Да ли је изградња куће за годину дана добар план? На колико фаза треба поделити изградњу? Када ставити прозоре? Како планирати градилиште? Наши стручњаци су практичари који свакодневно организују изградњу куће.

План изградње мора бити оптималан. Стога, не претпостављамо да је градња трка Формуле И, нити вас охрабрујемо да буквално сами изградите кућу. Много тога се променило у грађевинарству. Изградњом уговорног система, односно запошљавањем извођача радова, све чешће ћете имати посла са професионалцима. Они ће желети да раде свој посао, да наплате плате и да иду даље. Изградња коју изводи аматер је изложена организационом хаосу који настаје услед недостатка искуства.

Изградња куће за годину или за 2 године - подела на фазе

Кућу можете изградити за 3 месеца, можете за пола године, али оптимално време за изградњу породичне куће је годину дана - кажу наши стручњаци.

- Што је бржа градња, то мора бити савршенија организација, што није нимало лако и увек скупље - објашњава Роберт Виктор, Мураторов стручњак и грађевински практичар. - На градилишту се појављује много готових, монтажних елемената или се кућа гради по специјализованој технологији, на пример, дрвеним оквиром. Изградња по систему кључ у руке може бити брза, али значи и веће трошкове. Експресна градња претпоставља спровођење плана без спотицања. Извођачи су предвиђени за врло кратке термине. Све што је потребно је тим да не почне на време и слагалица се распада.

- Озбиљан трошак у мокрим технологијама биће позиција сушења зидова - додаје Војчех Виткијевич, власник компаније са достигнућима на преко 100 градилишта вођених као заменски инвеститор.- Један м3 бетона садржи 150 литара воде. Трошкови изнајмљивања одвлаживача и потрошене енергије су чак 10-15 хиљада. злоти. Биће много оваквих непредвиђених трошкова и ризика који проистичу из темпа рада. Мора да постоји добар разлог да брзо изградите кућу.

Изградите годину дана: распоред рада

Војциецх Виткиевицз предлаже оптималан инвестициони календар - изградња за годину дана:

  • 3 месеца - пожељно у јесен, затворена шкољка;
  • 3 месеца паузе - за то време се зграда суши и инвеститор има времена да припреми следећу фазу;
  • 3 месеца - статус инсталације и развоја;
  • 1 месец паузе - време је да се подови и малтер поново осуше, али и фаза припреме инвеститора за завршне радове, размишљање које плочице, окове и сл. изабрати;
  • 2 месеца - фаза завршних радова.

Другу варијанту - такође једногодишњу градњу - представља Карол Сабиниарз (његова компанија већ дуги низ година организује изградњу породичних кућа у име клијената):

  • пролеће је време за изградњу темеља (можете да почнете рано, јер су зиме благе), зидова и крова (ови могу да почну у мају);
  • лети радимо инсталације, у септембру гипсамо и прозоре - па затварамо шкољку;
  • на јесен, од октобра трају завршни радови који ће трајати 3-4 месеца (кућа је већ загрејана).

Други план је представио Роберт Виктор: - Ако градимо кредитом, нема смисла развлачити конструкцију током времена. Година ће бити најбоља. Ако углавном из сопствених средстава, а бирамо само мали кредит, најсигурнији план - давање времена да се добро припремимо за следећу фазу и осушимо објекат - је изградња за 2 године:

  • прва календарска година за шкољку;
  • друга календарска година за инсталатерске и завршне радове.

- Изградња није апотека - резимира Карол Сабиниарз - али покушавамо да створимо угодне услове у свакој фази за спровођење плана. Треба да дате себи времена да организујете посао, а распоред треба да садржи и резерву за случајне ситуације и лоше време.

Распоред и процена трошкова изградње - основа успеха

Професионалци овај сет називају логистичким пакетом: распоред, процена трошкова, материјални захтеви и план развоја градилишта. Документи који вам омогућавају да планирате дату фазу и да је стриктно контролишете – у смислу времена, људи и трошкова.

Распоред рада подељен на фазе је преко потребно знање о томе шта ће се градити један по један, који извођачи су потребни и на које датуме. Још један документ који може бити од користи је анкета о количини. Процена трошкова је знање о трошковима појединих радова и фаза – алат за контролу финансија изградње.

Потражња за материјалом - омогућава контролисане куповине и планирање куповине ради смањења трошкова транспорта. План уређења градилишта је помоћни документ за одржавање реда на градилишту.

Ова документа морате имати пре почетка рада! Процену трошкова можемо наручити заједно са пројектом, али иначе најпогоднија особа за припрему логистичког пакета је менаџер локације.Не може бити човек само за пријем и упис у грађевински дневник. Са суштински ангажованим грађевинским инжењером, наоружаним логистичким пакетом, можемо започети практичну организацију изградње.

