У дизајну куће имамо предлог за завршну обраду фасаде и избор покривног материјала. Вриједно је задржати исту боју и узорак клинкера и керамичких плочица. Готове пројекте, у којима су употребљена сва Виенербергер решења, потражите на ввв.виенербергер.пл/пројекти-дом

За добијање грађевинске дозволе морате имати грађевински пројекат. Састоји се од 2 дела: архитектонски и грађевински дизајн и дизајн уређења земљишта. Канцеларије такође имају одређене формалне захтеве за дизајн куће.

Дизајн грађевине мора да испуњава захтеве наведене у одлуци о условима изградње и уређења земљишта. Његов обим и садржај треба прилагодити природи објекта и сложености радова. Дизајн конструкције такође треба да буде у складу са важећим прописима. Садржај грађевинског пројекта који достављамо канцеларији ради добијања грађевинске дозволе прецизиран је уредбом министра за инфраструктуру од 3. јула 2003. о детаљном обиму и облику грађевинског пројекта (Журнал закона бр. 120, тачка 1133, са изменама).

Конструкција се састоји из два дела:

  • правилни дизајн куће, назван архитектонски и грађевински дизајн,
  • пројекат парцеле или земљишта (овај последњи је потребан ако надиђемо промене у сопственом имању, на пример, пројектовањем излаза на јавни пут или траком).

Оба дела грађевинског пројекта састоје се од описа и цртежа. Сви морају бити датирани и потписани од стране аутора.

Видео: који су документи потребни за започињање градње куће

Приликом одабира парцеле погледајмо околне куће. Ако желите одабрати дизајн куће са фасадама од опеке или кров прекривен керамичким плочицама, вриједно је провјерити како се уклапа у околину. Постављање куће у архитектонски кохерентан пејзаж повећаће њен значај (фото: ВИЕНЕРБЕРГЕР).

Архитектонски и грађевински дизајн

Архитектонски и конструкциони дизајн мора да садржи тлоцрте свих нивоа куће, укључујући темеље, подруме и кров, а одвојено - ако је кров косо - такође и кровне решетке. Програми су неопходни на карактеристичним местима (најчешће степеницама) и свим фасадама.

Основни цртежи требају бити направљени у скали не мањој од 1: 100, а у случају пројекта проширења или адаптације у скали од 1:50. Дизајн такође мора да садржи цртеже унутрашњих конструкција и инсталација.

Описни део пројекта треба да садржи податке о темељу зграде (укључујући геотехничку категорију), коришћеним материјалима, изградњи куће и важним инсталационим решењима, слојевима преграда са њиховим коефицијентима топлотне изолације, као и енергетским перформансама куће с израчунатом годишњом потребом за грејањем. 1 м 2 површина.

Пројект изградње такође мора бити попраћен информацијама које је архитекта припремио о условима заштите и здравља на градилишту (БИОЗ).

Архитектонски и грађевински дизајн такође укључује све фигуре, попут нето површине куће, одвојених од приземља и подземних делова (ако кућа има подрум), грејане и неогреване кубатуре. У случају проширења или прилагођавања, бројке треба навести у изјави која омогућава поређење статуса пре и после спровођења пројекта.

Да ли планирате да купите пројекат? Погледајте: Дизајни малих и јефтиних кућа >>

Пројекат уређења земљишта

Дизајн коришћења земљишта је пре свега цртеж који приказује план развоја парцеле и њену околину у границама промена.

Обично се прави у скали 1: 500, осим ако се за одређену област главна мапа води у мањем обиму, на пример 1: 1000 (ово обично дизајн одређује локацију и величину куће, њену удаљеност од граница парцеле, линију раздвајања улице или грађевинску линију, тротоаре и превозе, паркинг место за возила, као и место и начин употребе свих објеката на плацу.

Потребно је обезбедити површину парцеле са изграђеном површином и планираним каљењем, као и површином која ће остати биолошки активна. План коришћења земљишта најчешће се спроводи као колективни план, тј. Приказује и планиране комуналне услуге: прикључке за воду или бунар, канализациони систем (ако га нема, септичку јаму или мало постројење за пречишћавање отпадних вода), струју, гас и, ако је потребно, друге, нпр. Телекомуникације. Пројект мора такође описати уведене интервенције у животну средину, попут сјече стабала, заштите од кршења подземних вода и начина усмјеравања кишнице.

Како поднети грађевински пројекат у канцеларију?

Документација предата канцеларији треба да буде трајно увезана, са нумерисаним страницама и цртежима. Најбоље је да грађевински пројекат буде у А4 формату. На насловној страници грађевинског пројекта и на пројектним спецификацијама мора бити наведено:

  • подаци о инвестирању, укључујући кућну адресу и матичне бројеве парцела на којима ће се градити,
  • име, презиме и адреса инвеститора,
  • име и адресу дизајнерског студија или
  • подаци пројектанта који развијају све делове грађевинског пројекта, укључујући обим њиховог развоја, специјалности, као и бројеве грађевинских дозвола и уписе на списковима одговарајуће коморе инжењера или архитеката.

