Да ли ће стамбена задруга бити алтернатива куповини стана. Да ли ће то бити ефикасан начин за јефтинију градњу и алтернатива куповини стана од инвеститора? Да ли ће то побољшати приступ становању?

Од 1. марта 2023. године ступају на снагу одредбе Закона о стамбеним задругама и правила о продаји непокретности које припадају општинском ресурсу непокретности у циљу подршке реализацији стамбених инвестиција. Они ће олакшати реализацију стамбених инвестиција за групе физичких лица која желе да самостално граде кућу. Инвестиционе активности у овој формули такође су већа шанса за стан прилагођен потребама породице.Акт је објављен у Јоурнал оф Лавс почетком јануара 2023.

Уређивање функционисања стамбених задруга главни је циљ новог закона. Уредба уводи и повластице у продаји општинских непокретности за потребе стамбене изградње на малој основи. На њих могу да рачунају стамбене задруге и новоосноване стамбене задруге које реализују инвестиције како би задовољиле стамбене потребе својих чланова или њихове деце.

Шта је стамбена задруга? Да ли ће то побољшати приступ становању?

Влада жели да олакша улагања у формулу стамбене задруге. Закон о стамбеним задругама претпоставља да ће група од најмање три физичка лица која су потписници уговора о стамбеној задрузи или уговора о грађанском ортаклуку моћи заједнички да реализују стамбено улагање.

Оно што разликује стамбене зграде које су изградили људи који раде у формули стамбене задруге је покретање процеса улагања од стране групе будућих становника.Ови људи такође активно учествују у процесима доношења одлука као део дизајна и имплементације стамбене инвестиције. Деловање у формули стамбене задруге не може бити инвестициони пројекат усмерен на продају некретнина и профит.

Идеја за јефтине станове које ће Пољаци сами изградити

Овим видом улагања могуће је смањити трошкове подмиривања сопствених стамбених потреба (под претпоставком да инвестиција иде по плану), јер део посла обављају сами задругари и не плаћају профитне марже подизвођачима и програмерима.

Досадашње искуство задруга показује да је могуће смањити трошкове подмирења стамбених потреба за око 20-30% у односу на куповину стана на тржишту развоја.

Закон о стамбеним задругама

Увођењем законских решења која узимају у обзир специфичност имплементације стамбених инвестиција у формулу стамбене задруге повећаће се могућности за укључивање физичких лица са ограниченом имовином одоздо према горе у простамбене активности.

Према садашњем правном статусу, могуће је предузимати овакве иницијативе, али постоји неколико фактора који спречавају шири развој ове формуле, везано за недостатак формалне регулативе задруга у пољском законодавству.

  • Пре свега, недостатак прописа посвећених задругама умањује безбедност људи заинтересованих за рад у овој формули. Израда одговарајућих одредаба уговора захтева познавање закона, па може омогућити, на пример, једној од уговорних страна, са већом правном свешћу, да прогура одредбе које би, на пример, ставиле друге чланове задруге у горем положају.
  • Друго, недостатак прописа који се односе на формулу стамбене задруге обесхрабрује локалне самоуправе да подрже ову врсту активности.
  • Треће, стварањем прописа о стамбеним задругама, укључујући, на пример, минимални обим уговорних прописа и увођење принципа солидарне одговорности, олакшаће се признавање стамбених задруга од стране финансијског сектора, укључујући, пре свега, банке које би могле да дају кредите задругарима за изградњу кућа/станова у овом систему.Регулисањем концепта стамбене задруге омогућиће се стварање одговарајућег кредитног производа, што је било бесмислено (са становишта кредитних институција) у ситуацији када су до сада на тржишту постојале различите врсте уговора на основу којих су извршене су стамбене инвестиције које су биле сличне обиму рада задруга

Дефинисање формуле и правила по којима чланови задруге могу да сарађују омогућиће општинама да подрже такве иницијативе, а најприкладнији инструмент у том погледу је да се члановима задруге понуди одговарајућа земљишна добра.