Припрема парцеле за изградњу: неопходна вода

Имамо око 4 месеца да припремимо парцелу за градњу. Ово је – у просеку – време одабира, прилагођавања и одобравања пројекта и прибављања документације и сагласности од канцеларија. Најважније питање у овом тренутку је довођење прикључака струје и воде на парцелу.

Теоретски, можете замислити изградњу без приступа комуналним услугама. Вода се може довести у цистерни за воду или пластичном резервоару. Подножје је направљено од готових бетона из локалне бетонаре. Блокови и шупље цигле се све чешће спајају лепком, тако да вам не треба пуно воде. Заливање темељне плоче или плафона ће бити проблематично - трчите са кантом за заливање најмање 7 дана? У фази завршних радова, малтерима ће бити потребна вода све време.Савет? Ако знамо да нећемо моћи на време да прикључимо водовод, најједноставније решење је – пре него што почне градња – да се на парцели направи бунар. Ваш сопствени снимак ће бити користан и на градилишту и за заливање баште.

Припрема парцеле за изградњу: потребна струја

Генератор ће се користити за производњу електричне енергије. - У пракси је то веома непоуздан уређај! - примећује Војчех Виткијевић. - Јефтини агрегати, а само такви су на градилишту, дају струју лошег квалитета, машине и електрични алати неће да раде, кваре се.

Позајмљивање струје од комшије - често практиковано, иако незаконито - најбољи је начин да немате струју и изгубите суседову доброту. Преоптерећење кућне мреже због додатне потрошње струје на градилишту је превелико и осигурачи стално прегоре. Нека утеха је што добар тим има много акумулаторских алата - можете, на пример, да изводите завршне радове и када дође до привремених нестанка струје.Једино рационално решење за снабдевање електричном енергијом је привремени прикључак на грађевинску струју. На најближем стубу појављује се брза стаза у електрани и грађевинско разводно постројење. И цена прикључка и Ц11 (24-часовна) тарифа која се примењује током изградње обрачунавају се на уговорену снагу прикључка, тако да не вреди претеривати – довољно је 6-8 кВ. Када успоставите коначну везу, требало би одмах да пређете на нормалну, јефтинију Г тарифу.

- Морате да предвидите максималну потрошњу енергије - саветује Роберт Виктор. - Ако на градилишту истовремено раде електрични грејач и јединица за малтерисање, одговарајућа прикључна снага ће бити 16 кВ (предмерна заштита 25 А за трофазну струју) или 20 кВ (предмерна заштита 32). А).

Карол Сабиниарз: - Такође бих желео да упозорим на заштиту каблова за напајање. Екипе обично праве носаче од дасака и у њих полажу кабл. Можете закопати кабл. Не смете да остављате кабл на земљи, јер је несрећа заиста лака.

Припрема парцеле за изградњу: ограда и капија

Закон о грађењу налаже постављање информативне табле на градилишту и обезбеђење простора, односно ограђивање оградом висине најмање 1,5 м. Постоји неколико варијанти израде ограде. Неки одмах граде мете. Прилично ризичан потез, јер је трошак висок и не на време, а за час ће на плацу бити камиони са допремањем бетона, шипки, зидног материјала и рогова спремних да покваре лепотице од клинкера и кованог челика. Ако баш желите да поставите мету, онда само са три стране, изостављајући деоницу од пута. Испред ће бити довољна импровизована ограда са капијом ширине 4-6 м.

Такође чита:

  • Јефтина мрежаста ограда>

Привремена ограда? Неки кажу да је довољно неколико стубова и шумска мрежа, али они које су лопови опљачкали већ знају да то није добра идеја.Ограда од заварене мреже или чврстих панела је боља. То је трошак, наравно, али бар се зграда осећа заштићенијом.

Припрема парцеле за изградњу: упис парцеле

Неасфалтирани приступни пут може парализовати изградњу. Војциецх Виткиевицз: - Постоје две врсте претњи. Када је суво, камиони са грађевинским материјалом се увлаче у песак, а када су мокри, тону у глину. Долазак такозваних чамаца, односно камиона са песком, тест је за свако градилиште. Ако камион са задњим погоном од 25 тона прође, биће у реду. Затрпан до осовина може потрајати цео дан за екипу која само чека материјал. Возач такође може одбити да уђе на неизвестан пут и уклони терет 100 м од градилишта. Како очврснути земљани пут? Сипање камиона за одлагање шљунка неће помоћи - шљунак ће нестати и у глини и у песку. Потребно је поставити бетонске плоче или положити ломљени камен. То је трошак од неколико хиљада злота, али се плоче могу препродати након изградње.

Уколико нам је пут проблематичан, добро је у плану изградње планирати радове који се односе на транспорт и сабијање баласта на терену за зиму.

