Летњиковац од 35 м2 до 70 м2 може се изградити на захтев, односно без потребе за добијањем грађевинске дозволе. Објашњавамо како да изградимо кућу за апликацију према пољском налогу.

Летњиковац је бекство од свакодневице. Мали рај на земљи, далеко од гужве, буке, препуних улица. Међу околним зеленилом можемо уживати у тренутку одмора. Међутим, пре него што се ово деси, објашњавамо све формалности и процедуре које се морају обавити да би се легално изградио летњиковац. Дана 3. јануара 2022. године, у оквиру пољског договора, ступила је на снагу измена одредби Закона о изградњи и акта о планирању и уређењу простора.Уводи, између осталог могућност изградње викендица до 70м2 на основу обавештења, односно без захтева за грађевинску дозволу. Објашњавамо корак по корак шта да урадите да бисте изградили такву кућу.

ГАЛЕРИЈА: дизајн викендица

Дизајн куће ДЛ400 са кровним прозорима, архитекта Марек Дабровски. Кућа за рекреацију, може се поставити на малу, уску парцелу. Погледајте дизајн ове куће

Садржај

  1. ГАЛЕРИЈА: дизајн викендица
  2. Дефиниција викендице
  3. Викендица на захтев
  4. Грађевинска површина викендице на упит
  5. Викендица на захтев: величина парцеле и густина изградње
  6. Гроунд Цоттаге
  7. Викендица: градња по пријави са грађевинским пројектом
  8. Шта проверити пре подношења пријаве за изградњу викендице?
  9. Како припремити апликацију за изградњу викендице?
  10. Како поднети извештај о изградњи викендице?
  11. Када канцеларија може да приговори?
  12. Да ли вам треба грађевинска дозвола за прикључке?
  13. Колико кошта изградња викендице?
  14. Какав плац за летњиковац? Хоћемо ли изградити викендицу на пољопривредном плацу?
  15. Технички услови које мора да испуњава летњиковац

Дефиниција викендице

Прописи не дају законску дефиницију летњиковца, али га због своје намене, односно сезонске употребе, а не током целе године, треба третирати као индивидуалну рекреациону зграду (тј. намењену периодичном одмору, у у складу са прописом о техничким условима које треба да испуњавају објекти и њихова локација).Објекат који је прилагођен за целогодишњу употребу законодавац дефинише као стамбени објекат. Стога је важно разликовати ова два концепта. Ово је утолико важније, јер смо приликом изградње стамбеног објекта подложни више формалности и захтева који произилазе из одредби закона о грађењу и техничких услова. Приликом градње куће намењене за периодични одмор, законодавац није толико ригорозан.

Викендица на захтев

Амандман којим се спроводе најаве пољског договора уведен је Законом од 17. септембра 2021. о изменама и допунама Закона - Закона о изградњи и Закона о просторном планирању и развоју. Нови прописи ступили су на снагу 3. јануара 2022.

У оквиру измене, проширен је каталог градилишта за која није потребна грађевинска дозвола, али је потребно обавештење. Једна од инвестиција која се додаје у овај каталог су самостојеће, једноспратнице за индивидуалну рекреацију са грађевинском површином већом од 35 м2, али не већом од 70 м2, са распоном конструктивних елемената до 6 м, конзолним дохватом до 2 м, а на сваких 500 м2 површине парцеле може доћи по један такав објекат.

Важно! Самостојеће, једноспратне летњиковце са изграђеном површином већом од 35 м2, али не већом од 70 м2, са распоном конструктивних елемената до 6 м, дометом конзоле - до 2 м (на сваких 500 м2 површина парцеле може постојати један такав објекат) може се изградити на самој апликацији.

Дакле, да бисте изградили летњиковац на захтев, потребно је да се уверите да испуњава одређене услове. Пре свега, то мора бити самостојећи летњиковац, тј. да није повезан са другим грађевинским објектом и да не користи елементе другог грађевинског објекта у својој изградњи.

Још један важан услов за изградњу викендице на захтев је да то буде једноспратница. То значи да се поткровље у летњој кући не може користити. Законом о грађењу није предвиђена могућност изградње викендице до 70 м², са поткровљем, само на основу пријаве. Сходно прописима, међуспратни или неупотребљиви таван, тзвтаван!

