Понекад грађевински радови не иду тако глатко као што бисмо желели. Дешава се да у пројекат треба извршити промене, грађевински радови захтевају улазак у комшијску парцелу или су обустављени одозго. Шта урадити у овој ситуацији?
Грађевински радови нису у складу са пројектом
Уношење значајних промена у односу на одобрени грађевински пројекат (или друге услове грађевинске дозволе) дозвољено је тек након што се добије одлука о промени грађевинске дозволе. Иначе, надлежни орган прекорачује грађевинску дозволу. Пошто увођење промена може проузроковати проблеме, боље је унапред се консултовати са њиховим надлежним уредом. У случају промена дизајна или услова грађевинске дозволе - извршених током извођења радова - изјаву руководиоца грађевине треба да потврди пројектант и инспектор за надзор инвеститора.
Грађевински радови захтевају прелазак границе парцеле
Ако је потребно ући у суседну некретнину, суседну зграду или просторију ради обављања припремних радова или грађевинских радова, инвеститор је дужан прибавити сагласност власника пре уласка у радове и договорити с њим очекивани обим и датуме коришћења ових објеката (и могућу надокнаду) .
Ако се услови не могу договорити, надлежни орган - на захтев инвеститора - у року од 14 дана од дана подношења захтева одлучиће (одлуком) о неопходности уласка у суседну имовину. Могу се дефинисати и границе потребних потреба и услова коришћења суседне зграде, просторије или некретнине. Након завршетка радова инвеститор је дужан да санира штету насталу употребом имовине, на принципима утврђеним у Грађанском законику.
Грађевински радови су обустављени
Надлежни орган такође може обуставити (по налогу) радове:
- извршено без потребне дозволе или обавештења,
- трчање на начин који може угрозити сигурност људи или имовине или опасност по животну средину,
- спроведено на начин који се значајно разликује од уређења и услова наведених у дозволи или у прописима.
Одлука о обустави грађевинских радова треба да наведе разлог и постави услове за неопходну сигурност. Налог за обуставу грађевинских радова подлијеже извршењу у складу с одредбама о извршном поступку у управи. Истиче након два мјесеца од дана испоруке, ако се у том року не донесе одлука којом се наређује напуштање даљњих радова или намеће обавеза обављања одређених активности. На одлуку о обустави радова може се жалити.
Грађевински радови су произвољни
Свака радња која није у складу са Законом од 7. јула 1994. - Законом о градњи (Журнал закона из 2003., бр. 207, тачка 2016.) представља грађевинску произвољност. Закон садржи основне прописе у погледу пројектовања, изградње, одржавања и рушења зграда.
Међутим, ако је грађевина у складу с одредбама просторног планирања и развоја и не крши одредбе, укључујући техничке и грађевинске прописе, у мјери у којој је немогуће довести зграду у законито стање, тада ће грађевински радови бити обустављени. Даљњи поступак усмјерен је на разјашњење формалног статуса и попуњавање докумената на основу којих ће се моћи дати одобрење за наставак грађевинских радова. У овом начину спровођења грађевинског пројекта треба узети у обзир накнаде за обавезну легализацију, примењене у складу са одредбама казне.