Олакшице на ПИТ за куповину и реновирање историјских некретнина омогућавају вам да одбијете 50 одсто. учињени трошкови, без обзира на њихов износ. Сазнајте како у пракси функционише олакшица за обнову објеката који су уписани у регистар споменика или уписани као споменици.

Има људи који цене лепоту старих зграда - кућа, млинова, ветрењача, штала итд. Има и оних који желе да их купе и модернизују, иако су већ пропали. Довољно је да преостали фрагменти (обично зидови) садрже део историје. Неко ко жели да сачува споменик или да га прилагоди новим функцијама свакако није изузетна личност.Међутим, игра је вредна свеће - када идеја о спасавању старе, историјске зграде буде успешна, створиће се атрактиван објекат коме ће се сви дивити. Вреди знати да споменик није само зграда или рушевине, које су под старатељством конзерватора споменика и без чије сагласности се у њима ништа не може мењати. То може бити и фрагмент старе господарске зграде чији јединствени стил вреди сачувати.

Које зграде се сматрају историјским? Шта је заштићено законом?

Културна добра која се називају споменици су заштићена законом. Према Закону о заштити културних добара, споменици су добра уписана у регистар споменика и друга, ако је очигледна њихова историјска природа. Објекти заштите могу обухватати, посебно, грађевинске, урбанистичке и архитектонске радове, али и, на пример, културни пејзаж у виду резервата, паркова и конзерваторских заштитних зона. Непокретне споменике од посебне вредности за националну културу председник Републике Пољске може признати као споменике историје.

Какав је рељеф споменика 2022

Олакшице за споменике 2022 уведене као део пољског договора омогућавају вам да одбијете трошкове који су настали како за реновирање и конзерваторске радове везане за реновирање и модернизацију историјске зграде, тако и за куповину историјских некретнина. Састоји се у одбијању од пореске основице:

  • 50% износа насталих трошкова за уплате у фонд за обнову и за конзерваторско-рестаураторске и грађевинске радове у вези са спомеником (уписан у регистар споменика или уписан у регистар споменика).).
  • Трошак за куповину споменика уписаног у регистар споменика, не више од износа који одговара производу од 500 ПЛН и броју квадратних метара корисне површине овог споменика;

Граница одбитка за све инвестиције везане за историјску зграду за пореског обвезника не може премашити ПЛН 500.000.

ПДВ олакшице за куповину и реновирање историјских имања

Уведена почетком 2022. године као део пољског управљања 2.0, олакшица од пореза на доходак за куповину и реновирање историјских објеката омогућава модернизацију старих зграда, нпр. постављање фотонапонских ћелија на кров, све док слаже се и конзерватор споменика. Из недавно издатих тумачења може се закључити да рељеф за споменике неће нестати у наредним годинама. Међутим, не може се рачунати на његову примену на историјска добра купљена пре 2022. године, обавештава Прав.пл.

Тумачење од 28. јула (бр. 0113-КДИПТ2-1.4011.394.2022.2.КО) показује да олакшице за споменике важе и за реновације које историјско здање претварају у модеран објекат. Директор Националне пореске информације (КИС) одговорио је на питање пореског обвезника који поседује стари млин и жели не само да очисти и окречи зидове, већ и да угради савремену опрему какву бивши млинари нису ни сањали. Реч је, на пример, о спољној топлотној пумпи и фотонапонским ћелијама, читамо на сајту Закона.ен.

Према Прав.пл, у издатом тумачењу, директор КИС-а је потврдио да је, уз задржавање законских услова (укључујући и потврду трошкова реновирања са ПДВ фактурама), таква модернизација зграде уписана у регистар споменика даје право на олакшицу. У другом случају, порески обвезник је планирао реновирање историјског здања тек за неколико година. Стога је питао да ли ће моћи да измири трошкове за реновирање, које почиње 2026. У издатом тумачењу (бр. 0115-КДИТ3.4011.365.2022.4.АД) директор КИС је потврдио да ће бити могуће. Он се није осврнуо на евентуалне будуће измене закона, већ на важеће прописе. Не предвиђају ни један датум када би олакшице за обнову објеката под старатељством конзерватора споменика престале да важе.

Како напомиње др Јовита Пустуł, порески саветник за Прав.пл, тумачења потврђују да је обим олакшице за споменике веома широк, поготово што законодавац није одлучио да уведе било какво ограничење износа.

Како се споменици могу користити?

