Ако сте одлучили да изградњу куће повјерите замјенском инвеститору, морате са њим потписати уговор. Постоје две врсте уговора о заступању улагања – фидуцијарно и пуномоћно. Објашњавамо разлику између њих.

Ко може бити замјенски инвеститор? Која су права и обавезе заменског инвеститора? За шта је одговоран заменски инвеститор? Шта би му требало платити?

Садржај

  1. Делокруг уговора о инвестиционом заступању
  2. Шта је уговор о замени улагања?
  3. Две врсте уговора о инвестиционом заступању
  4. Инвестициони проки уговор типа поверења
  5. Уговор о инвестиционом заступању репрезентативног типа
  6. Уговор о замени инвестиција у широком опсегу
  7. Уговор о замени инвестиције са избором генералног извођача у тендерској процедури
  8. Двостепени уговор о замени инвестиције (у тендерском или нетендерском систему)
  9. Раскид уговора о инвестиционом заступању
  10. Како се финансирање инвестиције спроводи по поступку заменског инвеститора
  11. ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

Делокруг уговора о инвестиционом заступању

Грађански законик (у даљем тексту: Грађански законик) не регулише питање уговора о замени улагања. Такође не постоје шаблони за такве уговоре нити општи услови за њихово закључивање. Такви уговори се класификују као уговори о мандату или уговори о пружању услуга, на које се сходно примењују одредбе о мандату (чл.750 Грађанског законика) или се заменски инвеститор сматра индиректним супститутом (нпр. комисионар, чл. 765 Грађанског законика).

Важно! Инвестиционо заступање се обично обавља на основу уговора познатих као уговори о инвестиционом заступању или трустови за реализацију инвестиција.

Овлашћени инвеститори могу бити физичка и правна лица, па чак и организационе јединице без правног субјективитета, професионално ангажоване на обављању послова из делокруга инвестиционог заступања. У пракси инвестиционо заступање најчешће обављају пројектантске јединице и јединице са правним лицем: архитекте, инспектори за надзор инвеститора и разне врсте предузетника специјализованих за послове који се састоје од замене директног инвеститора у закључивању уговора са архитектима и грађевинским предузећима, организовања процеса изградње, извођење изградње, пријем и пуштање у рад готовог објекта као и инвеститорски надзор.

Важно! Уговор о замени инвестиције није уговор о извођењу грађевинског објекта који је у њему назначен, већ уговор о обављању свих оних послова које, на основу одредаба Закона о грађевинарству, треба да обавља сам инвеститор - наручилац. у реализацији конкретног инвестиционог задатка.

Уколико услед неизвршавања ових обавеза рокови за извршење посла који су наведени у повериочевом акту нису испоштовани, заменски инвеститор је дужан да плати уговорну штету због кашњења, осим ако не касни извођење или неизвођење ове представе било је резултат околности на које устанак није имао утицаја и није га могао спречити.

Инвеститору се не наплаћују додатни трошкови грађевинских и монтажних радова који настану током реализације инвестиције из разлога који се могу приписати извођачу, чак и ако је замјенски инвеститор пристао да сноси ове трошкове.

Шта је уговор о замени улагања?

Претпоставља се да се уговором о замени инвестиције заменски инвеститор обавезује директном инвеститору да ће обављати правне радње или обављати услуге које нису предмет уговора о конкретном раду или другог типичног уговора предвиђеног у Грађанског законика, у припреми и организацији процеса улагања, обезбеђивању његовог правилног тока и спровођењу инвестиционог поравнања.

Уговор о замени улагања је стога уговор о пружању услуга, класификован као уговор о дубинској пажњи. Предмет овог уговора је обављање правног посла или обављање услуга неопходних за правилну реализацију грађевинског објекта (грађевински радови) у свим фазама процеса изградње и измирење завршеног инвестиционог пројекта. Уговором о инвестиционом заступању, руководилац пројекта се обавезује да ће савесно поступати и да своју обавезу извршава на начин који обезбеђује постизање циља, а то је извођење грађевинског објекта (грађевински радови).

