Уговор између извођача и инвеститора може се повући ако извођач одложи почетак радова толико дуго да их неће моћи завршити у договореном року, или ако је изградња изведена неисправно или на начин који је у супротности са уговором. Из ње се такође можете повући када се након примања радова појаве значајни недостаци.

Уговор са извођачем: преузмите образац спремног уговора. Шта треба да садржи уговор о изградњи? Прије почетка радова на обнови, вриједно је саставити уговор који ће прецизирати опсег грађевинских радова и њихову процјену трошкова. Како потписати уговор са извођачем радова: водич за инвеститоре.

Вјероватно вас више није потребно увјеравати да увијек вриједи написати уговор о извођењу грађевинских радова. У случају уговора с извођачем радова, то је неопходно у доказне сврхе. Без уговора ће бити тешко доказати за шта је одговорна грађевинска посада. Водите рачуна о својим правима на градилишту - потпишите уговор с извођачем! Правила сарадње заснована на уговору о изградњи помоћи ће у избегавању многих сукоба на градилишту, а ризик од уговорних казни помоћи ће професионалним дисциплинама.

Добро припремљен уговор за градјевинске радове важан је елемент сарадње са извођачима радова. Међутим, често се занемарује. Потписивање уговора с извођачем радова први је тест за раднике - боље је одмах одустати од услуга оних који то не желе, уверавајући нас да је довољно заказати састанак. Поред тога, иако нам ниједан уговор са извођачем не гарантује да ће радови бити обављени правилно и на време, биће лакше борити се са њом за њена права. Уговор са извођачем склопљен у писаном облику треба да садржи најмање неколико елемената - предлажемо како да потпишете уговор и испод за бесплатно преузимање - готов модел уговора о изградњи с извођачем.

Уговор о изградњи - боље у писаном облику

Усмени уговор је валидан, али у случају спора не можете на суду доказати његово закључивање и садржај. Суд неће моћи саслушати странке или сведоке ако се извођач не слаже са тим и неће се сложити ако би такво сведочење било неповољно за њега. Чак и ако неко заборави на уговор, барем би морао да сакупља рачуне. Такви документи чине закључивање уговора вероватнијим и дају шансу да се тражи обештећење пред судом, али хоћемо ли моћи да докажемо на шта се извођач обавезао или колико и када смо га морали платити?

Биће много сложеније доказати извођачеву одговорност, обим уговора, па чак и чињеницу да је склопљен - ако је то извођачу непријатно, довољно је да се он не сложи на суду да саслуша сведоке. Поред тога, ако су радови изведени погрешно, недостатак писменог уговора отежава или онемогућава спровођење гаранције.

У складу са чл. 648 Грађанског законика, уговор о извођењу грађевинских радова - и све његове измене у облику анекса - требало би да се закључе у писаном облику у доказне сврхе. Ако се закључи усмени уговор - иако је то такође важно - биће нам много теже да своја права обезбедимо на суду, нпр. Ако извођач не испуни своје обавезе. Не можете доказати његов закључак уз помоћ сведока ако друга страна не пристане на такве доказе.

Писмени уговор је документ који потврђује постојање обавезе и прецизира на шта су се стране обавезале. У случају спора, то може олакшати извршење извршења.

Шта треба да наведете у уговору са извођачем?

У уговору о изградњи мора се прецизирати:

  • датум и место закључења,
  • имена и презимена (или фирма) и адресе странака, као и назнака основе пословања извођача (уписни број у пословном регистру итд.),
  • обим поверених дела,
  • датум њихове примене (почетак и крај),
  • накнада.

Одређивање страна у уговору о извођењу радова

Морате навести ко закључује уговор. Инвеститор треба да наведе своје име, презиме, адресу и ПЕСЕЛ, док извођач треба да упише своје предузеће, адресу и уписни број у регистру Националног суда - ако је привредно право - или у регистру привредних активности, ако је извођач физичка особа која обавља пословну делатност.

