За велику обнову повезану са реконструкцијом или надоградњом куће, заменом кровне конструкције или повећањем рупа у конструкцијском зиду, неопходно је - поред дизајна зграде - и грађевинског инвентара и документоване техничке процене зграде у облику техничког мишљења или шире и детаљније студије, која је техничка стручност.

Процена техничког стања зграде може бити у облику мишљења или техничке експертизе. Техничко мишљење је процена стања зграде на основу визуелног прегледа и доступне пројектне документације. Међутим, техничка стручност је процена стања куће подржана тестовима и прорачунима чврстоће њених темеља, зидова, плафона и других елемената конструкције, фасаде и крова.

Процена техничког стања зграде: мишљење и техничка стручност

Канцеларија ће, када прихвати захтев за дозволу за обнову која мења било који од конструктивних елемената куће, затражити техничко мишљење или техничку експертизу. Техничко мишљење је процена стања зграда заснована на визуелном прегледу и доступној пројектној документацији, техничка стручност је различита процена стања зграде подржана тестовима и прорачунима чврстоће њених темеља, зидова, плафона и других грађевинских елемената, фасаде и крова. Детаљи и опсег процене уско су повезани са сврхом резултата испитивања. Важно је да нам кажете шта нам треба приликом вршења процене стања зграде. Проверите шта треба да буде укључено у техничку експертизу и где да пронађете грађевинског стручњака који ће то радити.

Процена техничког стања зграде: када је мишљење и када је техничка стручност

Специфична ситуација одређује детаљ процене стања зграде. Приликом процене техничког стања зграде бавимо се два концепта који се често користе наизменично - стручност и техничко мишљење.

Техничко мишљење зграде - обично га издаје специјалиста на основу визуелног прегледа зграде и након могућег прегледа доступне документације. Дијагноза у овој студији се обично заснива на искуству стручњака и не мора увек бити недвосмислена.

Техничка стручност зграде - обично је то шира студија у којој се, поред учешћа интуиције и стручног искуства, налазе и елементи објективног испитивања материјала, мерења прогиба, помаци конструкције и потребни прорачуни. Тако постављена дијагноза поткрепљује се објективним тестовима, мерењима или прорачунима који се могу верификовати. Наравно, таква врста експертизе је обично скупља од мишљења.

Када је неопходно проценити техничко стање зграде

  • Ако купујете кућу, вриједи питати стручњака за мишљење о њеном техничком стању прије доношења коначне одлуке. Трошкови техничког мишљења обично су несразмерни потенцијалним губицима купца у случају да се касније појаве непредвиђени недостаци.
  • Ако намеравамо да модернизујемо или променимо употребу постојеће зграде, морамо да наручимо мишљење или техничку експертизу, како то налаже грађевински закон .
  • Ако се у згради појаве забрињавајуће огреботине - попут: пукнутих зидова, видљивих огреботина на плафонима, помака конструкцијских елемената који спречавају слободно отварање врата или прозора - затражимо помоћ стручњака који ће проверити да ли је грађевина зграде прекршена или су се појавили само природни знакови потрошња материјала.

Свака таква ситуација је индивидуална и стручњак се бави извршењем налога током своје прве активности, коју мора да изврши - локална визија - одлучује о обиму студије, тј. Мора одговорити на питање да ли је техничка стручност у овом случају потребна или је довољно само мишљење.

Мишљење је процена стања зграда заснована на визуелном прегледу и доступној пројектној документацији, техничка стручност је процена стања зграде подржана тестовима и прорачунима чврстоће његових темеља, зидова, плафона и других грађевинских елемената, фасаде и крова. Детаљи и опсег процене уско су повезани са сврхом резултата испитивања. Важно је да нам кажете шта нам треба приликом вршења процене стања зграде.

Исправно изведена техничка експертиза укључује:

  • опис предмета студије и њене сврхе,
  • опис тестираних елемената и конструкцијских решења куће, њихових димензија и материјала од којих су израђени,
  • опис методе темеља, зидне конструкције, плафона и крова куће,
  • опис извршених ископавања и истраживања,
  • цртање и фотографску документацију испитиваних елемената,
  • прорачун допуштених оптерећења конструкцијских елемената, нарочито: темеља, плафона, зидова, надвратника, греда,
  • закључци визуелног прегледа и испитивања који укључују: процену стања зграде и њене погодности за даљу употребу или планирану реконструкцију, процену стања инсталације, опис оштећења узрокованих испитиваним елементима (огреботине, пукотине, влаге и гљивица ), процену узрока оштећења, препоруке за неопходне поправке, ојачања, сушење и загревање и препоруке како да извршите ове поправке.

Коме да повјери мишљење и коме техничка стручност

Иако је искусни инжењер или техничар са грађевинским квалификацијама довољан да изврши техничко мишљење, извођење техничке вештине која захтева прецизније закључке мора се поверити особи са искуством и одговарајућим дозволама специфичним за детаље испитивања - грађевинском стручњаку.

Ко је процењивач грађевине?

Оцјењивач грађевине је особа са техничком универзитетском дипломом која има грађевинску квалификацију за одговарајућу специјализацију и квалификације процјенитеља.

Такве квалификације даје војводина након што је документовано најмање пет година професионалне праксе након стицања грађевинских квалификација и стицања писменог мишљења у коме се препоручују знање и искуство које су издала два грађевинска стручњака исте специјалности.

Сваком оцењивачу се додељује идентификациони број под којим је уписан у Централни регистар грађевинских стручњака. Овај број треба да буде на жигу који користи процењивач.

Где да пронађете проценитеља зграда

  • у Централном регистру геодетских водича који води Главна канцеларија за надзор зграда (ввв.гунб.гов.пл),
  • у одељењима за грађевинску квалификацију покрајинских канцеларија.

У Централном регистру могу се наћи само они проценитељи који су стекли квалификације после 1. јануара 1995. године. Информације о особама које су раније добиле одобрење доступне су само у војводским уредима.

Категорија:

Операција куће