Такође је потребно навести садржај грађевинског пројекта заједно са списком приложених аранжмана, дозвола или мишљења.

Дизајн грађевине припремљен је у најмање четири примерка : први иде у архиву надлежног органа за надзор грађевине, други остаје у канцеларији за грађевинску дозволу, две копије су за инвеститора. Један од њих се протоколом прослеђује управнику грађевине, а други се чува код куће.

Како укључити „готов пројекат“ у грађевински пројекат

Први корак је да пре куповине пројекта проверите да ли одговара условима утврђеним у одлуци о грађевинским условима и условима уређења земљишта које је издала канцеларија за комуналне службе. У случају неусклађености, можете одабрати други пројекат који испуњава услове и, наравно, подједнако је погодан за инвеститора. Друго решење може бити прилагођавање одабраног пројекта узимајући у обзир потребне промене, али тада се обично бавимо редизајном зграде, за који ће бити потребно добити сагласност аутора (слично ће бити и промене које су последица индивидуалних потреба инвеститора).

Адаптација готовог пројекта

Рад адаптивног пројектанта састоји се од укључивања готовог пројекта у грађевински пројекат и извођења „Пројекта уређења земљишта“ и увођења могућих измена у пројекат.

Аутор адаптације дужан је да направи одговарајуће прорачуне како би проверио прилагођавање готовог пројекта постојећим условима. На пример, сваки спреман пројекат је развијен за претпостављени тип и носивост тла. Међутим, ако су услови воде и тла на одређеној парцели различити од претпостављених, онда ће можда требати редизајнирати темеље. Ситуација је слична прилагођавању захтевима који произилазе из локације у датој климатској зони, јер их у Пољској има пет. Готов дизајн претпоставља посебне податке за извођење конструкцијских прорачуна, нпр. Зона ИИ - према томе, када се гради локација у другој зони, треба извршити провјере и, ако је потребно, промјене у структури.

Дизајнер који уграђује готов дизајн као архитектонски и грађевински дизајн у грађевински дизајн законом се сматра пројектантом те конструкције.

Одговорности пројектанта и уговорне стране пројекта

Без обзира да ли наручујемо појединачни пројекат или наручујемо адаптацију готовог пројекта, обавезе пројектанта биће исте. Основне дужности дизајнера укључују:

развијање пројекта у складу са одлукама о условима градње и уређења земљишта, захтевима грађевинског закона, прописима и применљивим пољским стандардима, као и у складу са принципима техничког знања,
осигуравање, ако је потребно, учешћа у развоју пројекта особа које имају квалификације за дизајн одговарајуће специјалности - нпр. пројектанти водоводних, грејних, гасних, итд. инсталација,
међусобна техничка координација дизајнерских студија које проводе друга лица,
добијање потребних аранжмана и мишљења,
вршење ауторског надзора на захтев инвеститора или овлашћеног тела - ово је веома важна одредба, која показује да је од аутора (по закону, који га не плаћа) потребно да врши ауторски надзор! Али садржај уговора склопљеног са пројектантом одређује пуни опсег ауторског надзора и надокнаде (обично се претпоставља 15% цене пројектне документације).
Обавезе се такође односе и на уговорну страну пројекта која:

  • сарађивати у креирању пројекта, тј. пружити потребне документе, нпр. одлуку о условима градње или аранжмане са добављачима медија, резултате испитивања тла итд.
  • плата - у дизајнирању кућа за породичне куће најчешће се користи паушална накнада у облику унапред одређеног износа. Правило је да пројектант има право на накнаду у тренутку наручивања пројекта, осим ако се стране не договоре другачије.

Пројектне цијене су слободне тржишне вриједности, али најчешће се дефинирају као постотак првобитно процијењених трошкова улагања, тј. Изградње кућа. Износ накнаде и начин преноса (нпр. Датуми аванса или рата) требају бити укључени у уговор.

Пројекат штити ауторска права

Дизајнерска документација је стваралачки рад заштићен ауторским правима. Аутор (дизајнер) има право само на једнократно извршење дела - ово се односи једнако на пројекат креиран по индивидуалном налогу, као и на готов пројекат. Пројекат се не може користити други пут без дозволе аутора (или власника ауторских права) на другом месту или се могу извршити било какве промене.

Постоји могућност добијања ексклузивне употребе пројекта (ово се односи само на појединачне налоге) - то ће значајно утицати на цену пројекта, али знаћиће да се неће појавити друга, идентична кућа. Услови под којима се пројекат купује треба да буду наведени у уговору.

Категорија:

Операција куће