Пре потписивања уговора са извођачем, замолимо стручњака да предочи потврду о упису у одговарајући регистар. Потврђује да компанија послује легално. На основу тога ћемо такође сазнати ко има право да је заступа.

Уговор са извођачем радова: који обим грађевинских радова

Када се у уговору прецизно одређује опсег поверених радова, такође је потребно навести врсту грађевинског материјала, укључујући њихову класу или класу. То се може урадити у облику анекса уговора. Ако користите концепт, на примјер, шкољке (затворене или отворене) или куће под кључем, морате точно описати шта се скрива испод њих. Извођач и инвеститор ове услове обично различито разумеју, а не постоје законске дефиниције које би у случају спора одредиле ко је у праву. Најчешће, извођач радова верује да је већ завршио наручени посао, док инвеститор очекује да посао заврши. У случају сумње и недостатка релевантних уноса у уговору, сматра се да се извођач обавезао да ће извршити све радове обухваћене грађевинским пројектом . Ако се извођач обавезује да ће управљати градилиштем, то такође захтева да се укључи уговор о извођењу радова или посебан мандатни уговор.

Предмет уговора са извођачем

У уговору о изградњи мора се тачно описати шта извођач треба да ради. У случају уговора са кровором, није довољно рећи да ће, на пример, покрити кров. Детаљан списак радова треба да обухвати: почетну облогу, чврсту облогу (ако постоји), летвице, летвице, решетке, олуке и прекривање, као и могуће додатне радове: нпр. Уградњу кровних прозора или изолацију поткровља.

Такође запамтите да опишете шта појединачни термини значе, на основу процене трошкова, и наведите врсту материјала који ће се користити за довршавање посла. Ако промените обим посла или врсту коришћеног материјала, информације о њему такође треба да буду обухваћене уговором - у облику анекса.

Уговор са извођачем радова: ко испоручује грађевински материјал?

У уговору са извођачем радова треба навести ко ће и када испоручити материјал. Ако куповину поверите добављачу, он ће сигурно захтевати аванс за материјале и додати још нешто за транспорт и проблеме. Међутим, купац треба да има утицаја на то шта и за колико купује. Дакле, можете се договорити са извођачем радова да ће нас обавестити о датуму испоруке материјала. Тада ћемо моћи да учествујемо у прикупљању робе и одмах пријавимо евентуалне недостатке. То може учинити и инспектор надзора инвеститора запослен код нас.

Куповина материјала треба да се наручи извођачу - под условом да имамо процену трошкова која прецизно израчунава количину потребних материјала. На основу његових одредби моћи ћемо да контролишемо да ли извођач превише слободно троши новац. Наравно, професионалци могу рећи да су материјали оштећени и морали су их купити више. Међутим, то се такође може проверити - производ са оштећењем подлеже жалби, што би требало да буде документовано.

Такођер је вриједно знати да, у складу с прописима, извођач радова који сам испоручује материјале сноси ризик од могућих оштећења проузрокованих њиховим недостацима. Као професионалац, извођач радова прво треба да процени квалитет испорученог материјала, а ако приметите било какве недостатке, требате поднети жалбу продавцу или произвођачу и заменити производ. Међутим, ако купује у име инвеститора, коме ће се издати рачуни, онда ће права и обавезе у вези са рекламирањем неисправне робе пасти на особу којој је фактура издата.

Након завршетка градње не заборавите да тражите од извођача да нам достави гаранцијске документе за купљене материјале.

Уговор са извођачем: датум почетка радова и његово довршавање

Може се дефинисати датумима или бројем месеци од дана потписивања уговора. Можда би извођач желео да у уговор о извођењу радова укључи клаузулу о могућности одлагања радова у случају лоших временских услова. Не вреди пристати на то, јер је у нашој клими вероватноћа обилне кише или јаког мраза више него велика.

