Пројекат из снова није увек у складу са урбаним прописима и савршено се уклапа у заплет на коме се треба спровести. То не значи да морате одустати од тога. Можда је вредно тога прилагодити?

Колекције готових пројеката настају узимајући у обзир специфичности различитих парцела - на примјер, уска парцела, парцела са улазом с југа, намијењена двојним кућама или онима које могу постати близанци. Поред тога, било који дизајн куће који је спреман може се купити у основној верзији или у огледалу. Међутим, најочигледније решење није увек најбоље. Дешава се да инвеститори веома воле пројект куће и функционално им одговара, али то не одговара заплету. У овој ситуацији вриједи провјерити колико је измјена потребно.

Треба имати на уму да сваки спреман пројекат мора бити прилагођен одређеном плану. Промјене које се односе на адаптацију готовог пројекта могу се подијелити на:

  • обавезан
  • прихватљив
  • немогуће.

Документација обично садржи листу прихватљивих исправки. За ове изван овог опсега потребно је да добијете додатну дозволу архитекте - аутора пројекта. Наравно, такође је врло важно које су промене једноставне, а које је тешко извести.

Породични простор - двособна кућа М112, дизајн: архитекта Маłгорзата Цибулска-Маркс. Редизајнирањем гараже - окренутом према предњем елевату - смањена је дужина блока и дозвољено је да уђе у кућу у плацу

Прилагођавање дизајна куће димензијама и облику плаца

Иако презентације готових дизајна дају минималне димензије парцеле на којој кућа може стајати, аутори дизајнерске канцеларије различито тумаче постојеће прописе и то се одражава на минималне димензије парцела које оне пружају. Најмање димензије некретнине се добијају ако се узме у обзир само кровна удаљеност од границе. Према прописима, она мора бити мања од 1, 5 м. Најмање повољна за одређивање допуштених димензија парцеле је интерпретација која указује на минималну удаљеност између стубова и границе парцеле од 4 м (то се узима у обзир могућност уметања врата или прозора у њихову линију).

Због тако великих одступања, добијене информације увек треба верификовати. Да бисте проверили можете ли градити кућу на одређеној парцели, морате погледати урбанистичке смернице садржане у локалном плану просторног развоја, а у недостатку плана - у одлуци о условима изградње.

Смјернице показују удаљеност куће од пута (грађевинска линија која може бити непроходна или обавезна), величину грађевинске површине (директним одређивањем или одређивањем интензитета зграде и / или биолошки активне површине). Удаљеност зграде од далековода и одводних канала такође је важна ако се појаве на парцели или у њеној близини. Поред тога, заплет није увек прави правоугаоник, јер је представљен на примеру развоја минималног плана у презентацијама пројеката или у самом пројекту.

Ако парцела има компликован облик, одабрана кућа треба да се уклапа у контуру формирану од линија одређених на удаљеностима које произлазе из урбанистичких смерница (грађевинске линије, тј. Удаљеност од пута) и на удаљености од 4 или 3 м од осталих граница парцеле (у зависности од тога постоје врата и прозори, ако их нема). За угаоне парцеле треба узети у обзир удаљености од сваке цесте која се налази уз парцелу. Будућим инвеститорима који прегледавају готове пројекте пријатно је да чак и мање промене могу дозволити да се кућа коју су одабрали прилагоди парцели. Да бисте дизајн прилагодили његовим димензијама, можда ће бити довољно:

  • уклањање прозора и врата у бочном зиду - омогућиће да се овај зид приближи граници на удаљености од 3 м (зид са прозорима и вратима мора бити удаљен 4 м). Мора се имати на уму да кровни прозори морају бити најмање 4 м од границе;
  • смањење терасе - у складу са важећим прописима, и крај терасе и спољне степенице морају се налазити на минималној удаљености од 1, 5 м од границе парцеле;
  • ротирање зграде за 90 о - на овај начин куће са ужим бочним странама могу се реализовати на ужем плацу. У овој ситуацији, можда ће бити потребно померити врата гараже на бочни зид.

Могуће су и веће промене да би се олакшало прилагођавање готовог пројекта, на пример напуштање прозора, гараже или уклањање стреха и пројектовање ватрогасног зида на темељу у случају куће на граници парцеле.

