Повремени уговор о закупу стана вам омогућава да избегнете проблеме са станарима. Међутим, издавање стана по правилима повременог изнајмљивања значи да ће о томе бити потребно обавестити пореску управу. Ипак, повремени закуп најбоље штити интересе онога ко се одлучи да изнајми стан. Шта треба да садржи добар уговор о закупу? Како закључити уговор о повременом закупу? Погледајте листу!

Пољски закон предвиђа две врсте станарског права:

  • обичан закуп
  • повремени изнајмљивање

Оба су регулисана одредбама Грађанског законика и Закона о заштити права станара.

Која је разлика између повременог изнајмљивања и обичног? Обичан закуп пружа већу заштиту закупцу, док повремени закуп боље штити станодавца.

Погледајте галерију фотографија: Стан за издавање - инспирације

" Овај ентеријер је с једне стране миран, а са друге има доста карактера"

Уговор о повременом закупу

Уговор о повременом закупу односи се само на приватне станове и може се закључити само на одређено време не дуже од 10 година. Под претњом ништавости, мора бити у писаној форми и испуњавати услове прописане чл. 19а Закона о заштити права станара (једно од њих је и достављање уговора пореској управи). У супротном, закуподавац неће моћи да искористи олакшице које предвиђају одредбе о повременом закупу, укључујући и скраћени поступак исељења.У уговору о повременом закупу, стране могу флексибилно да обликују своја права и обавезе.

Обичан уговор о закупу

Закуп обичног приватног стана може се закључити на одређено или неодређено време. Уколико је закуп дужи од једне године, уговор треба закључити у писаној форми, у супротном ће се сматрати закљученим на неодређено време. Приликом избора редовног закупа, власник стана мора да се придржава строгих прописа који ограничавају могућност повећања закупнине и раскида уговора. Он такође може имати проблема да се отараси закупца након што уговор буде раскинут или истекне.

Шта мора бити укључено у уговор о закупу за привремени стан

Поред традиционалних елемената наведених у наставку, уговор о повременом закупу мора садржати неколико додатних прилога.

Шта треба да буде укључено у уговор о закупу - шаблон:

  • датум закључења уговора;
  • одређивање страна, односно закупца и станодавца, давање њихових личних података (име и презиме, ПЕСЕЛ број, број личне карте и адреса на којој су пријављени или бораве);
  • опис предмета уговора, односно изнајмљеног простора (локација, корисна површина, број соба). Уколико у просторијама има намештаја, кућних апарата или електронске опреме, потребно је тачно описати опрему и њено техничко стање на дан закључења закупа;
  • уговор;
  • износ закупнине и других трошкова независно од станодавца, као и датум и начин плаћања;
  • датум предаје простора закупцу на коришћење;
  • обезбеђивање закупца да ће одржавати просторије и опрему у исправном стању, а по истеку закупа вратиће закуподавцу простор у непоквареном стању;
  • обезбеђивање закупца да ће се простор користити само у стамбене сврхе;
  • разлози за раскид и отказни рок;
  • износ депозита и датум његове уплате - ако станодавац захтева депозит за обезбеђење потраживања за кирију и било какву штету.

Уговор о повременом закупу мора да садржи и следеће прилоге:

  • изјава закупца у форми јавнобележничког акта, којом закупац подноси принуду и обавезује се да ће испразнити и предати простор у року наведеном у захтеву са овом садржином, службено потврђена потписом власника;
  • изјава закупца са назнаком друге просторије у којој ће моћи да живи у случају извршења обавезе пражњења просторије;
  • изјава власника просторије коју је закупац навео у горе описаној изјави да је сагласан да закупац (и лица која живе са њим) живе у овој просторији. Пажња! Станодавац може захтевати оверен потпис за такву изјаву.

Уколико се испостави да је закупац изгубио могућност становања у простору назначеном у изјави (јер је, на пример, продат другом лицу), дужан је да у року од 21 дана од датум када је сазнао за овај догађај где би могао да живи у случају деложације, и да да изјаву власника друге просторије да је сагласан са тим.Ако то не учини, станодавац има право да раскине уговор о повременом закупу у писаној форми уз отказни рок од најмање седам дана.

Када пријавити изнајмљени стан пореској управи

Свако ко је одлучио да свој стан изнајми по основу повременог закупа мора закључен уговор пријавити пореској управи у месту свог пребивалишта. Има 14 дана од почетка изнајмљивања да то учини.

Поред тога, у сваком случају - и повремено и обично - важно је запамтити да је приход од закупа опорезив. Закуподавац може изабрати да измири порез паушално или према пореској скали. Неплаћањем доспелог пореза изложен је казненим фискалним последицама.

