Наплата самостојеће куће је неопходна ако желите да у њој живите легално. Завршетак изградње захтева прикупљање више докумената и њихово достављање надлежним институцијама. Прочитајте које документе треба да доставите након завршетка грађевинских радова и који су трошкови укључени.

Преузимање куће захтева неколико формалности. Процедура може проћи без проблема ако се унапред побринете за прикупљање релевантних докумената.

Документа прикупљена током изградње и пријема породичне куће

Напредак изградње је описан у грађевинском дневнику. Поред тога, документација прикупљена током изградње садржи информације које су потребне за обавештавање о завршетку изградње. Најважније од њих су:

  • делимични пријем грађевинских и инсталатерских радова - њихов завршетак потврдити уписима у грађевински дневник,
  • уговори са добављачима медија,
  • протоколи пријема и инспекције за прикључке и унутрашње инсталације, укључујући: вентилационе и димњачке канале, унутрашње електричне инсталације, непропусност водоводних и гасних инсталација

Договори са добављачима комуналних услуга су такође неопходни за промену тарифе потрошње електричне енергије (са грађевинске на циљну тарифу) или почетак потрошње гасног горива. Ове формалности се обично решавају на почетку грађевинских радова и често на њих касније не обраћамо пажњу. Цена датог протокола може да варира у зависности од врсте инсталације и региона Пољске. Креће се од 150 ПЛН до чак 500 ПЛН.

Кућна збирка - да ли вам је потребан сертификат о енергетским карактеристикама

Не ако градимо породичну кућу за себе.Међутим, ако намеравамо да га продамо након изградње или изнајмимо, биће нам потребан такав документ. Сертификат о енергетским карактеристикама зграде наводи изворе енергије, за шта се користи и у којој количини (из података у сертификату се стога може закључити да ли ће грејање зграде бити скупо). Сертификат могу израдити овлашћени стручњаци у архитектонској, грађевинској и инсталатерској индустрији са грађевинским квалификацијама.

Услед све зеленије и енергетски ефикасније зграде, енергетска ефикасност је све важнији аспект. Цена припреме таквог сертификата је у распону цена од 300 до 800 ПЛН.

Пријем грађевинских докумената

Пажња! Изменом Закона о грађењу скраћен је списак докумената потребних за пријем објекта, али само у случају улагања која се изводе на основу грађевинског пројекта израђеног на основу нових правила који се примењују од 19. септембра 2020. године.- односно састоји се од 3 дела: развојног пројекта, архитектонско-грађевинског пројекта и техничког пројекта.

Уколико је инвеститор градио на основу старог дводелног грађевинског пројекта, дужан је да уз обавештење о завршетку једнопородичног објекта приложи:

  • оригинални дневник израде;
  • изјаве руководиоца изградње о усклађености извођења објекта са грађевинским пројектом или условима грађевинске дозволе и прописа. Такође мора да садржи податке о мерењу корисне површине зграде на начин у складу са прописима. Уколико су у току изградње направљена мања одступања од пројекта, изјаву управника морају потврдити пројектант и инспектор за надзор инвеститора (ако је именован);
  • копије цртежа укључених у одобрени грађевински пројекат са изменама, а по потреби и допуњеним описом - само ако је дошло до горе наведених мањих одступања од пројекта;
  • изјаве руководиоца изградње о довођењу градилишта у исправно стање и ред, као и - уколико се користи - пут, улица, суседни објекат, зграда или локал;
  • изјава инвеститора о правилном уређењу суседних површина, ако од њиховог правилног развоја зависи рад изграђених објеката;
  • извештаји о испитивањима и прегледима прикључака и инсталација, обезбеђујући коришћење објекта у складу са наменом, састављају овлашћена лица;
  • геодетска документација која садржи резултате геодетског инвентара изграђености, укључујући одговарајућу карту, и податке о усклађености локације објекта са планом уређења парцеле или одступањима од овог пројекта - израђује овлашћени геодет ;
  • потврда, у складу са посебним прописима, о прихватању веза које су извршили представници мрежних компанија.