Успешно - опција И - БЦЦ122а, дизајн: архитекти Мариусз Павлак и Пиотр Класек. Због неповољне оријентације парцеле (улаз са запада), у забатни зид уграђени су застакљени прозори од стаклених блокова који осветљују приземље куће

Од дизајна до изградње

Готов дизајн захтева прилагођавање смерницама садржаним у локалном плану просторног развоја или (ако таквог плана нема) у одлуци о згради. Обим обавезне адаптације пројекта такође укључује прилагођавање условима тла и климатској зони. Често архитекта такође прилагођава дизајн куће својим димензијама и облику, локацији у односу на смер света или терена. Адаптацију дизајна куће врши овлашћени пројектант, одабран од стране инвеститора. Он га припрема на основу пројекта, геодетске карте за потребе пројектовања и извода из локалног плана уређења земљишта (евентуално услова градње), као и техничких услова прикључака. Тек након што је припремљен и допуњен пројектом развоја парцеле, спреман пројекат може постати грађевински пројекат. Аутор адаптације готовог пројекта је аутор грађевинског пројекта одговоран за уведене промене. Документација коју је створио постаје основа за обавештавање градилишта или за добијање грађевинске дозволе.

Оригиналне дизајнерске канцеларије тумаче прописе на различите начине и израчунавају минималне димензије парцела.

Прилагођавање пројекта када је заплет преуски

1) Сјајан поглед - опција И - М183а. Пројекат је предвиђен за плац од најмање 24, 2 к 22, 5 м (аутор пројекта: архитекта Катарзина Сłупецзанска) 2а) Адаптивне промене. Након уклањања прозора у бочном зиду гараже, ова кућа се може саградити на 1 м ужем плацу 2б) Адаптивне промене. Након померања гаражне капије на њен бочни зид и окретања зграде за 90 °, кућа се уклапа на удаљеност од 1, 7 м. Важно је да у том случају инвеститори неће изгубити поглед из кухиње према предњем делу парцеле, а задња тераса ће бити смештена са стране башта

Прилагођавање дизајна када тераса није добро оријентисана

1) Звук мора - М141. Због осветљења дневне собе са три стране, ова кућа ће се уклопити у парцеле различите оријентације у односу на смер света. Ипак, треба имати на уму локацију терасе (аутор пројекта: архитекта Ева Дзиевиатковска 2) Адаптивне промене. Као део адаптације, пожељно је поставити терасу, узимајући у обзир инсолацију одређеног својства. Може бити са предње, задње стране, са стране - према нацрту аутора. Наравно, оријентацију парцеле треба прилагодити величини прозора и балконских врата која ће бити суседна сунчаној тераси

Како је парцела оријентисана

Куће су најчешће дизајниране под претпоставком да дневне собе треба да буду смештене са баштенске стране, а улаз, предсобље, кухиња, помоћне и помоћне просторије - са пута. Кухиња с погледом на улаз и улазни простор омогућава вам контролу. У овој ситуацији, најбоље је ако је предњи део куће са севера или истока.

У случају парцела са предњим дијелом с југа, корисно је одабрати дизајн куће са дневним боравком, као и терасу с предње или бочне стране (западне стране). У каталозима готових кућа често се наводи које су зграде предвиђене за парцеле са улазом са јужне стране, јер је те парцеле тешко развијати. Наравно, нису сви за максималну сунчеву светлост. У овој ситуацији, тераса са засјењене стране испадаће боље - са истока или североистока.

Када размишљамо о оптималној локацији куће у односу на свет, такође треба имати на уму да одговарајући дизајн рупа у зидовима позитивно утиче на енергетску ефикасност зграде. У зиду са северне стране препоручљиво је ограничити рупе, док се на јужној страни са јужне стране тераса може преместити на предњу или бочну страну куће. Повећање површине прозора и балконских врата у бочном зиду смештеном са западне стране омогућиће бољу сунчеву светлост у поподневним сатима. У овој ситуацији, вриједно је размотрити да се кућа пресели дубље у плац како би се она одвојила од баште уз цесту и на тај начин смањила сметњу и осигурала што бољу интимност у рекреативном крају.

Наравно, на одлуку о локацији терасе и застакљења утичу и погледи, околина и околина.