Поред тога, ако желите да градите летњиковац по жељи, то мора бити тзв. индивидуална зграда за рекреацију. На основу чл. 29 ст. 1 тачка 16 Закона о грађењу, под индивидуалним рекреационим објектом подразумевају се објекти намењени периодичној рекреацији, чија је изграђена површина до 35 м2 или преко 35 м2, али не више од 70 м2, са распон конструктивних елемената до 6 м и полупречник конзоле до 2 м - број ових објеката на парцели не може бити већи од једног на сваких 500 м2 подручје парцеле.

Грађевинска површина викендице на упит

Дакле, изграђена површина викендице може бити већа од 35м2, али не више од 70м2. У грађевинско подручје не спадају сјенице, пластеници, пластеници или шупе, ако су самостални објекти, односно имају своје независне зидове и нису пролазом повезани са другим објектом. Ово подручје такође не обухвата подземне делове објекта, као што су подруми, гараже, темељни зидови, светларници, балкони, кровни надстрешници и секундарни елементи као што су рампе и спољне степенице.То значи да на захтев можемо изградити летњиковац са гаражом или подрумом који значајно превазилази величину самог објекта.

Викендица на захтев: величина парцеле и густина изградње

У случају изградње летњиковца на захтев, битна је и величина парцеле и густина изградње. Број објеката на парцели не може бити већи од једног на сваких 500 м2 површине. Треба појаснити да синтагма „један на сваких 500 м2” не значи да је за коришћење предложеног поступка обавештавања потребна парцела од најмање 500 м2. „Сваких 500 м2“ површине парцеле значи – као иу случају аналогних прописа грађевинског закона који се односе на максималну густину изграђености – специфичне опсеге величине ове површине (одређене „почетком“ назначене величине – тј. почетак“ од 500 м2). Први одељак ће садржати било коју површину која не прелази 500 м2, следећи одељак покрива површину већу од 500 м2 и не прелази 1000 м2, итд.У случају парцеле површине 500 м2 или мање, биће могуће изградити само један летњиковац са грађевинском површином до 70 м2. Захтјев да се на сваких 500 м2 површине парцеле лоцира један објекат треба да буде механизам којим се обезбјеђује да пројектована установа служи само индивидуалним намјенама, а не изградњи вишестамбених насеља.

Истовремено, имајући у виду безбедносна разматрања, уведено је ограничење тако да распон конструктивних елемената у летњиковцима није већи од 6 м, а распон конзола ограничен на 2 м. У грађевинарству У пракси се претпоставља да је дозвољени распон греда у дрвеном плафону, рачунајући у светлу зидова, 6 м.

Викендица: градња по пријави са грађевинским пројектом

Која је поједностављена процедура? У случају летњиковаца површине до 70 м2, упрошћена процедура, тзв. поднесци грађевинских пројеката.То значи да нећете морати да аплицирате за грађевинску дозволу да бисте изградили летњиковац. Све што треба да урадите је да пријавите изградњу одговарајућој канцеларији, али уз обавештење о изградњи викендице приложити још два документа:

  • изјава о преузимању одговорности за управљање изградњом - ако не одлучимо да именујемо руководиоца изградње и
  • изјава о комплетности документације приложене уз пријаву.

Још једно поједностављење је да се изградња оваквог летњиковца може одвијати без учешћа руководиоца изградње. Дакле, на нама ће бити да ли ћемо запослити таквог професионалца или не.

Важно! Изградња викендице до 70 м2 може се одвијати без учешћа руководиоца изградње.

Поједностављење процедуре у случају викендица такође значи да власници суседних имања неће моћи да упућују примедбе на нашу изградњу.Суседи имају право на такво право само у случају изградње за коју је потребна грађевинска дозвола. Новим прописима је предвиђено само да ће орган управе за архитектуру и грађевинарство, у периоду од најмање 30, а не дуже од 60 дана, објављивати у Билтену јавног информисања на интернет страници завода који га опслужује, податке о започетој изградњи. . Тек одавде ће наше комшије моћи да сазнају за започету инвестицију.