У току извршавања своје обавезе, супервизор пројекта може склопити низ уговора са крајњим циљем постизања резултата завршеног посла (радова).

Важно! Предмет обавезе супститута инвеститора није коначно дејство у виду конкретног грађевинског или грађевинског рада, већ обавеза обављања правних радњи (закључивања уговора) или пружања услуга које у крајњој линији обезбеђују реализацију датог конкретног задатка или инвестиционог пројекта. .

Две врсте уговора о инвестиционом заступању

У пракси се сусрећемо са две врсте уговора о замени инвестиција. Први се зове уговор фидуцијарног типа, други се зове пуномоћје или уговор о заступању.

На директном инвеститору је да изабере конкретну врсту уговора. Ако странке не изаберу облик таквог споразума, онда сходно чл. 734 § 2 у вези сашала. 740 Грађанског законика, претпоставља се да заменски инвеститор може деловати и у име директног инвеститора и у своје име.

Избор се мора размислити, а ако се одлучимо за повереничко дело, треба га пажљиво припремити, јер га карактерише висок степен независности заменског инвеститора. Међутим, може да садржи одредбе које захтевају прибављање сагласности директног инвеститора, на пример, за закључивање уговора специфичног садржаја или за избор друге уговорне стране.

У интересу обе стране је да се јасно дефинише правна структура уговора и да се детаљно утврде њихова права и обавезе. Тиме се избегавају могући спорови.

Важно! У интересу обе стране у уговору о инвестиционом заступању је да се јасно дефинише правна структура овог уговора и да се детаљно дефинишу права и обавезе страна.

Инвестициони проки уговор типа поверења

Уговор о фидуцијарној замени улагања значи да замени инвеститор делује у своје име, али у име директног инвеститора који даје налог.Замјенски инвеститор непосредно закључује све уговоре потребне за реализацију процеса изградње, односно уговоре са извођачима радова, пројектантским радовима, добављачима машина и опреме и др. Директни инвеститор није страна у овим уговорним односима. Дакле, инвеститор-замена је тај који тражи све захтеве који произилазе из гаранције, гаранције или неправилног извршења ових уговора. Он такође врши све исплате извођачима.

Уговор о карактеру поверења:

  • проки инвеститор делује у име главног директног инвеститора, али у своје име;
  • менаџер пројекта закључује уговоре неопходне за спровођење процеса изградње (је страна у овим уговорима);
  • директни инвеститор је везан уговором само са заменским инвеститором и врши плаћања само њему (преноси средства за реализацију инвестиције или право располагања њима);
  • исплате извођачима врши заменски инвеститор (иако се у пракси закључују и уговори који предвиђају плаћање фактура које заменом инвеститору испоставља директно директни инвеститор);
  • директни инвеститор није одговоран извођачима за благовремено плаћање. Такође није директно одговоран извођачима за благовремено извршење других услуга, као што је обезбеђивање пројектне документације, извођење пријема, испорука инвеститора, итд.;
  • замјенски инвеститор подноси захтјеве који произилазе из гаранција, гаранција, неправилног извршавања обавеза, итд.;
  • замјенски инвеститор преноси права из закључених уговора на директног инвеститора, како би убудуће могао тражити накнаду штете, посебно по основу гаранције за недостатке.

Међутим, у пракси се све чешће закључују уговори по којима рачуне које су извођачи издали заменском инвеститору плаћа директно директни инвеститор. Разлог је обично неповерење извођача радова у солвентност заменских инвеститора, као и жеља да се скрати време прилива новца.Таква плаћања се врше у облику трансфера. Замјенски инвеститор сагласан је или налаже да се дио потраживања која му припада од директног инвеститора исплати лицима која он назначи, а сходно томе му се умањује накнада.