Прилагођавање готовог пројекта и облику парцеле

Готови пројекти обично претпостављају да је парцела равна. То би било најпогодније за градитеље, али стварност је понекад другачија. У случају прилагођавања пројекта и прилагођавања условима парцеле која се налази на падини, пуно зависи од тога колико се падина смањује. Кад је нагиб значајан, има смисла осмислити додатну нижу причу. Најчешће се у подруму налазе гаража и котловница. Подруми су планирани у неким готовим пројектима.

Као део адаптације дизајна треба размотрити распоред парцеле - тако да је улаз у гаражу лак, а кућа естетски естетска.

Прочитајте и:

  • Пројекти малих кућа са површином стана (70-80 м 2 )
  • Кућа за уску парцелу - ТОП 5 најбољих пројеката >>>
  • 8 кућа које градите за мање од 200.000 ПЛН >>>

Ако је потребно значајно подићи терасу изнад земље, можете је одлучити поставити на ступовима. Ово ће додати лакоћу кући. Поред тога, омогућиће употребу прозора испод терасне плоче и осветљавање просторија у подруму. Алтернативно, тераса се може налазити изнад дизајнираног подрума. Предност овог решења је стварање додатне просторије у помоћном делу куће. У овој ситуацији, вриједно је обезбедити делимично или потпуно допуњење додатног дела како би кућа лепо изгледала са баштенске стране.

Потребно је пројект прилагодити условима терена

Прилагођавање пројекта њима је обавезно. Потребно је прилагодити темеље локалним условима тла и одредити геотехничку категорију зграде.

При одређивању дубине темеља куће мора се узети у обзир минимална дубина смрзавања тла. Зависи од климатског појаса (у Пољској се разликују четири зоне: у првом тлу се смрзава до дубине од 0, 8 м, у другом - 1, 0 м, у ИИИ - 1, 2 м, у ИВ - 1, 4 м). Такође је потребно анализирати шта и на којој дубини су геотехнички слојеви, проверити да ли има набреклих, јама и земљаних земљишта, где је ниво подземне воде и које се промене очекују. Потребно је узети у обзир дизајнирани ниво подручја, ниво подрумских подова и евентуално дубину темеља суседних зграда на које се пројектована кућа треба причврстити.

Као део адаптације, мора се навести геотехничка категорија зграде. Обитељске куће се обично укључују у прву категорију, укључујући мале зграде, једноставне приземне услове. Рјеђе куће спадају у другу геотехничку категорију, а обухватају зграде у једноставним и сложеним приземним условима, што захтијева процјену и анализу геотехничких података.

На основу испитивања тла, пројектант провјерава имају ли темељи готовог дизајна исправне димензије и ојачања. У неким случајевима, када је аутор готовог пројекта усвојио неповољне услове, темељ се може смањити као део прилагођавања локалним - повољнијим. Ако постоје неповољни приземни услови, требало би применити одговарајућа решења. На пример, у случају да се у нивоу темеља нађе слабо тло, мора се заменити витким бетоном или стабилизованим тлом. Ако је потребно, темеље продубите у носиви слој који се налази на много већој дубини него што је резултат зоне смрзавања тла - направите гомиле или бунаре и зидове на њима армирано-бетонским гредама. У случају оштећења од рударства, у зависности од њихове категорије, требало би да се пројектују ојачања темеља. За веће категорије препоручује се израда дијагоналних армирано-бетонских шипки за повезивање.

Поред тога, архитекта који прилагођава готов дизајн куће требало би да прилагоди влагу и водену изолацију новим условима. Хоризонтална и вертикална изолација морају да буду тесне. Када је ниво подземне воде виши, морају се изолирати додатне клупе и зидови темеља. Веома је важно правилно изолирати зидове приземља и под на земљи. Све се више улагачи одлучују заменити традиционалне темеље темељном плочом. Повољније је, на пример, у областима у којима тло има слабу носивост или има висок ниво подземне воде.

Препоручује се дренажа завоја за глине. Вода се може одводити у бунаре, одводњу кишнице или затворени резервоар за кишницу, који се по потреби може исушити.

Архитекта који прилагођава готов дизајн куће такође треба да провери или прерачуна зграду грађевине како би је прилагодио оптерећењима која настају из климатске зоне. У случају крова треба узети у обзир оптерећење снега (пет зона оптерећења снега у Пољској) и ветар (три зоне).

Категорија:

Реконструкција