Изградња куће - са којим формалностима треба да почнете 2023. године? Како изградити кућу корак по корак? Која је разлика између обавештења и грађевинске дозволе? Објашњавамо процедуре везане за изградњу куће.

Садржај

  1. Која је разлика између грађевинске дозволе и обавештења о изградњи?
  2. Како проверити да ли неко има грађевинску дозволу?
  3. Грађевинске дозволе или захтев. Пројекат обавезне изградње
  4. Шта је план развоја парцеле и шта укључује?
  5. Шта садржи архитектонско-грађевински пројекат?
  6. Шта треба да садржи технички пројекат?
  7. Која документа су потребна за грађевинску дозволу и обавештење о изградњи?
  8. Који су услови за изградњу куће од 70 м²?
  9. Како се пријавити за грађевинску дозволу
  10. Где поднети захтев за грађевинску дозволу
  11. Како поднети захтев за грађевинску дозволу електронским путем?
  12. Како попунити захтев за грађевинску дозволу?
  13. Шта могу бити грешке у захтеву за грађевинску дозволу?
  14. Колико је потребно да се добије грађевинска дозвола?
  15. Како пријавити изградњу куће?
  16. Када надлежни орган може да приговори на обавештење о изградњи?
  17. Колико дуго након обавештења може да почне изградња?
  18. Колико дуго важи грађевинска дозвола и обавештење о изградњи?

Која је разлика између грађевинске дозволе и обавештења о изградњи?

Процедура пријаве је много краћа од процедуре која води до издавања грађевинске дозволе.Међутим, може се изабрати само када се подручје утицаја конструкције не протеже даље од инвестиционог подручја (тј. планирана зграда ће бити довољно удаљена од граница парцеле). Тада се власници суседних имања не обавештавају да ће иза њихове ограде бити изграђена кућа, јер то неће утицати на могућност изградње на њиховом имању.

Како проверити да ли неко има грађевинску дозволу?

Регистар пријава, одлука и поднесака доступан је на сајту Билтена јавног информисања – Генерална служба за контролу грађења. Регистар у виду јавног претраживача омогућава претраживање регистара захтева за грађевинску дозволу, решења о грађевинској дозволи и обавештења о грађењу. Можете претраживати по било ком унетом критеријуму. Ниједно од поља није обавезно. Национални регистар захтева за грађевинске дозволе доступан је на адреси

Процедура пријаве конструкције је много једноставнија.Упркос томе, у првој половини 2022. године – према извештају Генералне службе за контролу грађења – издате су 51.444 дозволе за изградњу породичних кућа, а прихваћено је само 1.315 обавештења о таквој изградњи. Инвеститори ће вероватно бити забринути због ризика укључених у трговање на основу извештаја.

Изградња куће без дозволе носи одређене ризике. Прво, канцеларија може да се не сложи са проценом пројектанта о утицајној површини објекта и да обавеже инвеститора који је пријавио изградњу да добије грађевинску дозволу. Ово би одложило планирани датум почетка изградње. Друго, прихваћена грађевинска пријава није неспорна. Ако комшија сматра да је неоправдано изостављен из поступка, може затражити од грађевинске инспекције да испита да ли је дошло до повреде закона. Уколико се утврди такав прекршај, започиње поступак легализације.

Грађевинске дозволе или захтев. Пројекат обавезне изградње

Без обзира на избор поступка изградње куће, инвеститор мора имати пројекат изградње који се састоји од:

  • план развоја парцеле или подручја урађен на тренутној мапи за потребе пројектовања или његова копија,
  • архитектонско и грађевинско пројектовање
  • техничког пројекта, мишљења, уређења и дозвола потребних одредбама посебних аката (нпр. водопривреда или конзерваторска дозвола) и - ако је потребно - изјава администратора пута о могућности повезивања парцеле са национални или покрајински пут

Уз захтев за издавање грађевинске дозволе и обавештење о изградњи прилаже се план уређења парцеле или земљишта и архитектонско-грађевински пројекат (три примерка ових пројеката ако су у папирној форми). Технички пројекат није у прилогу. Међутим, он се мора предати руководиоцу изградње пре његовог почетка и предочити грађевинском надзору у фази извештавања о завршетку изградње.Пројекат изградње може бити у папирној или електронској форми.

Шта је план развоја парцеле и шта укључује?

План уређења парцеле је важан документ у процесу изградње. Обухвата одређивање граница парцеле, локације, обриса и распореда постојећих и планираних објеката. Укључујући информације о комуналној мрежи и грађевинској опреми која се налази ван зграде, начину одвођења или пречишћавања отпадних вода, комуникацијском систему и зеленилу, информације о ударној површини пројектованог објекта.