Изградња викендице ће захтевати обавештење органа за надзор грађења и пројектанта који врши ауторски надзор над усаглашеношћу изградње са пројектом предвиђеног датума почетка грађевинских радова. Пре почетка градње потребно је извршити премеравање земљишта, а након изградње куће - извршити геодетски инвентар урађеног.

Важно! У недостатку руководиоца изградње, одговорност инвеститора ће бити да обезбеди израду геодетског инвентара изграђености.

Треба имати на уму да нас нови прописи не ослобађају обавезе да примењујемо техничке и грађевинске услове утврђене одредбама Уредбе министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. године о техничким условима које треба упознају зграде и њихова локација, тј. између осталог од одржавања одговарајућих удаљености од граница инвестиционе парцеле, гарантујући да је површина утицаја објекта у изградњи ограничена на парцелу на којој ће се градити.

Шта проверити пре подношења пријаве за изградњу викендице?

Пре подношења пријаве за изградњу викендице, прво треба да проверимо да ли је простор на коме се налази наша парцела обухваћен локалним планом уређења простора. Из евиденције таквог плана сазнаћемо да ли на датој парцели можемо да градимо овај тип објекта и ако да, који су услови за то. У зависности од површине, захтеви за поједине грађевинске елементе могу варирати, нпр.биће немогуће изградити кућу са равним кровом, јер према плану угао крова треба да буде 40-45 степени.

Међутим, ако за дато подручје не постоји усвојен локални план уређења простора, обично ће бити потребно прибавити решење о условима изградње. Прописи по овом питању су прилично двосмислени, па је најбоље да се у старосној служби којој намеравамо да поднесемо захтев или у општинској канцеларији сазнамо да ли ће бити потребно прибавити решење о просторном уређењу датог подручја за зграда изграђена на основу апликације.

Важно! Пре пријаве изградње викендице проверите одредбе Локалног плана развоја и услове уређења.

Како припремити апликацију за изградњу викендице?

Пријаву за изградњу викендице попунити на посебном обрасцу, у којем ћемо навести:

  • место и број парцела на којима ће се објекат налазити;
  • врста, обим и начин извођења грађевинских радова - потребно је навести од којих материјала ће бити направљена кућа, навести њене параметре - нпр. уређену површину (прорачунато по обрису спољних зидова), висину или угао нагиба крова (ако се парцела налази на подручју за које је донет локални план просторног уређења, у коме су дефинисани показатељи развоја, може бити потребно у обавештењу навести параметре као што су развојна површина осталих објеката на парцели, површина поплочаних и зелених површина парцеле, површина саме парцеле);
  • унутрашње инсталације зграде ће бити опремљене и
  • датум почетка грађевинских радова.

Захтев за изградњу викендице мора бити приложена:

  • изјава о праву коришћења имовине у грађевинске сврхе,

и такође, у зависности од ваших потреба:

  • одговарајуће скице или цртежи - то су цртежи/скице као што су пројекција зграде или коте, као и цртеж који приказује локацију објекта на парцели. Ово последње треба урадити на копији катастарске или матичне карте (оваква мапа је доступна у одељењу за геодезију градске куће). Цртежи треба да садрже димензије објекта, његову удаљеност од граница парцеле и друге карактеристичне објекте (нпр. друге зграде на нашој парцели и суседним парцелама);
  • дозволе, аранжмани и мишљења које захтевају посебни прописи - у неким случајевима може се испоставити да поред наведеног биће потребни документи, дозволе, одобрења и мишљења која се захтевају посебним прописима.

Поред тога, као што је већ поменуто, нови прописи предвиђају да уз обавештење о изградњи викендице морамо приложити и:

  • изјава о преузимању одговорности за управљање изградњом - ако не одлучимо да именујемо руководиоца изградње и
  • изјава о комплетности документације приложене уз пријаву.

Важно! У случају оставке руководиоца изградње, власник као инвеститор ће сносити пуну одговорност за изградњу.

Како поднети извештај о изградњи викендице?

Изградња летњиковца до 70 м2 пријављује се месном старешини или градској канцеларији са среским правима), у архитектонско-грађевинском одељењу. Обавештење треба извршити пре датума намераваног почетка грађевинских радова. Можемо да почнемо са радовима ако орган није уложио приговор у року од 21 дан од дана достављања обавештења. Датумом подношења приговора сматра се датум слања писма у пошти.