Да ли да узмем депозит за изнајмљивање стана

Вреди условљавати закључивање повременог или обичног уговора о закупу да закупац уплати депозит. Сврха депозита је осигурање потраживања власника за закуп на дан напуштања просторија и свих трошкова исељења.Претпоставља се да потраживање власника није само заостала закупнина, већ и могућа накнада штете коју је просторији нанео закупац.

У случају повременог закупа, депозит не може бити већи од шестоструког износа месечне закупнине, а у случају обичног закупа - 12 пута. У пракси је обично потребан депозит од једног или два месеца закупнине.

Депозит мора бити враћен закупцу у року од месец дана од напуштања просторија, наравно након одбитка власничких дажбина.

Изнајмљивање стана - да ли је могуће повећати кирију у уговору

Када је закључен уговор о повременом закупу, уговорне стране могу слободно уговорити правила за повећање закупнине сваке године (на пример, индексација према стопи инфлације). Станодавац може повећати закупнину само на основу услова уговора.

Када се потпише обичан закуп, повећање закупнине је строго регулисано законом.Власник може отказати текућу закупнину најкасније на крају календарског месеца и са отказним роком од најмање три месеца. Требало би да буде писмено (под претњом ништавости). Повећање, услед чега годишња закупнина прелази 3% заменске вредности простора или је већа, може се захтевати само у оправданим случајевима наведеним у Закону (између осталог и повећање стопе инфлације у односу на претходну). године дозвољено). Ако закупац писмено затражи разлог за повећање и начин на који је оно обрачунато, станодавац је дужан да их писмено достави. Да није, повишица би била неважећа.

Како прекинути најам стана

Уговор о закупу престаје након истека рока на који је закључен, или се раскида након истека отказног рока.

У случају повременог закупа, стране могу у уговору навести разлоге за превремени раскид.Ако то не учине, закуподавац може да раскине закуп уз отказни рок од месец дана, који важи на крају календарског месеца, ако закупац:

  • користи просторије на начин супротан уговору или у супротности са наменом, занемарује обавезе, дозвољава настанак штете, уништава уређаје намењене заједничкој употреби од стране станара или грубо или упорно крши кућни ред, користи других просторија и писани подсетник нису донели побољшање;
  • кашњења у плаћању закупнине или других накнада за коришћење простора за најмање три пуна периода плаћања. Међутим, треба имати на уму да у таквој ситуацији власник мора претходно писмено обавестити закупца о намери да раскине уговор и да му одреди додатни рок од месец дана за плаћање доспелих и текућих дуговања;
  • изнајмио, подзакуп или дао простор или његов део на бесплатно коришћење без писмене сагласности власника.

Закон такође предвиђа дужи отказни рок за обичне закупе у другим ситуацијама. На пример, ако закупац не живи у некретнини дуже од 12 месеци, постоји отказни рок од шест месеци, а ако станодавац намерава да се сам усели у изнајмљени смештај и не постоји алтернативни смештај за закупца , отказни рок је три године.

Изнајмљивање стана - како се решити нежељеног станара

Раскид уговора не значи да ће се станар иселити. Међутим, станодавац не може сам да се исели, чак и ако закупац не плати и напусти простор на време. Присилно исељење представљало би повреду поседа, а по нашем закону она је заштићена без обзира на то да ли власник има законско право на имовину или не. Прочитајте: Како се отарасити закупца након раскида закупа? Шта да радим ако не желим да се иселим и вратим кључеве?

Закуподавац стога мора покренути одговарајући поступак исељења:

  • у случају повременог закупа, закупцу треба доставити (најбоље уз признаницу) захтев за исељење локала у писаној форми са званично овереним потписом (ово може бити овера нотара), а затим - ако закупац се не исели у прописаном року – поднети суду захтев за издавање извршне клаузуле на јавнобележнички акт који садржи изјаву закупца о подвргавању извршењу. Након прибављања извршне клаузуле, извршни лист (тј. јавнобележнички акт са клаузулом о извршењу) доставља се судском извршитељу уз захтев за извршење да се простор испразни и назнаку где се станар усели;
  • у обичном закупу морате поднети захтев за исељење окружном суду надлежном за локацију локала и сачекати пресуду суда. Уколико у пресуди о исељењу суд одлучи да закупац има право на социјално становање (труднице, незапослени, малолетници, инвалиди, лежећа лица, пензионери и пензионери), моћи ће да живи у изнајмљеном стану до општине. даје му такав смештај.

Категорија:

Операција куће