Такође, не дозволите да блато са ваших точкова загади јавни пут.

Објекти у изградњи

Много тога се променило на градилиштима и данас једноставно није примерено не поставити преносиви тоалет на градилишту. Његов најам кошта од 250 ПЛН нето месечно.

Потребан вам је и контејнер или лимена гаража за складиштење материјала и алата (кошта око 1-3 хиљаде ПЛН). - Стари морски контејнер ће бити много бољи. Теже је провалити у контејнер - саветује Роберт Виктор. Треба обезбедити и контејнер за грађевински отпад. Пошто изнајмљивање контејнера капацитета 6 м3 кошта 620-750 ПЛН плус накнада за сваки дан, боље је издвојити место за отпад и наручити контејнер једном месечно. Смеће се може сакупљати и у "биг-баговима" , који имају капацитет до 1800 л.

- Неприхватљиво је да празне кесе, фолије, комади стиропора и пене лете по парцели и околини - каже Војчех Виткијевић. - На мојим градилиштима их трпамо право у вреће. Има тога много. На крају фазе, одвозимо отпад на рециклажу.

На градилишту би требало да буде места за аутомобил посаде, који би могао да привуче тим граната. Морате оставити простор за камионе са робом и имати слободан простор за истовар. Ширина од 8 м од темеља до парцеле је довољна за рад грађевинске екипе. На преосталом ограђеном делу плаца већ можете да уредите башту, посадите дрвеће и шибље, да би се радовали што су израсли након изградње.

Да ли је зимско време за изградњу?

Зими на градилишту треба да се појави бетон са препаратима против мраза - класа цемента означена словом Р. Радови се тада могу изводити на температурама до -8о Ц.Бетонски елементи као што су темељи и темељне плоче могу се преко ноћи прекрити стиропором или простиркама од сламе како би се задржала топлота настала у процесу везивања бетона.

- Извођење мокрих завршних радова зими је веома проблематично - објашњава Роберт Виктор. - Малтери се не могу постављати на +10оЦ, требало би да буде изнад +15оЦ. Малтер се не може наносити на охлађене зидове. Грејање зграде и одржавање топлоте је трошак.

Најбоље решење за завршне радове зими је започети циљно грејање и изводити радове као у стамбеној згради.

још три савета: потпуно је погрешно правити малтере у неизолованој згради. Ако желимо да сушимо и грејемо унутрашњост, важно је – прво – вентилација, друго – грејање – а не обрнуто. Такође је вредно знати да пропан-бутан грејач није погодан за сушење, јер се у процесу сагоревања ослобађа водена пара.

Изградња куће за годину дана - редослед рада

Инвеститоре годинама занимају одговори на разна питања о редоследу радова - прозори пре малтерисања или после малтерисања, прво покривање или изолација, подно грејање или водовод? Одговори су у плану изградње – на добро припремљеном градилишту, управник је записао редослед радова, не остављајући загонетке ни за извођача ни за инвеститора.

- А питања су често историјски догађај - смеје се Војчех Виткијевић. - На пример, уметање прозора се увек одвија након завршетка необрађеног стања. Купци размишљају да ли је могуће убацити дрвене прозоре, неће их оштетити влага из малтера? Ово је размишљање из времена када су прозори прављени од пуног дрвета. Сада су направљени од лепљеног дрвета, са челичним језгром унутра, заштићени са много слојева лака. Убацујемо прозоре, покривамо их фолијом и - уверавам вас - ниједан од њих никада није оштећен од влаге или искривљен.

- Прљавштина на градилишту је већи проблем - додаје Карол Сабиниарз. - Оков и прозоре уопште треба добро заштитити од даљих активности екипа, посебно малтера. Сусрео сам се са ситуацијом да је фирма за производњу прозора одбила да изврши прилагођавање након завршетка изградње јер је окова била прекривена гипсом.

Војчех Виткијевић: - Постоји један тренутак на градилишту када је сложеност радова већа од могућности наручивања распореда. Ово је полагање инсталација у објекту. Електричар, водоинсталатер, стручњаци за механичку вентилацију, специјалисти за аларме - немогуће је организовати њихов рад. Морате веровати да се слажу и да знају свој занат. У овој очигледној конфузији, испада колико је кућа пространа, колико различитих инсталација може бити сакривено у гипсу, подовима и кровним површинама.

Када ставити улазна врата? Два разматрања су овде одлучујућа. У енергетски штедљивим и пасивним кућама немогуће је поставити врата у другој фази него у сировом стању, па морају бити бар добро заштићена, нечим покривена.Уколико је то технолошки могуће, инвеститори често купују најјефтинија врата за време градње, она која извођачи могу да покрију по жељи. И лепа и скупа завршна врата се склапају на крају.

Категорија:

Изградња