У случају било каквих недостатака или неправилности у пријави изградње викендице, надлежни орган ће нам наложити обавезу да обавијест завршимо у одређеном року. Наметањем такве обавезе прекида се ток рока од 21 дан за подношење приговора органа.Ако не завршимо пријаву у року који је одредио орган, он ће донети приговор на нашу пријаву.

Важно! Грађевинске радове треба да почнемо у року од 3 године од датума њиховог почетка наведеног у обавештењу.

Ако не започнемо радове у року од 3 године од датума почетка наведеног у обавештењу, наше обавештење ће истећи и мораћемо да се поново региструјемо да бисмо започели изградњу.

Када канцеларија може да приговори?

Надлежни орган може решењем уложити приговор на нашу пријаву за изградњу летњиковца ако:

  • обавештење се односи на изградњу или извођење грађевинских радова који подлежу обавези прибављања грађевинске дозволе;
  • извођењем или извођењем грађевинских радова обухваћених обавештењем крше одредбе локалног плана просторног уређења, одлуке о зонирању или других прописа;
  • обавештење се односи на изградњу привремене грађевинске конструкције на месту где таква структура постоји.

Може се десити и да нам орган наложи обавезу да прибавимо дозволу за извођење одређеног објекта или грађевинског посла који подлеже обавези обавештавања. Ово ће бити случај када извођење таквих радова може резултирати:

  • кршење одредби локалног плана просторног уређења,
  • кршење одлуке о зонирању,
  • претња безбедности људи или имовине;
  • пропадање животне средине или стање очуваности споменика;
  • погоршање здравствених и санитарних услова;
  • увођење, консолидовање или повећање ограничења или сметњи за суседна подручја.

Да ли вам треба грађевинска дозвола за прикључке?

Према одредбама Закона о грађењу, није потребно тражити дозволу за изградњу прикључака.Ово се односи како на прикључке везане за грађевински објекат, тако и на прикључке који воде до неизграђених парцела. Изградња прикључака се може извршити и без подношења обавештења. Имамо право избора процедуре за изградњу прикључака.

Да бисмо могли да одлучимо да изградимо:

  • на основу обавештења (члан 30. Закона о грађењу) или
  • без обавештења (члан 29а Закона о грађењу).

Важно је да се, без обзира на изабрану процедуру, изградња прикључака одвија у складу са условима и захтевима које поставља дато мрежно предузеће. То значи да би требало да се унапред упознате са важећим индустријским прописима који регулишу услове повезивања на одређене мреже.

При доношењу одлуке о изградњи прикључака на основу обавештења треба да пријавимо изградњу прикључка месно надлежном органу управе за архитектуру и грађевинарство. Цео поступак се одвија по истим правилима као у случају пријаве изградње викендице.

У пријави, дакле, наводимо врсту, начин и обим грађевинских радова, као и одређен датум почетка грађевинских радова. Прилажемо уз апликацију:

  • изјава о праву коришћења имовине у грађевинске сврхе,
  • скице или цртежи, као и дозволе, аранжмани и мишљења која се захтевају посебним прописима,
  • план уређења парцеле или подручја са техничким описом инсталације, који је израдио пројектант са одговарајућим грађевинским квалификацијама

Обавештења се морају извршити пре почетка грађевинских радова. Уколико надлежни орган управе за архитектуру и грађевинарство не уложи приговор у року од 21 дан од дана достављања обавештења, изградња прикључака се може изводити несметано.

Ако одлучимо да градимо везе без обавештења, треба да направимо план локације на мапи.Овај план израђујемо на копији постојеће главне карте или јединичне карте усвојене на државном геодетско-картографском ресурсу. Израду плана прикључка треба поверити пројектанту са одговарајућим стручним квалификацијама. Правила за израду плана локације за прикључак су прописана Геодетским и Картографским законом, док су правила за извођење појединачних прикључака - Законом о енергетици и Законом о колективном водоснабдевању и колективном одвођењу отпадних вода..

Колико кошта изградња викендице?