Шта садржи архитектонско-грађевински пројекат?

Архитектонско-грађевински пројекат представља: просторни распоред и архитектонски облик пројектованог објекта, његову намену, укључујући број просторија, карактеристичне техничке параметре објекта, геотехничко мишљење и податке о начину његовог заснивања, утицај пројектованих материјално-техничких решења на околину, еколошке карактеристике и податке о техничкој опремљености објекта, укључујући пројектовани извор топлоте или изворе за грејање и припрему топле воде.

Шта треба да садржи технички пројекат?

Технички пројекат, пак, обухвата пројектована конструктивна решења објекта са резултатима статичких и прорачуна чврстоће, енергетских перформанси, пројектованих неопходних техничких и материјалних решења у зависности од потреба - геолошко-инжењерске документације или геотехнички услови за темељење грађевинских конструкција.

Која документа су потребна за грађевинску дозволу и обавештење о изградњи?

За добијање грађевинске дозволе потребно је поднети одговарајућу молбу заједно са документима. Пријаву припремамо на званичном обрасцу и достављамо је локалној жупанији или градској канцеларији. Без обзира да ли ћемо аплицирати за грађевинску дозволу или пријавити градњу, поред пројекта морамо попунити и следећа документа:

  • одлука о условима изградње и уређења земљишта (није потребно када је парцела обухваћена важећим локалним планом уређења);
  • изјава инвеститора о праву располагања непокретношћу за потребе грађења (доставља се на службеном обрасцу);
  • копија решења о давању грађевинске дозволе пројектанту одговарајуће специјалности, оверену као веродостојну копију од лица које израђује пројекат;
  • копија потврде о упису на листу чланова одговарајуће коморе професионалне самоуправе (са роком важења у њој), важеће на дан израде пројекта;
  • изјава пројектанта о изради пројекта у складу са важећим прописима и принципима техничког знања (наводи се и имена, презимена, бројеви грађевинских дозвола лица која су учествовала у изради пројекта);
  • изјава пројектанта у вези могућности прикључења пројектованог објекта на постојећу топловодну мрежу;
  • алтернативно, потврда о уплати таксе ако се део куће користи у друге сврхе осим становања (тада накнада износи 1 ПЛН/м² нестамбене корисне површине, максимално 539 ПЛН) или када имамо пуномоћника да се бавимо службеним питањима везаним за изградњу (17 ПЛН за прихватање документа који потврђује оснивање пуномоћја).

Само за изградњу куће до 70 м² потребан је мањи број прилога уз грађевинску апликацију.

Који су услови за изградњу куће од 70 м²?

Инвеститори који намеравају да изграде за себе - ради задовољавања сопствених стамбених потреба - једнопородичну кућу изграђене површине до 70 м², самостојећу и не више од два спрата, може користити поједностављени поступак обавештавања о изградњи. Услов је да површина утицаја такве куће буде у потпуности у оквиру парцеле на којој је пројектована. Другим речима, мора бити лоциран у односу на границе парцеле како не би уносио никаква ограничења за развој суседних поседа.

Шта је градња куће без дозволе? Која је поједностављена процедура за изградњу куће од 70 м²? Ово су следеће олакшице:

  • у недостатку локалног зонског плана, услови изградње се издају у року од 21 дана;
  • Захтев за изградњу кућа до 70 м² прилаже се - као у случају захтева за грађевинску дозволу и редовно обавештење - план уређења парцеле и архитектонско-грађевински пројекат као као и решење о условима грађења (када нема локалног плана), али ван У овом случају, довољно је да се инвеститор изјасни да има право располагања непокретношћу за потребе изградње, да је планирана изградња. извршено ради подмиривања сопствених стамбених потреба, да преузима одговорност за вођење изградње уколико не именује управника изградње и да је документација коју прилаже уз обавештење комплетна (дакле, изјаве пројектанта и копије његових грађевинске квалификације и упис на листу професионалне самоуправе нису потребни);
  • орган управе за архитектуру и грађевинарство не може имати приговор на пријаву изградње куће до 70 м² (међутим, то не ослобађа инвеститора обавезе да гради у складу са грађевинским и техничким прописима, који може бити прегледани од стране органа за надзор над градњом);
  • изградња се може започети одмах након подношења пријаве канцеларији (јер не морате да чекате 21 дан на „прећутну сагласност“);
  • нема потребе да ангажујете менаџера сајта или водите евиденцију сајта.