Важно! У уговорима фидуцијарног типа директни инвеститор се обавезује само према инвеститору супституту – он му врши плаћања и није одговоран уговарачима за неплаћање или кашњење у плаћању..

Директни инвеститор не одговара директно извођачима за благовремено извршење услуга неопходних за благовремено извођење радова, нпр. залихе инвеститора. Поред тога, директни инвеститор подиже захтеве за накнаду штете само против заменског инвеститора.

Расправљани облик уговора карактерише висока независност заменског инвеститора, стога, пре него што га употреби, директни инвеститор треба да добро размисли и обезбеди да је уговор правилно конструисан.Вриједно је укључити у уговор клаузуле које ограничавају слободу уговарања замјенског инвеститора, нпр. одредбе које захтијевају сагласност директног инвеститора за закључење уговора са одређеним садржајем, наметање одређених клаузула на уговоре које је замјенски инвеститор закључио од стране директног инвеститора и одабир извођач из реда кандидата које је представио заменски инвеститор.

Важно! Ако директни инвеститор уопште није страна у уговорима са извођачима, добављачима итд., супервизор пројекта је дужан да пренесе све погодности или права из ових уговора на директног инвеститора.

У принципу, директни инвеститор може захтевати одштету против заменског инвеститора. Међутим, да би се могла покренути потраживања према другим уговорним странама заменског инвеститора, неопходно је да (у облику преноса – члан 509. Грађанског законика) заменски инвеститор пренесе на директног инвеститора потраживања и права која произилазе из ових уговора преносом.

Уговор о инвестиционом заступању репрезентативног типа

У уговору о замени улагања репрезентативног типа, замени инвеститор делује у име и за рачун директног инвеститора. Замјенски инвеститор на тај начин постаје пуномоћник (члан 96. и даље Грађанског законика) директног инвеститора. Иступајући у име директног инвеститора, замјенски инвеститор успоставља правне односе са другим субјектима (уговарачима) на начин да је директни инвеститор страна у тим односима. Дакле, правна дејства делатности које обавља заменски инвеститор остварују се у правној сфери директног инвеститора. То значи да све уговоре које закључи супервизор пројекта у ствари закључује директни инвеститор.

У уговорној варијанти за заступање улагања репрезентативног типа - директни инвеститор:

  • стиче права и обавезе,
  • преузима евентуална потраживања од својих (а не заменског инвеститора - као у случају поверења) извођача,
  • директно плаћа извођаче,
  • директно одговара извођачима за благовремено плаћање извршених услуга.

С друге стране, извођачи у уговорној варијанти за инвестиционо заступање репрезентативног типа одговарају директно директном инвеститору за правилно обављање услуга (нпр. грађевински радови). За ефективно закључење уговора није потребно посебно пуномоћје. На основу чл. 734 § 2 Грађанског законика, у недостатку посебних одредби уговора, мандат укључује овлашћење да се изврши правни чин у име налогодавца. Лице које даје налог, односно директни инвеститор је тада и налогодавац, а лице које прихвата налог, односно заменски инвеститор, је пуномоћник. Дакле, супститутивни инвеститор није само овлашћен већ и обавезан да делује у име директног инвеститора. У том случају на односе између директног улагача и заменског инвеститора примењују се одредбе Грађанског законика о заступању.

У зависности од обима права и обавеза супервизора пројекта и директног инвеститора, уговор о инвестиционом заступању репрезентативног типа може имати следећи облик:

  • широк спектар уговора о замени инвестиција, уговора о замени инвестиција који предвиђају избор генералног извођача путем тендера,
  • Уговори о замени инвестиција имплементирани у две фазе (са или без система тендера).

Уговор о замени инвестиција у широком опсегу

У овој варијанти уговора директни инвеститор се обавезује да обезбеди средства неопходна за правилно и благовремено обављање инвестиционог задатка. Уколико то не учини, заменски инвеститор ће имати право да промени наведени датум завршетка инвестиционог задатка. Он такође може задржати право да промени овај датум у другим околностима које су ван његове контроле и које зависе од директног инвеститора.

