17. септембра ступиле су на снагу измене правилника о хипотекарним кредитима. Закон претпоставља да ће банке надокнадити додатне накнаде које корисник кредита има док чека да хипотека буде уписана у земљишне и хипотекарне књиге. То је, на пример, већа камата или већа маржа, што опет значајно утиче на повећање месечне рате кредита. Прописи ће се примењивати не само на нове уговоре о хипотекарном кредиту, већ ће се односити и на уговоре о кредиту који су потписани пре ступања на снагу Закона, ако зајмопримац још чека на упис хипотеке. Објашњавамо шта је тачно промена.

Банке које наплаћују накнаде за чекање на упис у земљишне и хипотекарне књиге приликом подизања хипотеке мораће да их врате. Ово је ефекат измене Закона о хипотекарним кредитима и надзору хипотекарних посредника и агената, коју је припремило Министарство правде, а која је ступила на снагу 17. септембра 2022. године.

Приликом подношења захтева за хипотеку, зајмопримац чека више месеци на упис хипотеке, а током тог периода банка наплаћује додатне накнаде, додатно повећавајући каматну стопу. Ово је врста осигурања за банку у случају да хипотека није уписана. Клијент губи чак и неколико хиљада злота због продуженог рада судова, којима је потребно много времена да унесу банку у земљишни и хипотекарни регистар.

Банке ће надокнадити накнаде наплаћене за хипотекарне кредите

Заменик министра правде Марцин Варцхоł је, на питање о главном циљу измене Закона о банкама, одговорио: - Основни циљ је да се обезбеде да банке надокнаде све додатне трошкове које настану зајмопримцима док чекају хипотеку. бити уписана у земљишне и хипотекарне књиге.То су разне врсте маржи, провизија, додатних накнада, премошћивања осигурања. Данас у великим војводским градовима овај период траје преко годину дана. Неправедно је да све трошкове сноси зајмопримац, а само банка је покривена заштитом. То би требало да буде нека врста депозита, депозита који зајмопримац уплаћује док чека да се хипотека упише у земљишне и хипотекарне књиге, а затим му се враћа.

Сврха амандмана је да се уведе измена која ће спречити банке да наплаћују прекомерне накнаде док чекају упис у земљишно-хипотекарни регистар хипотеке којом се обезбеђује кредит узет за куповину непокретности, када пријава за улазак је оправдана.

Уколико банка наплаћује додатни трошак кредита, који се односи на чекање уписа у земљишно-хипотекарни регистар хипотеке којим се обезбеђује отплата датог кредита, утврђеног за ову банку, након уписа, накнада или се провизија рефундира или приписује другим потраживањима која се терете зајмопримцу.

Изједначавање позиција банака и дужника

До сада су банке због дугог чекања на упис у земљишне и хипотекарне књиге хипотеке којом се обезбјеђује кредит узет за куповину некретнина, наплаћивале додатне трошкове.

По мишљењу банака, њихов поступак је оправдан чињеницом да до уписа хипотеке у земљишно-хипотекарни регистар имају повећан ризик у вези са недостатком довољног обезбеђења за отплату кредита.

У пракси, међутим, у скоро сваком случају, упис хипотеке се врши у складу са захтевом и не наступа догађај који су банке претпоставиле, а који је требало да оправда наплату накнаде за ванредно осигурање кредитног ризика. .

Ко може да рачуна на повраћај новца?

Одредбе се примењују на уговоре о хипотекарном кредиту закључене од дана ступања на снагу овог закона, односно 17. септембра ове године, као и на уговоре о хипотекарном кредиту закључене до дана ступања на снагу закона, ако хипотека није уписана до тада обезбеђењем хипотекарног кредита у земљишне књиге и хипотеке.

Када ће банка вратити новац?

Банке ће имати 60 дана да врате новац од дана уписа хипотеке која обезбеђује хипотекарни кредит у земљишне књиге и хипотекарне књиге.

Нотари ће вршити упис у земљишне књиге и регистре хипотека

Ова реформа има и други елемент - Министарство правде жели да нотари могу да врше упис хипотеке у земљишне и хипотекарне књиге. О овом приједлогу се тренутно преговара и ускоро ће о њему расправљати Вијеће министара.

- Биће брже, јефтиније и пре свега једноставније. Нећете морати да чекате више од годину дана да хипотека буде уписана у земљишне и хипотекарне књиге, када се за то време зајмопримцу терете сви додатни трошкови, најавио је заменик министра правде.

Категорија:

Операција куће