Додатна олакшица за изградњу куће без дозволе до 70 м2 је и могућност коришћења - бесплатно - готовог грађевинског пројекта из понуде доступне на сајту ГУНБ-а. Ови дизајни кућа су бесплатни. Погледајте: Пројекти кућа до 70 м² за бесплатно преузимање на Интернету. ГУНБ дели бесплатне пројекте

Правилник о поједностављеној процедури за мале породичне куће ступио на снагу 3. јануара 2022. године

Како се пријавити за грађевинску дозволу

И захтев за грађевинску дозволу и захтев за изградњу могу се поднети традиционално у папирној форми - лично или поштом - у канцеларији (одговарајући образац захтева за грађевинску дозволу може се добити у канцеларији или преузети са своје веб странице).

Где поднети захтев за грађевинску дозволу

Захтјев за грађевинску дозволу са комплетним комплетом докумената подноси се повиатском старешини (у градској канцеларији у случају градова са вијећним правима и у Варшави у окружној канцеларији), на територији с. на којој се налази парцела на којој желимо да градимо кућу. Само у случају имовине која се налази у областима са посебним правним статусом, захтеве за грађевинску дозволу разматра гувернер покрајине (ово се, на пример, односи на ексклузивне економске зоне и подручја где се налазе рударски погони).

Како поднети захтев за грађевинску дозволу електронским путем?

Захтев за грађевинску дозволу се такође може поднети онлајн, без напуштања куће, на е-будовництво.гунб.гов.пл. Након уласка на веб локацију е-будовництво.гунб.гов.пл, можете подесити налог, такође се можете пријавити на веб локацију без регистрације, користећи поуздани профил или е-ИД, ако имате личну карту са електронском слој.На главној страници веб странице наћи ћете листу доступних електронских апликација, а након клика на назив одабране апликације, бићете пребачени на њен опис. Када се пријавимо на веб страницу и изаберемо исправну апликацију за грађевинску дозволу, систем ће нас водити кроз све фазе њеног завршетка.

У захтеву за издавање грађевинске дозволе који се подноси електронским путем морате навести:

  • инвеститор и потенцијални адвокат,
  • пристанак за комуникацију са канцеларијом електронским путем (преко кутије на еПУАП платформи),
  • наведите податке о некретнини (укључујући регистарски број парцеле, који се може преузети са мапе приликом попуњавања обрасца за пријаву или са веб локације геопортал.гов.пл),
  • означавајући одговарајућу канцеларију за решавање случаја,
  • унесите остале податке потребне за захтев за грађевинску дозволу
  • коначно дајем називе потребних прилога (укључујући пројекат).

Када је захтев за грађевинску дозволу у електронској верзији готов, прелазимо на еПУАП платформу са које ћемо је послати у одговарајућу канцеларију. Пријављујемо се помоћу поузданог профила или е-доказ. Допис шаљемо канцеларији коју смо навели приликом попуњавања захтева за грађевинску дозволу. Ваља додати и да их упућујемо органу управе за архитектуру и грађевинарство. Након додавања прилога (пријавни формулар, пројекти, изјаве, итд.), прелазимо на потпис са поузданим потписом. Када електронска пријава за грађевинску дозволу буде послата, потврда (УПП) ће бити послата у наше инбок.

Како попунити захтев за грађевинску дозволу?

Попуњавање захтева за грађевинску дозволу је једноставно. Требало би да садржи:

  • детаљи инвеститора,
  • врста инвестиције
  • инвестициона адреса
  • наведите прилоге уз апликацију.

Ако апликација не одговара свим подацима, може се попунити у додатном обрасцу.

  • Прочитајте и: Образац захтева за грађевинску дозволу - како попунити упутства

Пријава коју смо поднели је уписана у регистар захтева за грађевинске дозволе и решења о грађевинским дозволама.

Шта могу бити грешке у захтеву за грађевинску дозволу?

Уколико службено лице утврди да неки документ недостаје, позваће инвеститора да га достави у прописаном року, не краћем од 7 дана (након истека рока, оставља се захтев за издавање грађевинске дозволе необрађен). Када нема формалних недостатака или су већ допуњени, службено лице одређује странке у управном поступку. Поред инвеститора, то су власници, вечни плодоуживаоци и управници непокретности које се налазе у зони утицаја пројектованог објекта (које је одредио архитекта и описано у пројекту куће).Обавештења о покретању управног поступка шаљу се свим странкама. Они могу да дају коментаре на прикупљени материјал пре издавања решења о грађевинској дозволи.