Важно! У уговору о супституцији улагања, супститутивни инвеститор у великој мери делује у име и за рачун директног инвеститора.

Руководилац пројекта закључује уговоре и преузима обавезе према свим учесницима у процесу изградње по основама иу границама који су неопходни за правилну припрему задатка за реализацију и његову реализацију. Одговоран је директном инвеститору за наношење штете као нормалну последицу неправилног обављања послова обухваћених уговором, процењених у границама предвиђеним за уговоре о дужној пажњи. Међутим, не сноси одговорност за неизвршавање или неправилно извршавање обавеза пројектаната, извођача или пружаоца услуга, осим ако је то резултат радњи или пропуста руководиоца пројекта. Накнада штете покрива само губитке које је оштећени претрпео.

У варијанти уговора о замени инвестиције, обавезе заменског инвеститора у великој мери ће бити:

  1. добијање решења о уређењу земљишта и условима уређења;
  2. Редослед радова за закључивање уговора за извођење геолошких, геодетских и геодетских радова;
  3. прибављање потребних података и материјала за дизајнирање задатка;
  4. наручивање пројекта изградње и закључивање уговора за његову реализацију са специјализованим субјектом;
  5. израда земљишне и правне документације, која је неопходна инвеститору за добијање земљишта за инвестиционе послове;
  6. пријављивање примедби извођача или инвеститора на пројекат пројектанту и давање одговарајућих објашњења са њим;
  7. добијање грађевинске дозволе;
  8. подношење налога за извођење грађевинских радова по отвореном тендеру (понуда и преговарање) и закључивање уговора за њихово извођење;
  9. предаја градилишта извођачу(има);
  10. обезбеђивање набавке машина и технолошке опреме у обиму који ће проистећи из уговора закљученог са извођачем радова у делу који се односи на снабдевање инвеститора, а на датуме договорене између инвеститора, заменског инвеститора и извођача;
  11. извршавање функција надзора инвеститора у складу са важећим прописима који регулишу ово питање;
  12. припрема и обезбеђивање инвеститора неопходних докумената за почетак финансирања инвестиције;
  13. извршавање коначног пријема инвестиције или њеног релевантног дела наведеног у уговору са извођачем и коначног пријема. У оквиру ових активности, руководилац пројекта се обавезује да: потврди спремност за прихватање; изврши делимичне пријеме (посебно, радове који су покривени или нестају) и коначни пријем од извођача); обезбеђивање извештаја о пријему и готове документације инвеститору; извршите коначно прихватање након истека гарантног рока одређеног у уговорима са извођачима;
  14. добијање употребне дозволе;
  15. предаја предмета пријема (улагања) инвеститору или кориснику којег он одреди;
  16. провера детаљних калкулација или процена трошкова изградње које је доставио извођач(и) радова;
  17. провера фактура и докумената извођача приложених уз обрачун радова (инвестиција);
  18. коначно поравнање након улагања;
  19. пружање геодетских услуга које припадају инвеститору у складу са важећим прописима или уговорима и обезбеђивање пост-имплементационог геодетског инвентара;
  20. истрага и извршење доспелих штета или уговорних казни од пројектанта, добављача и извођача радова за непрописно или неблаговремено извршење уговорних обавеза;
  21. обезбеђивање уговора закључених за јавне набавке за правилно извршење ових уговора и одређивање поделе овог обезбеђења и услова за ослобађање..