Закон омогућава изградњу споменика у комуналне сврхе физичким лицима, правним лицима и другим предузетницима. Међутим, треба имати на уму да се непокретни споменик може користити само на начин који је у складу са принципима неге споменика и на начин који не умањује његову историјску и културну вредност. Све активности везане за коришћење споменика које могу утицати на њихово стање предузети у консултацији са покрајинским конзерватором споменика.

Према Закону о грађењу, сви објекти морају бити пројектовани, изграђени, коришћени и одржавани на начин који обезбеђује заштиту културних добара. За сваку реконструкцију, реконструкцију, доградњу, модернизацију, реновирање или рушење грађевинског објекта уписаног у регистар споменика потребно је, пре доношења решења о грађевинској дозволи, прибавити дозволу надлежног војводског конзерватора споменика. У односу на објекте који су обухваћени конзерваторском заштитом на основу локалног плана уређења, грађевинска дозвола се може издати само по давању мишљења војводског конзерватора споменика.Сви рестаураторски и конзерваторски радови у споменицима морају се изводити под надзором конзерватора. Није дозвољено мењати, обнављати, реконструисати, конзервирати, развијати, украшавати, допуњавати, откопавати или вршити било какве друге измене без дозволе надлежног војводског конзерватора споменика.

Такође, непокретни споменици се не могу премештати без дозволе уз кршење традицијом састављене или утврђене распореде терена, нити померање или уклањање покретних споменика супротно унутрашњости сакралних и световних објеката састављених или утврђених од традиција. Ово важи и за радове који могу допринети унакажавању околине споменика или погледа на непокретни споменик.

Како обновити споменике

Обнова споменика није ни лака ни јефтина. Да би био успешан, мора бити испуњено неколико основних услова:

  • треба да наручите пројекат од искусног дизајнера.То ће свакако бити много скупље од пројекта из каталога, макар само зато што је потребно извршити инвентаризацију историјског здања и направити много прорачуна да би се проверило, или разрадити грађевинске и архитектонске детаље;
  • треба ангажовати веома добре професионалце који знају да ураде посао у историјској згради и разумеју зашто се она не сме покварити;
  • треба вам времена да модернизујете историјску зграду, јер добро обављен посао не воли журбе.

Традиционалне технологије захтевају тачност, савесност и држање правилног редоследа радова. Стога се не треба чудити што радови на модернизацији споменика могу бити спорији него на суседним градилиштима нових кућа.

Имајте на уму да је реновирање историјске зграде скупље од изградње нове куће. Не би требало да започнете обнову виле од 300 метара када можемо да приуштимо само изградњу куће од 100 метара. Морате имати бар довољно новца да изградите нову кућу од 400 метара.

Олакшање за историјске зграде је финансијска подршка која вам омогућава да „одбијете 50 одсто. учињени расходи, без обзира на њихов износ, а притом није од значаја ни износ прихода који порески обвезник оствари“ – напомиње стручњак портала Прав.пл.

Како подсећа Прав.пл, у складу са чл. 26хб Закона о порезу на доходак, да бисте искористили одбитак, потребно је само добити дозволу од војводског конзерватора споменика за извођење конзерваторских, рестаураторских или грађевинских радова у историјском објекту.

Где могу да проверим да ли је неко имање историјски споменик?

То се може урадити без напуштања куће ако имате приступ интернету. Упис непокретности у регистар се открива у земљишном и хипотекарном регистру и катастру непокретности који се води за њу. Стога, унесите одговарајући број у интернет претраживач земљишних и хипотекарних регистара (екв.мс.гов.пл) и погледајте уносе у одељку ИИИ. Други начин да проверите да ли се неко добро налази у регистру споменика јесте да посетите сајт надлежног покрајинског конзерватора споменика.Требало би да садржи тренутни регистар. Када га прегледамо, тражимо не само нашу имовину или њен део, већ и подручје (стамбено насеље) где се ово имање налази.

Како добити дозволу од конзерватора споменика за радове на реновирању

За ту сврху потребно је поднети пријаву војводском конзерватору споменика надлежном за локацију објекта. Одговарајући образац пријаве налази се на сајту конзерватора (постоје обрасци за радове који се изводе у објекту и посебни обрасци за оне у околини).

Пажња! Уколико непокретност подлеже одредбама о заштити споменика, пре наручивања грађевинског пројекта, можете поднети захтев војводском конзерватору споменика за издавање препорука у којима се прецизира употреба споменика, његова заштита и извођење конзерваторских радова. , као и низ прихватљивих промена које се могу увести у овај споменик.

Категорија:

Операција куће