Цена изградње викендице зависи од много фактора, пре свега од површине или материјала који ће се користити приликом изградње. Отприлике, може се претпоставити да ћемо за изградњу летње куће средње величине платити око 35-45 хиљада ПЛН. злоти.

Важно! За изградњу викендице важи нижи ПДВ од 8%.

Преференцијална стопа ПДВ-а, тј.8% уместо 23% односи се на услуге које се састоје од продаје, изградње, реконструкције, реновирања или модернизације објеката или њихових делова обухваћених градњом обухваћеним програмом социјалног становања. Шала. 41 сец. 12а у вези са чл. 2 тачка 12 Закона о ПДВ-у, произилази да се под „грађевинарством обухваћеним програмом социјалног становања“ подразумева:

  1. Стамбене зграде за стални боравак класификоване у пољској класификацији зграда у дивизији 11 или њиховим деловима, искључујући пословне просторе;
  2. Стамбене просторије у нестамбеним зградама разврстане у ПКОБ у одељку 12, као и објекти разврстани у ПКОБ у класу ек 1264 - само зграде здравствених установа које пружају услуге смештаја са медицинском и медицинском негом, посебно за стара лица и онемогућен.

Пољска класификација зграда наведена у Уредби Савета министара од 30. децембра 1999. у одељку 11 наводи:

  • група 111 - Породичне стамбене зграде, односно самосталне зграде као што су: павиљони, виле, викендице, шумарке, салашне куће (без салаша), сеоске резиденције, летњиковци и др. куће двојне или низове где сваки стан има свој улаз у приземљу;
  • група 112 - Зграде са два стана и више станова, односно самосталне зграде, двојне или низове куће са два стана, остали стамбени објекти, као што су: стамбене зграде са три и више станова;
  • група 113 - Зграде за колективни боравак, односно домови социјалне заштите, раднички хотели, домови и школски домови, студентски домови, сиротишта, домови за бескућнике, стамбени објекти у кругу касарни, затвора и поправних објекти, притворски центри, зграде резиденција бискупа и председника Републике Пољске.

Из горе наведених одредби произилази да је у случају изградње викендице апсолутно могуће остварити корист од снижене стопе ПДВ-а.

Какав плац за летњиковац? Хоћемо ли изградити викендицу на пољопривредном плацу?

У пољском закону не постоји концепт парцеле за рекреацију. Као иу случају викендице, треба претпоставити да ће таква парцела бити простор на коме је дозвољен само рекреативни развој – односно изградња индивидуалних рекреативних објеката за периодични одмор.

У коју врсту парцеле треба да се сврстава поједину парцелу сазнаћемо из одредаба локалног плана просторног уређења. Ако планом буде омогућен рекреативни развој, неће бити проблема са изградњом викендице. Уколико је планом предвиђена стамбена изградња, моћи ћемо да изградимо и летњиковац, али ће у овом случају морати да испуни техничке и законске услове који су предвиђени за целогодишње стамбене куће.Када се планом забрањује развој одређеног подручја, ситуација је такође јасна. Многи људи вероватно постављају питање шта је са пољопривредним парцелама? Да ли је могуће изградити кућу за периодични одмор на пољопривредној парцели.

Пољопривредне парцеле су много јефтиније од грађевинских. Осим тога, обично лоцирани окружени шумама и ливадама, изгледају као идеално место за изградњу летњиковца на њима. Да ли је парцела пољопривредна, сазнаћемо из земљишних књига.

Што се тиче пољопривредних парцела, од кључног значаја ће бити услови садржани у локалном плану уређења или у одлуци о условима грађења. Ако локални просторни план дозвољава развој окућнице, теоретски се чини да је могуће изградити летњиковац на таквој парцели.

Концепт уређења окућнице налази се у Уредби министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. године о техничким условима које треба да испуњавају објекти и њихова локација.Под њима се подразумевају, посебно, стамбене зграде, помоћне зграде или објекти за стоку у породичним газдинствима, узгојним или хортикултурним газдинствима и шумским газдинствима. Као што можете лако да видите, ова дефиниција није тачна.

