисну површину куће, открићемо који део зграде ће се у потпуности искористити. Најефикаснија зграда је она у којој се налази најмања површина куће (собе висине преко 1, 9 м) са најмањом запремином.

Али ова величина није увек поуздана, јер куће са истом површином могу бити скупље или јефтиније градити, зависно од решења и материјала који се користе.

Колекција: пројекти за породичне куће >>

Шта повећава трошкове изградње куће?

Да бисте уштедјели на конструкцији куће, блок би требао бити што једноставнији, без балкона, лођа, тешких тераса на поду. На пример, трошкови изградње куће повећавају се за подрум. Изградњом се повећава трошак једноспратне куће у просеку за 30%, а једнокатнице за 20%. Из тог разлога, данас се све мање и мање граде подруми - замијенили су их, између осталог, котларницом и оставом која се налази у приземљу. Велики трошкови изградње настају и изградњом гараже, коју може заменити знатно јефтиније лагано кућиште. Трослојни зид је више или мање двоструко скупљи од уграђеног у двослојној технологији.

Такође можете уштедети на спољним и унутрашњим завршним материјалима, на пример, ожбукана фасада је много јефтинија од завршене клинкер плочицама или плочама.

Ако имамо слободног времена, вреди га потрошити тражећи јефтиније материјале - у складиштима, грађевинским складиштима и на аукцијама на мрежи. Разлике у ценама истих производа могу достићи 20%.

Уштедимо на раду запошљавањем неколико тимова за поједине фазе изградње уместо једног свеобухватног извођача радова (мада ће тада бити теже координирати све радове и то може резултирати продужењем конструкције) или тако што сами направите неки посао.

ВИДЕО: Шта је скупље: једнокатница или вишеспратница, с таваном?

Трошкови изградње двоспратне куће са поткровљем

Обично је случај да ће две куће са истом нето површином, оне са употребљивим поткровљем бити јефтиније од једнокатнице, али не мора бити овако.

Трошкови изградње куће с поткровљем могу бити нижи због мање површине вањских зидова, али истовремено добијамо и мању корисну површину. Заузврат, изградња спратне куће иритира веће трошкове изградње вањских зидова, изолације и малтера, као и плафона, а штеди се на крову и изолацији крова, као и трошковима крова у зависности од покривног материјала. У коначном рачуну може се испоставити да су трошкови 1 квм пуноправног пода нижи од трошкова изградње 1 м 2 поткровља.

Двокатна кућа корисне површине 131, 4 м2. Пројекат: Мирно острво - М194. Аутор: арх. Ева Дзиевиатковска Кућа са поткровљем корисне површине 123, 7 м2. Дизајн: Невероватно - М143. Аутор: арх. Ева Дзиевиатковска

Поређење трошкова изградње 2 куће: куће са причама и поткровље

Мирно острво - М194Невероватно - М143

Нето површина 166, 4 м 2

Корисна површина 131, 4 м2

Нето површина 187, 9 м 2

Корисна површина: 123, 7 м 2

Материјали :

  • темељни зидови: бетонски блок 24 цм (42, 2 м 2 );
  • двослојни вањски зидови: бетон
    ћелијски 24 цм + полистирен 18-24 цм,
    (218, 43 м 2 );
  • унутрашњи зидови: газирани бетон 12-24 цм (156, 76 м 2 );
  • плафон: дебела ребраста (75, 59 + 81, 20 = 156, 79 м 2 );
  • кровна конструкција: дрвена, рафтер (5, 86 м3) и кров, строп од сухозида (30, 20м2) ( укупно 36, 06 м 3 );
  • кровни покров: кровне плочице (138, 29 м2) и кровни филц (22, 30) (укупно 160, 59 м2);
  • фасада: танкослојни малтер (196, 49 м2), фасадне плоче (16, 93 м2), клинкер плочице (8, 74 м2) (укупно 222, 16 м2)

Материјали :

  • темељни зидови: 24 цм бетонски блок (45, 68 м 2 );
  • двослојни вањски зидови: газирани бетон 24 цм + пенасти стиропор 12-18 цм (162, 97 м 2 );
  • унутрашњи зидови: газирани бетон 12-24 цм (155, 26 м 2 );
  • плафон: дебела ребраста (36, 06 + 88, 08 = 124, 14 м2);
  • кровна конструкција: дрвена, рафтер-
    - горски (7, 55 м3) и равни кровови, ребрасти плафон (36, 06 м2) укупно 43, 61 м3);
  • кровни покров: керамичка плочица (161, 51 м2) и кровни филц (38, 94 м2) (укупно 200, 45 м2);
  • фасада: танкослојни малтер (124, 58 м2), даске (46, 03 м2), порцуланске керамичке плочице (8, 07 м2) заједно (178, 68 м2)