Обавезе директног инвеститора укључују:

  1. обезбеђивање средстава неопходних за правилно и благовремено извођење објекта (грађевински радови);
  2. обезбеђивање средстава за покриће трошкова припреме инвестиције за реализацију и трошкова испоруке машина и опреме у случајевима када је потребан значајан аванс у наручивању;
  3. плаћање фактура проверава и одобрава супервизор пројекта у роковима наведеним у уговору са извођачем;
  4. учешће у предметним преговорима са пројектантом (извођачима) и учешће у преговорима о цени у вези са закљученим уговорима са њима или - у случају уговора - учешће у поступку јавне набавке за извршење инвестиционог задатка (ради);
  5. сарадња са супервизором пројекта и пројектантом у изради пројекта изградње;
  6. пружање менаџеру пројекта неопходних података и докумената потребних да би менаџер пројекта и извођачи радова ефикасно обављали своје дужности;
  7. учешће у комисијама за ток грађевинског пројекта или грађевинских радова у случају одустајања од уговора за реализацију овог пројекта или за извођење радова;
  8. измирење обавеза по основу куповине машина и опреме;
  9. обезбеђивање заменских станова у вези са рушењем објеката обухваћених планом имплементације на датуме договорене са руководиоцем пројекта;
  10. исплата накнаде за деловање као заменски инвеститор;
  11. обезбеђивање средстава за радове неопходне за правилно извођење грађевинских радова (инвестиције);
  12. покривање трошкова: судског поступка, чија је основна сврха била одбрана интереса инвеститора, а покретање поступка је договорено са инвеститором; евентуалне измене или допуне пројекта, оправдане важећим прописима или договорене са инвеститором; остали неопходни трошкови уговорени са инвеститором у писаној форми пре доношења одлуке о њиховом настанку.

Директни инвеститор има право да од супервизора пројекта добије информације и податке о току припремних радова пројекта и грађевинских радова. Уколико поднесе било какве коментаре или резерве по овом питању, супервизор пројекта ће бити у обавези да одмах обавести директног инвеститора о заузетој позицији или предузетим радњама.

За обављање инвестиционог заступања, замјенски инвеститор има право на накнаду у наведеном износу. Обично је то договорени проценат приближне вредности инвестиционог задатка. Таква накнада може бити увећана за уговорени проценат ако се уговорна вредност грађевинских радова одржава на нивоу утврђеном уговорима о извођењу грађевинских радова и уговореном року за завршетак инвестиционог задатка. Типично, супервизор пројекта такође има право на договорени проценат користи које директни инвеститор добија од промене начина извођења радова коју је иницирао супервизор пројекта.

Накнада која припада супервизору пројекта може бити у облику:

  • исплате у року од 7 дана од закључења уговора уз истовремену уплату аконтације од 10% накнаде;
  • исплате након почетка извршења уговора, уз исплату уговорене накнаде за активности заменског инвеститора сваког месеца до 10. дана по истеку обрачунског месеца;
  • коначне фактуре издате на основу завршног извештаја о пријему радова након пријема и измирења инвестиције биће измирено у року од 30 дана од дана предаје рачуна;
  • исплате за замену инвестиција у области гаранција и гаранција - након њиховог истека.

У случају прекида у процесу изградње из разлога који су ван контроле супервизора пројекта или из разлога који се приписују менаџеру пројекта, директни менаџер пројекта има право на пуну накнаду за започету фазу или део Извођење радова.

Уколико директни инвеститор не испоштује обавезу обезбеђивања средстава за финансирање инвестиција, заменски инвеститор ће имати право (одабира):

  • обуставити грађевинске радове, захтевајући да директни инвеститор исплати накнаду за извршене грађевинске радове до дана обуставе улагања;
  • одустати од уговора из разлога који се могу приписати директном инвеститору након месец дана од дана подношења захтева за исплату накнаде извођачу. У овом случају, од директног инвеститора може се тражити и да плати уговорну казну у износу уговореног процента од укупног трошка улагања. Уколико предвиђене уговорне казне за одустајање од уговора не покривају штету коју је претрпео заменски инвеститор, он може захтевати допунску накнаду до висине стварно претрпљене штете, наравно под условом да уговор садржи одговарајућу одредбу.

