Обично, од две куће са истом корисном површином, кућа са поткровљем ће бити скупља од двоспратнице. Изградња двоспратне куће подразумева веће трошкове изградње спољних зидова, изолације и малтера. Међутим, уштедећете на решеткама и изолацији плафона. Двоспратне куће често имају једноставан раван кров који се може јефтино завршити филцом.

Куће са поткровљем имају кров са више нагиба, чија цена зависи од облика и врсте завршног материјала. Тако да се може испоставити да је цена изградње 1 м2 спрата нижа од цене изградње 1 м2 поткровља.

Приликом процене цене изградње важна је величина куће

Обратите пажњу на површине (употребљиве и нето) и кубичне капацитете предвиђене у пројектима и проверите шта је у њима укључено. У пројектима из колекције Муратор, корисна површина (позната и као површина куће) је збир површина свих просторија намењених за становање, нпр. дневне собе, кухиње, спаваће собе, ходника, купатила. Не укључује подруме, гараже, техничке просторије, ормариће, празнине изнад приземља, лође или терасе.

ГАЛЕРИЈА: занимљиви дизајни двоспратних кућа

Пројект куће Муратор М254ц Нова историја - варијанта ИИИ, арх. Ева Дзиевиатковска. Погледајте дизајн ове куће

На цену изградње куће утиче и нето површина, односно површина свих спратова, укључујући гараже, лође, балконе, терасе итд. Ако се две куће са истом нето површином разликују значајно у корисној површини, значи да су део једне од њих нестамбене просторије, нпр.гаража, котларница, техничке просторије.

Међутим, ако упоредимо запремину и корисну површину куће, сазнаћемо који део зграде ће бити у потпуности искоришћен. Најефикаснија зграда је она са највећом површином куће (просторије преко 1,9 м висине) са најмањом запремином.

Али ова величина није увек поуздана, јер куће са истом површином могу бити скупље или јефтиније за изградњу у зависности од решења и материјала који се користе.

Шта повећава цену изградње куће?

Да бисте уштедели на изградњи куће, блок треба да буде што једноставнији, без балкона, лођа, тераса на спрату које је тешко направити. Трошкови изградње куће повећавају се, на пример, подрум. Његова изградња поскупљује једноспратну кућу у просеку за 30%, а једноспратну кућу за 20%. Из тог разлога данас се подруми све ређе граде – замењени су нпр. котларница и остава се налазе у приземљу. Високи трошкови изградње стварају се и изградњом гараже, која се може заменити много јефтинијим надстрешницом са лаким кућиштем.Трослојни зид је отприлике дупло скупљи од двослојног зида.

Можете да уштедите и на спољним и унутрашњим завршним материјалима, на пример, омалтерисана фасада је много јефтинија од фасаде обрађене клинкер плочицама или плочама. Ако имате слободног времена, вреди га потрошити на тражење јефтинијег материјала - у велетрговцима, грађевинским магацинима, на онлајн аукцијама. Разлике у ценама истих производа могу достићи 20%.

Проверите и: Како потписати уговор са извођачем радова - готов шаблон за уговор о грађевинским радовима

Уштедећемо на раду тако што ћемо ангажовати неколико тимова за појединачне фазе изградње уместо једног свеобухватног извођача (иако ће бити теже координисати све радове и то може резултирати продужењем изградње) или извођењем радимо сами.

Трошкови изградње двоспратне куће са поткровљем

Уобичајено је да од две куће исте нето површине она са поткровљем буде јефтинија од двоспратнице, али не мора тако..

Трошкови изградње куће са поткровљем могу бити нижи због мање површине спољних зидова, али у исто време добијамо и мању корисну површину. С друге стране, изградња двоспратнице поскупљује све веће трошкове изградње спољних зидова, изолације и малтера, као и плафона, уз уштеду на решеткама и изолацији плафона, као и на цена крова, у зависности од материјала за покривање. На крају се може испоставити да је цена 1 м2пуноправног спрата нижа од цене изградње 1 м2поткровља.