Пре свега, ова дефиниција не прецизира на које се стамбене зграде тачно подразумевају. Одредбом се не наводи да ли постоје ограничења за изградњу стамбених објеката на парцели станишта, нпр. у погледу величине објекта. Не постоји јасна изјава ко може да подиже такве објекте. Извесно је да објекти који ће се подизати на парцели предвиђеној за изградњу окућнице треба да буду везани за рад пољопривредника. Наравно, у зависности од врсте, облика или смера делатности фармера – да ли ће то бити узгој биљака, сточарство или друга производна делатност у пољопривреди – ови објекти се могу разликовати, али у сваком случају морају бити повезани са олакшавањем земљораднички рад.

Покрајински управни суд у Гливицама у пресуди од 5. фебруара 2016. године, спис бр. ИИ СА/ГИ 919/15 наводи да:

„У садашњем правном систему не постоје законске дефиниције ни пољопривредног објекта ни парцеле станишта. Објашњење садржано у § 3 тачка 3 Уредбе од 12. априла 2002. о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њиховој локацији (Зборник закона из 2015. године, тачка 1422) не може се сматрати правном дефиницијом појма уређења окућнице.) . Нема разлога да се претпостави апсолутни обим ове дефиниције у уредби. Пошто у у.п.з.п. пољопривредни објекти нису дефинисани, онда овај појам треба схватити онако како се разуме у општем језику, односно као зграде које се односе на вођење фарме."

Наведено не значи да је на таквој парцели немогуће изградити стамбену или летњиковац. Међутим, било би много лакше изградити кућу за особу која је везана за пољопривреду него за особу која није земљорадник.

Ако је у локалном плану уређења одређено земљиште намењено за пољопривредну производњу, нпр. ратарске културе, онда је једини начин да се на овом простору изгради објекат промена намене земљишта која је урађена у локалу. план просторног уређења. Међутим, ово је дуга и дуготрајна процедура и неће се увек завршити на задовољавајући начин за потенцијалног инвеститора. У неким случајевима за такву измену потребна је сагласност министра надлежног за рурални развој. Захтев за измену локалног плана подноси се начелнику општине (градоначелнику или председнику града). Треба напоменути да закон не прецизира период у којем треба да се разматра ова пријава, што значи да у пракси то траје веома дуго.

Уколико на датом подручју није донесен локални план, онда ће и у случају пољопривредне парцеле бити потребно поднијети захтјев за доношење одлуке о условима уређења и уређења земљишта. Доношење решења о уређењу земљишта и условима уређења, у складу са одредбама Закона од 27.03.2003.о планирању и уређењу простора, могуће је само ако су заједнички испуњени следећи услови:

  1. најмање једна суседна парцела, приступачна са истог јавног пута, уређена је на начин који омогућава да се дефинишу захтеви за нови развој у смислу наставка функција, параметара, карактеристика и показатеља уређености и уређености земљишта, укључујући димензије и архитектонске карактеристике објеката, грађевинске линије и интензитет коришћења земљишта;
  2. сајт има приступ јавном путу;
  3. постојеће или планиране комуналне услуге, узимајући у обзир сек. 5, довољан је за пројекат изградње;
  4. подручје не захтева сагласност за промену намене пољопривредног и шумског земљишта у непољопривредне и нешумске сврхе или је обухваћено сагласношћу добијеном приликом израде локалних планова којима је истекао рок у складу са чл. 67. старог, застарелог Закона од 07.07.1994.о зонирању;
  5. одлука је у складу са посебним одредбама.

Наведена тачка 1. не примењује се на господарске објекте, ако површина фарме која је повезана са овом зградом прелази просечну површину фарме у датој општини.

Ово је важно јер уколико парцела обухваћена захтевом за доношење решења о условима уређења земљишта не испуњава горе наведене услове, такво решење неће бити издато, што ће за последицу имати немогућност уређења предметне парцеле. .