Уколико једна од страна касни са извршењем уговорних обавеза, друга страна има право да захтева уговорне казне у висини уговореног процента накнаде за сваки дан кашњења. Стране могу уговором предвидети и право на допунску накнаду до висине стварно претрпљене штете.

Уговор о замени инвестиције са избором генералног извођача у тендерској процедури

У овој варијанти уговора замјенски инвеститор обавља послове заступања улагања у име и за рачун принципала (директног инвеститора). Стране у таквом споразуму могу одредити процедуру за избор геодетских, геолошких и пројектантских извођача, под претпоставком да ће генерални извођач бити изабран у тендерској процедури.

Важно! Уговором о замени инвестиције уз избор генералног извођача у тендерској процедури, заменски инвеститор закључује уговоре и преузима обавезе према свим учесницима у процесу изградње, у мери у којој је то неопходно за правилну припрему за реализацију инвестиционог задатка. а за обављање овог задатка.

Руководилац пројекта је дужан да предузме кораке за заштиту рада и интереса налогодавца. Он је одговоран за одржавање дужне пажње у границама утврђеним Грађанским закоником за одговорност извођача. Међутим, не сноси одговорност за штету коју претрпи налогодавац, проузроковану неизвршавањем или неправилним извршавањем обавеза од стране субјеката који изводе припремне радове и радове у вези са извршењем инвестиционог задатка, а посебно: пројектаната, извођача и подизвођача радова и добављачи.

Замјенског инвеститора такође може овластити директни инвеститор да повјери обављање релевантних активности другом субјекту. О томе треба да обавести директног инвеститора. Тада је одговорна само за недостатак дужне пажње у избору ове јединице (члан 738. Грађанског законика). Међутим, у недостатку таквог овлашћења или у недостатку обавештења, заменски инвеститор је одговоран за рад субјекта коме је поверио обављање одређених делатности као за своје пословање.Осим тога, замјенски инвеститор одговара за случајни губитак или оштећење предмета уговора у току његовог извршења, осим ако докаже да би до случајног губитка или оштећења дошло и да је сам извршио радњу замјене улагања (чл. 739. ЗПП). Шифра).

Двостепени уговор о замени инвестиције (у тендерском или нетендерском систему)

У овој варијанти уговора, замјенски инвеститор прихвата обим радова који се односе на функцију обављања инвестиционог заступања на градилишту, уговорен на основу тендера или без спровођења тендерске процедуре..

Уговор се спроводи у две фазе:

  • И - укључен у припрему инвестиције за имплементацију;
  • ИИ - који се тиче периода извођења грађевинских и монтажних радова и њиховог укупног финансијског измирења.

Уговор се закључује у тендерском поступку на основу одредби Закона о јавним набавкама. Јавни уговори се додељују на следећи начин:

  • отворени тендер,
  • ограничени тендер,
  • преговори са најавом,
  • компетитивни дијалог,
  • преговори без најаве,
  • потврде слободне руке,
  • електронско лицитирање.

Ове уговорне опције су у суштини засноване на структури агенције. Замени инвеститор делује у име и за рачун директног инвеститора. Замена инвестиција такође може да обухвати активности надзора инвеститора.

Важно је напоменути да се уговор о замени улагања може закључити у било којој фази инвестиционог процеса. У пракси се често дешава да се такви уговори склапају тек након израде пројектне документације или чак и након добијања грађевинске дозволе.

У неким уговорима о супституцији инвестиција, супститутивни инвеститор је такође у обавези да изради пројекат, па чак и да тражи некретнину која испуњава захтеве директног инвеститора и да организује и спроведе цео процес улагања (укључујући прибављање свих потребних дозволе и закључивање потребних уговора).Стога је могуће креирати такав модел уговора о замени инвестиције у коме ће улога директног инвеститора бити ограничена само на дефинисање намера и захтева (нпр. комунални програм, техничко-економске претпоставке) и закључивање уговора са заменом. инвеститор.