Пријављене пројекте службена лица проверавају у обиму наведеном у чл. 35. Закона о грађењу (да ли је архитектонски пројекат усклађен са локалним прописима, а план уређења парцеле са локалним и техничким и грађевинским прописима, да ли је пројектант имао одговарајуће дозволе и сл.). Уколико се утврде било какви прекршаји, инвеститор ће у решењу бити у обавези да их отклони у прописаном року, а по истеку рока, старешина/градоначелник ће донети решење којим одбија да одобри пројекат и издавање грађевинске дозволе. Уколико су испуњени сви законски услови у вези са пријавом и пројектовањем, издаје се грађевинска дозвола.

Решењем о грађевинској дозволи одобравају се планови уређења парцеле и архитектонско-грађевински пројекат.Ако су били у папирној форми, један примерак се враћа инвеститору, други остаје органу који даје сагласност на пројекат, а трећи се преноси надлежном органу за надзор грађења. У случају нацрта припремљених у електронској форми, одобравање се састоји у стављању квалификованог електронског потписа органа који одобрава нацрт.

Колико је потребно да се добије грађевинска дозвола?

Решење о грађевинској дозволи требало би да буде донето у року од месец дана, а у случају посебно компликованог случаја - два месеца од подношења захтева. Канцеларије често наводе да имају 65 дана да издају грађевинску дозволу, јер им се након тог времена наплаћује казна за кашњење (500 ПЛН по дану). Међутим, ови рокови не обухватају време чекања на неопходне аранжмане и допуну захтева, па је време чекања на грађевинску дозволу често дуже. Решење постаје правоснажно након 14 дана од дана достављања свим странкама у управном поступку, ако нико од њих у том року не изјави жалбу.Тада можете започети прве грађевинске радове без страха да ће они бити обустављени због неке жалбе.

Како пријавити изградњу куће?

На обрасцу пријаве за изградњу означите:

  • тип планиране инвестиције,
  • даје детаље инвеститора,
  • датум почетка грађевинских радова,
  • адреса парцеле и њен регистарски број
  • означава листу прилога (ако нема довољно простора за попуњавање свих података, на пример о суинвеститору, мораћете да попуните додатни формулар за додатне податке).

Изградња по обавештењу може се започети након 21 календарског дана од његовог обавештења, под условом да у том року старешина/градоначелник не уложи приговор (тј. након добијања тзв. прећутне сагласности за изградњу). Пре истека рока за подношење приговора, канцеларија може захтевати од инвеститора (у решењу) да попуни потребну документацију и одреди датум до којег то мора учинити.Након њиховог завршетка, рок за подношење приговора тече изнова.

Када надлежни орган може да приговори на обавештење о изградњи?

Решење о приговору на обавештење биће донето када пројектована кућа подлеже обавези прибављања грађевинске дозволе (јер се подручје њеног утицаја простире ван парцеле или се налази у заштићеном простору). површине и потребно је извршити процену утицаја објекта на животну средину или се парцела налази на подручју уписаном у регистар споменика) или крши одредбе локалног плана просторног уређења, зонске одлуке или другог прописа. На одлуку о приговору може се уложити жалба војводи.

Колико дуго након обавештења може да почне изградња?

Даном подношења приговора на израду обавештења сматра се датум објављивања решења у пошти, а не његово уручење инвеститору. Због тога је боље да се грађевински радови не започињу одмах након што прође 21 дан од обавештења.Прво морате да се уверите да приговор заиста није изречен.

Статус предмета у вези са обавештењем о изградњи може се проверити лично или телефоном у канцеларији или на њеном сајту (у Билтену јавних информација - канцеларије тамо воде регистре обавештења о изградњи у којима достављају назив инвеститора, адресу и опис објекта, датум достављања обавештења и обавештења о томе да ли је уложен приговор, а имају рок од три дана од настанка датог догађаја да унесу податке). У неким годинама, службеници обавештавају подносиоце захтева (нпр. СМС-ом) о решавању ствари и могућности прикупљања одобреног пројекта.

Време чекања на "прећутну сагласност" у вези са обавештењем о изградњи може се скратити ако орган управе изда потврду о непостојању основа за приговор пре истека рока од 21 дан.

Колико дуго важи грађевинска дозвола и обавештење о изградњи?

Обавештење о изградњи и грађевинска дозвола важе 3 године, што значи да у том року мора да почне изградња.У случају дозволе, овај рок се рачуна од дана правноснажности решења, а обавештења - од датума који је у обавештењу назначен као дан почетка радова.

Пре него што почне градња, још увек треба да сакупите запечаћени грађевински дневник од старешине (осим када се пријава односи на изградњу куће са грађевинском површином до 70 м²) и обавестите појатски грађевински надзор о датуму почетка радова.

Правна основа:

  • Закон од 7. јула 1994. – Закон о изградњи (тј. Зборник закона из 2021. године, тачка 2351 са изменама)

Категорија:

Операција куће