Такође треба обратити пажњу на горе поменуту тачку. 4, којим се утврђује издавање решења о условима уређења и уређења земљишта под условом да не постоји обавеза прибављања сагласности за промену намене пољопривредног и шумског земљишта у непољопривредне и нешумске сврхе. Таква сагласност није потребна за земљиште које је у евиденцији означено као пустош или земљиште мање производне корисности, односно земљиште ИВ-ВИ класе.Што се тиче пољопривредног земљишта И-ИИИ класе, правило је да је потребна сагласност за промену намене земљишта. Међутим, Закон о заштити пољопривредног и шумског земљишта од 3. фебруара 1995. изузима од обавезе прибављања сагласности министра надлежног за рурални развој ако земљиште испуњава следеће услове:

  1. најмање половина површине сваког компактног земљишта налази се у компактној изграђеној области;
  2. се налазе не више од 50 м од границе најближе грађевинске парцеле у смислу Закона о управљању некретнинама од 21. августа 1997. године;
  3. се налазе не више од 50 метара од јавног пута у смислу Закона од 21. марта 1985. о јавним путевима;
  4. њихова површина не прелази 0,5 ха, без обзира да ли чине јединствену целину или чине више одвојених делова.

Као што видимо, изградња летње или целогодишње куће на пољопривредној парцели биће тешка, али не и немогућа.

Технички услови које мора да испуњава летњиковац

У односу на планирану инвестицију у виду изградње целогодишње стамбене куће, изградња викендице је много лакша, јер су одредбе Уредбе министра за инфраструктуру од 12.04.2002. технички услови које треба да испуњавају објекти и њихова локација нису толико рестриктивни у односу на летњиковце, као у случају целогодишњих кућа. Постоје неке значајне разлике; Истакнућу неке од њих, по мом мишљењу најважније. И тако, када је у питању изградња летњиковца, законодавац износи да:

  1. парцела на којој ће се налазити индивидуална рекреациона зграда не мора да буде оружана парцела (водовод, канализација, грејање, електроенергетска мрежа), осим ако је другачије одређено одлуком о условима уређења;
  2. имање не мора да има сопствени захват воде намењен за људску употребу, под условом да је могуће црпити или снабдевати воду са захвата који се налазе ван парцеле;
  3. нема потребе да се топла вода доводи до умиваоника;
  4. приступ згради не мора бити обезбеђен електричном расветом;
  5. минимална висина просторије у летњиковцу је 2,2 м;
  6. раздаљина од прозора и врата, контејнера и контејнера за чврсти отпад треба да буде најмање 3 метра, а од границе парцеле најмање 2 метра;
  7. локација улазних врата у зграду и облик и димензије улазних просторија не морају бити прилагођени особама са инвалидитетом;
  8. нема ограничења у броју корака у једној вожњи;
  9. у системима вентилације и климатизације могуће је повезати канале из просторија са различитим комуналним и санитарним и здравственим захтевима;
  10. удаљеност поклопаца и вентилационих отвора од септичких јама за течни отпад, јама тоалета без канализације са највише 4 места и сличних санитарних и економских уређаја капацитета до 10 м33треба да буде најмање: 5 м од прозора и спољних врата до просторија намењених људима, 2 м од границе суседне парцеле, пута (улице) или пешачке трасе.

На овом месту желим да напоменем да се у случају индивидуалног рекреативног објекта мора одржавати одговарајућа удаљеност од границе парцеле и, као иу случају цјелогодишњих кућа, треба буди:

  • 4 м - у случају зграде окренуте према зиду са отворима за прозоре или врата према овој граници;
  • 3 м - у случају зграде окренуте према зиду без отвора за прозоре или врата према овој граници.

Правна основа:

  • Закон од 7. јула 1994. – Закон о грађењу (пречишћени текст: Законски лист из 2021. године, тачка 2351, са изменама);
  • Акт од 27. марта 2003. о просторном планирању и развоју (пречишћени текст, Законски лист из 2021. године, тачка 741, са изменама);
  • Закон од 17. септембра 2021. о изменама и допунама Закона о грађевинарству и Закона о просторном планирању и уређењу (Зборник закона из 2021. године, тачка 1986).
  • Закон од 10. априла 1997. године Закон о енергетици (пречишћени текст: Јоурнал оф Лавс оф 2021, тачка 716, са изменама);
  • Закон од 7. јуна 2001. о колективном водоснабдијевању и колективном одлагању отпадних вода (пречишћени текст: Законски лист 2020, тачка 2028, са изменама);
  • Уредба министра за инфраструктуру од 12. априла 2012. године о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њихова локација (пречишћени текст: Законски лист из 2019. године, тачка 1065, са изменама).

Категорија:

Операција куће