Уколико је инвеститор, почевши од формалности у вези са изградњом, поднео нови грађевински пројекат жупанијској канцеларији, дужан је да обавештењу о завршетку изградње једнопородичног објекта приложи:

  • технички дизајн - укључујући измене, ако их има;
  • изјава руководиоца изградње о усклађености извођења грађевинског објекта са грађевинским пројектом или условима грађевинске дозволе и прописима (са подацима о мерењу корисне површине објекта и појединачне стамбене јединице), о довођењу градилишта у исправно стање и ред, као и – уколико се користи – пута, улице, суседног имања, зграде или просторија;
  • У случају измена које се битно не разликују од одобреног плана уређења парцеле или архитектонско-грађевинског пројекта, односно услова решења о грађевинској дозволи, донетих у току извођења радова, инвеститор прилаже копије решења цртеже укључене у одобрени пројекат до обавештења о завршетку израде парцеле или архитектонско-грађевинског пројекта, са извршеним изменама, а по потреби и допунски опис ових промена.У том случају изјаву о усклађености грађевинских радова са грађевинским пројектом или условима грађевинске дозволе и прописа треба да потврде пројектант и инспектор за надзор инвеститора, ако постоји;
  • декларација о правилном уређењу суседних површина, ако од њиховог правилног развоја зависи рад изграђеног објекта;
  • протокол за испитивање непропусности гаса;
  • геодетска документација која садржи резултате геодетског инвентара изграђености и податке о усклађености локације објекта са планом уређења парцеле или земљишта или одступањима од овог пројекта - израђује лице одговарајуће стручне спреме у област геодезије и картографије.

Формално затварање изградње - неопходан елемент прихватања дома

За пријем куће потребни су геодетски инвентар и формално затварање изградње.Геометар ставља мере и све постојеће елементе на главну карту. Вриједно је запамтити о геодету унапријед, јер је вријеме чекања на документе које је припремио око мјесец дана. Док чекате документе, лако можете обавити завршни посао. Трошкови израде инвентара су око 1000-1500 ПЛН.

Да би се довршила изградња куће, руководилац изградње је дужан да обави неколико формалности. Пре свега, мора затворити грађевински дневник и доставити изјаву у којој наводи усклађеност грађевинских радова са грађевинским пројектом, условима грађевинске дозволе и одредбама важећег закона. Поред тога, руководилац изградње мора да обезбеди да је градилиште уредно.

Збирка куће - обавештење о завршетку изградње

Након што обавите све формалности и прикупите све горе наведене ставке, морате доставити обавештење о завршетку. Предајете га повиатској инспекцији за грађевински надзор.Не заборавите да попуните све документе. Недостатак неког од њих може резултирати одбијањем обавештења, даљим поступцима, а пре свега одлагањем датума када ћете моћи да живите у кући.

Надлежни орган има рок од 14 дана од дана подношења докумената да поднесе примедбе или коментаре на нашу пријаву. Ако нема таквих протеста, онда можете почети да се усељавате. Канцеларија може издати потврду да нема примедби на коришћење зграде. Може бити корисно приликом пријављивања или додељивања броја зграде (оба питања се решавају у општини или градској канцеларији).

Погледајте и: Занимљиви пројекти из колекције Муратора>

Ако намеравате да се уселите у кућу пре него што сви радови обухваћени пројектом буду завршени (нпр. пре завршетка поткровља или наношења спољног малтера), мораћете да поднесете захтев за издавање упорабне дозволе. Важно је да подношење такве пријаве (заједно са истим документима као иу случају обавештења) представља и захтев за спровођење обавезне инспекције објекта.Грађевински надзор има рок од 21 дан од пријема захтева (или допуне недостајућом документацијом) и мора да обавести инвеститора о његовом датуму у року од седам дана. Инвеститор је дужан да у томе учествује. Пажња! У случају нелегализованих значајних одступања од пројекта куће, инвеститор ће бити кажњен - мораће да плати по 1.000 ПЛН. ПЛН за свако одступање, а поред тога припремите заменски пројекат или извршите грађевинске радове на које је указао надзор.

Завршетак изградње - завршне формалности

Број имовине ћете добити у општини или градској канцеларији. У апликацији дајемо адресу и број парцеле. Остаје само да се изврши регистрација у општини или градској канцеларији и да се достави образац са подацима о некретнинама и изградњи ради обрачуна пореза на некретнине. И спреман је - изграђен, одобрен, спреман за живот.

ОДКАЗИТЕ: други шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење грађевинског објекта
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи
  • Пренос грађевинске дозволе
  • Могућност прикључка на водоводну и канализациону мрежу: апликација
  • Како добити привремени прикључак за струју за изградњу

Категорија:

Операција куће