РОД баште су поново у предности. Због великог интересовања за куповину парцела у Фамили Аллотмент Гарденс, њихове цене су порасле. Колико морате да платите за парцелу у РОД-у?

Током пандемије Цовид-19, парцеле у РОД-у су постале веома пожељна, готово луксузна роба, тако да су се њихове залихе брзо смањиле, а цене су значајно порасле. Нажалост, то је резултирало чињеницом да се парцела у РОД-у често не користи за рекреацију и развијање баштованског хобија, већ је предмет трговине. Процват парцела и даље траје, а често превисоке цене права коришћења, односно закупа земљишта, зависе углавном од стања уређености, опремљености и локације парцеле.

Садржај

  1. Шта значи "купити плац у РОД-у" ?
  2. Колико су коштале парцеле у РОД-у пре пандемије?
  3. Како је Цовид-19 утицао на цене парцела у РОД-у?
  4. Цене РОД парцела у Варшави и околини

Шта значи "купити плац у РОД-у" ?

Пре куповине парцеле вреди сазнати по којим правилима функционишу породичне баште и шта заправо купујемо. У складу са важећим законом о парцелама, донетим у децембру 2013. године, носилац парцеле је корисник земљишта, односно највише 500 м2 парцеле у РОД. То значи да само стиче право коришћења парцеле и није власник земљишта, већ само референци и засада.

РОД има право да раскине уговор о закупу и лиши га права коришћења парцеле.

Обично је земљиште на коме функционишу парцеле у власништву градова или државног трезора, па се може десити (али не баш често) да се РОД или његов део ликвидира у јавне сврхе (нпр. пут, школе итд.). На срећу, Закон о РОД тада гарантује вртларима на парцели накнаду за усклађену апликацију и садњу, као и право на замену површине (земљиште у оквиру реконструисаног РОД-а на другој локацији).

Право коришћења парцеле, према прописима, најчешће се може добити на два начина:

  • од одбора РОД-а, када има слободну парцелу (уговор о закупу парцеле),
  • преносом права на парцели од другог власника парцеле који жели да се отараси парцеле (уговор о преносу права на парцели).

У овом тренутку, као резултат огромног интересовања за парцеле, заправо је реткост да РОД табла има бесплатне парцеле.Због тога се парцела може купити углавном путем најава садашњих власника парцела који желе да је продају. Цене парцела у РОД-у су уговорне, постављају их сами власници парцела, али обично зависе од стања уређености парцеле и стандарда видиковаца и локације РОД-а.

Колико су коштале парцеле у РОД-у пре пандемије?

Иако је интересовање за парцеле у Мазовији (и широм Пољске) такође расло у годинама које су претходиле пандемији, цене парцела у РОД-у су порасле тек од пролећа 2020.

Раније су парцеле које су, на пример, биле слабо развијене или чак запуштене и које су биле на располагању одбору, могле да се купе за неколико хиљада злота (2-5 хиљада ПЛН) склапањем уговора о закупу парцеле. За парцеле у бољем стању, уређеније и са лепом сјеницом, купљене од другог власника парцеле, требало је, наравно, платити више, али су се цене ових парцела кретале од десетак до највише 50.000 ПЛН. Наравно, било је и изузетака и виших цена, али у појединачним случајевима.

Како је Цовид-19 утицао на цене парцела у РОД-у?

Доласком епидемијског стања и потребе за социјалном изолацијом, парцеле у РОД-у су се показале као веома пожељан зелени азил, који пружа могућност опуштања и одмора на отвореном са породицом и вољенима. Био је то и доказ колико је човеку потребан контакт са природом, а уједно и колико су важне породичне баште у градовима.

Огроман пораст интересовања за коришћење парцела у РОД-у резултирао је веома брзим смањењем њихових ресурса у баштама. Испоставило се да је свака празна парцела, често годинама запуштена, без корисника, изненада нашла вољног купца. Закони тржишта су функционисали брзо и огромна тражња је резултирала значајним повећањем цена парцела, посебно у случају преноса права коришћења парцеле (продаја парцеле од стране власника парцеле новим корисницима).

Цене парцела у РОД-у - чак и најмање развијене, које су раније коштале највише неколико хиљада злота, почеле су од 20-25 хиљада злота. С друге стране, цене парцела које су биле боље уређене и опремљене, на пример са добро одржаваном зиданом сјеницом, са прикључцима за струју и воду, већ су достигле око 60-80 хиљада ПЛН. злоти. У периоду од маја до јула 2020. рекорди цена су достигли чак и преко 100.000 ПЛН по парцели.

Цене РОД парцела у Варшави и околини

Тренутно, када се прате огласи са понудама за продају парцела у РОД-у у Варшави и околини, може се приметити да се обично процењују на 100-150 ПЛН по м², што у просеку износи 300-400 -метарске парцеле даје просечну цену од 60.000 по парцели. То, међутим, не значи да нема виших цена, јер популарност парцела не опада и није реткост да се нађу цене и близу 80-100 ПЛН и више.

При куповини плаца треба водити рачуна о томе да је то својеврсна друштвена корист државе и да се не користи за богаћење или трговину.Мисија и улога парцеле у претпоставци Закона је да јавности омогући приступ местима породичног одмора и рекреације, али и да узгаја баштенске културе – поврће, воће за сопствене потребе, што поново добија на значају са све -повећање цена хране.

Категорија:

Башта