Програм стан без учешћа ће се променити у породичне стамбене кредите

Закон о стамбеним задругама такође уводи модификације програма Стан без сопственог доприноса, који је ступио на снагу 26. маја 2022. године као један од елемената пољског споразума. Захваљујући њој, зајмопримци су добили посебну банкарску гаранцију да ће у случају проблема са отплатом обавеза отплате дела дуга бити на држави.

Прочитајте више о овом државном стамбеном програму: Стан без сопственог доприноса - за кога, под којим условима

Назив програма ће се променити у Породични стамбени кредити. Према одредбама Нацрта акта биће могуће дати већи сопствени допринос. До сада је програм Стан без сопственог доприноса требало да буде доступан људима који имају сопствени допринос већи од 10 одсто. вредност имовине за коју се узима кредит. Нови прописи се тичу могућности породичне отплате за лица која су акумулирала средства да покрију 20% вредности имовине и повећање овог параметра на чак 25% у случају кредита са фиксном или периодично фиксном каматном стопом. Поред тога, биће повећана цена по квадратном метру која одређује да ли се одређени стан квалификује за програм.

Усвојена решења ће омогућити већем броју људи да се квалификују за програм и подржаће процес постепеног повећања удела стамбених кредита са фиксном каматном стопом. Измена правилника се углавном односи на:

  • укидање одредбе о минималном гарантном износу, који омогућава већи сопствени допринос - од 10% до 20%,
  • омогућите породичне отплате за људе који су акумулирали средства да покрију 20% вредности имовине и повећајте овај параметар на чак 30% за зајмопримце који узимају кредите са фиксном или периодично фиксном каматном стопом,
  • повећање лимита сопственог доприноса - од 100.000 ПЛН ПЛН до 200 хиљада ПЛН ПЛН,
  • омогућава да финансирате куповину стана или породичне куће из средстава стамбене задруге средствима из кредита,
  • повећање за 0,1 вредности коефицијената који одређују границе цена по м2 корисне површине стана, до које се по програму може одобрити стамбени кредит (за примарно тржиште на нивоу 1,4 а за секундарно тржиште на нивоу 1,3 ).

Шта после инвестиције?

Како је предвиђено Законом, одмах по завршетку стамбене инвестиције, чланови стамбене задруге, у случају стамбене инвестиције која обухвата једнопородичне стамбене зграде, подносе захтев за деобу непокретности по реду. да се укине сувласништво на непокретностима које су изграђене са најмање две једнопородичне стамбене зграде, а код стамбеног улагања укључујући и локал, успоставља се посебно власништво над простором у корист чланова стамбене задруге.

Бенефиције за општине

Спровођење инвестиција у формулу стамбене задруге у општини је повезано са многим користима за локалну заједницу. То даје могућност ефикасног управљања комуналним простором (укључујући спречавање субурбанизације и депопулације) и коришћење ове формуле у процесима ревитализације. Такође ствара услове за повећање стамбеног фонда за реализацију сопствених задатака комуне без потребе за ангажовањем додатних финансијских средстава за стамбена улагања захваљујући могућности куповине или изнајмљивања просторија и зграда створених у задружној формули.Значајне су и користи од јаких локалних друштвених веза и права да конкуришу за грант за инфраструктуру уколико општина дозволи попусте на цену некретнина.

Погодности за домаћинства

Назначене измене ће омогућити да се искористи потенцијал програма у тренутним условима на тржишту хипотекарних кредита, укључујући и оне везане за економска превирања изазвана ратом у Украјини. Очекујемо да ће нова решења омогућити више људи да се квалификују за програм, нпр. повећањем подршке за лица са другим изворима финансирања који могу да умање износ узетог стамбеног кредита, проширењем спектра породица које узимају кредит код којих је рођено дете, покривених помоћи у отплати кредита у оквиру породичне отплате , подржавајући процес постепеног повећања удела стамбених кредита са фиксном каматном стопом или периодично фиксном каматном стопом и чинећи вредности законом прописаних показатеља реалнијим.

Категорија:

Операција куће