Раскид уговора о инвестиционом заступању

Свака од страна у уговору о инвестиционом заступању може га раскинути у било ком тренутку (члан 746 ст. 1 и 2 Грађанског законика). Раскид уговора има ек нунц дејство, што значи да све радње предузете до дана раскида уговора остају на снази. Након подношења обавештења о раскиду другој страни, уговор истиче.

Према чл. 746 § 3 Грађанског законика, ни директни инвеститор ни заменски инвеститор не могу се унапред одрећи раскида уговора о замени улагања из важних разлога.

Важни разлози од стране супервизора пројекта који директном инвеститору даје право да одустане од уговора су материјалне повреде обавеза из уговора (нпр.дугогодишњи прекид у обављању послова инвестиционог заступања). Спољни разлози који утичу на квалитет пружених услуга такође се могу сматрати „важним разлогом“. Ово може бити, на пример, проглашавање банкрота заменског инвеститора или његово стављање у ликвидацију. За странке је најбоље да саме наведу разлоге за раскид у уговору.

Ако је уговором предвиђена могућност раскида без „доброг разлога“, вреди у уговор увести одговарајући рок за такво обавештење. Захваљујући овоме биће обезбеђен континуитет инвестиционог процеса, што је изузетно важно због финансијског распореда.

Ако је уговор раскинуо директни инвеститор, требало би да:

  1. надокнадити замјенском инвеститору трошкове настале због правилног извршења уговора;
  2. платити замјенском инвеститору дио накнаде за досадашње активности;
  3. поправи штету коју је претрпео заменски инвеститор услед раскида уговора (ако је раскид уговора био без ваљаног разлога).

У случају да је заменски инвеститор раскинуо уговор о инвестиционом заступању, а раскид није био из „доброг разлога“, заменски инвеститор је одговоран за штету насталу раскидом уговора..

Како се финансирање инвестиције спроводи по поступку заменског инвеститора

У супституцији улагања, инвестиција се обично финансира са банковног рачуна директног инвеститора, што овлашћује заменског инвеститора да располаже овим рачуном у границама уговореног износа. Купац фактура учесника инвестиционог процеса је директни инвеститор. Фактуре учесника инвестиционог процеса врше се средствима директног инвеститора који се преносе на рачун заменског инвеститора. Пренос средстава од стране директног инвеститора врши се на захтев заменског инвеститора у износу који проистиче из потреба имплементације.

По завршетку уговора, долази до коначног обрачуна и враћања вишка средстава пренетих заменском инвеститору за реализацију задатка.Директни инвеститор је одговоран за недостатак средстава за реализацију инвестиције (кашњење камата за извођаче радова, прекиди у грађевинским радовима и сл.).

Заменом инвеститору није дозвољено да користи средства која му је обезбедио директни инвеститор у друге сврхе осим оне наведене у уговору. Замјенски инвеститор је дужан да директном инвеститору обезбиједи погодности које је стекао током извршења уговора (члан 740. ГЗ), може захтијевати и накнаду трошкова учињених за правилно извршење уговора.

Директни инвеститор је дужан да прихвати инвестициони задатак, а заменски инвеститор треба да му достави сву неопходну документацију.

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење грађевинског објекта
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи
  • Пренос грађевинске дозволе

Правна основа:

  • Закон од 23. априла 1964. – Грађански законик (пречишћени текст: Часопис закона из 2020. године, тачка 1740, са изменама);
  • Закон од 7. јула 1994. – Закон о изградњи (пречишћени текст: Законски лист за 2020. годину, тачка 1333, са изменама);
  • Закон од 11. септембра 2019. Закон о јавним набавкама (пречишћени текст: Законски лист за 2021. годину, тачка 1129 са изменама).

Категорија:

Операција куће