Трошкови изградње до отворене шкољке: 171 851 ПЛН (без ПДВ-а)

Трошкови изградње до затворене љуске: 236 506 ПЛН

Плафони: 47, 197 ПЛН

Кров (конструкција, прекривање, обрада и олук): 41 079 ПЛН

Надморска висина: 36.825 ПЛН

Укупна цена: 358 644 ПЛН

Нето цена од 1 м2: 2.155 ПЛН

Трошак 1 м2 корисне површине: 2.729 ПЛН

Трошак изградње до отворене шкољке: 159.376 са (без ПДВ-а)

Трошкови изградње до затворене шкољке: 223 923 дин

Плафони: 34 750 ПЛН

Кров (конструкција, покривање, обрада и олук): 49 915 ПЛН

Надморска висина: 40.178 ПЛН

Укупна цена: 363 800 ПЛН

Нето цена од 1 м2: 1936 ПЛН

Трошак 1 м2 корисне површине: 2.940 ПЛН

За поређење су изабране две куће са сличним програмом. Са сличном укупном површином, нето површином и запремином зграде у поткровљу, нето површина је 21, 5 м2 већа него у приземљу. Укупна цена двоспратне куће нешто је мања од оне у поткровљу, али двоетажна кућа има 7 м2 веће корисне површине. Такође су трошкови израде 1 м2 корисне просторије нижи у вишекатници. Разлика у трошковима у корист двоспратне куће могла би бити много већа да има једноставан равни кров прекривен кровним филцем, а не равни кров с металним кровом. Друга прилика за уштеду могло би бити одустајање од украса на фасади.

Како кров утиче на трошкове изградње куће?

Када упоредимо трошкове изградње двоспратне куће и поткровља, треба приметити да једна од главних разлика може бити цена крова. Правило је да што је више скулптура и сложени кров већи трошкови изградње. На пример - са два спремна крова са сличним површинама прекривеним истим материјалом, 1 м2 кровног зида је скупљи од забатног крова за 15-20%, зависно од покривености. То се односи на цену целе куће.

Трошкови изградње 1 м2 вањског зида приближно су једнаки трошковима топле кровне косине. У случају двоспратне куће, можемо је прекрити равним кровом завршеним кровором од филца. Ово је најјефтинији могући кров. Стога ћемо за под под равним кровом платити мање него за поткровље под косим кровом. Ако се трошкови изградње куће претворе у употребљиви подни простор, онда ће у поткровљу с ниским зидовима кољена испод кровног крова бити најмање повољна (најскупља). Али када кућа има забатни кров с нагибом од око 40 ° и зидове од лакта висине веће од 1 м 2, и на тај начин омогућава удобно кориштење поткровља, па ћемо га упоредити са двоспратном кућом прекривеном куковским кровом с малим углом нагиба, може се испоставити да у погледу корисног простора, оба решења имају упоредиву цену.

Равни кров с равним кровом прекривеним кровним филцем једно је од најјефтинијих рјешења

Аутор: Агниесзка и Марек Стерницци

Кров кука са углом од 40о

Кровни кров са углом од 40о и површином од 130, 5 м2

Кровни филц од топлоте заптива33 147 ПЛН
плочица29.200 ПЛН
Равни лим33.190 ПЛН
Керамичка плочица39.800 ПЛН

Колико новца требате додати у дизајн ентеријера?

Према приближним проценама, завршна обрада унутрашњости куће трошак је једнак производу површине куће и 1000 ПЛН. Кућу можете довршити за 500 ПЛН / м 2, али то ће бити урађено у врло скромном и економичном стандарду.

Ова фаза изградње куће укључује, између осталог, постављање малтера и подова, кречење зидова и плафона, уградњу унутрашњих врата, израду ограде, дрвених степеница, уградбених ормара, као и дораду кухиње и купатила (полагање плочица и теракота и уградња санитарне опреме).

Постоје јефтинији и скупљи материјали, али на њима не вреди штедјети. Ако купимо најјефтиније, после неког времена може се испоставити да ће подне плочице почети да се дробе, а јефтине подне плоче - да се пукну или слоје. Као резултат, накнадна обнова куће може нас коштати више него што смо уштедјели на јефтинијим материјалима.

Категорија:

Реконструкција