Приликом постављања услова уговора о извођењу радова, извођач радова треба да узме у обзир стварни рок радова. Добра пракса је да уз датуме почетка и завршетка радова уз уговор приложите и детаљан распоред, који укључује датуми: испорука градилишта, прихватање, посебно делимично, или плаћање накнаде.

Награда извођача

Постављају се на два начина: паушална стопа - тј. Као унапријед одређени износ за цијели рад, пожељно на основу процјене трошкова - или процјена трошкова (квантитативно), тј. Упоређивањем планираних радова и очекиваних трошкова. Паушална накнада значи да извођач неће моћи повећати свој износ, осим ако не одлучимо да изводимо додатне радове који нису обухваћени уговором. У овом случају, уговорни ауторитет не може захтевати смањење паушала, чак и ако се покаже да су величина и трошкови радова нижи од очекиваних.

У уговору би требало да се прецизира и да ли обезбеђујемо бруто или нето накнаду. Што се тиче надокнаде, коначни износ није познат тек након завршетка радова, међутим, вреди навести његову горњу границу у уговору. У овој ситуацији накнада извођача неће бити већа од договореног износа, чак и ако су трошкови радова заиста већи.

Дешава се да се накнада утврђује на комбинирани начин. Паушални износ који покрива радове наведен у уговору је договорен, уз увјет да ће се сви додатни радови подмирити на основу процјене трошкова изградње.

Најбоље је да се плаћања поставе у фазама и изврше након извођења и прихватања појединих радова (фаза) од стране менаџера грађевине. Одговарајући унос у грађевински дневник може бити основа за плаћање унапријед одређеног износа за реализацију одређене фазе.

Уговор са извођачем: гаранција

То није обавезно, али поуздан уговарач неће га преварити. У изјави о гаранцији треба да се прецизира период током ког важи и обим поправка које треба да изврши извођач у случају кварова.

Најповољније за инвеститора је давање гаранције на дужи период од гарантног рока. За зграде је гаранција 3 године, док је за остале радове - само годину дана. Добар кровник даје трогодишњу гаранцију крова, али дугорочне гаранције нису реткост.

Уговор са извођачем: новчане казне за непоуздане

Вриједно је одредити казне које извођач треба сносити у случају да уговор не изврши на вријеме. Уговарач такође може захтевати да се клијенту утврди казна за кашњење у плаћању. Уговорне казне требало би да буду довољно озбиљне да ефикасно обезбеде извршење уговора. То може бити, на пример, 0, 2% од вредности наруџбе за сваки дан кашњења. Обично, дефиниција уговорне казне у уговору ефикасно дисциплинира извођача да правилно изврши посао. Посебно је корисно када одложи рад - у овом случају инвеститор не би могао применити санкције без казне. Заузврат, уговарач увек може наплатити законске камате у случају кашњења у плаћању.

Међутим, требамо имати на уму да ако због неправилног извршавања обавезе претрпимо штету већу од резервисаног уговорног пенала (на примјер, у вези с продуженим радом морат ћемо платити дуже вријеме за најам стана), захтјев за потпуну накнаду бит ће дозвољен само ако задржимо могућност у уговору. Због тога у уговору ваља навести да уговорни ауторитет има право да тражи одштету која прелази уговорну казну.

Стога је важно да уговор укључује уговорну казну - довољно болну да мобилише извођача за благовременост. Може се дефинисати као одређени износ или одређени проценат накнаде, нпр. За сваки дан кашњења у односу на распоред.

Дешава се да извођач пристане да изрекне такву казну, под условом да она не прелази 5-7% његове накнаде. Немојмо се сложити с таквом одредбом - тада он неће осећати нарочито финансијске последице од чак вишемесечних кашњења изградње.

Уговорна казна није све - у уговору изјављујемо да одлука о таквој казни не искључује могућност тражења одштете на општим принципима. Ако ставимо такву одредбу, у случају да као резултат неуспеха извођача не сноси штету, можемо тражити њихов поправак без обзира на уговорне казне.