Поређење трошкова изградње двоспратне куће са поткровљем

Ово су индикативни нето трошкови изградње - индексне цене

Муратор М194 Пеацефул ИсландМуратор М143 Инцредибле

Нето површина 166,4 м2

Корисна површина 131,4 м2

Нето површина 187,9 м2

Корисна површина 123,7 м2

Материјал:

  • темељни зидови: бетонски блок 24 цм (42,2 м2);
  • двослојни спољни зидови: целуларни бетон 24 цм + стиропор 18-24 цм, (218,43 м2);
  • унутрашњи зидови: ћелијски бетон 12-24 цм (156,76 м2);
  • спрат: блок-ребрасти (75,59 + 81,20=156,79 м2);
  • кровна конструкција: дрвена, рогова (5,86 м3) и раван кров, ребрасти плафон (30,20 м2) (36,06 м3 укупно);
  • кровни покривач: метални цреп (138,29 м2) и филц (22,30) (укупно 160,59 м2);
  • кота: танкослојни малтер (196,49 м2), фасадни панели (16,93 м2), клинкер плочице (8,74 м2) (укупно 222,16 м2)

Материјал:

  • темељни зидови: бетонски блок 24 цм (45,68 м2);
  • двослојни спољни зидови: целуларни бетон 24 цм + стиропор 12-18 цм (162,97 м2);
  • унутрашњи зидови: ћелијски бетон 12-24 цм (155,26 м2);
  • спрат: блок-ребрасти (36,06 + 88,08=124,14 м2);
  • кровна конструкција: дрвена, рафтер-греда (7,55 м3) и раван кров, ребрасти плафон (36,06 м2) 43,61 м3 укупно);
  • кровни покривач: керамичке плочице (161,51 м2) и филц (38,94 м2) (укупно 200,45 м2);
  • кота: танкослојни малтер (124,58 м2), даске (46,03 м2), керамичке плочице (8,07 м2) укупно (178,68 м2)

За поређење су одабране две куће са сличним програмом. Са сличном укупном површином, нето површином и кубикажом у згради са поткровљем, нето површина је за 21,5 м2 већа него у приземној згради.Укупна цена двоспратне куће је нешто нижа од оне са поткровљем, али двоспратна кућа има 7 м2 више корисног простора. Такође, цена 1 м2 корисног простора је нижа у вишеспратној згради. Разлика у трошковима у корист двоспратнице могла би бити много већа ако би имала једноставан раван кров покривен филцом, а не прилично раван кров покривен металним плочицама. Друга прилика за уштеду би могла да буде одустајање од украса на фасади.

Како кров утиче на цену изградње куће?

Упоређујући трошкове изградње двоспратне куће са поткровљем, треба напоменути да једна од главних разлика може бити трошак крова. Правило је да што је више извајан облик и сложени кров, то је већа цена изградње. На пример - од два готова крова сличне површине покривена истим материјалом, 1 м2 крова је 15-20% скупљи од двоводног крова, у зависности на покривености. Ово се претвара у цену целе куће.

Цена изградње 1 м2спољног зида је мање-више иста као и цена топлог нагиба крова. У случају двоспратне куће, можемо је покрити равним кровом завршеним кровним филцом. Ово је најјефтинији начин да се добије кров. Стога ћемо платити мање за под под равним кровом него за поткровље под косим кровом. Ако цену изградње куће претворимо у добијену употребну површину, онда ће у поткровљу са ниским коленима под кровом од кука то бити најнеповољније (најскупље). Али ако кућа има двоводни кров са углом нагиба од око 40° и коленасте зидове висине више од 1 м2, и на тај начин омогућава удобно коришћење поткровља, и упоредићемо је са двоспратном кућом покривеном четвороводним кровом са малим углом нагиба, може се испоставити да оба решења имају упоредиву цену по корисној површини.

Поређење трошкова крова

Ево поређења трошкова четири крова који покривају површину од 100 м2 (правоугаона кућа 8 к 12,5 м). Два од њих су равни кровови са малим углом нагиба: равни кров са углом од 4ои четвороводни кров са углом од 20оДва крова имају угао нагиба од 40о, један је двоводни, а други четвороводни. Како се облик и угао нагиба мењају, укупна површина нагиба се мења.

Колико новца треба да додате за унутрашњу завршну обраду?

Према приближним проценама, дорада унутрашњости куће је трошак једнак производу површине куће и 1.000 ПЛН. Биће урађено по скромним и економичним стандардима. Ова фаза изградње куће укључује, између осталог: полагање малтера и подова, фарбање зидова и плафона, уградња унутрашњих врата, израда балустрада, дрвених степеница, уградних плакара, као и завршна обрада кухиња и купатила (полагање глазура и теракота плочица и уградња санитарне опреме).

Постоје јефтинији и скупљи материјали, али на њима не вреди штедјети. Ако купимо најјефтиније, након неког времена може се испоставити да подне плочице почињу да се распадају, а јефтине подне плоче - пуцају или раслојавају. Као резултат тога, накнадно реновирање куће може да нас кошта више него што смо уштедели на јефтинијим материјалима.

Категорија:

Изградња