Значајне промене у конструкцији захтевају много формалности

Промјене у конструкцији могу се подијелити на значајне и безначајне промјене. Према закону о градњи, пројектант мора одобрити обје врсте измјена, а о значајним измјенама мора се обавијестити и канцеларија и затражити измјену грађевинске дозволе. Шта ако то не урадите? Који је ризик ненамерног одступања од пројекта?

Значајне и безначајне промене и закон о грађењу. Који је ризик од произвољног одступања од пројекта?

Које су промене значајне према грађевинском закону?

Члан 36а Закона о грађевинарству предвиђа да се значајне промене у грађевинском дизајну односе на:

  • метод израде парцеле обухваћене пројектом, на пример, осим на локацији пројекта зграде у односу на границе парцеле и суседна својства;
  • карактеристични параметри куће, као што су волумен, површина зграде, висина, дужина, ширина и број спратова.
  • услови коришћења објекта од стране особа са инвалидитетом (то су јавне установе као што су школе, канцеларије, домови здравља);
  • начин на који се зграда или њен део користе, на пример, изградња стамбеног дома уместо ауто-радионице, зубарске ординације уместо једне од просторија;
  • уређења локалног плана просторног развоја или одлука о условима грађења и захтијевају прибављање мишљења, уређења и дозвола које захтијевају посебне одредбе. Важна промена може бити изградња једногодишње породичне куће у простору намењеном летњем развоју и који омогућава сезонски развој.

Шта урадити у случају значајних промена у конструкцији?

Промјене у конструкцији морају бити одобрене од аутора пројекта. Поред тога, потребно је променити одлуку о грађевинској дозволи.

Цхецк ит оут:

  • Какав је поступак промене грађевинске дозволе?

Које промене дизајна нису релевантне?

Према грађевинском закону, измене које нису значајне за пројекат су, на пример, промене:

  • врста материјала од којег ће се направити кров;
  • врсту материјала од којег постављамо зидове (ако не мењају величину куће);
  • ток енергије, водовода, инсталације за грејање, локацију котла који греје кућу;
  • намена просторија, на пример на месту спаваће собе треба да се изгради друго купатило, а на месту помоћног простора - спаваћа соба, итд .;
  • број прозора, величину и облик отвора на прозору, број врата;
  • фасада куће;
  • нагиб крова, висина гребена и нагиб крова (под условом да не мењају запремину зграде и удовољавају захтевима локалног плана или одлуке о условима изградње). На пример, промена угла нагиба са 40 на 45 °, када локални план омогућава кровове са нагибом од 30 до 50 °, неће бити релевантна.

Шта урадити у случају безначајних промена?

У случају безначајних промена, довољно је да пројектант укључи релевантне информације у облику цртежа и описа у грађевински пројекат. Нису потребне апликације или посете канцеларији.

Које су последице произвољних промена дизајна током изградње?

Ако су радови на градилишту у току упркос значајном повлачењу из пројекта, инвеститор је изложен контроли инспектора за надзор зграде у повиату и, као последица тога, обустави грађевинских радова.

Одлука о обустави градње - поред инвеститора - добија и старосте, који су у таквој ситуацији дужни да одузму грађевинску дозволу. Ова одредба важи два месеца. За то време, грађевински надзор ће донети решење у коме ће се прецизирати обавезе инвеститора и рок за њихово спровођење.

Инвеститор мора наручити пројекат замене. Тек након одобрења, надзор ће издати дозволу за наставак грађевинских радова.

Ако градитељ не поштује препоруке надзора зграда, може очекивати одлуку којом ће наложити апсолутно обустављање даљих грађевинских радова, па чак и рушење целе куће или њеног дела.

Инвеститор може поднијети жалбу управитељу грађевинских инспектора на одлуку о обустави градње (то мора учинити у року од седам дана од пријема ове одлуке). Може указати на то да сматра да су промене у пројекту неважне

Које су последице произвољних промена након изградње?

Може се догодити да грађевински надзор прегледа кућу након што је саграђена и тек тада утврди да је она саграђена у складу са пројектом, а одступања су значајна.

У овој ситуацији, инвеститор је дужан да поднесе пројекат замене (у складу са оним што је изграђено). Након што одобри такав пројекат (потврди да је у складу са прописима), инвеститор мора додатно добити дозволу за коришћење куће .

Ако би пре издавања инспектор за грађевински надзор уочио додатна значајна одступања од пројекта, особи која гради породичну кућу биће наплаћена новчана казна - 1.000 ПЛН за свако значајно одступање.

Откривање безначајних одступања током инспекције неће резултирати потребом да се изврше неке активности верификације. Да бисте избегли било какве неспоразуме, приложите уз обавештење о завршетку изградње зграде копију цртежа укључених у одобрени нацрт зграде са свим изменама, а по потреби и додатни опис.

Изјаву руководиоца грађевине о усклађености извршења зграде са грађевинским пројектом и условима и прописима грађевинске дозволе треба потврдити пројектант и инспектор за надзор инвеститора у овој ситуацији, ако је утврђено.

Датум објаве: 08.04.2013

Категорија:

Операција куће