Такође прочитајте :

  • Извођач радова није завршио на време или их је погрешно урадио: шта да ради? Како извршити уговор? >>>

Да би ефикасно тражили уговорне казне или одштету, у уговору мора бити јасно назначено када извођач треба да започне изградњу и када треба да буде довршен. У супротном нећемо моћи да покажемо да извођач касни. Добар уговор није стопостотна гаранција сигурности за инвеститора, али у случају спора може вам помоћи у поврату користи или компензације. Поред тога, ако клијент захтева уговор и зна шта би требало да буде у њему, то је сигнал извођачу да је боље не варати таквог клијента.

Уговор са извођачем грађевинских радова: видео водич

Већ имате пројекат куће и потребне дозволе. Пред вама је још један важан корак - избор тима и потписивање уговора о извођењу грађевинских радова. Узми мало времена, дај себи времена за размишљање! Како потписати уговор са извођачем радова - погледајте у видеу.

Уговор са извођачем: готов модел уговора

Писање уговора (нпр. Уговора за одређени посао) са извођачем радова олакшаће накнаду штете у случају спора.

Узорак уговора за одређени посао

Дана ……………… у ……………… између ……………………… бораве у ………………,
Ул. ………………………, у даљем тексту Послодавац,
а ……………………… са седиштем у ……………, ул. ………………………, у даљем тексту: Извођач, заступано од ………………………
закључен је уговор са следећим садржајем:

§ 1

Комисија за послодавце и Извођач се обавезују да ће обављати посао који се састоји од ………………………

§ 2

1. Извођачима радова ће се издати следећи материјали потребни за обављање радова: ………………
2. Наведене материјале издаје ……………….
3. Извођач радова након завршетка радова дужан је да прими примљене материјале и врати оне које није користио за завршетак радова, најкасније на дан када је посао примио од стране Послодавца.

§ 3

1. Почетак извођења радова обавит ће се ………………, док ће се завршетак радова догодити ……………….
2. Прихватање се врши на основу извештаја о испоруци написаног у присуству представника Послодавца и Извођача.

§ 4

Извођач радова има право да повери извршење дела другој особи. У овом случају, он је одговоран за своје поступке, као и за своје.

§ 5

1. Извођач радова има право на накнаду за рад у износу од ПЛН ………………., ријечима … ПЛН ……………….
2. На дан потписивања уговора, Послодавац ће платити Извођачу аконтацију у износу од ПЛН ………………., рецимо … ПЛН ……….., а Извођач ће потврдити примање наведеног износа.
3. Преостали део накнаде исплаћује се даном пријема рада и поравнања поверених материјала.
4. Ако се утврди на дан пријема дела видљивих недостатака, Послодавац има право да се уздржи од плаћања ……………% износа наведеног у тачки 5. 1 до датума уговарања недостатака од стране Извођача.

§ 6

1. Извођач пружа гаранцију за обављене радове у периоду од ……………
2. Током гарантног периода, Извођач се обавезује да ће отклонити недостатке о свом трошку у року од 14 дана од дана обавештења о њиховом откривању.

§ 7

1. У случају кашњења у обављању посла, Послодавац има право на уговорну казну у износу ……………% од вредности рада за сваки дан кашњења.
2. У случају кашњења у обављању посла, Послодавац може:
а) одредити додатни рок да Извођач изврши радове уз задржавање права на уговорну казну,
б) одустати од уговора кад кашњење премаши период од …………… и затражити уговорну казну.

§ 8

Послодавац има право да тражи одштету која прелази уговорну казну по општим принципима.

§ 9

Измене уговора морају бити у писаном облику да би биле валидне.

§ 10

У питањима која нису уређена овим споразумом примјењују се одредбе Грађанског законика.

§ 11

Уговор је састављен у два идентична примерка, по један за сваку страну.

Извођач радова

Категорија:

Операција куће